TP.HCM “đánh thức” 33 khu đất vàng: Loạt dự án nghìn tỷ được thông qua tại kỳ họp HĐND

Kỳ họp chuyên đề HĐND TP.HCM: Quyết định nhiều dự án trọng điểm

Sáng ngày 18/4, Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức kỳ họp thứ 2 (kỳ họp chuyên đề), khóa XI, nhiệm kỳ 2026–2031, nhằm xem xét và thông qua nhiều tờ trình quan trọng liên quan đến các dự án hạ tầng, văn hóa và quản lý đô thị.

Kỳ họp lần này được đánh giá có ý nghĩa đặc biệt khi tập trung vào các dự án mang tính động lực, định hình diện mạo đô thị và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của thành phố trong giai đoạn tới.

Loạt dự án lớn được đưa ra xem xét

Tại kỳ họp, HĐND TP.HCM đã thảo luận nhiều nội dung quan trọng, nổi bật gồm:

1. Dự án Cung Thiếu nhi và Nhà hát Giao hưởng

HĐND xem xét chuyển đổi hình thức đầu tư đối với dự án xây dựng Cung Thiếu nhi TP.HCM, đồng thời thông qua chủ trương đầu tư dự án Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch.

Đây là các công trình văn hóa mang tính biểu tượng, góp phần nâng cao đời sống tinh thần và hình ảnh đô thị hiện đại của TP.HCM.

2. Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính theo hình thức PPP

Một trong những nội dung đáng chú ý là chủ trương đầu tư:

• Quảng trường trung tâm TP.HCM
• Trung tâm hành chính TP.HCM

Hai dự án này dự kiến triển khai theo phương thức đối tác công tư PPP, loại hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao).

Việc áp dụng mô hình PPP được kỳ vọng giúp giảm áp lực ngân sách, đồng thời huy động nguồn lực từ khu vực tư nhân.

3. Điều chỉnh dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài

HĐND cũng xem xét điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (giai đoạn 1), theo hình thức PPP với hợp đồng BOT.

Tuyến cao tốc này có vai trò quan trọng trong việc:

• Kết nối TP.HCM với Tây Ninh
• Giảm tải giao thông quốc lộ 22
• Thúc đẩy phát triển kinh tế vùng

“Kích hoạt” quỹ đất: 33 khu đất thanh toán cho dự án BT

Điểm nhấn lớn nhất của kỳ họp là việc thông qua danh mục 33 khu đất để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT.

Cơ cấu quỹ đất:

• 17 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý
• 16 khu đất còn lại do địa phương quản lý

Trong đó, nhiều khu đất nằm tại vị trí đắc địa, từng bị bỏ trống trong thời gian dài:

• 8–12 Lê Duẩn
• 2–3–4 Hai Bà Trưng
• 10 Hàm Nghi
• 33 Nguyễn Du
• 34–36–42 Chu Mạnh Trinh
• 200 Võ Văn Tần
• 152 Trần Phú
• 120 Trần Hưng Đạo
• 420 Nơ Trang Long
• 129 Đinh Tiên Hoàng
• 602 Võ Văn Kiệt
• 123 Nguyễn Khoái
• 462–464 Nguyễn Thị Minh Khai

Ngoài ra, còn có 13 khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực được xem là trung tâm tài chính – đô thị mới của TP.HCM.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ lâu đã được kỳ vọng trở thành “Phố Đông của Sài Gòn”, do đó việc đưa các quỹ đất tại đây vào danh mục thanh toán càng làm tăng sức hút đầu tư.

Ý nghĩa: “Đánh thức” nguồn lực đất đai

Việc đưa 33 khu đất vào danh mục thanh toán cho các dự án BT mang nhiều ý nghĩa quan trọng:

• Giải phóng nguồn lực đất đai đang bị “đóng băng”
• Tăng hiệu quả sử dụng đất công
• Đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng
• Thu hút dòng vốn đầu tư tư nhân

Đây được xem là bước đi chiến lược giúp TP.HCM tháo gỡ các tồn tại kéo dài nhiều năm liên quan đến đất công và các dự án BT.

Lãnh đạo HĐND nhấn mạnh tính khả thi

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP.HCM, Nguyễn Văn Thọ, đề nghị các đại biểu tập trung nghiên cứu kỹ lưỡng từng nội dung, đảm bảo các nghị quyết được thông qua:

• Đúng quy định pháp luật
• Có tính khả thi cao
• Phù hợp định hướng phát triển thành phố

Điều này cho thấy sự thận trọng nhưng quyết liệt của TP.HCM trong việc triển khai các dự án quy mô lớn.

Tác động đến thị trường bất động sản

Những quyết sách tại kỳ họp được dự báo sẽ có tác động mạnh đến thị trường bất động sản:

1. Tăng giá trị khu đất trung tâm

Các khu đất “vàng” khi được đưa vào khai thác sẽ kéo theo:

• Gia tăng giá trị khu vực
• Thu hút các dự án thương mại – dịch vụ cao cấp

2. Thúc đẩy phát triển khu đô thị mới

Đặc biệt tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, việc bổ sung quỹ đất sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ hình thành trung tâm tài chính mới.

3. Tạo cơ hội đầu tư dài hạn

Nhà đầu tư có thể đón đầu cơ hội tại các khu vực:

• Gần tuyến cao tốc mới
• Gần trung tâm hành chính tương lai
• Khu vực có quy hoạch quảng trường và công trình công cộng

Kỳ họp chuyên đề của HĐND TP.HCM đã mở ra một loạt quyết sách quan trọng, đặc biệt là việc “kích hoạt” 33 khu đất để phục vụ các dự án BT. Đây không chỉ là giải pháp tài chính hiệu quả mà còn là cú hích lớn cho thị trường bất động sản và phát triển đô thị trong những năm tới.