Vinhomes điều chỉnh liên danh chủ đầu tư siêu dự án 34 tỷ USD tại Hà Nội, VinFast Việt Nam xuất hiện trong cơ cấu mới

Liên danh chủ đầu tư siêu dự án hơn 925.000 tỷ đồng có thay đổi

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) vừa thông qua việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng liên danh chủ đầu tư thực hiện Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội. Đây là dự án có quy mô đặc biệt lớn, tổng diện tích quy hoạch khoảng 9.171 ha và tổng mức đầu tư sơ bộ 925.651 tỷ đồng, tương đương khoảng 34 tỷ USD theo mức quy đổi tham khảo.

Đáng chú ý, cơ cấu liên danh nhà đầu tư có sự thay đổi sau quá trình sáp nhập doanh nghiệp. Theo thông tin được Vinhomes công bố, một số pháp nhân từng tham gia liên danh ban đầu đã sáp nhập vào các doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái liên quan đến VinFast và hoạt động phát triển tương lai.

Diễn biến này thu hút sự chú ý bởi dự án không chỉ có quy mô đất đai và tổng vốn đầu tư lớn, mà còn được định hướng trở thành tổ hợp đô thị thể thao, dịch vụ và thương mại trọng điểm của Thủ đô trong dài hạn.

Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, trước đây mang tên Khu đô thị thể thao Olympic, được khởi công ngày 19/12/2025. Dự án được quy hoạch thành bốn dự án thành phần, hướng tới phát triển một không gian đô thị tích hợp với khu liên hợp thể thao quy mô quốc tế.

VinFast Việt Nam xuất hiện trong cơ cấu liên danh mới

Theo thông tin được cung cấp, liên danh nhà đầu tư ban đầu gồm bốn doanh nghiệp: Vinhomes, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi, Công ty Cổ phần Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương lai và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý.

Sau đó, cơ cấu pháp nhân có sự điều chỉnh do những thay đổi trong tổ chức doanh nghiệp.

Cụ thể, Vinhomes cho biết Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi đã sáp nhập vào Công ty Cổ phần VinFast Việt Nam. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương lai đã sáp nhập vào Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh VinFast, doanh nghiệp hiện mang tên Công ty Cổ phần Sản xuất, Đầu tư và Phát triển Tương lai.

Trên cơ sở kế thừa tư cách thành viên liên danh, cơ cấu nhà đầu tư mới được xác định gồm:

• Công ty Cổ phần Vinhomes.
• Công ty Cổ phần VinFast Việt Nam.
• Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý.
• Công ty Cổ phần Sản xuất, Đầu tư và Phát triển Tương lai.

Việc điều chỉnh này phản ánh sự thay đổi về pháp nhân tham gia thực hiện dự án. Tuy nhiên, cần phân biệt việc thay đổi thành viên liên danh do sáp nhập doanh nghiệp với việc thay đổi chủ sở hữu cuối cùng, tỷ lệ vốn góp hoặc quyền kiểm soát dự án. Những vấn đề này cần được đánh giá dựa trên hồ sơ pháp lý và thông tin công bố đầy đủ của các bên liên quan.

Quyền huy động vốn và sử dụng tài sản bảo đảm được chú ý

Một nội dung đáng quan tâm trong hợp đồng liên danh được điều chỉnh là cơ chế huy động vốn và sử dụng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ tài chính.

Theo thông tin được cung cấp, mỗi thành viên liên danh có trách nhiệm và được phép đại diện liên danh huy động vốn phục vụ dự án. Cơ chế này có thể tạo điều kiện để các doanh nghiệp chủ động triển khai những phương án tài chính phù hợp với tiến độ thực hiện một dự án có nhu cầu vốn rất lớn.

Đáng chú ý, với sự đồng ý của các thành viên còn lại, doanh nghiệp tham gia liên danh với tỷ lệ 35% được quyền sử dụng tài sản hoặc quyền tài sản thuộc dự án để bảo đảm cho nghĩa vụ của chính mình. Doanh nghiệp này cũng có thể sử dụng phần tài sản dự án được phân bổ tương ứng tỷ lệ 35% để bảo đảm nghĩa vụ của một thành viên khác trong liên danh, bao gồm VinFast Việt Nam hoặc Công ty Phát triển Tương lai.

Cơ chế trên cho thấy tài sản hình thành từ dự án có thể đóng vai trò quan trọng trong việc thu xếp nguồn vốn. Đối với các dự án bất động sản quy mô lớn, việc huy động vốn thường cần phối hợp nhiều công cụ như vốn chủ sở hữu, tín dụng ngân hàng, hợp tác đầu tư và các hình thức tài trợ khác phù hợp với quy định pháp luật.

Tuy nhiên, quyền sử dụng tài sản dự án làm tài sản bảo đảm không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp có thể tự do thế chấp mọi tài sản mà không cần đáp ứng điều kiện pháp lý. Việc thực hiện còn phụ thuộc vào hợp đồng liên danh, quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản, sự chấp thuận của các bên có liên quan và quy định áp dụng cho từng giao dịch.

Đối với nhà đầu tư theo dõi cổ phiếu VHM cũng như hệ sinh thái doanh nghiệp liên quan, cơ chế này là một yếu tố cần tiếp tục theo dõi. Khả năng huy động vốn, chi phí tài chính và phân bổ trách nhiệm giữa các thành viên có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai cũng như hiệu quả kinh tế của dự án trong tương lai.

Dự án 9.171 ha và tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 925.651 tỷ đồng

Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội được giới thiệu là dự án khu đô thị có quy mô lớn nhất Việt Nam. Với diện tích quy hoạch khoảng 9.171 ha, dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp đô thị thể thao và đô thị dịch vụ, gắn với một khu liên hợp thể thao đạt tầm vóc quốc tế.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 925.651 tỷ đồng, tương đương khoảng 34 tỷ USD theo tỷ giá quy đổi tham khảo. Đây là con số thể hiện quy mô vốn dự kiến của một dự án phát triển đô thị tích hợp trên diện tích rất lớn, không nên được hiểu là toàn bộ nguồn vốn đã được giải ngân hoặc huy động đầy đủ.

Dự án được chia thành bốn khu, với định hướng tổ chức không gian đô thị gắn với các hoạt động thể thao, thương mại, dịch vụ và những chức năng hỗ trợ khác. Mục tiêu dài hạn là hình thành một khu vực phát triển đồng bộ, nơi hạ tầng đô thị và hạ tầng thể thao có thể hỗ trợ lẫn nhau.

Nếu được triển khai đúng quy hoạch và bảo đảm chất lượng hạ tầng, dự án có khả năng tạo thêm không gian phát triển mới cho Hà Nội, đồng thời thúc đẩy nhu cầu đối với các dịch vụ thương mại, lưu trú, vui chơi giải trí và vận tải.

Dù vậy, quy mô lớn cũng đặt ra những yêu cầu đáng kể về vốn đầu tư, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kết nối giao thông và quản lý phát triển đô thị. Tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có khả năng thu xếp tài chính, thủ tục pháp lý và việc triển khai các hạng mục thành phần.

Hơn 50.000 tỷ đồng đã được chi trả đền bù tính đến tháng 7/2026

Theo số liệu do chủ đầu tư cung cấp, tính đến tháng 7/2026, Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội đã chi trả hơn 50.000 tỷ đồng tiền đền bù, tương ứng trên 50% tiến độ theo thông tin được công bố.

Đây là một chỉ dấu đáng chú ý đối với quá trình triển khai dự án, bởi công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng thường là một trong những khâu phức tạp nhất của các dự án đô thị quy mô lớn.

Việc chi trả đền bù với giá trị lớn cho thấy dự án đã bước vào giai đoạn triển khai có quy mô tài chính đáng kể. Tuy nhiên, giá trị tiền đã chi trả không nhất thiết phản ánh chính xác tỷ lệ diện tích mặt bằng đã bàn giao, tỷ lệ hoàn thành xây dựng hay mức độ giải ngân tổng vốn đầu tư.

Để đánh giá đầy đủ tiến độ, cần theo dõi thêm các chỉ tiêu như diện tích đã giải phóng mặt bằng, diện tích đã bàn giao cho đơn vị thi công, tiến độ xây dựng hạ tầng, tình hình triển khai từng dự án thành phần và các mốc hoàn thành được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Đối với thị trường bất động sản, công tác giải phóng mặt bằng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Khi các điều kiện về đất đai và hạ tầng được hoàn thiện, khả năng phát triển những khu chức năng mới sẽ rõ ràng hơn. Ngược lại, nếu tiến độ giải phóng mặt bằng hoặc thu xếp vốn chậm hơn kế hoạch, thời gian triển khai và chi phí dự án có thể chịu tác động.

Sân vận động VinFast – Trống Đồng là tâm điểm của quy hoạch

Một trong những hạng mục nổi bật được giới thiệu trong quy hoạch là Sân vận động VinFast – Trống Đồng, có diện tích khoảng 73 ha và sức chứa dự kiến khoảng 135.000 chỗ ngồi.

Theo thông tin về dự án, công trình được định hướng đáp ứng các tiêu chuẩn FIFA, với hệ thống mái che đóng, mở tự động có quy mô được giới thiệu là lớn nhất thế giới.

Nếu được xây dựng và vận hành theo định hướng này, sân vận động có thể trở thành địa điểm tổ chức những sự kiện thể thao lớn, các chương trình văn hóa và hoạt động giải trí quy mô quốc tế. Những công trình như vậy thường không chỉ phục vụ sự kiện chính mà còn tạo ra nhu cầu đối với hệ thống khách sạn, nhà hàng, bán lẻ, vận tải và dịch vụ du lịch xung quanh.

Tuy nhiên, hiệu quả khai thác sân vận động sẽ phụ thuộc vào khả năng tổ chức sự kiện thường xuyên, phương án vận hành, kết nối giao thông và nhu cầu thực tế của thị trường. Với một công trình có sức chứa rất lớn, bài toán kinh tế không chỉ nằm ở chi phí xây dựng mà còn ở khả năng duy trì hoạt động hiệu quả sau khi hoàn thành.

Trong tổng thể quy hoạch, sân vận động được kỳ vọng trở thành một điểm nhấn giúp tăng nhận diện cho khu đô thị. Đồng thời, sự hiện diện của hạ tầng thể thao quy mô lớn có thể tạo nền tảng cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ và phát triển những khu chức năng liên quan.

Tác động tiềm năng đối với thị trường bất động sản Hà Nội

Sự phát triển của Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với không gian đô thị tại các khu vực chịu tác động trực tiếp và vùng lân cận. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng đến giá bất động sản sẽ không đồng đều và cần được đánh giá dựa trên vị trí cụ thể, tiến độ hạ tầng cũng như nhu cầu thực tế.

Thứ nhất, hạ tầng giao thông sẽ quyết định khả năng kết nối. Đối với những dự án đô thị quy mô lớn, khả năng tiếp cận các tuyến đường chính, phương tiện giao thông công cộng và trung tâm việc làm có vai trò quan trọng đối với sức hấp dẫn của bất động sản. Những khu vực có kết nối thuận tiện và hạ tầng được triển khai đồng bộ thường có lợi thế hơn về khả năng thu hút cư dân.

Thứ hai, các hoạt động thể thao và dịch vụ có thể mở rộng nhu cầu kinh doanh. Nếu sân vận động và các hạng mục liên quan được đưa vào khai thác hiệu quả, nhu cầu lưu trú, ăn uống, bán lẻ, vận tải và dịch vụ giải trí có thể tăng lên. Đây là cơ hội tiềm năng đối với một số phân khúc bất động sản thương mại, nhưng hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào lưu lượng khách và sức mua.

Thứ ba, nguồn cung đô thị mới có thể làm thay đổi cán cân thị trường. Với quy mô hơn 9.000 ha, dự án có khả năng bổ sung lượng lớn không gian đô thị trong dài hạn. Khi đánh giá cơ hội đầu tư, cần xem xét đồng thời tốc độ hình thành dân cư, cơ cấu sản phẩm, mặt bằng giá và khả năng hấp thụ của thị trường.

Thứ tư, thông tin quy hoạch không đồng nghĩa với lợi nhuận chắc chắn. Nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào quy mô dự án hoặc những kỳ vọng về công trình biểu tượng để đưa ra quyết định mua bất động sản. Các yếu tố như pháp lý từng sản phẩm, giá giao dịch thực tế, khả năng cho thuê, thanh khoản và chi phí vốn vẫn cần được xem xét độc lập.

Đặc biệt, những khu vực được kỳ vọng hưởng lợi từ dự án có thể xuất hiện biến động giá trước khi hạ tầng hoàn thành. Vì vậy, người mua cần phân biệt giữa giá trị sử dụng hiện hữu và kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Triển vọng dài hạn và những yếu tố cần tiếp tục theo dõi

Việc điều chỉnh liên danh chủ đầu tư là một diễn biến đáng chú ý trong quá trình triển khai dự án có quy mô đặc biệt lớn tại Hà Nội. Sự tham gia của VinFast Việt Nam trong cơ cấu liên danh mới, cùng cơ chế huy động vốn và bảo đảm nghĩa vụ tài chính, đặt ra nhiều vấn đề cần theo dõi về tổ chức thực hiện và thu xếp nguồn lực.

Trong thời gian tới, những thông tin có ý nghĩa quan trọng bao gồm tiến độ giải phóng mặt bằng, kế hoạch huy động vốn, phân bổ trách nhiệm giữa các thành viên liên danh, tiến độ xây dựng từng khu chức năng và các thủ tục pháp lý liên quan.

Với thị trường bất động sản, tác động của dự án sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ hiện thực hóa quy hoạch. Một dự án có quy mô lớn có thể mở ra cơ hội phát triển kinh tế và đô thị, nhưng để chuyển hóa tiềm năng thành giá trị bền vững, cần có hạ tầng đồng bộ, hoạt động khai thác hiệu quả và nhu cầu sử dụng thực tế.

Do đó, Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội sẽ tiếp tục là dự án đáng quan tâm đối với giới đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và những người theo dõi quá trình mở rộng không gian đô thị của Thủ đô.

Nguồn thông tin: Nội dung về dự án và cơ cấu liên danh theo dữ liệu được cung cấp từ thông tin doanh nghiệp. Các số liệu về vốn đầu tư, tiến độ đền bù và quy hoạch cần được đối chiếu với công bố chính thức mới nhất của chủ đầu tư và cơ quan chức năng trước khi sử dụng làm căn cứ giao dịch.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội

1. Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Theo thông tin được cung cấp, dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 925.651 tỷ đồng, tương đương khoảng 34 tỷ USD theo mức quy đổi tham khảo. Đây là tổng mức đầu tư sơ bộ, không phải số vốn đã giải ngân.

2. Những doanh nghiệp nào nằm trong liên danh chủ đầu tư mới?

Liên danh gồm Vinhomes, VinFast Việt Nam, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý và Công ty Cổ phần Sản xuất, Đầu tư và Phát triển Tương lai.

3. Dự án có diện tích quy hoạch bao nhiêu?

Dự án có diện tích khoảng 9.171 ha và được quy hoạch thành bốn khu, hướng tới phát triển đô thị thể thao kết hợp đô thị dịch vụ.

4. Sân vận động VinFast – Trống Đồng có sức chứa dự kiến bao nhiêu?

Theo thông tin giới thiệu dự án, sân vận động có diện tích khoảng 73 ha và sức chứa dự kiến khoảng 135.000 chỗ ngồi.

5. Dự án có thể tác động như thế nào đến bất động sản khu vực?

Dự án có thể thúc đẩy phát triển hạ tầng, thương mại và dịch vụ, qua đó tác động đến nhu cầu bất động sản tại một số khu vực. Tuy nhiên, mức độ tăng giá không được bảo đảm và phụ thuộc vào vị trí, pháp lý, tiến độ hạ tầng cũng như nhu cầu thực tế.

6. Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi tìm kiếm cơ hội bất động sản quanh dự án?

Nhà đầu tư nên kiểm tra quy hoạch chính thức, hồ sơ pháp lý, khả năng kết nối giao thông, giá giao dịch thực tế và tính thanh khoản. Không nên quyết định chỉ dựa trên thông tin quảng bá hoặc kỳ vọng tăng giá khi dự án chưa hoàn thành.