Loạt đất vàng trung tâm TP.HCM được khai thông: Đổi đất lấy hạ tầng, kích hoạt nguồn lực hàng trăm nghìn tỷ

TP.HCM kích hoạt quỹ đất vàng: Bước đi chiến lược để phát triển hạ tầng

Ngày 18/4, HĐND TP.HCM đã thông qua tờ trình của UBND TP.HCM về danh mục quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT (Xây dựng – Chuyển giao). Đây được xem là một bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về vốn, đồng thời “đánh thức” nguồn lực đất đai đang bị lãng phí trong nhiều năm qua.

Đáng chú ý, danh mục đợt 1 bao gồm tới 33 khu đất, phần lớn là các khu “đất vàng” nằm tại khu vực trung tâm và Khu đô thị Thủ Thiêm – nơi có giá trị thương mại và tiềm năng khai thác cao.

Loạt khu đất “quây tôn” nhiều năm được đưa vào khai thác

Nhiều khu đất trong danh mục từng vướng mắc pháp lý kéo dài, bị bỏ hoang hoặc quây tôn gây lãng phí tài nguyên đô thị.

Các khu đất đáng chú ý:

• 8-12 Lê Duẩn (phường Sài Gòn):
  Quy hoạch làm văn phòng và hạ tầng giao thông
• 2-4-6 Hai Bà Trưng (phường Sài Gòn):
  Phát triển khách sạn kết hợp giao thông
• 152 Trần Phú (phường Chợ Quán):
  Quy mô hơn 3ha, dự kiến phát triển nhà ở và cây xanh
• 33 Nguyễn Du & 34-36-42 Chu Mạnh Trinh:
  Định hướng xây dựng văn phòng và căn hộ cao cấp
• Khu Water Park cũ (phường Thủ Đức):
  Quy hoạch cho dự án y tế

Trong dịp Tết vừa qua, một số khu đất như Lê Duẩn và Hai Bà Trưng đã được tháo rào tạm thời để phục vụ cộng đồng, cho thấy áp lực phải đưa các khu đất này vào khai thác thực tế là rất lớn.

Đổi đất lấy hạ tầng: Lời giải cho bài toán vốn

Hình thức BT (xây dựng – chuyển giao) cho phép nhà đầu tư xây dựng hạ tầng và được thanh toán bằng quỹ đất. Đây là giải pháp quan trọng trong bối cảnh ngân sách còn hạn chế nhưng nhu cầu đầu tư hạ tầng của TP.HCM ngày càng tăng cao.

Theo kế hoạch, TP.HCM đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn như:

• Cầu Cần Giờ
• Cầu Phú Mỹ 2
• Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc

Tổng mức đầu tư 3 dự án này đã lên tới khoảng 182.000 tỷ đồng. Nếu tính thêm các dự án đang đề xuất như metro, cao tốc, cảng và hạ tầng đô thị, tổng vốn có thể đạt tới 366.000 tỷ đồng.

Thủ Thiêm và trung tâm TP.HCM – tâm điểm phát triển mới

Một phần đáng kể quỹ đất thanh toán nằm tại Khu đô thị Thủ Thiêm – khu vực được định hướng trở thành trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM.

Một số lô đất tại đây sẽ được sử dụng để thanh toán cho các dự án:

• Quảng trường trung tâm
• Trung tâm hành chính mới
• Hạ tầng công cộng quy mô lớn

Việc kết hợp quỹ đất giá trị cao với các dự án hạ tầng chiến lược được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, thúc đẩy phát triển toàn khu vực.

Tăng giá trị đất nhờ gắn với dự án hạ tầng

Một thực tế hiện nay là nhiều khu đất chưa thể đấu giá hiệu quả do thiếu hạ tầng đồng bộ. Khi gắn với các dự án BT, giá trị đất sẽ được nâng lên đáng kể nhờ:

• Hạ tầng hoàn thiện
• Khả năng khai thác thương mại cao hơn
• Tăng sức hút với nhà đầu tư lớn

Đây không chỉ là giải pháp tài chính mà còn là cách tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng hiện đại, đồng bộ hơn.

Điều kiện pháp lý và nguyên tắc thực hiện

Theo quy định, quỹ đất thanh toán cho dự án BT phải:

• Thuộc diện Nhà nước quản lý hoặc thu hồi
• Phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt
• Được định giá theo nguyên tắc ngang giá

UBND TP.HCM cũng khẳng định sẽ rà soát kỹ pháp lý từng khu đất, đảm bảo tuân thủ:

• Luật Đất đai 2024
• Luật PPP
• Các nghị định liên quan

Đồng thời, việc triển khai sẽ được giám sát chặt chẽ và báo cáo định kỳ để đảm bảo minh bạch.

Tác động tới thị trường bất động sản

1. Kích hoạt nguồn cung “đất vàng”

Việc đưa các khu đất trung tâm vào khai thác sẽ tạo ra nguồn cung mới cho thị trường cao cấp.

2. Tăng giá trị khu vực xung quanh

Hạ tầng phát triển sẽ kéo theo giá trị bất động sản tăng mạnh, đặc biệt tại khu vực trung tâm và Thủ Thiêm.

3. Thu hút nhà đầu tư lớn

Những khu đất có vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng sẽ hấp dẫn các tập đoàn lớn trong và ngoài nước.

Việc TP.HCM đưa loạt “đất vàng” vào danh mục thanh toán cho các dự án BT không chỉ giúp giải bài toán vốn mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc đô thị quy mô lớn. Khi hạ tầng và quỹ đất được kết nối hiệu quả, thành phố có thể tạo ra những khu vực phát triển mới, hiện đại và bền vững hơn.

Đây cũng là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mới – nơi giá trị không chỉ nằm ở vị trí mà còn ở khả năng kết nối hạ tầng và khai thác dài hạn.