The Stella 69 tại TP.HCM được giao bổ sung 3,7m² đất: Dự án 368 căn hộ tiếp tục hoàn thiện pháp lý

Việc hoàn thiện thủ tục đất đai tiếp tục là một bước quan trọng trong quá trình triển khai dự án The Stella 69 của Kita Group tại phường An Lạc, TP.HCM. Theo quyết định ban hành ngày 5/11, doanh nghiệp được giao bổ sung 3,7m² đất, gồm 1,7m² đất ở và 2m² đất giao thông. Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất thực hiện dự án đạt 5.248m².

The Stella 69 được quy hoạch với một công trình cao 24 tầng, gồm khối đế 3 tầng, khối tháp 21 tầng và 2 tầng hầm. Dự án dự kiến cung cấp 368 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 930 cư dân. Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến vượt 40.800m², chưa bao gồm diện tích tầng hầm.

Việc giao bổ sung phần đất nhỏ nằm xen kẹt giữa các thửa đất khác là bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai. Cùng với đó, Kita Group phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bảo đảm tiến độ và tuân thủ các quy định liên quan đến quy hoạch, nhà ở xã hội, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

The Stella 69 được giao bổ sung 3,7m² đất, tổng diện tích đạt 5.248m²

Theo quyết định ngày 5/11, diện tích đất thực hiện dự án The Stella 69 sau khi được bổ sung là 5.248m². Trong đó, phần đất xây dựng chung cư hỗn hợp có diện tích 5.104m², còn 144m² là đất giao thông thuộc lộ giới quy hoạch.

Phần diện tích được giao bổ sung là 3,7m², bao gồm 1,7m² đất ở và 2m² đất giao thông. Dù diện tích bổ sung không lớn so với quy mô toàn dự án, việc hoàn thiện ranh giới và thủ tục giao đất có ý nghĩa trong quá trình xác định đầy đủ diện tích sử dụng đất cũng như triển khai các bước pháp lý tiếp theo.

Đối với 5.104m² đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đến ngày 30/6/2075. Đây là phần diện tích chính phục vụ mục đích phát triển công trình chung cư hỗn hợp theo quy hoạch được chấp thuận.

Trong khi đó, phần đất giao thông được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Kita Group có trách nhiệm đầu tư xây dựng hạng mục giao thông theo quy hoạch. Sau khi công trình hoàn thành, được nghiệm thu, phần diện tích này sẽ được bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý.

Cách phân định mục đích sử dụng và nghĩa vụ đối với từng phần diện tích đất giúp xác định rõ trách nhiệm của nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án. Đặc biệt, đối với diện tích đất giao thông thuộc lộ giới quy hoạch, doanh nghiệp không chỉ được giao đất mà còn phải thực hiện đầu tư xây dựng theo yêu cầu và bàn giao lại cho cơ quan quản lý nhà nước.

Kita Group phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các yêu cầu về xây dựng

Bên cạnh việc xác định diện tích và thời hạn sử dụng đất, quyết định giao đất cũng đặt ra những trách nhiệm cụ thể đối với Kita Group.

Doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định. Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm tiến độ triển khai, sử dụng đất đúng mục đích được giao và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.

Các yêu cầu về nhà ở xã hội, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy cũng là những nội dung doanh nghiệp phải thực hiện trong quá trình đầu tư xây dựng và đưa dự án vào hoạt động.

Về phía cơ quan quản lý, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao tổ chức bàn giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư và hoàn thiện những thủ tục liên quan. Đây là các công việc cần thiết để bảo đảm quá trình giao đất được thực hiện theo đúng quy định.

Đối với một dự án bất động sản, việc được giao đất hoặc điều chỉnh diện tích đất không đồng nghĩa với việc toàn bộ thủ tục triển khai đã hoàn tất. Nhà đầu tư vẫn phải thực hiện các bước tiếp theo theo quy định, bao gồm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, thiết kế, xây dựng và các điều kiện pháp lý liên quan.

Vì vậy, việc bổ sung 3,7m² đất tại The Stella 69 nên được nhìn nhận là một bước trong quá trình hoàn thiện thủ tục đất đai, thay vì được xem là dấu mốc đồng nghĩa dự án đã đủ điều kiện khởi công hoặc đưa sản phẩm ra thị trường.

Quy hoạch The Stella 69 gồm một tòa tháp cao 24 tầng và 2 tầng hầm

Theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được UBND phường An Lạc chấp thuận vào tháng 11/2025, The Stella 69 được thiết kế với một công trình chung cư hỗn hợp cao 24 tầng.

Công trình gồm khối đế 3 tầng và khối tháp 21 tầng, bên dưới có 2 tầng hầm. Chiều cao tối đa của công trình được xác định là 100m.

Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến đạt hơn 40.800m², chưa bao gồm diện tích tầng hầm. Với quy mô này, dự án được định hướng phát triển theo mô hình chung cư hỗn hợp, kết hợp chức năng nhà ở với các không gian thương mại, dịch vụ và tiện ích phục vụ cư dân.

Dự kiến, The Stella 69 cung cấp 368 căn hộ, phục vụ khoảng 930 người. Đây là quy mô được xác định trong phương án quy hoạch tổng mặt bằng của dự án.

Một trong những chỉ tiêu đáng chú ý là hệ số sử dụng đất đạt 8 lần. Trong đó, phần chức năng ở có hệ số sử dụng đất tối đa 7,2 lần. Phần diện tích còn lại được dành cho các chức năng khác như thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Việc bố trí các chức năng hỗn hợp giúp dự án không chỉ tập trung vào diện tích căn hộ mà còn hướng đến việc hình thành những không gian phục vụ nhu cầu sinh hoạt thường ngày của cư dân. Các hạng mục thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và sinh hoạt cộng đồng là những thành phần được đưa vào phương án quy hoạch.

Tuy nhiên, các thông số về quy mô, số lượng căn hộ và công năng sử dụng nêu trên là nội dung theo quy hoạch tổng mặt bằng được chấp thuận. Việc triển khai thực tế vẫn phải tuân thủ hồ sơ thiết kế, các thủ tục xây dựng và những quy định pháp luật có liên quan.

Quá trình pháp lý của The Stella 69 được triển khai qua nhiều giai đoạn

Trước khi có quyết định giao bổ sung đất, The Stella 69 đã trải qua một số bước thẩm định và chấp thuận về chủ trương đầu tư, quy hoạch và xây dựng.

Theo thông tin được cung cấp, vào tháng 6/2025, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Kita Group là nhà đầu tư thực hiện dự án, sau quá trình thẩm định của Sở Tài chính.

Trước đó, từ tháng 7/2020, Sở Xây dựng đã trình đề xuất liên quan đến dự án. Quá trình xem xét, hoàn thiện hồ sơ sau đó tiếp tục được thực hiện qua các cơ quan chức năng.

Đến tháng 11/2025, UBND phường An Lạc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Đây là cơ sở quan trọng để xác định phương án bố trí công trình, quy mô xây dựng, diện tích sử dụng và các chức năng của dự án.

Tiếp đó, vào tháng 3/2026, Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án. Tuy nhiên, cơ quan này cũng lưu ý rằng văn bản thông báo kết quả thẩm định không thay thế giấy phép xây dựng.

Điều này có nghĩa là nhà đầu tư vẫn phải thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định trước khi tiến hành xây dựng. Việc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, có quy hoạch tổng mặt bằng hoặc được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi không đồng nghĩa dự án mặc nhiên được phép khởi công.

Nhìn tổng thể, quá trình pháp lý của The Stella 69 cho thấy dự án đã trải qua các bước liên quan đến chủ trương đầu tư, quy hoạch và thẩm định xây dựng. Việc giao bổ sung diện tích đất tiếp tục góp phần hoàn thiện hồ sơ đất đai để phục vụ quá trình triển khai.

Đất xen kẹt 3,7m² có ý nghĩa gì đối với dự án?

Một điểm đáng chú ý trong quyết định lần này là phần diện tích 3,7m² được giao bổ sung thuộc nhóm đất xen kẹt.

Đất xen kẹt có thể hiểu là những thửa đất có diện tích nhỏ, hẹp do Nhà nước quản lý, nằm xen giữa các thửa đất khác. Những phần diện tích này đôi khi tạo ra vướng mắc trong quá trình xác định ranh giới, hoàn thiện hồ sơ hoặc tổ chức thực hiện dự án nếu chưa được xử lý đầy đủ về mặt pháp lý.

Với The Stella 69, phần đất bổ sung gồm 1,7m² đất ở và 2m² đất giao thông. Diện tích này tuy nhỏ nhưng cần được xác định rõ về mục đích sử dụng và trách nhiệm của nhà đầu tư.

Việc hoàn thiện thủ tục đối với phần đất xen kẹt giúp làm rõ phạm vi đất được sử dụng cho dự án, đồng thời xác định phần diện tích thuộc hạ tầng giao thông phải được đầu tư và bàn giao lại cho cơ quan nhà nước.

Trong thực tế phát triển bất động sản, những phần đất nhỏ nằm xen giữa các khu đất lớn có thể ảnh hưởng đến tính đồng bộ của hồ sơ pháp lý và phương án triển khai. Do đó, xử lý đầy đủ các diện tích này là một trong những công việc cần thiết để hạn chế vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án.

The Stella 69 và những vấn đề nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi

Việc được giao bổ sung đất là diễn biến mới trong quá trình hoàn thiện pháp lý của The Stella 69. Tuy nhiên, để đánh giá đầy đủ khả năng triển khai dự án, thị trường vẫn cần theo dõi thêm nhiều yếu tố.

Trước hết là việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đây là trách nhiệm trực tiếp của nhà đầu tư và là một trong những nội dung được cơ quan chức năng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định, hướng dẫn hoàn thiện.

Tiếp theo là các thủ tục xây dựng. Mặc dù dự án đã có quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và được thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, văn bản thẩm định không thay thế giấy phép xây dựng. Vì vậy, tình trạng hoàn thiện hồ sơ cấp phép là thông tin cần được quan tâm trong các giai đoạn tiếp theo.

Ngoài ra, việc đáp ứng các quy định về nhà ở xã hội, môi trường và phòng cháy chữa cháy cũng có ý nghĩa quan trọng. Đây là những yêu cầu phải được thực hiện trong quá trình đầu tư, xây dựng và vận hành công trình.

Với quy mô 368 căn hộ, chiều cao 24 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng hơn 40.800m², The Stella 69 là dự án có quy mô đáng chú ý tại khu vực An Lạc. Việc hoàn thiện thủ tục đất đai, trong đó có phần diện tích xen kẹt 3,7m², là một bước tiếp theo trong quá trình chuẩn bị triển khai.

Dù vậy, người mua nhà và nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa các mốc pháp lý như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, giao đất và cấp giấy phép xây dựng. Mỗi thủ tục có ý nghĩa và phạm vi pháp lý riêng, không thể thay thế cho nhau.

Nguồn tham khảo: Thông tin quyết định giao đất bổ sung, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và các thông báo về quá trình thẩm định dự án The Stella 69 được nêu trong nội dung nguồn.

Câu hỏi thường gặp về dự án The Stella 69

1. The Stella 69 nằm ở đâu?

The Stella 69 là dự án chung cư hỗn hợp tại phường An Lạc, TP.HCM. Dự án được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 5.248m² sau khi được giao bổ sung 3,7m² đất.

2. Kita Group được giao bổ sung bao nhiêu diện tích đất?

Theo quyết định ngày 5/11, Kita Group được giao bổ sung 3,7m² đất, gồm 1,7m² đất ở và 2m² đất giao thông.

3. Tổng diện tích đất của dự án The Stella 69 là bao nhiêu?

Sau khi bổ sung, tổng diện tích đất thực hiện dự án là 5.248m². Trong đó, 5.104m² là đất xây dựng chung cư hỗn hợp và 144m² là đất giao thông thuộc lộ giới quy hoạch.

4. The Stella 69 có quy mô bao nhiêu căn hộ?

Theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được chấp thuận vào tháng 11/2025, dự án dự kiến cung cấp 368 căn hộ, phục vụ khoảng 930 cư dân.

5. Dự án The Stella 69 cao bao nhiêu tầng?

Công trình được quy hoạch cao 24 tầng, gồm khối đế 3 tầng, khối tháp 21 tầng và 2 tầng hầm. Chiều cao tối đa của công trình là 100m.

6. Thời hạn sử dụng đất ở của dự án đến khi nào?

Phần 5.104m² đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đến ngày 30/6/2075.

7. The Stella 69 đã được cấp giấy phép xây dựng chưa?

Thông tin được cung cấp cho biết vào tháng 3/2026, Sở Xây dựng đã thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Tuy nhiên, văn bản này không thay thế giấy phép xây dựng. Vì vậy, không thể căn cứ riêng vào kết quả thẩm định để kết luận dự án đã được cấp phép xây dựng hoặc đủ điều kiện khởi công.

8. Việc giao bổ sung 3,7m² đất có ý nghĩa gì?

Đây là bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện thủ tục đất đai của dự án. Phần đất bổ sung gồm đất ở và đất giao thông, cần được xác định rõ mục đích sử dụng cũng như nghĩa vụ đầu tư, bàn giao hạ tầng theo quy hoạch.