TP.HCM Gỡ Vướng Quy Hoạch 16 Phường: Tăng Tốc Cải Tạo Hơn 500 Chung Cư Cũ Đến Năm 2035

TP.HCM quyết liệt tháo gỡ “nút thắt” quy hoạch chung cư cũ

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành văn bản quan trọng yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị tại 16 phường trọng điểm nhằm phục vụ chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã xuống cấp nghiêm trọng.

Danh sách các phường được yêu cầu triển khai gồm: Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bến Thành, Xuân Hòa, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Chợ Lớn, Phú Lâm, Sài Gòn, Vườn Lài, Bình Quới, An Đông, Bình Tây, Chánh Hưng, Diên Hồng và Bàn Cờ.

Đây được xem là bước đi cụ thể và quyết liệt của chính quyền thành phố nhằm tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất hiện nay – quy hoạch – vốn đang cản trở tiến độ cải tạo hàng trăm chung cư cũ.

Tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật mới

Việc điều chỉnh quy hoạch phải đảm bảo đúng quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến điều chỉnh quy hoạch phân khu.

Trong trường hợp cần điều chỉnh tổng thể, các phường phải báo cáo lên Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM để tổng hợp, trình UBND thành phố xem xét.

Đồng thời, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ phối hợp chặt chẽ nhằm đảm bảo các phương án điều chỉnh phù hợp với từng dự án cụ thể, tăng tính khả thi và đúng quy định pháp luật.

Mục tiêu cải tạo hơn 500 chung cư cũ

Chương trình cải tạo chung cư cũ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của TP.HCM trong giai đoạn tới.

Theo Quyết định số 785/QĐ-UBND ban hành đầu năm 2025, thành phố đặt mục tiêu:

• Hoàn thành cơ bản công tác chuẩn bị trước năm 2030
• Hoàn tất cải tạo, xây mới hơn 500 chung cư cũ vào năm 2035
• Ưu tiên xử lý 16 chung cư cấp D có nguy cơ mất an toàn cao

Đây là chương trình mang tính chiến lược nhằm:

• Đảm bảo an toàn cho hàng trăm nghìn hộ dân
• Nâng cao chất lượng sống đô thị
• Tái thiết diện mạo thành phố

Thực trạng: Hàng trăm chung cư xuống cấp, vướng quy hoạch

Hiện nay, TP.HCM vẫn còn hàng trăm chung cư cũ trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, đặc biệt sau quá trình sáp nhập đơn vị hành chính.

Nhiều dự án bị đình trệ do:

• Vướng mắc quy hoạch
• Chậm kiểm định chất lượng
• Khó đạt đồng thuận cư dân
• Thiếu cơ chế hấp dẫn nhà đầu tư

Theo báo cáo rà soát, đã có 19 chung cư được xem xét, trong đó:

• 9 chung cư buộc phải di dời, tháo dỡ nhưng chưa hoàn tất
• Một số dự án đã điều chỉnh quy hoạch hoặc đang trong quá trình hoàn thiện

Tăng hệ số sử dụng đất để hút đầu tư

Một điểm đáng chú ý trong định hướng mới là TP.HCM đề xuất:

• Tăng hệ số sử dụng đất
• Cho phép xây dựng cao tầng hơn

Áp dụng tại các khu vực trung tâm như quận 1, 3, 4 và Tân Bình (cũ).

Giải pháp này nhằm:

• Tăng hiệu quả khai thác quỹ đất
• Nâng cao tính hấp dẫn với nhà đầu tư
• Bù đắp chi phí tái định cư và cải tạo

Tuy nhiên, thành phố vẫn nhấn mạnh việc kiểm soát chặt chẽ hạ tầng kỹ thuật và xã hội để tránh quá tải đô thị.

Chính sách ưu đãi thúc đẩy doanh nghiệp tham gia

Để đẩy nhanh tiến độ, TP.HCM đã ban hành Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND với nhiều cơ chế hỗ trợ:

• Hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng/dự án)
• Hỗ trợ 50% chi phí di dời cư dân
• Đẩy mạnh phân cấp, ủy quyền cho địa phương

Đây được xem là “đòn bẩy” quan trọng để thu hút nguồn vốn tư nhân – lực lượng chủ lực trong quá trình cải tạo chung cư.

Áp lực tiến độ và yêu cầu hành động quyết liệt

Dù đã có nhiều chính sách hỗ trợ, tiến độ cải tạo chung cư cũ vẫn còn chậm.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ:

• Quy trình kiểm định kéo dài
• Vướng mắc pháp lý
• Thiếu đồng thuận từ cư dân

Tháng 2/2026, UBND TP.HCM đã đưa ra yêu cầu mạnh mẽ: nếu các phường không hoàn thành việc lựa chọn đơn vị kiểm định trước thời hạn, sẽ bị thu hồi kinh phí.

Văn bản chỉ đạo mới nhất tiếp tục nhấn mạnh trách nhiệm cụ thể của từng địa phương trong việc:

• Rà soát quy hoạch
• Lập phương án điều chỉnh
• Đẩy nhanh tiến độ phê duyệt

Kỳ vọng tạo cú hích cho tái thiết đô thị

Việc áp dụng linh hoạt Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ 1/7/2025) giúp:

• Rút ngắn thủ tục điều chỉnh
• Tăng tính chủ động cho địa phương
• Đảm bảo tính khả thi dự án

Khi chương trình hoàn thành, TP.HCM kỳ vọng sẽ:

• Xóa bỏ nguy cơ mất an toàn từ chung cư cũ
• Cải thiện môi trường sống
• Tăng nguồn cung nhà ở chất lượng cao
• Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội

Động thái rà soát và điều chỉnh quy hoạch tại 16 phường cho thấy quyết tâm mạnh mẽ của TP.HCM trong việc giải quyết bài toán chung cư cũ – một trong những vấn đề đô thị cấp bách nhất hiện nay.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, chương trình không chỉ cải thiện điều kiện sống cho người dân mà còn tạo động lực phát triển đô thị bền vững, hướng tới một thành phố hiện đại và đáng sống hơn trong tương lai.