Gia Lai có 784 dự án đầu tư hơn 326.000 tỷ đồng, 149 dự án chậm tiến độ và 82 dự án bị thu hồi

Theo báo cáo của UBND tỉnh Gia Lai, tính đến ngày 27/10/2026, toàn tỉnh có 784 dự án đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước được triển khai trong giai đoạn 2021-2025, với tổng vốn đăng ký hơn 326.000 tỷ đồng.

Đây là nguồn lực đầu tư quan trọng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, chuyển dịch cơ cấu kinh tế và từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng trên địa bàn. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, tình trạng dự án chậm tiến độ, kéo dài thời gian thực hiện và không đáp ứng cam kết của nhà đầu tư đang trở thành vấn đề đáng quan tâm.

Cụ thể, trong tổng số 784 dự án đầu tư ngoài ngân sách, có 276 dự án đã hoàn thành, 56 dự án đang triển khai, 149 dự án chậm tiến độ và 82 dự án đã bị thu hồi hoặc chấm dứt hoạt động.

Số liệu theo báo cáo UBND tỉnh Gia Lai tính đến ngày 27/10/2026.

Cơ cấu tình hình triển khai các dự án cho thấy vẫn còn một lượng lớn nguồn vốn đăng ký chưa được chuyển hóa thành các công trình, sản phẩm và giá trị kinh tế thực tế. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về cải thiện môi trường đầu tư, tháo gỡ những nút thắt trong quá trình triển khai và nâng cao trách nhiệm của cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp.

Đáng chú ý, nhiều dự án có quy mô vốn hàng nghìn đến hàng chục nghìn tỷ đồng đang nằm trong danh sách những công trình trọng điểm, trải rộng ở các lĩnh vực bất động sản, đô thị, công nghiệp, hạ tầng, năng lượng tái tạo và nông nghiệp công nghệ cao.

Giải phóng mặt bằng là điểm nghẽn lớn nhất khiến dự án đình trệ

Theo đánh giá của UBND tỉnh Gia Lai, một trong những nguyên nhân hàng đầu khiến các dự án đầu tư ngoài ngân sách chậm tiến độ là công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng kéo dài.

Trên thực tế, quá trình giải phóng mặt bằng tại một số địa phương gặp nhiều khó khăn do ý thức chấp hành pháp luật của một bộ phận người dân chưa cao. Việc xác minh nguồn gốc đất, xác định đối tượng được bồi thường và xử lý những trường hợp có hồ sơ pháp lý phức tạp cũng khiến tiến độ thực hiện bị ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, tình trạng thiếu quỹ đất tái định cư và việc một số chủ đầu tư chậm chuyển kinh phí bồi thường cũng làm quá trình thu hồi đất, bàn giao mặt bằng không thể triển khai theo kế hoạch.

Đối với những dự án có diện tích sử dụng đất lớn, việc chậm hoàn thành một phần mặt bằng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ xây dựng toàn bộ dự án. Nhà đầu tư không thể triển khai đồng bộ hạ tầng, trong khi chi phí quản lý, lãi vay và các khoản phát sinh vẫn tiếp tục tăng.

Đây là vấn đề cần được giải quyết đồng bộ giữa chính quyền địa phương, cơ quan chuyên môn và doanh nghiệp. Nếu không có phương án cụ thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nhiều dự án có thể tiếp tục kéo dài thời gian thực hiện dù đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính, chi phí đầu vào tăng cao

Ngoài vấn đề mặt bằng, Gia Lai cũng chỉ ra nguyên nhân xuất phát từ năng lực của một số nhà đầu tư.

Một bộ phận doanh nghiệp chưa đáp ứng đầy đủ năng lực tài chính, thiếu quyết tâm triển khai theo cam kết ban đầu hoặc gặp khó khăn trong việc huy động nguồn vốn để thực hiện dự án.

Trong bối cảnh thị trường tài chính có nhiều biến động, lãi suất ngân hàng tăng, chi phí logistics và giá vật liệu xây dựng tăng cao đột biến đã tạo thêm áp lực cho hoạt động đầu tư.

Đối với những dự án bất động sản và khu đô thị có tổng mức đầu tư lớn, chi phí vốn là yếu tố đặc biệt quan trọng. Khi lãi suất tăng, chi phí tài chính có thể làm thay đổi phương án kinh doanh, kéo dài thời gian hoàn vốn và khiến nhà đầu tư phải điều chỉnh kế hoạch triển khai.

Trong khi đó, các dự án công nghiệp, hạ tầng và năng lượng tái tạo thường cần nguồn vốn dài hạn, quy trình đầu tư phức tạp và khả năng huy động vốn lớn. Vì vậy, những biến động về chi phí đầu vào có thể tác động đáng kể đến tiến độ xây dựng.

Tỉnh Gia Lai cần phân loại rõ những dự án chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan và những dự án bị đình trệ vì nhà đầu tư thiếu năng lực hoặc không thực hiện đúng cam kết. Đây là cơ sở để đưa ra giải pháp phù hợp, tránh tình trạng dự án có khả năng triển khai tiếp tục bị đình trệ trong khi những dự án không còn khả năng thực hiện vẫn chiếm dụng nguồn lực đất đai.

Thủ tục pháp lý và mô hình chính quyền hai cấp tạo thêm áp lực

Một nguyên nhân khác được UBND tỉnh Gia Lai đề cập là các thủ tục hành chính, pháp lý và quy trình hậu cấp phép còn kéo dài.

Việc thay đổi hệ thống pháp luật chuyên ngành trong thời gian qua khiến một số doanh nghiệp phải điều chỉnh phương án đầu tư, kế hoạch tài chính và quy trình thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, quá trình sắp xếp mô hình chính quyền địa phương hai cấp cũng tạo ra những khó khăn nhất định trong công tác quản lý.

Cơ quan chức năng gặp vướng mắc khi kế thừa dữ liệu, hồ sơ và thông tin quản lý từ các đơn vị trước đây. Việc thiếu hệ thống dữ liệu dùng chung giữa các ngành khiến quá trình phối hợp xử lý thủ tục đôi khi chưa được thông suốt.

Ở cấp cơ sở, đội ngũ cán bộ, công chức phải đảm nhiệm nhiều nhiệm vụ cùng lúc, dẫn đến khó khăn trong việc tham mưu chuyên sâu về đất đai, quy hoạch và đầu tư.

Những hạn chế này có thể khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian hơn để hoàn thiện thủ tục, đặc biệt đối với các dự án có quy mô lớn, liên quan đến nhiều lĩnh vực quản lý khác nhau.

Do đó, cải cách hành chính và số hóa dữ liệu không chỉ là yêu cầu về quản lý nhà nước mà còn là điều kiện quan trọng để nâng cao sức hấp dẫn của môi trường đầu tư tại Gia Lai.

Thị Nại Ecobay được điều chỉnh quy hoạch chi tiết, tổng vốn gần 5.000 tỷ đồng

Trong bối cảnh tỉnh đang tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án đầu tư, UBND tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với Dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay.

Dự án trước đây có tên pháp lý là Khu du lịch sinh thái và biệt thự Đầm Thị Nại, do Công ty Cổ phần Thị Nại Eco Bay làm chủ đầu tư.

Theo thông tin được công bố, dự án có diện tích hơn 59,6 ha và tổng vốn đầu tư lên tới 4.998 tỷ đồng.

Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là một bước quan trọng trong quá trình hoàn thiện cơ sở quy hoạch và triển khai dự án. Tuy nhiên, để bảo đảm tiến độ thực tế, chủ đầu tư vẫn cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về pháp lý, đất đai, đầu tư xây dựng và những điều kiện liên quan theo quy định.

Đối với các dự án đô thị và du lịch sinh thái, quy hoạch chi tiết có vai trò định hướng tổ chức không gian, phân bổ chức năng sử dụng đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng chú trọng yếu tố pháp lý, việc hoàn thiện quy hoạch là cơ sở quan trọng để nhà đầu tư và các bên liên quan có thêm căn cứ theo dõi quá trình phát triển dự án.

Điểm danh các dự án quy mô lớn tại Gia Lai

Giai đoạn 2021-2025, hoạt động thu hút đầu tư ngoài ngân sách của Gia Lai ghi nhận nhiều kết quả tích cực. Hàng trăm dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tạo thêm nguồn lực phát triển hạ tầng và mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Nguồn vốn xã hội hóa đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, phát triển khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hạ tầng giao thông và các lĩnh vực an sinh xã hội.

Đáng chú ý, nhiều dự án có quy mô vốn hàng nghìn đến hàng chục nghìn tỷ đồng đang được triển khai hoặc nằm trong danh mục đầu tư trọng điểm.

1. Bất động sản và phát triển đô thị

Lĩnh vực bất động sản và đô thị ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án có tổng vốn đầu tư lớn, đáng chú ý gồm:

• Khu đô thị – Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa: 21.954,4 tỷ đồng.
• Grand Center Quy Nhơn: 29.484,7 tỷ đồng.
• Khu đô thị Long Vân 3.
• Khu đô thị Long Vân 4.
• Chung cư Trần Bình Trọng.

Trong đó, Khu đô thị – Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa là dự án có quy mô vốn gần 22.000 tỷ đồng, được kỳ vọng góp phần tạo thêm không gian đô thị, dịch vụ, du lịch và các tiện ích văn hóa, thể thao.

Những dự án quy mô lớn này cho thấy tiềm năng phát triển đô thị của Gia Lai, đồng thời đặt ra yêu cầu cao về tiến độ giải phóng mặt bằng, năng lực tài chính và khả năng triển khai thực tế.

2. Công nghiệp và hạ tầng

Công nghiệp và hạ tầng tiếp tục là nhóm lĩnh vực quan trọng trong chiến lược thu hút đầu tư của tỉnh.

Một số dự án tiêu biểu gồm:

• Khu công nghiệp Becamex Bình Định: 3.333,04 tỷ đồng.
• Bến cảng Phù Mỹ – Giai đoạn 1: 8.200,4 tỷ đồng.
• Khu công nghiệp Phù Mỹ – Giai đoạn 1: 4.969 tỷ đồng.

Các dự án này được kỳ vọng góp phần mở rộng năng lực sản xuất công nghiệp, phát triển dịch vụ logistics và nâng cao khả năng kết nối hàng hóa giữa khu vực nội địa với hệ thống cảng biển.

Đặc biệt, việc phát triển đồng bộ khu công nghiệp và cảng biển có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng thu hút doanh nghiệp sản xuất, chế biến và xuất khẩu.

3. Năng lượng tái tạo

Năng lượng tái tạo là một trong những lĩnh vực thu hút nguồn vốn đầu tư lớn tại Gia Lai.

Hai dự án đáng chú ý được nêu trong báo cáo gồm:

• Nhà máy Điện gió Hòn Trâu – Giai đoạn 1: 48.372,18 tỷ đồng.
• Tổ hợp Điện gió Vân Canh 1 và 2: 20.376,83 tỷ đồng.

Đây là nhóm dự án có tổng vốn đầu tư rất lớn, phản ánh sự quan tâm của doanh nghiệp đối với tiềm năng phát triển năng lượng sạch tại khu vực.

Nếu được triển khai đồng bộ, các dự án điện gió có thể đóng góp vào nguồn cung điện, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và tạo thêm cơ hội việc làm.

Tuy nhiên, đặc thù của các dự án năng lượng tái tạo là cần thời gian dài để hoàn thiện thủ tục đầu tư, khảo sát, xây dựng hạ tầng kết nối và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật liên quan.

4. Nông nghiệp công nghệ cao

Bên cạnh bất động sản, công nghiệp và năng lượng, nông nghiệp công nghệ cao cũng là lĩnh vực được Gia Lai quan tâm thu hút vốn đầu tư.

Các dự án đáng chú ý gồm:

• Chuỗi dự án Nông nghiệp Thaco Agri Pờ Tó: 3.816 tỷ đồng.
• Chuỗi Trang trại heo Vĩnh Quang: 4.870 tỷ đồng.
• Dự án TRE Đak Đoa: 1.498 tỷ đồng.

Những dự án này hướng đến việc phát triển sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng công nghệ trong quản lý trang trại, chăn nuôi và tổ chức chuỗi cung ứng.

Việc thu hút doanh nghiệp có năng lực đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao được kỳ vọng giúp nâng cao giá trị sản xuất, tạo việc làm và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế tại các địa phương.

Gia Lai kiến nghị giải pháp mạnh để xử lý dự án treo và khơi thông dòng vốn

Trước thực trạng nhiều dự án chậm tiến độ, Đoàn giám sát Thường trực HĐND tỉnh, các sở, ban, ngành và địa phương đã kiến nghị nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, cải thiện hiệu quả quản lý đầu tư.

Một trong những đề xuất đáng chú ý là sớm ban hành các công cụ pháp lý đủ mạnh và rõ ràng để xử lý dứt điểm những dự án treo, dự án không còn khả năng triển khai.

Đối với các nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính, chây ỳ hoặc không thực hiện đúng cam kết, cơ quan chức năng cần kiên quyết xem xét chấm dứt hoạt động dự án hoặc thu hồi đất theo quy định pháp luật.

Song song với đó, công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư cần được triển khai đồng bộ hơn.

Các kiến nghị tập trung vào việc ràng buộc trách nhiệm chuyển kinh phí bồi thường của nhà đầu tư, ưu tiên hoàn thiện hạ tầng khu tái định cư và khu cải táng trước khi thực hiện thu hồi đất. Đồng thời, cần có biện pháp xử lý phù hợp đối với những trường hợp cố tình không chấp hành quy định.

Về thủ tục hành chính, Gia Lai được kiến nghị đẩy mạnh số hóa dữ liệu, cải cách quy trình và quy định rõ thời hạn giải quyết thủ tục hậu cấp phép tại các sở, ngành.

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu quản lý dự án dùng chung giữa các cơ quan sẽ giúp hạn chế tình trạng đứt gãy thông tin, giảm thời gian xử lý hồ sơ và nâng cao hiệu quả phối hợp.

Ngoài ra, tỉnh cần tăng cường ngân sách hỗ trợ các địa phương vùng ven, miền núi nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối. Đây là yếu tố quan trọng để mở rộng không gian phát triển, tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp đến đầu tư tại những khu vực còn nhiều tiềm năng.

Một giải pháp khác là đẩy mạnh tập huấn nghiệp vụ chuyên sâu cho đội ngũ công chức cấp xã sau sắp xếp, nhất là những lĩnh vực liên quan đến đất đai, quy hoạch và quản lý dự án.

Triển vọng thị trường bất động sản Gia Lai trong giai đoạn tới

Với tổng vốn đăng ký đầu tư ngoài ngân sách hơn 326.000 tỷ đồng, Gia Lai đang sở hữu danh mục dự án có quy mô lớn và đa dạng ngành nghề. Đây là nền tảng quan trọng để thúc đẩy phát triển đô thị, công nghiệp, năng lượng và nông nghiệp công nghệ cao.

Tuy nhiên, số liệu 149 dự án chậm tiến độ và 82 dự án bị thu hồi hoặc chấm dứt hoạt động cho thấy khoảng cách giữa vốn đăng ký và năng lực triển khai thực tế vẫn là vấn đề cần giải quyết.

Đối với thị trường bất động sản, việc các dự án lớn được tháo gỡ khó khăn về pháp lý, quy hoạch và mặt bằng có thể tạo thêm động lực phát triển hạ tầng, gia tăng khả năng kết nối và hình thành những khu đô thị mới.

Dù vậy, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào tổng vốn đăng ký hoặc quy mô công bố của một dự án để đánh giá tiềm năng bất động sản khu vực.

Các yếu tố cần được xem xét bao gồm tình trạng pháp lý, tiến độ thực tế, năng lực chủ đầu tư, quy hoạch sử dụng đất, khả năng kết nối giao thông và nhu cầu thị trường.

Đặc biệt, cần phân biệt rõ giữa dự án đã hoàn thành, dự án đang triển khai và dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là những trạng thái pháp lý và tiến độ hoàn toàn khác nhau, có ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ rủi ro của quyết định đầu tư.

Trong thời gian tới, hiệu quả tháo gỡ các điểm nghẽn về giải phóng mặt bằng, năng lực tài chính và thủ tục hành chính sẽ là yếu tố quan trọng quyết định khả năng chuyển hóa nguồn vốn đăng ký thành các công trình thực tế tại Gia Lai.

Gia Lai đang đứng trước cơ hội phát triển lớn khi thu hút hơn 326.000 tỷ đồng vốn đầu tư ngoài ngân sách trong giai đoạn 2021-2025. Nhiều dự án quy mô lớn trong lĩnh vực đô thị, công nghiệp, năng lượng và nông nghiệp công nghệ cao có thể trở thành động lực tăng trưởng quan trọng trong những năm tới.

Tuy nhiên, việc có tới 149 dự án chậm tiến độ và 82 dự án bị thu hồi hoặc chấm dứt hoạt động cho thấy công tác quản lý và triển khai đầu tư vẫn còn nhiều thách thức.

Nếu các điểm nghẽn về giải phóng mặt bằng, tái định cư, thủ tục pháp lý và năng lực nhà đầu tư được giải quyết hiệu quả, Gia Lai có thêm cơ hội khai thác nguồn lực xã hội hóa, phát triển hạ tầng và nâng cao sức hấp dẫn đối với thị trường bất động sản.

Câu hỏi thường gặp về tình hình đầu tư tại Gia Lai

1. Gia Lai hiện có bao nhiêu dự án đầu tư ngoài ngân sách?

Theo báo cáo của UBND tỉnh tính đến ngày 27/10/2026, Gia Lai có 784 dự án đầu tư ngoài ngân sách trong giai đoạn 2021-2025, với tổng vốn đăng ký hơn 326.000 tỷ đồng.

2. Có bao nhiêu dự án tại Gia Lai đang chậm tiến độ?

Có 149 dự án được xác định chậm tiến độ. Ngoài ra, 82 dự án đã bị thu hồi hoặc chấm dứt hoạt động.

3. Nguyên nhân chính khiến các dự án chậm tiến độ là gì?

Các nguyên nhân chủ yếu gồm vướng mắc giải phóng mặt bằng, thiếu quỹ đất tái định cư, nhà đầu tư chậm chuyển kinh phí bồi thường, năng lực tài chính hạn chế, chi phí xây dựng tăng và thủ tục hành chính kéo dài.

4. Dự án Thị Nại Ecobay có quy mô như thế nào?

Dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay có diện tích hơn 59,6 ha, tổng vốn đầu tư 4.998 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Thị Nại Eco Bay làm chủ đầu tư.

5. Những lĩnh vực nào đang thu hút vốn đầu tư lớn tại Gia Lai?

Các lĩnh vực nổi bật gồm bất động sản và đô thị, công nghiệp và hạ tầng, năng lượng tái tạo và nông nghiệp công nghệ cao.

6. Nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý gì khi tìm kiếm cơ hội tại Gia Lai?

Cần kiểm tra quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư và tiến độ triển khai thực tế trước khi quyết định giao dịch.