Đất nền giá từ hơn 4 triệu đồng/m² tại Hà Nội gây “sốt”: Cơ hội hiếm cho nhà đầu tư hay chỉ là bước khởi đầu của làn sóng tăng giá?

Đất nền giá “mềm” giữa bối cảnh thị trường tăng nóng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở nhiều phân khúc, thông tin về các lô đất có giá khởi điểm chỉ từ hơn 4 triệu đồng/m² đang nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư.

Mới đây, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt đã công bố kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng 18 thửa đất tại khu Rộc Láng, thôn Thượng 2 Phùng Xá, xã Hồng Sơn. Đây được xem là một trong những cơ hội hiếm hoi để tiếp cận đất nền giá thấp trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá tăng mạnh tại khu vực ven đô.

Tổng diện tích khu đất đấu giá khoảng 3.345 m², được chia thành 18 thửa với diện tích từ 156 m² đến gần 285 m². Mức giá khởi điểm dao động từ hơn 4,2 triệu đồng/m² đến gần 5,3 triệu đồng/m² – thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung tại nhiều khu vực lân cận.

Thông tin chi tiết phiên đấu giá đất Hồng Sơn

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng ngày 28/4 tại hội trường UBND xã Hồng Sơn, theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp và trả giá lên. Đây là phương thức được đánh giá minh bạch, đảm bảo tính cạnh tranh công bằng cho các nhà đầu tư.

Người quan tâm có thể khảo sát thực địa từ ngày 14/4 đến 16/4 hoặc đăng ký với Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng xã Hồng Sơn để được hỗ trợ xem đất. Hồ sơ tham gia đấu giá được phát hành từ ngày 10/4 đến hết ngày 22/4, đồng thời người tham gia cần hoàn tất việc nộp tiền đặt trước theo quy định trong khoảng thời gian này.

Việc tổ chức đấu giá công khai, minh bạch được kỳ vọng giúp người mua tiếp cận đất ở đúng giá trị thực, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá như từng xảy ra tại một số khu vực.

Nguồn thu từ đất – “đòn bẩy” ngân sách của Hà Nội

Không chỉ dừng lại ở một phiên đấu giá riêng lẻ, kế hoạch khai thác quỹ đất của Hà Nội trong giai đoạn tới còn lớn hơn nhiều. Theo định hướng mới, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá tới 306 dự án, khu đất với tổng diện tích gần 729 ha.

Nguồn thu từ các hoạt động này ước tính đạt hơn 63.000 tỷ đồng – trở thành một trong những nguồn lực quan trọng để đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Thực tế, năm 2025, Hà Nội đã thu về khoảng 107.900 tỷ đồng từ đất đai, chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách. Sang năm 2026, mục tiêu được nâng lên khoảng 150.000 tỷ đồng, tương đương mức tăng gần 40%.

Điều này cho thấy vai trò ngày càng lớn của thị trường đất đai trong chiến lược phát triển kinh tế của thủ đô.

Dư địa phát triển dài hạn của thị trường đất nền

Về dài hạn, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Thành phố đang lên kế hoạch phát triển thêm 5 khu đô thị mới đến năm 2035, với tổng vốn đầu tư dự kiến vượt 4 triệu tỷ đồng và quy mô gần 50.000 ha.

Đây sẽ là nguồn cung quan trọng giúp ổn định thị trường, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

Bên cạnh đó, việc rà soát pháp lý, đảm bảo các khu đất đủ điều kiện đấu giá cũng góp phần giảm thiểu rủi ro, tăng tính minh bạch – yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững.

Cơ hội và rủi ro: Nhà đầu tư cần lưu ý gì?

Mức giá khởi điểm từ hơn 4 triệu đồng/m² được xem là hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh giá đất tại nhiều khu vực ven đô đã tăng mạnh. Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm rủi ro.

Nhà đầu tư cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch khu đất
• Đánh giá khả năng kết nối hạ tầng
• Xem xét tiềm năng phát triển khu vực
• Tránh tâm lý “lướt sóng” trong ngắn hạn

Việc lựa chọn đúng thời điểm và khu vực sẽ quyết định hiệu quả đầu tư trong dài hạn.

Làn sóng đầu tư mới đang hình thành

Sự xuất hiện của các lô đất giá “mềm” trong bối cảnh thị trường tăng nóng có thể xem là tín hiệu khởi đầu cho một chu kỳ đầu tư mới. Tuy nhiên, thị trường sẽ ngày càng chọn lọc, chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng mới có thể tối ưu lợi nhuận.

Phiên đấu giá đất tại xã Hồng Sơn với mức giá khởi điểm từ hơn 4 triệu đồng/m² đang mở ra cơ hội hiếm cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường tăng nóng. Tuy nhiên, để thành công, việc nghiên cứu kỹ lưỡng và đầu tư có chiến lược vẫn là yếu tố then chốt.