Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải ở Huế tìm được chủ mới sau 5 lần đấu giá

Sau 5 lần được đưa ra đấu giá, dự án Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải tại xã Chân Mây – Lăng Cô, TP Huế đã tìm được chủ mới. Dự án có quy mô gần 7ha, tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng, từng được kỳ vọng trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn 5 sao tại khu vực ven biển Lăng Cô.

Thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP Huế cho biết, quá trình đấu giá tài sản liên quan đến dự án đã đi đến kết quả, đánh dấu bước chuyển mới đối với một dự án du lịch từng gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai.

Dự án Huyền thoại Địa Trung Hải tìm được chủ mới sau 5 lần đấu giá

Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải nằm tại khu đất số 04, tờ bản đồ số 67, thuộc xã Lộc Vĩnh trước đây, nay là xã Chân Mây – Lăng Cô, TP Huế. Dự án được khởi công vào đầu năm 2016, có diện tích gần 7ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 750 tỷ đồng.

Tài sản được đưa ra đấu giá không chỉ bao gồm quyền sở hữu các công trình xây dựng hiện hữu mà còn gắn với hệ thống hạ tầng, dịch vụ và quyền khai thác, vận hành dự án. Cụ thể, danh mục tài sản gồm:

• 3 khu nghỉ dưỡng và dịch vụ.
• 12 biệt thự có bể bơi.
• 40 biệt thự không có bể bơi.
• Sân tennis.
• Khu bán hàng lưu niệm.
• Khu đón tiếp và lễ tân.
• Các quyền khai thác, vận hành dự án theo hồ sơ đấu giá.

Việc dự án tìm được chủ mới sau 5 lần tổ chức đấu giá được xem là diễn biến đáng chú ý đối với thị trường bất động sản du lịch tại khu vực Chân Mây – Lăng Cô. Thay đổi chủ sở hữu có thể mở ra cơ hội tiếp tục khai thác những tài sản đã được đầu tư, đồng thời tạo điều kiện để dự án được nghiên cứu phương án vận hành phù hợp hơn với tình hình thị trường.

Tuy nhiên, khả năng tái khởi động, hoàn thiện hoặc đưa toàn bộ khu nghỉ dưỡng vào khai thác còn phụ thuộc vào kế hoạch của chủ mới, tình trạng pháp lý, hiện trạng công trình và các thủ tục đầu tư có liên quan.

Từ kỳ vọng khu nghỉ dưỡng 5 sao đến tình trạng chậm tiến độ kéo dài

Khi được khởi công vào đầu năm 2016, Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải được kỳ vọng trở thành một điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Lăng Cô. Với quy mô gần 7ha và tổng mức đầu tư khoảng 750 tỷ đồng, dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp gồm biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn và hệ thống tiện ích dịch vụ đạt tiêu chuẩn 5 sao.

Đây là khu vực có lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, du lịch biển và khả năng kết nối với các điểm đến nổi tiếng của miền Trung. Vì vậy, sự xuất hiện của một dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn từng được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung lưu trú cao cấp, thu hút khách du lịch và thúc đẩy hoạt động kinh doanh dịch vụ tại địa phương.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm 2018. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện không đạt như kỳ vọng và công trình liên tục rơi vào tình trạng chậm triển khai.

Đến tháng 7/2024, Vicoland được gia hạn tiến độ sử dụng đất thêm 24 tháng để tiếp tục thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải. Đây là khoảng thời gian bổ sung nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các công việc còn dang dở.

Dù vậy, những khó khăn trong quá trình triển khai khiến doanh nghiệp không thể tiếp tục thực hiện dự án theo kế hoạch. Thay vì tiếp tục trực tiếp phát triển khu nghỉ dưỡng, Vicoland đã thỏa thuận bàn giao toàn bộ tài sản cho Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) để tổ chức đấu giá, qua đó thu hồi các khoản nợ liên quan.

Quá trình đấu giá kéo dài qua 5 lần cho thấy việc xử lý tài sản có thể gặp những trở ngại nhất định, đặc biệt đối với một dự án bất động sản nghỉ dưỡng có quy mô lớn, bao gồm nhiều hạng mục công trình và quyền khai thác vận hành.

Việc xuất hiện chủ mới vì thế không chỉ là thay đổi về quyền sở hữu tài sản mà còn đặt ra kỳ vọng về khả năng tái cấu trúc và khai thác hiệu quả dự án trong thời gian tới.

Vicoland từng có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng

Chủ đầu tư ban đầu của Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải là Công ty CP Tập đoàn Xây dựng và Phát triển nhà Vicoland (Vicoland). Doanh nghiệp được thành lập vào tháng 6/2007, tiền thân là Công ty CP Tài chính Vincon.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp vào giữa tháng 5/2018, Vicoland có vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Trong cơ cấu sở hữu tại thời điểm đó, doanh nhân Bùi Đức Long nắm giữ tới 96,67% vốn điều lệ.

Cũng trong giai đoạn này, ông Bùi Đức Long đảm nhiệm các vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng Giám đốc và Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Ông Long từng được biết đến trong giới kinh doanh Việt Nam với vai trò Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Dịch vụ Golf Việt Nam (VGS Group).

Đến cuối tháng 1/2019, Vicoland thực hiện tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng. Theo thông tin công bố, toàn bộ nguồn vốn này là vốn tư nhân trong nước.

Quá trình thay đổi cơ cấu nhân sự và thông tin đăng ký doanh nghiệp của Vicoland tiếp tục được cập nhật trong những năm sau đó. Theo công bố thay đổi gần đây nhất được đề cập vào tháng 11/2023, doanh nghiệp có ba cá nhân đứng tên gồm ông Hồ Kỷ giữ chức Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Hữu Quý giữ chức Phó Tổng Giám đốc và bà Trần Thị Minh Chiêu giữ chức Tổng Giám đốc.

Những thay đổi về vốn điều lệ và nhân sự cho thấy Vicoland từng trải qua các giai đoạn điều chỉnh trong quá trình hoạt động. Dù vậy, đối với dự án Huyền thoại Địa Trung Hải, vấn đề đáng chú ý nhất vẫn là việc doanh nghiệp không thể tiếp tục triển khai công trình, dẫn đến phương án bàn giao tài sản cho ngân hàng để xử lý nghĩa vụ tài chính.

Chủ mới có thể tạo cơ hội hồi sinh dự án nghỉ dưỡng tại Lăng Cô?

Việc Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải tìm được chủ mới có ý nghĩa đáng chú ý trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng đang đặt ra yêu cầu cao hơn về hiệu quả khai thác thực tế, năng lực tài chính của nhà đầu tư và khả năng vận hành sau khi hoàn thành.

Đối với những dự án đã xây dựng một phần hoặc hình thành nhiều hạng mục tài sản, việc chuyển giao cho nhà đầu tư mới có thể giúp tận dụng nguồn lực đã đầu tư thay vì phải bắt đầu lại từ đầu. Tuy nhiên, đây không phải là quá trình đơn giản.

Trước hết, chủ mới cần đánh giá toàn diện hiện trạng các công trình, chất lượng xây dựng, hệ thống kỹ thuật và mức độ hoàn thiện của từng hạng mục. Những công trình đã trải qua thời gian dài chưa được đưa vào khai thác có thể cần kiểm tra, sửa chữa hoặc nâng cấp trước khi vận hành.

Bên cạnh đó, các vấn đề về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư, nghĩa vụ tài chính và quyền khai thác cũng cần được rà soát kỹ lưỡng. Việc trúng đấu giá hoặc tiếp nhận tài sản không đồng nghĩa với việc toàn bộ dự án có thể lập tức đưa vào kinh doanh mà không cần thực hiện các thủ tục cần thiết.

Một yếu tố quan trọng khác là phương án kinh doanh. Với quy mô gần 7ha, bao gồm nhiều biệt thự, khu dịch vụ và tiện ích thể thao, dự án cần có mô hình vận hành phù hợp với nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và khả năng thu hút khách tại khu vực Chân Mây – Lăng Cô.

Nếu được tái cấu trúc và khai thác hiệu quả, khu nghỉ dưỡng có thể bổ sung sản phẩm lưu trú chất lượng cao cho khu vực. Ngược lại, nếu tiếp tục thiếu nguồn lực tài chính hoặc phương án vận hành rõ ràng, tài sản có nguy cơ tiếp tục bị bỏ không, gây lãng phí nguồn lực đã đầu tư.

Ở góc độ thị trường, thương vụ đấu giá này cũng là một ví dụ đáng chú ý về quá trình xử lý tài sản bảo đảm gắn với bất động sản nghỉ dưỡng. Những dự án có quy mô lớn nhưng chậm tiến độ thường đòi hỏi nhà đầu tư mới phải cân nhắc đồng thời giá trị tài sản, chi phí hoàn thiện, pháp lý và triển vọng khai thác dài hạn.

Những thông tin cần theo dõi sau khi dự án đổi chủ

Sau khi dự án được chuyển sang chủ mới, thị trường sẽ quan tâm đến một số vấn đề quan trọng: danh tính chính thức của nhà đầu tư tiếp nhận tài sản, kế hoạch đầu tư tiếp theo, thời điểm dự kiến hoàn thiện công trình và phương án đưa khu nghỉ dưỡng vào hoạt động.

Đặc biệt, việc xác định rõ phạm vi tài sản được chuyển giao và các quyền khai thác, vận hành đi kèm sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình triển khai tiếp theo.

Từ một dự án được kỳ vọng trở thành khu nghỉ dưỡng 5 sao, Huyền thoại Địa Trung Hải đã trải qua nhiều năm chậm tiến độ và phải chuyển sang phương án đấu giá tài sản để xử lý nợ. Việc tìm được chủ mới sau 5 lần đấu giá có thể là bước ngoặt, nhưng hiệu quả thực tế vẫn cần được đánh giá qua khả năng tái triển khai và vận hành trong thời gian tới.

Với vị trí tại Chân Mây – Lăng Cô, quy mô gần 7ha và hệ thống công trình đã được hình thành, dự án vẫn có những tài sản đáng chú ý để khai thác. Vấn đề còn lại là chủ mới sẽ lựa chọn phương án nào để đưa khu nghỉ dưỡng trở lại hoạt động, đồng thời giải quyết những tồn tại đã kéo dài trong nhiều năm.

Việc Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải tìm được chủ mới sau 5 lần đấu giá là diễn biến đáng chú ý đối với thị trường bất động sản du lịch tại Huế. Dự án từng được đầu tư với quy mô khoảng 750 tỷ đồng nhưng chậm tiến độ trong nhiều năm. Khả năng hồi sinh khu nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc vào năng lực của nhà đầu tư mới, tình trạng pháp lý và phương án khai thác tài sản trong giai đoạn tiếp theo.

Nguồn thông tin: Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP Huế và các thông tin công bố về doanh nghiệp Vicoland được nêu trong nội dung nguồn.

Câu hỏi thường gặp về dự án Huyền thoại Địa Trung Hải

1. Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải nằm ở đâu?

Dự án nằm tại khu đất số 04, tờ bản đồ số 67, thuộc xã Lộc Vĩnh trước đây, nay là xã Chân Mây – Lăng Cô, TP Huế.

2. Dự án Huyền thoại Địa Trung Hải có quy mô và tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Dự án có quy mô gần 7ha, được khởi công đầu năm 2016 với tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng.

3. Những tài sản nào được đưa ra đấu giá?

Tài sản đấu giá gồm 3 khu nghỉ dưỡng và dịch vụ, 12 biệt thự có bể bơi, 40 biệt thự không có bể bơi, sân tennis, khu bán hàng lưu niệm, khu lễ tân cùng các quyền khai thác và vận hành dự án.

4. Vì sao dự án phải chuyển sang đấu giá tài sản?

Do gặp khó khăn và không thể tiếp tục triển khai dự án, Vicoland đã thỏa thuận bàn giao toàn bộ tài sản cho VietABank để tổ chức đấu giá, thu hồi nợ.

5. Dự án đã được đấu giá bao nhiêu lần trước khi tìm được chủ mới?

Theo thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP Huế, dự án đã trải qua 5 lần được đưa ra đấu giá trước khi tìm được chủ mới.

6. Dự án có thể đi vào hoạt động ngay sau khi đổi chủ không?

Chưa thể khẳng định. Chủ mới cần đánh giá hiện trạng công trình, rà soát pháp lý, hoàn thiện các thủ tục cần thiết và xây dựng phương án đầu tư, vận hành trước khi đưa khu nghỉ dưỡng vào khai thác.