Giá Nhà Mới Ở Mỹ Giảm Mạnh Nhất Từ 2021: Người Mua Đổ Xô Săn Nhà Xây Mới Vì Rẻ Hơn Nhà Cũ

Nhà Xây Mới Ở Mỹ Đang Có Giá “Dễ Thở” Hiếm Thấy

Sau nhiều năm lạm phát leo thang và chi phí sinh hoạt tăng mạnh, người dân Mỹ gần như không còn cơ hội mua được bất cứ thứ gì với mức giá của năm 2021. Tuy nhiên, thị trường bất động sản lại đang xuất hiện một nghịch lý đáng chú ý: giá nhà xây mới đang giảm xuống mức thấp nhất trong gần 5 năm.

Theo dữ liệu mới nhất, giá trung bình của một căn nhà mới xây tại Hoa Kỳ được bán trong tháng 3 chỉ còn khoảng 387.400 USD, giảm 6,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức giá thấp nhất kể từ giai đoạn hậu đại dịch 2021.

Trong khi đó, giá nhà cũ tại nhiều khu vực vẫn tiếp tục tăng nhẹ do nguồn cung hạn chế. Điều này khiến ngày càng nhiều người mua chuyển hướng sang thị trường nhà xây mới — nơi các chủ đầu tư đang tung ra hàng loạt chương trình giảm giá và hỗ trợ tài chính hấp dẫn.

Vì Sao Giá Nhà Mới Tại Mỹ Đang Giảm?

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính đến từ áp lực khả năng chi trả ngày càng lớn của người dân Mỹ.

Lãi suất vay thế chấp vẫn duy trì ở mức cao, chi phí sinh hoạt tăng mạnh và giá xăng leo thang khiến nhiều gia đình phải cân nhắc kỹ hơn trước khi mua nhà. Để kích cầu, các nhà xây dựng buộc phải điều chỉnh chiến lược.

Odeta Kushi cho biết:

“Nhu cầu mua nhà vẫn tồn tại rất lớn, nhưng người mua đang bị áp lực tài chính. Các nhà xây dựng hiện có nhiều công cụ để thu hút khách hàng quay trở lại thị trường.”

Những “công cụ” đó bao gồm:

• Giảm giá trực tiếp
• Hỗ trợ chi phí giao dịch
• Giảm lãi suất vay
• Xây nhà diện tích nhỏ hơn
• Cắt giảm nội thất cao cấp để giảm giá bán

Nhà Dưới 300.000 USD Đang Tăng Mạnh

Một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường nhà mới là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các căn nhà giá thấp.

Những năm gần đây, phân khúc nhà dưới 300.000 USD tăng trưởng đáng kể và hiện chiếm khoảng 18% thị trường, tăng mạnh so với mức 14% vào năm 2023.

Trong bối cảnh người mua ngày càng nhạy cảm về giá, đây được xem là bước đi chiến lược của các công ty xây dựng.

Doanh số bán nhà mới tại Mỹ trong tháng 3 đạt tốc độ thường niên khoảng 682.000 căn, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Điều này cho thấy các chương trình giảm giá đang bắt đầu phát huy hiệu quả.

Người Mỹ Đang Ưu Tiên Nhà Mới Thay Vì Nhà Cũ

Tại khu vực Minneapolis – St. Paul, nhiều môi giới cho biết xu hướng mua nhà xây mới đang tăng rõ rệt.

Brandon Archie cho biết nguồn cung nhà cũ hiện quá thấp, trong khi cạnh tranh mua nhà lại cực kỳ gay gắt.

Ông chia sẻ:

“Nếu mua một căn nhà cũ trị giá khoảng 500.000 USD, người mua thường phải cạnh tranh với nhiều hồ sơ khác và giá cuối cùng thường bị đẩy lên rất cao.”

Trong nhiều trường hợp, người mua còn phải:

• Đặt cọc nhiều hơn
• Bỏ qua kiểm tra nhà
• Chấp nhận điều kiện bất lợi

Ngược lại, nhà xây mới thường dễ tiếp cận hơn, đặc biệt là các căn đã hoàn thiện sẵn.

Một khách hàng gần đây của ông đã được giảm tới 15.000 USD so với giá niêm yết, đồng thời nhận thêm 5.000 USD hỗ trợ chi phí giao dịch hoặc giảm lãi suất vay.

Nhà Xây Mới Ở Một Số Bang Đã Rẻ Hơn Nhà Cũ

Thông thường, nhà mới luôn có giá cao hơn nhà cũ. Tuy nhiên, điều này đang thay đổi nhanh chóng tại nhiều bang ở Mỹ.

Theo dữ liệu từ Realtor.com:

• Tại Austin, nhà xây mới hiện rẻ hơn khoảng 6% so với nhà cũ.
• Tại Cape Coral, mức chênh lệch lên tới 13,5%.
• Tại Sarasota, nhà mới rẻ hơn khoảng 7,7%.

Điều này phản ánh nguồn cung nhà mới tại các bang như Texas và Florida đang tăng rất mạnh sau giai đoạn bùng nổ xây dựng hậu đại dịch.

Các Nhà Xây Dựng Đang Thu Nhỏ Diện Tích Nhà

Ngoài việc giảm giá, nhiều công ty xây dựng còn áp dụng chiến lược “thu nhỏ nhà” để duy trì mức giá phù hợp với người mua trẻ.

Brock Bremmer cho biết trước đây một căn nhà diện tích khoảng 1.600 feet vuông thường có:

• 3 phòng ngủ
• 2 phòng tắm

Nhưng hiện nay, các nhà xây dựng đang tối ưu không gian tốt hơn để:

• Thêm phòng ngủ thứ 4
• Giảm diện tích tổng thể
• Hạ giá bán

Một số dự án thậm chí tung ra các căn nhà chỉ khoảng 800–900 feet vuông nhằm phục vụ nhóm người mua ngân sách thấp.

Thị Trường Nhà Ở Mỹ Vẫn Đối Mặt Nhiều Rủi Ro

Dù thị trường nhà xây mới đang có dấu hiệu tích cực hơn, giới chuyên gia cho rằng vẫn còn nhiều thách thức phía trước.

Các yếu tố gây áp lực bao gồm:

• Lãi suất vay mua nhà cao
• Chi phí sinh hoạt tăng
• Giá xăng dầu biến động
• Thu nhập không theo kịp lạm phát

Allan Merrill nhận định:

“Đây chưa phải thời điểm để ăn mừng. Nhưng Mỹ vẫn đang thiếu nhà ở nghiêm trọng và khi khả năng chi trả cải thiện, nhu cầu có thể tăng mạnh hơn dự kiến.”

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Mỹ hiện đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau nhiều năm tăng trưởng nóng.

Xu Hướng Này Có Ảnh Hưởng Gì Đến Nhà Đầu Tư?

Việc giá nhà xây mới giảm mạnh có thể tạo ra nhiều thay đổi đáng chú ý:

Người mua lần đầu có cơ hội trở lại

Các chương trình hỗ trợ lãi suất và giảm giá giúp nhiều gia đình trẻ tiếp cận nhà ở dễ hơn.

Nhà cũ chịu áp lực cạnh tranh

Nếu nhà mới có giá ngang bằng hoặc rẻ hơn, nhiều người mua sẽ ưu tiên sản phẩm mới, ít phải sửa chữa.

Nhà đầu tư cần thận trọng hơn

Ở những khu vực nguồn cung tăng mạnh, giá bất động sản có thể tăng chậm hơn dự kiến.

Sau nhiều năm giá nhà tăng phi mã, thị trường bất động sản Mỹ đang chứng kiến một thay đổi đáng chú ý khi nhà xây mới trở nên “dễ mua” hơn bao giờ hết kể từ năm 2021.

Việc giảm giá, hỗ trợ tài chính và phát triển các mẫu nhà nhỏ hơn đang giúp nhiều người mua quay trở lại thị trường. Trong khi đó, sự cạnh tranh giữa nhà mới và nhà cũ cũng ngày càng rõ rệt tại nhiều bang lớn như Texas hay Florida.

Dù vậy, giới chuyên gia cảnh báo rằng thị trường vẫn đối mặt với nhiều rủi ro từ lãi suất cao và áp lực chi phí sinh hoạt. Với người mua và nhà đầu tư, đây có thể vừa là cơ hội, vừa là giai đoạn cần tính toán thận trọng hơn bao giờ hết.