Khánh Hòa hướng tới thành phố trực thuộc Trung ương: Quy hoạch “siêu đô thị biển” đến năm 2050

Bước ngoặt chiến lược: Khánh Hòa vươn tầm đô thị quốc gia

Ngày 28/4/2026, Phạm Gia Túc đã ký ban hành Quyết định 757/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến 2075.

Theo đó, Khánh Hòa được định hướng:

• Trở thành thành phố trực thuộc Trung ương
• Đô thị loại I hiện đại, thông minh, xanh
• Trung tâm kinh tế biển, logistics, công nghệ cao
• Cửa ngõ giao thương quốc tế có sức cạnh tranh cao

Đây là bước đi mang tính chiến lược, đưa Khánh Hòa trở thành một trong những cực tăng trưởng quan trọng của cả nước trong giai đoạn tới.

Định vị mới: Trung tâm kinh tế biển và đổi mới sáng tạo

Trong quy hoạch, Khánh Hòa không chỉ là trung tâm du lịch mà còn là:

• Trung tâm kinh tế – văn hóa – khoa học công nghệ
• Đầu mối giao thương quốc tế của khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên
• Trung tâm logistics, năng lượng sạch và đổi mới sáng tạo

Đặc biệt, các khu vực trọng điểm như:

• Vân Phong
• Nha Trang
• Cam Ranh

sẽ tiếp tục đóng vai trò hạt nhân phát triển du lịch, công nghiệp và dịch vụ cao cấp.

Tối ưu hóa giá trị đất đai: Trọng tâm của quy hoạch

Một trong những nội dung đáng chú ý là định hướng tối ưu hóa giá trị đất đai thông qua mô hình phát triển đô thị hiện đại.

1. Liên kết vùng – tạo động lực lan tỏa

Khánh Hòa sẽ tăng cường kết nối với:

• Tây Nguyên thông qua cao tốc
• Các tỉnh duyên hải miền Trung

Mục tiêu là hình thành một trung tâm kinh tế biển liên vùng, có sức lan tỏa mạnh.

2. Tích hợp quy hoạch – loại bỏ chồng chéo

Quy hoạch yêu cầu:

• Rà soát toàn bộ dự án hiện hữu
• Điều chỉnh các quy hoạch không còn phù hợp

Đảm bảo phát triển đồng bộ, tránh lãng phí tài nguyên.

3. Mô hình đô thị nén và TOD

Khánh Hòa sẽ phát triển theo mô hình:

• Đô thị nén (tăng mật độ tại khu vực trung tâm)
• TOD (Transit-Oriented Development) – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng

Các đầu mối quan trọng gồm:

• Sân bay quốc tế Cam Ranh
• Hệ thống cảng biển nước sâu
• Đường sắt tốc độ cao

Đây là chìa khóa giúp tăng giá trị đất và giảm áp lực hạ tầng.

Phát triển không gian đô thị đa tầng, xanh và bền vững

Quy hoạch xác định mô hình phát triển:

• Đô thị đa tầng (trên cao – ngầm)
• Tối ưu không gian sử dụng
• Gắn với hệ thống giao thông công cộng

Đồng thời, Khánh Hòa sẽ xây dựng bản sắc đô thị:
“Biển – Sông – Núi”

Thông qua:

• Bảo tồn vịnh biển
• Phát triển hành lang sinh thái
• Tăng cường hạ tầng xanh

Hạ tầng chiến lược: Nền tảng cho đô thị tương lai

Khánh Hòa sẽ đầu tư đồng bộ 5 loại hình giao thông:

• Đường bộ
• Đường sắt
• Đường thủy nội địa
• Đường biển
• Hàng không

Trong đó, các dự án trọng điểm gồm:

• Sân bay quốc tế Cam Ranh
• Cảng nước sâu Vân Phong
• Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột

Ngoài ra, thành phố sẽ nghiên cứu:

• Giao thông thông minh
• Xe tự hành
• Hạ tầng sạc điện
• Đường sắt đô thị ven biển

Định hướng phát triển công nghiệp và logistics

Khánh Hòa sẽ chuyển dịch:

• Từ công nghiệp truyền thống
• Sang công nghiệp công nghệ cao và năng lượng sạch

Đồng thời:

• Hình thành trung tâm logistics hiện đại
• Kết nối chặt chẽ với cảng biển và sân bay

Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế.

Dự báo dân số và quy mô đô thị

Theo quy hoạch:

• 2030: 2,7 – 2,8 triệu người
• 2040: 3,7 – 3,8 triệu người
• 2050: 5,0 – 5,1 triệu người

Diện tích đất xây dựng:

• 2040: 120.000 – 130.000 ha
• 2050: 170.000 – 180.000 ha

Quy mô này cho thấy tiềm năng phát triển đô thị và bất động sản cực kỳ lớn.

Cơ hội cho thị trường bất động sản

Quy hoạch mới mở ra nhiều cơ hội:

1. Bất động sản ven biển tăng giá trị
Các khu vực gần vịnh, cảng biển, sân bay sẽ trở thành điểm nóng đầu tư.

2. Đất nền và đô thị vệ tinh phát triển
Mô hình TOD giúp các khu vực quanh trục giao thông tăng sức hút.

3. Bất động sản công nghiệp và logistics bùng nổ
Nhu cầu nhà xưởng, kho bãi, logistics tăng mạnh.

Thách thức cần kiểm soát

Bên cạnh cơ hội, Khánh Hòa cũng đối mặt:

• Áp lực đô thị hóa nhanh
• Nguy cơ phá vỡ cảnh quan tự nhiên
• Bài toán cân bằng môi trường

Việc quy hoạch cần đi kèm giám sát chặt chẽ để phát triển bền vững.

Quy hoạch Khánh Hòa đến năm 2050 không chỉ là định hướng phát triển đô thị mà còn là chiến lược nâng tầm vị thế của tỉnh trên bản đồ kinh tế quốc gia và quốc tế.

Với tầm nhìn trở thành đô thị biển hiện đại, trung tâm logistics và công nghệ cao, Khánh Hòa đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ – kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản trong nhiều năm tới.