Nhà ở xã hội tại Thái Nguyên: Dự án mở bán lần thứ 10 vẫn còn căn hộ, giá bán vượt khả năng của nhiều công nhân

Nhà ở xã hội tại Thái Nguyên: Mở bán nhiều lần vẫn chưa tiêu thụ hết

Nhà ở xã hội được kỳ vọng là giải pháp giúp công nhân, người lao động và các hộ gia đình thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nơi ở ổn định. Tuy nhiên, thực tế tại Thái Nguyên cho thấy nguồn cung tăng lên chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở. Một số dự án đã nhiều lần tiếp nhận hồ sơ đăng ký nhưng vẫn còn căn hộ chưa bán hết, trong khi các dự án mới tiếp tục được triển khai.

Hiện nay, Công ty Cổ phần TNG Land đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án TNG Việt Bắc, thuộc phường Tích Lương, tỉnh Thái Nguyên. Đây là đợt tiếp nhận hồ sơ thứ hai sau khi đợt đầu chưa ghi nhận số lượng đăng ký như kỳ vọng.

Một trường hợp đáng chú ý khác là dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Đại Thắng, phường Vạn Xuân. Sau chín lần tiếp nhận hồ sơ, dự án vẫn còn 12 căn hộ để bán và đang tiếp tục nhận hồ sơ ở lần thứ 10.

Những diễn biến này đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường nhà ở xã hội tại các địa phương ngoài hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Trong khi nhu cầu nhà ở giá phù hợp vẫn hiện hữu, giá bán, thu nhập, điều kiện vay vốn và thói quen lựa chọn nơi ở đang ảnh hưởng đáng kể đến quyết định của người mua.

Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc mở bán đợt 2

Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư, gồm hai tòa tháp cao 22 tầng với tổng cộng 1.029 căn hộ. Tổng vốn đầu tư được giới thiệu ở mức hơn 1.230 tỷ đồng.

Trong đợt đầu, chủ đầu tư mở bán 515 căn hộ chung cư với giá tạm tính 22,8 triệu đồng/m², chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Tuy nhiên, sau khi kết thúc đợt tiếp nhận hồ sơ đầu tiên, dự án chỉ ghi nhận 188 hồ sơ đăng ký mua.

Con số này cho thấy lượng hồ sơ đăng ký còn khá khiêm tốn so với số căn được đưa ra tiếp nhận trong đợt đầu. Dù vậy, số hồ sơ không nhất thiết tương đương với số hợp đồng mua bán cuối cùng, bởi quá trình xét duyệt còn phụ thuộc điều kiện của người đăng ký, hồ sơ hợp lệ và các bước thực hiện theo quy định.

Việc TNG Việt Bắc tiếp tục nhận hồ sơ ở đợt 2 tạo thêm cơ hội cho những người có nhu cầu tìm hiểu và đăng ký mua căn hộ. Tuy nhiên, mức giá tạm tính 22,8 triệu đồng/m² cũng đặt ra bài toán về khả năng chi trả đối với nhóm công nhân và người lao động có thu nhập trung bình hoặc thấp.

Với một căn hộ diện tích 60m², giá tính theo mức tạm tính nói trên tương đương khoảng 1,368 tỷ đồng, chưa tính kinh phí bảo trì và các chi phí liên quan. Đây là khoản tiền đáng kể đối với những gia đình phải tích lũy trong nhiều năm, đặc biệt khi còn phải trang trải chi phí sinh hoạt, nuôi con và các khoản vay khác.

Do đó, khả năng tiêu thụ của dự án không chỉ phụ thuộc vào số lượng căn hộ, vị trí hay chất lượng xây dựng, mà còn liên quan trực tiếp đến thu nhập thực tế, điều kiện vay vốn và mức tiền người mua có thể thanh toán ban đầu.

Khu dân cư Đại Thắng: Còn 12 căn hộ sau chín lần nhận hồ sơ

Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Đại Thắng, phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên cũng đang tiếp tục tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua. Đây là lần thứ 10 chủ đầu tư tổ chức tiếp nhận hồ sơ đối với dự án.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Thái Nguyên được cung cấp, dự án gồm một tòa nhà cao 18 tầng với 361 căn hộ chung cư và 34 căn liền kề thấp tầng. Sau chín lần tiếp nhận hồ sơ, dự án còn 12 căn hộ chung cư để bán.

Giá bán tạm tính được nêu ở mức hơn 14,5 triệu đồng/m², chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%. So với mức giá tạm tính tại TNG Việt Bắc, mức giá này thấp hơn đáng kể. Tuy nhiên, khả năng chi trả của người mua còn phụ thuộc diện tích căn hộ, thu nhập, khoản tiền tích lũy và điều kiện tài chính của từng gia đình.

Việc dự án tiếp tục nhận hồ sơ đến lần thứ 10 cho thấy quá trình đưa sản phẩm đến người mua có thể kéo dài, ngay cả khi số căn còn lại không lớn. Điều này cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cung cấp thông tin minh bạch về số căn còn lại, điều kiện đăng ký, giá bán chính thức và thủ tục xét duyệt.

Đối với người có nhu cầu, việc dự án còn căn hộ không đồng nghĩa mọi hồ sơ đều được chấp thuận. Người đăng ký vẫn cần đáp ứng các điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo quy định và kiểm tra tình trạng tiếp nhận hồ sơ tại thời điểm nộp.

Giá nhà ở xã hội có còn phù hợp với thu nhập công nhân?

Một trong những vấn đề được các bên quan tâm là khoảng cách giữa giá căn hộ và khả năng tài chính của người lao động. Theo đại diện Liên đoàn Lao động tỉnh Thái Nguyên được dẫn lời, một căn hộ chung cư khoảng 60m², gồm hai phòng ngủ, có giá trung bình trên 1 tỷ đồng, chưa tính nội thất. Trong khi đó, thu nhập của công nhân, người lao động được nêu ở mức khoảng 10 triệu đồng/người/tháng.

Với mức thu nhập này, việc mua nhà có thể trở thành áp lực tài chính lớn, nhất là đối với gia đình chỉ có một người đi làm hoặc phải nuôi con nhỏ, chăm sóc người thân và chi trả các khoản sinh hoạt thiết yếu.

Ngay cả khi người mua đáp ứng điều kiện được mua nhà ở xã hội, việc huy động khoản tiền ban đầu vẫn là rào cản. Nếu cần vay vốn, gia đình còn phải cân đối tiền trả nợ hằng tháng, lãi suất, thời hạn vay và khả năng duy trì thu nhập ổn định trong nhiều năm.

Đối với người lao động, bài toán không chỉ là giá căn hộ tính trên mỗi mét vuông. Tổng chi phí sở hữu nhà còn bao gồm kinh phí bảo trì, chi phí hoàn thiện nội thất, phí quản lý, đi lại và các khoản phát sinh khi chuyển đến nơi ở mới.

Vì vậy, đánh giá một dự án nhà ở xã hội có phù hợp hay không cần dựa trên tổng chi phí thực tế và khả năng thanh toán dài hạn của hộ gia đình, thay vì chỉ so sánh giá bán giữa các dự án.

Vì sao nhà ở xã hội tại các tỉnh có thể khó bán hơn kỳ vọng?

Theo ý kiến của một chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Thái Nguyên được Báo Tiền Phong dẫn lại, nhu cầu đối với loại hình này thường được chú ý nhiều hơn tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Ở một số địa phương khác, trong đó có Thái Nguyên, người dân vẫn có thể cân nhắc mua đất ở khu vực vùng ven rồi xây nhà theo nhu cầu.

Sự khác biệt về thói quen lựa chọn nhà ở có thể ảnh hưởng đến sức hấp thụ của thị trường. Với những gia đình ưu tiên quyền chủ động trong thiết kế, không gian riêng hoặc khả năng mở rộng nhà ở trong tương lai, đất nền có thể là một lựa chọn được cân nhắc nếu tổng chi phí phù hợp.

Trong khi đó, căn hộ chung cư có những ưu điểm riêng như không cần tự tổ chức xây dựng toàn bộ công trình, có thể được bố trí trong khu dân cư với hạ tầng và dịch vụ dùng chung. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc vị trí, diện tích, chi phí quản lý, điều kiện sinh hoạt và khả năng kết nối với nơi làm việc.

Một yếu tố khác là điều kiện tín dụng. Không phải người có nhu cầu mua nhà ở xã hội nào cũng dễ dàng tiếp cận nguồn vay ưu đãi. Khả năng được vay còn phụ thuộc chương trình tín dụng đang áp dụng, điều kiện của ngân hàng, hồ sơ chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ.

Ở chiều ngược lại, chủ đầu tư cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở xã hội. Nếu nguồn vốn đầu tư bị hạn chế, tiến độ xây dựng có thể chịu ảnh hưởng; trong khi nếu giá bán tăng do chi phí đầu vào, khả năng chi trả của người mua lại càng bị thu hẹp.

Sự kết hợp của các yếu tố này khiến thị trường cần một cách tiếp cận đồng bộ hơn, từ quy hoạch, lựa chọn vị trí dự án đến cơ chế tín dụng và xác định mức giá phù hợp với nhóm khách hàng mục tiêu.

Thị trường còn nhiều dự án mới, áp lực đầu ra gia tăng

Ngoài TNG Việt Bắc và Khu dân cư Đại Thắng, Thái Nguyên còn có các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai hoặc tiếp nhận hồ sơ, trong đó có dự án nhà ở xã hội Túc Duyên tại phường Phan Đình Phùng và nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị số 2 tại phường Bách Quang.

Việc nhiều dự án đồng thời được phát triển có thể giúp mở rộng nguồn cung và tăng lựa chọn cho người dân. Tuy nhiên, nguồn cung tăng cũng đòi hỏi các dự án phải tính toán sát hơn nhu cầu thực tế, khả năng chi trả và đặc điểm của nhóm người mua tại từng khu vực.

Một dự án có vị trí thuận tiện nhưng giá vượt khả năng thanh toán có thể khó tiếp cận người mua. Ngược lại, dự án có mức giá thấp hơn nhưng xa nơi làm việc, thiếu phương tiện công cộng hoặc chưa hoàn thiện hạ tầng thiết yếu cũng có thể làm giảm sức hấp dẫn.

Do đó, bài toán đầu ra không nên chỉ được giải quyết bằng việc tăng số lượng căn hộ. Cần xem xét đồng thời vị trí, quy mô căn hộ, mức giá, phương án thanh toán và khả năng tiếp cận tín dụng của người lao động.

Đối với chủ đầu tư, việc khảo sát nhu cầu trước khi triển khai, minh bạch giá bán và cung cấp thông tin đầy đủ về tiến độ có thể giúp người mua đánh giá dự án tốt hơn. Với cơ quan quản lý, theo dõi tỷ lệ hồ sơ hợp lệ, số căn đã giao dịch và nguyên nhân người dân chưa đăng ký sẽ cung cấp dữ liệu hữu ích để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở.

Thái Nguyên được giao phát triển 58.846 căn nhà ở xã hội

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP của Chính phủ được nêu trong nội dung cung cấp, tỉnh Thái Nguyên được giao phát triển 58.846 căn nhà ở xã hội.

Để cụ thể hóa mục tiêu, tỉnh đang rà soát quỹ đất tại các dự án khu dân cư và khu đô thị, đồng thời cập nhật, bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Những khu đất có vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng đồng bộ và nằm tại địa bàn có nhu cầu nhà ở lớn của công nhân, người lao động được ưu tiên xem xét.

Theo thông tin được cung cấp, từ đầu năm đến nay, toàn tỉnh đã đầu tư xây dựng và cơ bản hoàn thành 1.592 căn nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư đang tiếp tục tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, phấn đấu hoàn thành thêm 1.129 căn trong năm 2026.

Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng ngày 26/10, ông Nguyễn Linh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thái Nguyên, cho biết tỉnh sẽ tiếp tục rà soát các chỉ tiêu và tiến độ của từng dự án. Lãnh đạo tỉnh cũng phân công, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị nhằm thực hiện các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đã đề ra.

Song song với việc phát triển quỹ nhà, tỉnh mong muốn Chính phủ tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách về nguồn vốn và tín dụng ưu đãi, qua đó giúp công nhân và người thu nhập thấp có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở.

Mục tiêu 58.846 căn là một chỉ tiêu phát triển dài hạn, vì vậy cần phân biệt với số căn đã hoàn thành hoặc dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Tiến độ thực tế cần được đánh giá theo từng dự án, khả năng bàn giao và điều kiện đưa căn hộ vào sử dụng.

Cần giải quyết đồng thời bài toán nguồn cung và khả năng chi trả

Thực tế tại Thái Nguyên cho thấy thị trường nhà ở xã hội có thể đối mặt với hai vấn đề song song: nhu cầu về chỗ ở phù hợp vẫn tồn tại, nhưng giá bán và điều kiện tài chính khiến một bộ phận người lao động chưa thể chuyển nhu cầu thành giao dịch.

Nếu chỉ tập trung tăng nguồn cung mà chưa giải quyết khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập, một số dự án có thể phải kéo dài thời gian tiếp nhận hồ sơ. Ngược lại, nếu nguồn vốn và thủ tục phát triển dự án không được tháo gỡ, tiến độ xây dựng có thể chậm, làm giảm khả năng đáp ứng nhu cầu trong tương lai.

Về phía người mua, điều quan trọng là xác định khả năng tài chính thực tế trước khi đăng ký. Người dân nên tính toán khoản tiền ban đầu, số tiền vay, nghĩa vụ trả nợ hằng tháng và các chi phí phát sinh. Đồng thời, cần kiểm tra điều kiện hưởng chính sách, giá bán chính thức, tiến độ dự án và hồ sơ pháp lý trước khi ký hợp đồng.

Về phía cơ quan quản lý và chủ đầu tư, việc đánh giá đúng nhu cầu của từng nhóm lao động, phát triển nhà ở gần khu vực làm việc và nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng có thể góp phần cải thiện sức hấp thụ của thị trường.

Nhà ở xã hội chỉ thực sự phát huy ý nghĩa khi người thuộc nhóm mục tiêu không chỉ đủ điều kiện trên giấy tờ mà còn có khả năng mua, thuê mua và duy trì cuộc sống ổn định sau khi nhận nhà.

Việc một số dự án nhà ở xã hội tại Thái Nguyên liên tục tiếp nhận hồ sơ nhưng vẫn còn căn hộ chưa bán hết cho thấy phát triển nguồn cung mới chỉ là một phần của bài toán nhà ở. Mức giá, khả năng tiếp cận tín dụng, vị trí và điều kiện sinh hoạt tại dự án đều ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của người mua.

Trong khi tỉnh đặt mục tiêu phát triển 58.846 căn nhà ở xã hội, yêu cầu đặt ra là phải đồng thời thúc đẩy tiến độ xây dựng và bảo đảm sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của công nhân, người lao động. Cơ chế vốn, tín dụng ưu đãi và việc lựa chọn vị trí dự án sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong quá trình này.

Đối với người đang tìm kiếm nhà ở xã hội, việc kiểm tra thông tin chính thức và đánh giá kỹ năng lực tài chính sẽ giúp hạn chế rủi ro, đồng thời lựa chọn được phương án nhà ở phù hợp với nhu cầu lâu dài.

Nguồn : Tham Khảo

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội tại Thái Nguyên

1. Vì sao một số dự án nhà ở xã hội tại Thái Nguyên phải nhận hồ sơ nhiều lần?

Một số dự án chưa thu hút đủ hồ sơ đăng ký so với số căn hộ đưa ra tiếp nhận. Nguyên nhân có thể liên quan đến giá bán, thu nhập, khả năng vay vốn, vị trí dự án và lựa chọn nhà ở của người dân. Tuy nhiên, cần dữ liệu cụ thể từ từng dự án để xác định chính xác nguyên nhân.

2. Giá nhà ở xã hội TNG Việt Bắc là bao nhiêu?

Theo thông tin được cung cấp, giá bán tạm tính trong đợt đầu là 22,8 triệu đồng/m², chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Người có nhu cầu nên kiểm tra thông báo mới nhất của chủ đầu tư để biết giá áp dụng, số căn còn lại và điều kiện đăng ký của đợt tiếp nhận tiếp theo.

3. Dự án Khu dân cư Đại Thắng còn bao nhiêu căn hộ?

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Thái Nguyên được cung cấp, sau chín lần tiếp nhận hồ sơ, dự án còn 12 căn hộ chung cư để bán và đang tiếp nhận hồ sơ lần thứ 10. Tình trạng căn hộ còn lại có thể thay đổi theo tiến độ xét duyệt và giao dịch.

4. Công nhân có thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng có thể mua nhà ở xã hội không?

Khả năng mua phụ thuộc vào giá căn hộ, số người có thu nhập trong gia đình, khoản tiền tích lũy, điều kiện vay vốn và chi phí sinh hoạt. Người mua cần tính toán tổng nghĩa vụ tài chính dài hạn và kiểm tra điều kiện của chương trình tín dụng trước khi quyết định.

5. Thái Nguyên được giao phát triển bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP được nêu trong nội dung cung cấp, tỉnh được giao phát triển 58.846 căn nhà ở xã hội. Đây là chỉ tiêu phát triển; số căn đã hoàn thành và số căn dự kiến hoàn thành trong từng năm là những chỉ số riêng cần theo dõi.

6. Người mua cần kiểm tra gì trước khi đăng ký nhà ở xã hội?

Người mua nên kiểm tra điều kiện được mua hoặc thuê mua, hồ sơ pháp lý dự án, giá bán chính thức, kinh phí bảo trì, diện tích căn hộ, tiến độ bàn giao, phương thức thanh toán và điều kiện vay vốn. Không nên chỉ căn cứ vào mức giá quảng bá hoặc thông tin về số căn còn lại.