Phú Thọ rà soát 3 dự án nhà ở xã hội hết hạn: Quy mô 2.764 căn nhưng mới hoàn thành 707 căn

Phú Thọ đang rà soát các dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, đặc biệt là 3 dự án đã hết thời hạn thực hiện nhưng chưa hoàn thành theo kế hoạch. Trong tổng quy mô 2.764 căn của nhóm dự án này, mới có 707 căn hoàn thành, trong khi 264 căn khác đã cơ bản hoàn thành phần thô. Trước tình trạng một số công trình kéo dài, Sở Xây dựng Phú Thọ đề xuất xem xét thu hồi dự án đối với những trường hợp chủ đầu tư không tích cực triển khai, đồng thời lựa chọn nhà đầu tư khác theo quy định.

Động thái này được đưa ra trong bối cảnh địa phương đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Việc tháo gỡ vướng mắc về đất đai, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư được xem là những nhiệm vụ quan trọng nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án, bổ sung nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp và các đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách.

Phú Thọ có 42 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 34.000 căn

Theo báo cáo đến hết quý III/2026 được nội dung nguồn tin đề cập, toàn tỉnh Phú Thọ có 42 dự án nhà ở xã hội với quy mô 33.921 căn.

So với quý II/2026, số lượng dự án tăng thêm 10 dự án, tương ứng quy mô tăng 8.214 căn. Đây là mức tăng đáng chú ý trong quá trình chuẩn bị và phát triển quỹ nhà ở xã hội của địa phương. Tuy nhiên, số lượng dự án và quy mô căn hộ được thống kê không đồng nghĩa toàn bộ nguồn cung đã sẵn sàng đưa ra thị trường, bởi các dự án đang ở những giai đoạn triển khai khác nhau.

Trong tổng số 42 dự án, có 6 dự án đã hoàn thành hoặc hoàn thành một phần; 36 dự án còn lại đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục hoặc tổ chức thi công. Nếu xét theo thời hạn thực hiện được phê duyệt, 33 dự án vẫn còn thời gian triển khai, trong khi 3 dự án đã hết hạn.

Sự chênh lệch về tiến độ cho thấy bài toán phát triển nhà ở xã hội tại Phú Thọ không chỉ nằm ở việc bổ sung dự án mới mà còn ở khả năng đưa các dự án đã được chấp thuận vào thực hiện thực chất. Nếu những dự án đã có kế hoạch nhưng chậm triển khai không được xử lý kịp thời, mục tiêu phát triển nguồn cung trong những năm tới có thể chịu ảnh hưởng.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá phù hợp ngày càng được quan tâm, việc rà soát từng dự án, xác định rõ nguyên nhân chậm tiến độ và lựa chọn giải pháp tương ứng sẽ có ý nghĩa đối với cả công tác quản lý đầu tư lẫn khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Ba dự án nhà ở xã hội hết hạn, mới hoàn thành 707 căn

Theo thông tin được cung cấp, ba dự án đã hết thời hạn thực hiện tại Phú Thọ gồm:

• Khu nhà ở và dịch vụ Khu công nghiệp Thụy Vân.
• Khu nhà ở công nhân và người thu nhập thấp tại phường Khai Quang, nay thuộc phường Vĩnh Phúc.
• Khu đô thị Thương mại Vĩnh Tường, thuộc dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và Khu đô thị Thương mại Vĩnh Tường.

Tổng quy mô của ba dự án là 2.764 căn, nhưng số căn đã hoàn thành mới đạt 707 căn. Ngoài ra, 264 căn đã cơ bản hoàn thành phần thô, cho thấy vẫn còn khối lượng công việc cần tiếp tục thực hiện trước khi các căn hộ có thể được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Đối với các dự án đã hết thời hạn, việc xác định hướng xử lý cần dựa trên tình trạng pháp lý, mức độ hoàn thành, nguyên nhân chậm tiến độ và khả năng tiếp tục thực hiện của chủ đầu tư. Không phải mọi dự án chậm đều có cùng nguyên nhân, vì vậy phương án xử lý cần được xem xét trên cơ sở hồ sơ cụ thể của từng trường hợp.

Một dự án có thể gặp khó khăn do vướng mặt bằng hoặc thủ tục chưa hoàn tất, trong khi dự án khác có thể chậm vì chủ đầu tư không bố trí đủ nguồn lực. Việc phân biệt rõ những nguyên nhân này là cơ sở để cơ quan chức năng cân nhắc tiếp tục gia hạn, yêu cầu khắc phục hoặc xem xét thu hồi theo quy định pháp luật.

Dự án Khu nhà ở và dịch vụ Khu công nghiệp Thụy Vân còn vướng mặt bằng

Trong ba dự án hết thời hạn, Khu nhà ở và dịch vụ Khu công nghiệp Thụy Vân được nêu là trường hợp còn vướng mắc về giải phóng mặt bằng. Theo thông tin nguồn, 155 căn vẫn liên quan đến phần mặt bằng chưa được giải phóng.

Đây là yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai đồng bộ dự án. Khi mặt bằng chưa được bàn giao đầy đủ, chủ đầu tư khó tổ chức thi công liên tục trên toàn bộ khu đất, trong khi tiến độ các hạng mục hạ tầng và công trình có thể bị gián đoạn.

Đối với trường hợp này, việc rà soát cần làm rõ phạm vi diện tích còn vướng, nguyên nhân chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và trách nhiệm của các bên liên quan. Trên cơ sở đó, cơ quan chức năng mới có thể đánh giá khả năng tháo gỡ để tiếp tục dự án hoặc đề xuất phương án khác phù hợp với quy định.

Nhiều dự án chưa hết hạn nhưng vẫn chậm tiến độ

Không chỉ ba dự án đã hết thời hạn, một số công trình nhà ở xã hội khác tại Phú Thọ cũng được xác định có tiến độ thi công chưa đáp ứng cam kết dù vẫn còn thời gian thực hiện.

Danh sách được Sở Xây dựng nêu gồm:

• Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1.
• Khu nhà ở xã hội Phú Minh.
• Khu nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại khu vực Gốc Nụ.
• Khu nhà ở xã hội Ngọc Hà tại phường Thanh Miếu.
• Khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công.

Những dự án này cần được theo dõi riêng để xác định tiến độ thực tế, khối lượng công việc còn lại và các điều kiện cần thiết để hoàn thành đúng kế hoạch. Việc vẫn còn thời hạn không có nghĩa dự án được miễn trách nhiệm bảo đảm tiến độ; chủ đầu tư vẫn cần thực hiện các cam kết và phối hợp xử lý những vấn đề phát sinh.

Trong quản lý dự án, phát hiện sớm nguy cơ chậm tiến độ có thể giúp giảm thiểu tình trạng phải xử lý khi thời hạn đã kết thúc. Cơ quan quản lý có thể yêu cầu chủ đầu tư báo cáo cụ thể về nguồn lực, kế hoạch thi công, các thủ tục còn thiếu và thời gian dự kiến hoàn thành từng hạng mục.

Cách làm này cũng giúp phân biệt giữa khó khăn khách quan cần được hỗ trợ tháo gỡ và những trường hợp chậm trễ xuất phát từ việc tổ chức thực hiện chưa hiệu quả.

14 dự án đã giao chủ đầu tư nhưng chưa khởi công

Theo thông tin được cung cấp, trong 36 dự án chưa hoàn thành trên địa bàn tỉnh, có 14 dự án đã được giao chủ đầu tư nhưng chưa khởi công.

Các dự án này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện những thủ tục cần thiết liên quan đến giải phóng mặt bằng, giao đất, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và cấp phép xây dựng.

Thực tế này cho thấy quá trình chuẩn bị một dự án nhà ở xã hội có thể trải qua nhiều công đoạn pháp lý và kỹ thuật. Việc đã có chủ đầu tư mới là một bước trong quá trình triển khai, chưa đồng nghĩa dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện để tổ chức thi công.

Nếu các thủ tục liên quan được xử lý thiếu đồng bộ, dự án có thể phải chờ đợi giữa các giai đoạn, kéo dài thời gian chuẩn bị và làm chậm kế hoạch bổ sung nguồn cung nhà ở.

Vì vậy, việc rà soát 14 dự án chưa khởi công cần gắn với danh mục công việc còn tồn đọng ở từng dự án. Cơ quan chức năng và chủ đầu tư cần xác định rõ thủ tục nào chưa hoàn thành, cơ quan nào có trách nhiệm giải quyết và thời hạn dự kiến xử lý, từ đó xây dựng lộ trình triển khai phù hợp.

Dự án OXH3 quy mô 550 căn đề nghị dừng triển khai

Một trường hợp đáng chú ý khác là dự án Khu nhà ở xã hội OXH3 thuộc Khu đô thị mới Đông Nam, có quy mô 550 căn. Theo thông tin nguồn, chủ đầu tư đã có văn bản đề nghị không tiếp tục triển khai dự án.

Đối với trường hợp này, Sở Xây dựng cho biết sẽ phối hợp rà soát tình trạng pháp lý để tham mưu phương án xử lý.

Việc chủ đầu tư đề nghị dừng thực hiện cần được xem xét trên cơ sở hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ đã phát sinh và các quy định liên quan. Cơ quan chức năng cần xác định rõ phương án tiếp theo, tránh để quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội bị đình trệ kéo dài mà không có hướng giải quyết cụ thể.

Trong trường hợp dự án không thể tiếp tục theo phương án hiện tại, việc xử lý cần bảo đảm tuân thủ pháp luật và xem xét khả năng sử dụng hiệu quả quỹ đất, phù hợp với định hướng phát triển nhà ở của địa phương.

Vì sao các dự án nhà ở xã hội tại Phú Thọ chậm tiến độ?

Theo Sở Xây dựng, tình trạng chậm tiến độ xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong đó, công tác giải phóng mặt bằng tại một số địa phương còn chậm, nguồn nhân công xây dựng thiếu, trong khi giá vật liệu và nhân công tăng khoảng 20-30%, làm gia tăng chi phí đầu tư.

Những yếu tố này có thể tác động trực tiếp đến kế hoạch thi công và khả năng cân đối nguồn lực của chủ đầu tư. Khi chi phí xây dựng tăng nhanh, dự án có thể cần điều chỉnh phương án tổ chức thi công hoặc bổ sung nguồn lực tài chính. Nếu đồng thời phát sinh vướng mắc về mặt bằng, thời gian hoàn thành càng có nguy cơ bị kéo dài.

Bên cạnh đó, phần lớn các dự án nhà ở xã hội đang triển khai là chung cư cao tầng. Theo nội dung nguồn, các công trình này thường cần khoảng 18-24 tháng để thi công những hạng mục như tầng hầm, kết cấu công trình, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Đặc điểm kỹ thuật của công trình cao tầng khiến tiến độ không chỉ phụ thuộc vào tốc độ thi công phần thân mà còn liên quan đến việc hoàn thiện các hệ thống kỹ thuật, bảo đảm an toàn và đáp ứng những yêu cầu nghiệm thu cần thiết.

Tuy nhiên, khó khăn khách quan không loại bỏ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc chủ động xây dựng kế hoạch, bố trí nhân lực, kiểm soát chi phí và tuân thủ các mốc tiến độ. Việc xác định đúng nguyên nhân chậm trễ là điều kiện cần thiết để đưa ra giải pháp khả thi, thay vì chỉ điều chỉnh thời gian thực hiện mà không xử lý được vấn đề cốt lõi.

Đề xuất thu hồi dự án kéo dài nếu chủ đầu tư thiếu tích cực

Trước những tồn tại nêu trên, Sở Xây dựng Phú Thọ đề nghị UBND tỉnh và Ban Chỉ đạo về phát triển nhà ở xã hội, thực hiện các chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách tỉnh chỉ đạo các sở, ngành và địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn.

Trọng tâm là xử lý các vướng mắc về đất đai, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và phối hợp hoàn thiện thủ tục để các dự án đủ điều kiện triển khai. Đối với dự án đã dừng thực hiện hoặc chủ đầu tư đề nghị không tiếp tục triển khai, cơ quan chuyên môn sẽ rà soát tình trạng pháp lý, tham mưu phương án xử lý theo quy định.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh xem xét thu hồi những dự án bị kéo dài do chủ đầu tư không tích cực triển khai, đồng thời lựa chọn nhà đầu tư khác theo quy định.

Đề xuất này hướng đến việc hạn chế tình trạng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội bị đình trệ trong thời gian dài. Khi một dự án không được triển khai như kế hoạch, nguồn lực đất đai có thể chưa phát huy hiệu quả, trong khi người có nhu cầu nhà ở vẫn phải chờ đợi nguồn cung mới.

Dù vậy, việc thu hồi dự án không phải là biện pháp áp dụng tự động cho mọi trường hợp chậm tiến độ. Cơ quan có thẩm quyền cần xem xét hồ sơ pháp lý, nguyên nhân, nghĩa vụ của chủ đầu tư và các điều kiện theo quy định hiện hành trước khi quyết định phương án xử lý.

Nếu được triển khai đúng quy trình, việc rà soát và xử lý dự án kéo dài có thể tạo điều kiện lựa chọn nhà đầu tư có năng lực phù hợp hơn, đồng thời thúc đẩy sử dụng hiệu quả quỹ đất đã dành cho mục tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Mục tiêu 40.000 căn giai đoạn 2026-2030 đặt ra yêu cầu đẩy nhanh thực hiện

Phú Thọ đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Để hiện thực hóa mục tiêu này, địa phương cần đồng thời phát triển dự án mới và giải quyết những vướng mắc tồn tại ở các dự án đang triển khai.

Việc số lượng dự án tăng thêm trong quý III/2026 là tín hiệu về sự mở rộng quy mô chuẩn bị nguồn cung theo báo cáo được dẫn. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế cần được đánh giá dựa trên số căn đã hoàn thành, số căn đủ điều kiện đưa vào sử dụng và tiến độ thực hiện của từng dự án.

Đối với các dự án đã hết thời hạn, nhiệm vụ trước mắt là xác định khả năng tiếp tục thực hiện và phương án xử lý phù hợp. Với các dự án chưa khởi công, việc hoàn thiện thủ tục cần được tổ chức có trọng tâm. Còn đối với công trình đang thi công, chủ đầu tư phải bảo đảm nguồn lực và tuân thủ kế hoạch đã cam kết.

Những giải pháp này có ý nghĩa không chỉ với mục tiêu quản lý đầu tư mà còn đối với người lao động, người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng đủ điều kiện mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Nguồn cung chỉ thực sự được bổ sung khi các dự án vượt qua giai đoạn chuẩn bị, hoàn thành xây dựng và đáp ứng điều kiện đưa vào sử dụng.

Trong thời gian tới, tiến độ xử lý ba dự án hết hạn, 14 dự án chưa khởi công và trường hợp OXH3 đề nghị dừng triển khai sẽ là những nội dung cần tiếp tục theo dõi. Kết quả rà soát và biện pháp xử lý cụ thể sẽ quyết định khả năng khơi thông các dự án tồn đọng, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Phú Thọ.

Việc Phú Thọ rà soát ba dự án nhà ở xã hội hết thời hạn, với tổng quy mô 2.764 căn nhưng mới hoàn thành 707 căn, cho thấy yêu cầu cấp thiết phải xử lý những điểm nghẽn trong quá trình triển khai. Cùng với đó, 14 dự án đã có chủ đầu tư nhưng chưa khởi công và trường hợp dự án OXH3 đề nghị dừng thực hiện cũng cần được rà soát để xác định hướng giải quyết.

Trong bối cảnh tỉnh đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, việc tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và xem xét thay thế nhà đầu tư không đáp ứng yêu cầu sẽ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thúc đẩy nguồn cung nhà ở. Điều quan trọng là các giải pháp phải được thực hiện theo đúng quy định, gắn với trách nhiệm cụ thể và tiến độ thực chất của từng dự án.

Câu hỏi thường gặp về các dự án nhà ở xã hội tại Phú Thọ

1. Phú Thọ hiện có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội?

Theo báo cáo đến hết quý III/2026 được nội dung nguồn đề cập, tỉnh có 42 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 33.921 căn.

2. Ba dự án nhà ở xã hội hết hạn tại Phú Thọ có quy mô bao nhiêu căn?

Ba dự án gồm Khu nhà ở và dịch vụ Khu công nghiệp Thụy Vân; Khu nhà ở công nhân và người thu nhập thấp tại phường Khai Quang, nay thuộc phường Vĩnh Phúc; và Khu đô thị Thương mại Vĩnh Tường. Tổng quy mô là 2.764 căn, trong đó 707 căn đã hoàn thành và 264 căn cơ bản hoàn thành phần thô theo thông tin được cung cấp.

3. Vì sao các dự án nhà ở xã hội tại Phú Thọ chậm tiến độ?

Các nguyên nhân được nêu gồm giải phóng mặt bằng chậm tại một số địa phương, thiếu nhân công, chi phí vật liệu và nhân công tăng khoảng 20-30%, cùng với yêu cầu kỹ thuật và thời gian thi công của các công trình chung cư cao tầng.

4. Phú Thọ có xem xét thu hồi dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ không?

Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh xem xét thu hồi những dự án kéo dài do chủ đầu tư không tích cực triển khai và lựa chọn nhà đầu tư khác theo quy định. Việc xử lý cụ thể cần căn cứ tình trạng pháp lý và các điều kiện pháp luật áp dụng đối với từng dự án.

5. Dự án OXH3 thuộc Khu đô thị mới Đông Nam có quy mô bao nhiêu căn?

Theo nội dung nguồn, dự án có quy mô 550 căn và chủ đầu tư đã có văn bản đề nghị không tiếp tục triển khai. Sở Xây dựng sẽ phối hợp rà soát tình trạng pháp lý để tham mưu phương án xử lý.

6. Phú Thọ đặt mục tiêu phát triển bao nhiêu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030?

Mục tiêu được nêu là phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030.

7. Người dân muốn tìm hiểu dự án nhà ở xã hội sắp mở bán cần lưu ý gì?

Người dân nên theo dõi thông báo chính thức của cơ quan chức năng và chủ đầu tư; kiểm tra tình trạng pháp lý, thời điểm tiếp nhận hồ sơ, điều kiện được mua hoặc thuê nhà, giá bán hoặc giá thuê và các yêu cầu liên quan. Việc một dự án đã được công bố hoặc đang xây dựng không đồng nghĩa hồ sơ đăng ký mua nhà đã được tiếp nhận.