An Giang quy định tỷ lệ tính đơn giá thuê đất mới: Phú Quốc, Rạch Giá và Long Xuyên áp dụng mức cao nhất 2%

Việc xác định đơn giá thuê đất tại An Giang vừa có thêm những quy định đáng chú ý sau khi HĐND tỉnh thông qua nghị quyết về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất đối với từng khu vực và mục đích sử dụng. Theo đó, đất thương mại, dịch vụ tại phường Rạch Giá, phường Long Xuyên và đặc khu Phú Quốc áp dụng tỷ lệ 2% – mức cao nhất trong các nhóm địa bàn được quy định.

Trong khi đó, các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc phạm vi áp dụng (ngoại trừ Khu kinh tế Phú Quốc), cùng nhiều xã và đặc khu khác, được áp dụng mức tỷ lệ thấp hơn, chỉ 1% đối với đất thương mại, dịch vụ.

Quy định mới không chỉ liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư mà còn có ý nghĩa đối với hoạt động khai thác quỹ đất, phát triển thương mại, dịch vụ, công nghiệp và bất động sản tại An Giang.

An Giang thông qua quy định mới về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất

Tại kỳ họp thứ 7 diễn ra ngày 30/10, HĐND tỉnh An Giang khóa XI đã thông qua nghị quyết cho ý kiến đối với quyết định của UBND tỉnh về quy định mức tỷ lệ phần trăm để xác định đơn giá thuê đất.

Nội dung nghị quyết bao gồm ba nhóm vấn đề chính:

• Mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hằng năm theo từng khu vực và mục đích sử dụng đất.
• Mức tỷ lệ tính tiền thuê đối với đất xây dựng công trình ngầm, bao gồm cả công trình ngầm nằm ngoài phần không gian sử dụng đất đã xác định cho người sử dụng đất.
• Mức tỷ lệ tính đơn giá thuê đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh.

Điểm đáng chú ý là An Giang không áp dụng một mức tỷ lệ chung cho toàn bộ địa bàn mà phân chia thành ba nhóm khu vực. Cách phân chia này tạo ra sự khác biệt về nghĩa vụ thuê đất giữa các đô thị trung tâm, khu vực phát triển thương mại và những địa bàn có định hướng phát triển công nghiệp, kinh tế.

Chi tiết tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại An Giang theo từng khu vực

Theo nội dung được HĐND tỉnh thống nhất, tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất hằng năm được xác định dựa trên vị trí địa lý và mục đích sử dụng đất.

Đối với các nhóm đất thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp còn lại, mức áp dụng có sự khác biệt tương đối rõ rệt.

1. Phú Quốc, Rạch Giá và Long Xuyên áp dụng tỷ lệ cao nhất

Mức cao nhất: 2%

Tại phường Rạch Giá, phường Long Xuyên và đặc khu Phú Quốc, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất được quy định như sau:

Như vậy, đất thương mại, dịch vụ tại ba địa bàn này có mức tỷ lệ cao hơn so với các nhóm khu vực còn lại.

Đây là những địa bàn có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế của An Giang. Rạch Giá và Long Xuyên là hai trung tâm đô thị lớn, tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ, kinh doanh và phát triển đô thị.

Trong khi đó, Phú Quốc có lợi thế nổi bật về du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ lưu trú, thương mại và bất động sản du lịch.

Việc quy định tỷ lệ tính đơn giá thuê đất thương mại, dịch vụ ở mức 2% là yếu tố mà các doanh nghiệp đang khai thác mặt bằng, nhà đầu tư dự án và đơn vị kinh doanh cần quan tâm khi tính toán chi phí sử dụng đất.

2. Các phường còn lại áp dụng tỷ lệ thấp hơn

Đối với những phường khác trên địa bàn tỉnh, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất được quy định ở mức thấp hơn nhóm Rạch Giá, Long Xuyên và Phú Quốc.

Có thể thấy, đất thương mại, dịch vụ tại nhóm phường này áp dụng tỷ lệ 1,5%, thấp hơn 0,5 điểm phần trăm so với ba địa bàn có mức cao nhất.

Đối với đất nông nghiệp, tỷ lệ được xác định ở mức 0,75%, trong khi đất phi nông nghiệp còn lại áp dụng mức 1%.

Sự phân chia này cho thấy chính sách xác định đơn giá thuê đất có tính đến đặc điểm từng khu vực, thay vì áp dụng đồng nhất trên toàn tỉnh.

3. Các xã, đặc khu còn lại và khu công nghiệp áp dụng mức thấp nhất

Đất thương mại, dịch vụ: 1%

Đối với các xã, đặc khu còn lại và các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc phạm vi quy định (trừ Khu kinh tế Phú Quốc), tỷ lệ tính đơn giá thuê đất được xác định như sau:

Đây là nhóm có mức tỷ lệ thấp nhất trong ba nhóm địa bàn.

Đáng chú ý, đất thương mại, dịch vụ tại nhóm này có tỷ lệ 1%, bằng một nửa so với mức 2% tại Phú Quốc, Rạch Giá và Long Xuyên.

Đối với các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp, khu kinh tế, mức tỷ lệ này là một trong những thông tin cần được xem xét khi lập kế hoạch tài chính, dự toán chi phí thuê đất và đánh giá hiệu quả đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, cần lưu ý tỷ lệ phần trăm nêu trên là một thành phần trong phương pháp xác định đơn giá thuê đất, không phải mức giá thuê đất tính trực tiếp trên mỗi mét vuông.

Bảng tổng hợp tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại An Giang

Để thuận tiện cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và người sử dụng đất theo dõi, các mức tỷ lệ có thể được tổng hợp như sau:

Lưu ý: Bảng trên phản ánh các mức tỷ lệ được nêu trong nội dung nghị quyết; khi xác định nghĩa vụ tài chính thực tế cần đối chiếu quyết định chính thức của UBND tỉnh và quy định pháp luật liên quan.

Đất xây dựng công trình ngầm tại An Giang được tính tiền thuê như thế nào?

Bên cạnh việc phân chia tỷ lệ tính đơn giá thuê đất theo khu vực, nghị quyết của HĐND tỉnh An Giang còn đưa ra quy định riêng đối với đất xây dựng công trình ngầm.

Theo đó, đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất, mức tính được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng đất.

Quy định này được áp dụng cho cả hai hình thức trả tiền thuê đất.

Trường hợp thứ nhất: Thuê đất trả tiền hằng năm.

Đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt theo hình thức trả tiền hằng năm, với cùng mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thứ hai: Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Mức tính cũng bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt theo hình thức trả tiền một lần, tương ứng với cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

Một điểm đáng chú ý khác là đối với công trình ngầm gắn với công trình xây dựng trên mặt đất, nếu diện tích ngầm vượt ra ngoài diện tích đất trên bề mặt đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, phần diện tích vượt này cũng áp dụng mức tính bằng 30% nêu trên.

Riêng diện tích đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ vận hành, khai thác và sử dụng công trình ngầm sẽ được xác định tỷ lệ tính đơn giá thuê đất theo quy định chung, căn cứ vào khu vực và mục đích sử dụng.

Quy định này có ý nghĩa đối với các dự án có hạng mục tầng hầm, bãi đỗ xe ngầm, công trình thương mại ngầm và những công trình hạ tầng được đầu tư dưới mặt đất.

Đất có mặt nước tại An Giang áp dụng tỷ lệ tính đơn giá thuê riêng

Một nội dung khác được quan tâm là phương pháp xác định đơn giá thuê đất đối với phần diện tích có mặt nước.

Theo nghị quyết, việc xác định đơn giá thuê đất được phân chia thành phần diện tích không có mặt nước và phần diện tích có mặt nước.

Đối với phần diện tích không có mặt nước, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm được áp dụng theo từng khu vực và mục đích sử dụng đất như quy định chung.

Trong khi đó, phần diện tích đất có mặt nước được xác định bằng 20% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề, trên cơ sở giả định có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

Đặc biệt, mức tính 20% này được áp dụng cho cả hai hình thức thuê đất:

• Trả tiền thuê đất hằng năm.
• Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Việc phân biệt phần diện tích có mặt nước và không có mặt nước giúp xác định nghĩa vụ tài chính phù hợp với đặc điểm sử dụng đất của từng dự án.

Đây là vấn đề có thể liên quan đến các dự án du lịch, dịch vụ ven sông, ven biển, khu nghỉ dưỡng và những công trình khai thác mặt nước phục vụ hoạt động kinh doanh.

Việc xác định đơn giá thuê đất đối với hai phần diện tích này được thực hiện theo các quy định tương ứng tại Điều 26 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

Tác động đến doanh nghiệp và thị trường bất động sản An Giang

Việc phân chia tỷ lệ tính đơn giá thuê đất theo từng khu vực có thể tạo ra những tác động nhất định đối với hoạt động đầu tư và khai thác bất động sản tại An Giang.

Trước hết, đối với doanh nghiệp thương mại và dịch vụ tại Rạch Giá, Long Xuyên và Phú Quốc, mức tỷ lệ 2% là yếu tố cần đưa vào phương án tính toán chi phí sử dụng đất.

Đặc biệt, những doanh nghiệp triển khai dự án có diện tích lớn hoặc thời gian thuê kéo dài cần đánh giá kỹ nghĩa vụ tài chính trong suốt quá trình khai thác.

Đối với các khu công nghiệp và khu kinh tế thuộc phạm vi áp dụng, mức tỷ lệ 1% đối với đất thương mại, dịch vụ có thể là một yếu tố cần xem xét trong quá trình xây dựng phương án đầu tư, bố trí mặt bằng và phát triển hạ tầng.

Tuy nhiên, không nên chỉ căn cứ vào tỷ lệ phần trăm để kết luận khu vực nào có chi phí thuê đất thấp hơn tuyệt đối. Giá đất làm căn cứ tính đơn giá thuê, vị trí, diện tích, thời hạn thuê, hình thức trả tiền và các quy định liên quan đều có thể ảnh hưởng đến tổng nghĩa vụ tài chính.

Về dài hạn, việc công khai và phân định rõ tỷ lệ tính đơn giá thuê đất theo địa bàn sẽ giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để dự toán chi phí, đánh giá hiệu quả dự án và lựa chọn địa điểm triển khai phù hợp.

Đối với thị trường bất động sản, các thông tin liên quan đến chính sách đất đai, quy hoạch và nghĩa vụ tài chính luôn là những yếu tố quan trọng cần theo dõi, đặc biệt tại các đô thị và địa bàn có tốc độ phát triển kinh tế nhanh.

UBND tỉnh An Giang được giao hoàn thiện và ban hành quyết định

Về tổ chức thực hiện, HĐND tỉnh An Giang giao UBND tỉnh hoàn thiện dự thảo và ban hành quyết định quy định mức tỷ lệ phần trăm để xác định đơn giá thuê đất.

Nội dung quyết định bao gồm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ tính tiền thuê đối với đất xây dựng công trình ngầm, công trình ngầm nằm ngoài phần không gian sử dụng đất đã xác định cho người sử dụng đất và đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh.

Như vậy, sau khi nghị quyết được thông qua, UBND tỉnh sẽ thực hiện các bước cần thiết để hoàn thiện và ban hành quyết định chính thức, làm cơ sở triển khai trên thực tế.

Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế và cá nhân có nhu cầu thuê đất tại An Giang cần theo dõi văn bản chính thức để xác định chính xác thời điểm áp dụng cũng như nghĩa vụ tài chính đối với từng trường hợp cụ thể.

Quy định mới về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại An Giang là thông tin quan trọng đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư và những tổ chức, cá nhân đang có kế hoạch khai thác quỹ đất trên địa bàn.

Trong đó, đất thương mại, dịch vụ tại Phú Quốc, Rạch Giá và Long Xuyên có tỷ lệ cao nhất là 2%, trong khi các xã, đặc khu còn lại và khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc phạm vi quy định áp dụng mức 1%.

Bên cạnh đó, các quy định riêng đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước cũng góp phần hoàn thiện cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Trong bối cảnh An Giang đang thúc đẩy phát triển đô thị, du lịch, thương mại và công nghiệp, việc cập nhật chính sách thuê đất sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong việc đánh giá chi phí, lựa chọn vị trí và xây dựng chiến lược phát triển bất động sản dài hạn.

Những câu hỏi thường gặp về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại An Giang

1. Đất thương mại, dịch vụ tại Phú Quốc, Rạch Giá và Long Xuyên áp dụng tỷ lệ bao nhiêu?

Theo nội dung nghị quyết được HĐND tỉnh An Giang thông qua, đất thương mại, dịch vụ tại phường Rạch Giá, phường Long Xuyên và đặc khu Phú Quốc áp dụng tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm là 2%.

2. Khu công nghiệp tại An Giang áp dụng tỷ lệ tính đơn giá thuê đất bao nhiêu?

Các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc phạm vi quy định (trừ Khu kinh tế Phú Quốc) áp dụng tỷ lệ 1% đối với đất thương mại, dịch vụ; 0,75% đối với đất phi nông nghiệp còn lại và 0,5% đối với đất nông nghiệp.

3. Đất xây dựng công trình ngầm được tính tiền thuê như thế nào?

Đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm không phải là phần ngầm của công trình trên mặt đất, đơn giá thuê được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng.

4. Đất có mặt nước được tính đơn giá thuê đất bao nhiêu?

Phần diện tích có mặt nước được xác định bằng 20% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề, giả định có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

5. Tỷ lệ 2% có phải là giá thuê đất thực tế trên mỗi mét vuông không?

Không. Đây là tỷ lệ phần trăm được sử dụng để xác định đơn giá thuê đất theo quy định. Giá thuê thực tế còn phụ thuộc vào giá đất làm căn cứ tính tiền thuê và các yếu tố pháp lý liên quan.

6. Khi nào các quy định mới được áp dụng chính thức?

HĐND tỉnh đã thông qua nghị quyết và giao UBND tỉnh hoàn thiện, ban hành quyết định quy định cụ thể. Do đó, người sử dụng đất cần theo dõi văn bản chính thức của UBND tỉnh để xác định thời điểm hiệu lực và áp dụng.