Đồng Nai “kích hoạt” siêu đô thị ven sông gần 1.800ha tại Đại Phước: Cú hích mới cho bất động sản Nhơn Trạch

Đồng Nai chính thức thông qua siêu dự án đô thị ven sông

Tại kỳ họp chuyên đề ngày 10/4/2026, HĐND tỉnh Đồng Nai đã chính thức thông qua danh mục 2 khu đất triển khai đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 (lần 01).

Hai khu đất có tổng diện tích lên đến 1.783,3808 ha, cùng nằm tại Đại Phước, thuộc Nhơn Trạch – khu vực ven Sông Đồng Nai và giáp ranh trực tiếp với TP.HCM.

Đây là hai phân khu quan trọng của dự án khu đô thị thông minh ven sông, được định vị là công trình chiến lược, đóng vai trò hạt nhân phát triển đô thị hiện đại và đổi mới sáng tạo của tỉnh trong giai đoạn tới.

Quy mô “khủng” với hai phân khu Bắc – Nam

Theo tờ trình của UBND tỉnh, dự án bao gồm:

• Khu Bắc: khoảng 820,29 ha
• Khu Nam: khoảng 963,08 ha

Cả hai đều thuộc phân khu Đại Phước 1 trong quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch, nằm ở vị trí cửa ngõ Tây Nam – nơi giữ vai trò trung tâm động lực phát triển toàn khu vực.

Việc HĐND tỉnh thông qua danh mục đấu thầu chỉ 3 ngày sau khi khảo sát thực địa cho thấy quyết tâm mạnh mẽ trong việc đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Trung tâm tái cấu trúc đô thị Nhơn Trạch

Khu đô thị thông minh ven sông nằm trong quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Đại Phước 1, với tổng diện tích toàn khu lên đến hơn 3.131 ha (đã được phê duyệt từ đầu năm 2026).

Không chỉ đơn thuần là khu đô thị mới, dự án được định vị là:

• Trung tâm tái cấu trúc không gian đô thị Nhơn Trạch
• Điểm kết nối chiến lược giữa TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành
• Hạt nhân phát triển kinh tế – xã hội vùng Đông Nam Bộ

Khu vực này hình thành từ các vùng Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh, tạo nên một quỹ đất liền mạch quy mô lớn hiếm có ven sông.

Lợi thế quy hoạch: Quỹ đất lớn, phát triển từ “trang giấy trắng”

Hiện trạng khu vực chủ yếu là:

• Đất nông nghiệp
• Mặt nước
• Khu dân cư mật độ thấp

Điều này mang lại lợi thế đặc biệt:

• Giảm áp lực giải phóng mặt bằng
• Dễ dàng quy hoạch đồng bộ từ đầu
• Tối ưu hóa hạ tầng và không gian đô thị

Đây là yếu tố quan trọng giúp dự án có thể phát triển theo mô hình đô thị thông minh – sinh thái – hiện đại.

Tiềm năng đô thị sinh thái ven sông hiếm có

Khu vực Đại Phước sở hữu hệ thống sông ngòi phong phú:

• Sông Đồng Nai
• Sông Ông Chuốt
• Rạch Tắc Miễu

Hệ sinh thái này tạo điều kiện lý tưởng để phát triển:

• Đô thị sinh thái ven sông
• Không gian xanh, mặt nước quy mô lớn
• Các khu nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp

Bên cạnh đó, quy hoạch giao thông theo mô hình bàn cờ kết hợp các trục liên kết vùng giúp tối ưu khai thác quỹ đất và gia tăng giá trị bất động sản.

Hạ tầng bứt phá – Đòn bẩy tăng trưởng mạnh mẽ

Dự án được triển khai trong bối cảnh Đồng Nai đang tăng tốc đầu tư hạ tầng:

• Tuyến đường ven Sông Đồng Nai đã thông xe kỹ thuật đầu năm 2026
• Dự án đường ven sông Cái gần 4.000 tỷ đồng đang triển khai

Ngoài ra, tỉnh đang kêu gọi đầu tư 92 dự án trọng điểm trong năm 2026, trong đó khu đô thị này là một trong những dự án lớn nhất.

Đấu thầu minh bạch – Thu hút nhà đầu tư chiến lược

Việc đưa 2 khu đất gần 1.800 ha vào danh mục đấu thầu nhằm thực hiện Nghị quyết số 254/2025/QH15, với mục tiêu:

• Khai thác hiệu quả quỹ đất công
• Thu hút nhà đầu tư chiến lược
• Tăng nguồn thu ngân sách

HĐND tỉnh đã yêu cầu:

• Triển khai đấu thầu trong vòng 180 ngày
• Tuân thủ Luật Đất đai 2024, Luật Đầu tư 2025, Luật Đấu thầu
• Giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình

Điều này đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong triển khai.

Nhơn Trạch – Cực tăng trưởng mới của Đông Nam Bộ

Sau khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ:

• Tạo hàng chục nghìn việc làm
• Thúc đẩy đô thị hóa bền vững
• Gia tăng giá trị bất động sản khu vực

Nhơn Trạch đang dần trở thành cực tăng trưởng mới, nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng.

Việc Đồng Nai thông qua đấu thầu hai khu đất quy mô lớn tại Đại Phước đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của tỉnh.

Với vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và hạ tầng đồng bộ, khu đô thị thông minh ven sông này được kỳ vọng sẽ trở thành “viên ngọc mới” của thị trường bất động sản phía Nam, góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại trong tương lai.