Hà Nội: Không cần bốc thăm khi mua nhà ở xã hội cho hộ dân bị thu hồi đất Vành đai 1

Chính sách mới: Người dân được mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm

Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành hướng dẫn quan trọng liên quan đến việc bố trí nhà ở xã hội cho các hộ dân phải di dời để phục vụ dự án đường Vành đai 1 (đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục).

Theo đó, những hộ gia đình bị thu hồi đất nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở sẽ được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm và không phải xét điều kiện về thu nhập hay nhà ở.

Đây là một bước đi mang tính nhân văn, góp phần tháo gỡ khó khăn về chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án hạ tầng trọng điểm.

Cơ sở pháp lý rõ ràng từ Nghị quyết của Chính phủ và HĐND

Quy định này được căn cứ trên:

• Khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 66.15 của Chính phủ
• Khoản 4 Điều 6 Nghị quyết 69 của HĐND TP Hà Nội

Theo đó, các trường hợp:

• Bị thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh
• Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích công cộng
• Không đủ điều kiện tái định cư

Sẽ được ưu tiên tiếp cận nhà ở xã hội không qua quy trình bốc thăm thông thường.

Áp dụng cho dự án Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục

Dự án đường Vành đai 1 là một trong những công trình hạ tầng trọng điểm tại Hà Nội, đặc biệt đoạn đi qua các khu vực đông dân cư như:

• Phường Ô Chợ Dừa
• Phường Láng
• Phường Giảng Võ

Việc giải phóng mặt bằng khiến nhiều hộ dân phải di dời, trong khi không phải ai cũng đủ điều kiện được bố trí tái định cư.

Chính sách mới giúp các hộ này có thêm lựa chọn mua nhà ở xã hội phù hợp với khả năng tài chính.

Không quy định chọn căn hộ: Thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư

Một điểm đáng chú ý là pháp luật hiện hành không quy định việc lựa chọn vị trí hay diện tích căn hộ đối với các trường hợp không phải bốc thăm.

Điều này đồng nghĩa:

• Người mua và chủ đầu tư sẽ tự thỏa thuận
• Việc bố trí căn hộ mang tính linh hoạt hơn
• Phù hợp với nhu cầu thực tế của từng hộ dân

Đây là cơ chế mở, giúp quá trình bố trí nhà ở diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Dự án nhà ở xã hội tại Hạ Đình được lựa chọn

Trước đó, Sở Xây dựng đã đề xuất bố trí nhà ở xã hội cho các đối tượng này tại:

• Ô đất NO1 – Khu đô thị mới Hạ Đình

Và đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương từ tháng 12/2025.

Các phường liên quan sẽ:

• Lập danh sách hộ đủ điều kiện
• Phê duyệt theo tiêu chí cụ thể
• Phối hợp với chủ đầu tư để bố trí căn hộ

Liên danh nhà đầu tư tham gia dự án

Dự án có sự tham gia của liên danh các doanh nghiệp:

• Haweicco
• UDIC
• DAC Hà Nội

Các đơn vị này có trách nhiệm:

• Phối hợp với chính quyền địa phương
• Bố trí nhà ở đúng đối tượng
• Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật

Ý nghĩa của chính sách đối với thị trường và người dân

Đối với người dân:

• Giảm áp lực tìm nhà sau khi bị thu hồi đất
• Không cần chứng minh thu nhập phức tạp
• Tiếp cận nhà ở nhanh hơn

Đối với thị trường:

• Tăng thanh khoản phân khúc nhà ở xã hội
• Thúc đẩy phát triển đô thị bền vững
• Hỗ trợ tiến độ các dự án hạ tầng lớn

Đây là mô hình có thể được nhân rộng trong tương lai.

Chính sách cho phép mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm đối với các hộ dân bị thu hồi đất là bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội. Không chỉ giúp người dân ổn định cuộc sống, chính sách này còn góp phần thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng lớn tại Hà Nội.