Thị trường nhà ở Mỹ lao dốc: Doanh số tháng 3 giảm mạnh, báo hiệu năm 2026 đầy thách thức

Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm mạnh, tín hiệu đáng lo ngại

Thị trường bất động sản tại Mỹ đang phát đi những tín hiệu kém tích cực khi doanh số bán nhà hiện có trong tháng 3/2026 ghi nhận mức giảm mạnh hơn dự báo.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, doanh số bán nhà đã giảm 3,6% so với tháng trước, xuống mức 3,98 triệu căn (tính theo tỷ lệ hàng năm điều chỉnh theo mùa). So với cùng kỳ năm ngoái, con số này cũng giảm 1%.

Đáng chú ý, mức giảm này vượt xa dự báo của các nhà kinh tế, vốn chỉ kỳ vọng mức giảm khoảng 0,7%. Điều này cho thấy thị trường đang chịu áp lực lớn hơn nhiều so với nhận định trước đó.

Lãi suất thế chấp không còn là “phao cứu sinh”

Một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường nhà ở suy yếu là lãi suất thế chấp. Dù từng giảm xuống gần 6% vào đầu năm, mức này vẫn chưa đủ hấp dẫn để kéo người mua quay trở lại.

Theo ông Lawrence Yun, các giao dịch trong tháng 3 thực chất được ký kết từ tháng 1 và tháng 2 – thời điểm lãi suất đang ở mức thấp hơn. Tuy nhiên, khoảng thời gian này không kéo dài đủ lâu để tạo ra cú hích cho thị trường.

Ông Yun nhận định: “Lãi suất cần duy trì ở mức thấp trong vài tháng liên tiếp thì thị trường mới có thể phục hồi rõ rệt.”

Lạm phát và bất ổn kinh tế tiếp tục gây áp lực

Không chỉ lãi suất, các yếu tố vĩ mô khác cũng đang tác động tiêu cực đến tâm lý người mua nhà:

• Lạm phát tăng cao khiến chi phí sinh hoạt leo thang
• Thị trường lao động có dấu hiệu suy yếu
• Tâm lý người tiêu dùng trở nên thận trọng

Đặc biệt, căng thẳng địa chính trị liên quan đến xung đột tại Trung Đông đã khiến lãi suất thế chấp tăng trở lại, đạt trung bình 6,37% trong tuần gần nhất.

Điều này càng khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với người dân Mỹ.

Nguồn cung hạn chế đẩy giá nhà lên cao

Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường là dù nhu cầu giảm, giá nhà vẫn không hạ đáng kể. Nguyên nhân chính đến từ nguồn cung hạn chế.

Trong tháng 3, có khoảng 1,36 triệu căn nhà được rao bán, tăng nhẹ 2,3% so với năm trước. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước đại dịch.

Ông Lawrence Yun cho rằng thị trường cần thêm từ 200.000 đến 400.000 căn nhà để tạo sự cân bằng và giúp người mua có thêm lựa chọn.

Dự báo thị trường năm 2026 bị hạ thấp

Trước những diễn biến không thuận lợi, Hiệp hội Môi giới bất động sản Mỹ đã điều chỉnh giảm dự báo tăng trưởng doanh số bán nhà năm 2026.

Cụ thể, mức tăng dự kiến chỉ còn 4%, giảm mạnh so với dự báo trước đó là 14%. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường nhà ở Mỹ có thể tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong thời gian tới.

Tác động dây chuyền đến nền kinh tế

Sự suy yếu của thị trường nhà ở không chỉ ảnh hưởng đến người mua và người bán, mà còn lan rộng đến toàn bộ nền kinh tế:

• Giảm nhu cầu tiêu dùng liên quan đến nhà ở
• Ảnh hưởng đến ngành xây dựng và vật liệu
• Tác động đến thị trường tài chính và tín dụng

Bất động sản vốn là một trong những trụ cột của nền kinh tế Mỹ, do đó bất kỳ biến động nào cũng có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ.

Triển vọng thị trường trong những tháng tới

Các chuyên gia nhận định rằng dữ liệu trong tháng 4 và các tháng tiếp theo có thể còn tiêu cực hơn, do phản ánh các giao dịch diễn ra sau khi lãi suất tăng mạnh.

Nếu lãi suất không giảm và nguồn cung không được cải thiện, thị trường nhà ở Mỹ có thể tiếp tục trầm lắng trong phần còn lại của năm 2026.

Thị trường nhà ở tại Mỹ đang bước vào giai đoạn đầy thách thức khi doanh số bán nhà giảm mạnh và các yếu tố vĩ mô tiếp tục gây áp lực. Dù lãi suất từng giảm trong ngắn hạn, nhưng điều đó chưa đủ để tạo ra sự phục hồi bền vững.

Trong bối cảnh hiện tại, cả người mua lẫn nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến lãi suất, nguồn cung và chính sách kinh tế để đưa ra quyết định phù hợp.