Dòng vốn ngoại săn dự án xanh, bất động sản Việt trước cơ hội bứt phá

Dòng vốn ngoại đổ bộ: Cơ hội lớn cho bất động sản Việt Nam

Sáng ngày 6/4, tọa đàm với chủ đề “Dòng vốn ngoại đổ bộ – Cơ hội cho bất động sản Việt Nam” đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và doanh nghiệp. Tại sự kiện, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề, nơi các yếu tố quốc tế, đặc biệt là dòng vốn ngoại và tiêu chuẩn phát triển bền vững, đóng vai trò quyết định.

Theo các chuyên gia, sau giai đoạn trầm lắng, dòng vốn quốc tế đang có xu hướng quay trở lại các thị trường mới nổi, trong đó Việt Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ nền tảng kinh tế ổn định, dân số trẻ và nhu cầu bất động sản cao.

Tiêu chuẩn “xanh” trở thành điều kiện tiên quyết

Một trong những điểm nhấn quan trọng tại tọa đàm là xu hướng phát triển bền vững (ESG) và mục tiêu phát thải ròng bằng 0 (net zero) đến năm 2050. Đây không còn là lựa chọn mà đã trở thành điều kiện bắt buộc nếu doanh nghiệp muốn tiếp cận nguồn vốn quốc tế.

Áp lực này đến từ chính các quỹ đầu tư và tổ chức tài chính toàn cầu, khi họ phải tuân thủ các cam kết ESG. Điều này kéo theo việc các dự án bất động sản phải đáp ứng tiêu chuẩn “xanh” từ khâu thiết kế, xây dựng đến vận hành.

Không chỉ dừng lại ở phía nhà đầu tư, các doanh nghiệp thuê văn phòng, trung tâm thương mại hay logistics cũng ngày càng ưu tiên các dự án thân thiện môi trường. Điều này buộc các chủ đầu tư Việt Nam phải thay đổi tư duy phát triển truyền thống đã tồn tại hàng chục năm.

Trong khoảng 4 năm trở lại đây, nhiều thị trường bất động sản lớn trên thế giới đã phải tái cấu trúc để phù hợp với xu hướng này. Với lợi thế là thị trường đang phát triển, Việt Nam hoàn toàn có thể tích hợp các yếu tố bền vững ngay từ đầu, tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn.

Doanh nghiệp nội địa đứng trước cơ hội lớn

Hiện tại, các doanh nghiệp trong nước đang chi phối khoảng 30% mặt bằng giá bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt thị trường. Đây chính là lực lượng có khả năng “đi trước đón đầu” nếu nhanh chóng thích ứng với tiêu chuẩn quốc tế.

Việc chuẩn hóa pháp lý dự án – từ quyền sử dụng đất đến giấy phép kinh doanh – kết hợp với hợp tác cùng đối tác nước ngoài sẽ giúp doanh nghiệp nội giảm thiểu rủi ro và tiếp cận nguồn vốn chi phí thấp hơn.

Chi phí vốn thấp không chỉ giúp tăng lợi nhuận mà còn nâng cao hiệu quả đầu tư, tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt trong bối cảnh thị trường ngày càng khắt khe.

Mở rộng phân khúc mới: “Mỏ vàng” chưa được khai phá

Bên cạnh các phân khúc truyền thống, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển ở các lĩnh vực mới. Một trong những ví dụ điển hình là bất động sản chăm sóc người cao tuổi.

Tại Nhật Bản, lĩnh vực này đã phát triển với quy mô hàng chục tỷ USD, trong khi tại Việt Nam vẫn còn rất sơ khai. Điều này mở ra cơ hội lớn để thu hút các nhà đầu tư quốc tế giàu kinh nghiệm tham gia ngay từ giai đoạn đầu.

Ngoài ra, các phân khúc như bất động sản công nghiệp xanh, logistics hiện đại, hay đô thị thông minh cũng đang được đánh giá là “điểm nóng” thu hút dòng vốn ngoại trong thời gian tới.

Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố:

• Nhu cầu nội địa mạnh mẽ
• Dòng vốn quốc tế quay trở lại
• Tiêu chuẩn ESG thúc đẩy nâng cấp chất lượng dự án
• Sự xuất hiện của các phân khúc mới

Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp nào thích ứng nhanh với tiêu chuẩn quốc tế và tận dụng tốt cơ hội hợp tác sẽ chiếm ưu thế lớn trong cuộc đua giành thị phần.