Quảng Ninh công nhận loạt đô thị loại II, III: Hạ Long mở rộng bứt phá, thị trường đất nền bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

UBND tỉnh Quảng Ninh mới đây đã chính thức ban hành quyết định công nhận danh mục các đô thị loại II và loại III trên địa bàn tỉnh, tạo ra bước chuyển lớn trong chiến lược phát triển không gian đô thị cũng như thị trường bất động sản khu vực.

Đáng chú ý nhất là việc xác lập “Vùng đô thị Hạ Long mở rộng” đạt tiêu chuẩn đô thị loại II, cùng với đó là hai phường Hoành Bồ và Mông Dương được công nhận đạt chuẩn đô thị loại III. Đây được xem là cú hích quan trọng giúp Quảng Ninh tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những trung tâm phát triển đô thị – kinh tế mạnh nhất miền Bắc.

Sự thay đổi này không chỉ tác động đến quy hoạch hạ tầng, dân cư mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền và đất thổ cư.

Vùng đô thị Hạ Long mở rộng chính thức trở thành đô thị loại II

Theo quyết định mới, Vùng đô thị Hạ Long mở rộng có tổng diện tích tự nhiên lên tới 670,6 km2, bao phủ 17 phường trọng điểm gồm:

• Quang Hanh
• Cẩm Phả
• Cửa Ông
• Tuần Châu
• Việt Hưng
• Bãi Cháy
• Hà Tu
• Hà Lầm
• Cao Xanh
• Hồng Gai
• Hạ Long
• Hiệp Hòa
• Quảng Yên
• Hà An
• Phong Cốc
• Liên Hòa
• Đông Mai

Tính đến năm 2025, tổng dân số cư trú tại khu vực này đã đạt 686.778 người.

Việc gộp các địa phương này thành một vùng đô thị loại II cho thấy định hướng rất rõ ràng của tỉnh Quảng Ninh: hình thành một dải đô thị ven biển hiện đại, liên kết chặt chẽ về giao thông, dịch vụ, du lịch và công nghiệp.

Điều này đồng nghĩa với việc hạ tầng sẽ tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản tại toàn bộ khu vực.

Hoành Bồ và Mông Dương trở thành đô thị loại III

Bên cạnh vùng lõi Hạ Long mở rộng, tỉnh Quảng Ninh cũng công nhận hai đơn vị hành chính cấp phường đạt chuẩn đô thị loại III gồm:

• Phường Hoành Bồ
• Phường Mông Dương

Phường Hoành Bồ

Phường Hoành Bồ có diện tích tự nhiên 175,94 km2, dân số năm 2025 đạt 28.857 người.

Khu vực này vốn được đánh giá cao nhờ quỹ đất lớn, khả năng mở rộng đô thị tốt và vị trí kết nối thuận lợi với trung tâm Hạ Long.

Phường Mông Dương

Phường Mông Dương có diện tích 167,16 km2, dân số đạt 18.969 người.

Nơi đây sở hữu lợi thế mạnh về công nghiệp, logistics và kết nối giao thông phía Bắc của tỉnh, trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư bất động sản.

Việc được công nhận đô thị loại III sẽ giúp các khu vực này được ưu tiên đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chỉnh trang kiến trúc cảnh quan và nâng cấp chất lượng sống của cư dân.

Giá đất Quảng Ninh phân hóa mạnh nhưng xu hướng tăng rõ rệt

Dữ liệu khảo sát cho thấy, thị trường đất nền tại các khu vực vừa được nâng chuẩn đô thị đang có sự phân hóa rõ rệt nhưng nhìn chung vẫn duy trì đà tăng ổn định.

Khu vực Hạ Long – phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt

Tại khu vực lõi như Hạ Long:

• Căn hộ cao cấp: dao động từ 40 – 150 triệu đồng/m2
• Đất nền trung tâm: giữ mức cao và thanh khoản tốt

Đặc biệt, các phường mới sáp nhập như:

• Hiệp Hòa
• Hà An

đang thu hút mạnh giới đầu tư nhờ mức giá còn nhiều dư địa tăng trưởng:

• Giá phổ biến từ 15 – 35 triệu đồng/m2

Đây là nhóm khu vực được đánh giá có tiềm năng tăng giá mạnh trong 3–5 năm tới.

Cẩm Phả ghi nhận mức giá cao tại các trục giao thông lớn

Tại Cẩm Phả, giá đất mặt đường:

• Quốc lộ 18A
• Các khu vực ven biển

đã chạm ngưỡng:25 – 45 triệu đồng/m2

Tùy vị trí, pháp lý và khả năng khai thác thương mại.

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và quy hoạch đô thị giúp khu vực này ngày càng hấp dẫn với nhà đầu tư dài hạn.

Hoành Bồ và Mông Dương bước vào giai đoạn tăng tốc

Giá đất phường Hoành Bồ

Tại khu vực trung tâm quanh thị trấn Trới cũ:

• Giá dao động từ 25 – 40 triệu đồng/m2

Những vị trí vùng ven:

• Mức giá mềm hơn từ 10 – 18 triệu đồng/m2

Đây là khu vực phù hợp với cả nhà đầu tư trung hạn lẫn người mua ở thực.

Giá đất phường Mông Dương

Với lợi thế công nghiệp và giao thông:

• Giá đất nền hiện phổ biến từ 12 – 22 triệu đồng/m2

Mức giá này vẫn còn khá hấp dẫn so với tiềm năng phát triển trong tương lai.

Việc Quảng Ninh công nhận hàng loạt đô thị loại II và III không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn là dấu mốc quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế – đô thị dài hạn.

Vùng đô thị Hạ Long mở rộng cùng các cực tăng trưởng mới như Hoành Bồ và Mông Dương đang tạo ra một bản đồ đầu tư bất động sản hoàn toàn mới, hấp dẫn cả nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn người mua ở thực.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm tại các trung tâm lớn, việc đón đầu các đô thị mới chính là chiến lược thông minh để tối ưu lợi nhuận trong trung và dài hạn.