Đô thị hóa Việt Nam bước sang “chất lượng cao”: Đòn bẩy chiến lược cho bất động sản và kinh tế dài hạn

Việt Nam bước vào giai đoạn đô thị hóa mới: Từ mở rộng sang nâng cao chất lượng

Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển đô thị hoàn toàn mới, khi trọng tâm không còn nằm ở việc mở rộng không gian mà chuyển sang nâng cao chất lượng tăng trưởng và năng lực cạnh tranh dài hạn. Đây là nhận định quan trọng được đưa ra bởi Công ty Dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield (C&W) tại hội thảo thị trường diễn ra ngày 17/3 tại Hà Nội.

Theo các chuyên gia, sự chuyển dịch này không chỉ phản ánh sự trưởng thành của nền kinh tế mà còn đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của Việt Nam – nơi quy hoạch và hạ tầng đóng vai trò trung tâm.

Hành trình hơn 30 năm: Từ tăng trưởng nhanh đến phát triển bền vững

Bà Hoàng Nguyệt Minh – Tổng giám đốc C&W Việt Nam – nhận định rằng trong hơn 30 năm qua, Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển quan trọng: từ mở cửa, cải cách chính sách đến hội nhập sâu rộng và hiện nay là nâng cao giá trị gia tăng.

Việt Nam không còn chỉ theo đuổi tốc độ tăng trưởng mà đang hướng đến chất lượng tăng trưởng, với các yếu tố cốt lõi như:

• Năng suất lao động
• Đổi mới sáng tạo
• Chất lượng hạ tầng
• Hiệu quả dòng vốn đầu tư

Đây chính là nền tảng giúp Việt Nam trở thành một trong những nền kinh tế năng động nhất khu vực.

Các chỉ số kinh tế củng cố nền tảng đô thị hóa

Những con số kinh tế gần đây cho thấy nền tảng phát triển của Việt Nam ngày càng vững chắc:

• GDP năm 2025 tăng trưởng 8,02%
• Tốc độ tăng trưởng trung bình 10 năm đạt 6,2%
• Tổng vốn FDI đạt 38,42 tỷ USD
• Kim ngạch thương mại vượt 930 tỷ USD
• GDP bình quân đầu người đạt hơn 5.000 USD

Bên cạnh đó, với quy mô dân số hơn 102 triệu người và tầng lớp trung lưu tăng nhanh, nhu cầu tiêu dùng và đô thị hóa tiếp tục là động lực tăng trưởng mạnh mẽ.

Quy hoạch đô thị: “Chìa khóa vàng” cho giai đoạn phát triển mới

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc – Giám đốc cấp cao tư vấn chiến lược của C&W Việt Nam, đô thị hóa thành công không chỉ dừng lại ở việc phát triển nhà ở, mà cần xây dựng một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.

Những bài học thực tiễn từ các đô thị lớn như Thượng Hải (Trung Quốc) hay các mô hình trong nước như EcoPark (Hưng Yên), Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) cho thấy:

Đô thị hóa bền vững phải dựa trên sự phát triển đồng bộ của hạ tầng, việc làm, giáo dục, y tế và tiện ích công cộng.

Điều này đồng nghĩa với việc các dự án bất động sản trong tương lai không thể phát triển đơn lẻ, mà phải nằm trong một hệ sinh thái đô thị tích hợp.

Cơ hội lớn cho các đại đô thị tích hợp

Với quỹ đất và dư địa quy hoạch còn lớn, Việt Nam đang đứng trước cơ hội phát triển các đại đô thị tích hợp theo tiêu chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, để làm được điều này, cần hội tụ nhiều yếu tố:

• Tư duy quy hoạch dài hạn
• Kỷ luật trong triển khai
• Ưu tiên phát triển hạ tầng kết nối từ sớm
• Xây dựng hệ sinh thái đa chức năng

Những nguyên tắc này không chỉ giúp gia tăng dân số đô thị mà còn đảm bảo giá trị bền vững, khả năng chống chịu trước biến động kinh tế.

Thị trường bất động sản hưởng lợi từ chuyển dịch cấu trúc

Theo đánh giá của C&W, Việt Nam vẫn là một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất khu vực. Tuy nhiên, câu chuyện hiện nay không còn là “mở rộng bao nhiêu” mà là “chất lượng mở rộng như thế nào”.

Sự kết hợp chặt chẽ giữa quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và chiến lược kinh tế sẽ tạo ra:

• Các đô thị có năng lực cạnh tranh cao
• Các hành lang kinh tế – đô thị thu hút đầu tư
• Nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản

Đây chính là thời điểm bản lề khi các yếu tố như hạ tầng, thị trường nội địa và dòng vốn FDI đang hội tụ mạnh mẽ.

Đô thị hóa – động lực chiến lược của nền kinh tế

Trong giai đoạn tới, đô thị hóa sẽ không chỉ đơn thuần là mở rộng không gian sống mà trở thành động lực chiến lược, góp phần nâng cao chất lượng tăng trưởng và định hình vị thế cạnh tranh của Việt Nam trên bản đồ kinh tế toàn cầu.

Việc xây dựng các đô thị hiện đại, thông minh và bền vững sẽ đóng vai trò quyết định trong việc thu hút đầu tư, nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.