Đà Nẵng duyệt dự án hạ tầng 3.525 tỷ đồng tại Khu thương mại tự do, quy mô 276ha

Đà Nẵng chấp thuận đầu tư khu chức năng 276ha tại Khu thương mại tự do

UBND TP. Đà Nẵng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Dự án có quy mô khoảng 276ha, tổng vốn đầu tư 3.525 tỷ đồng, định hướng phát triển các hoạt động sản xuất, logistics, công nghệ số và công nghệ thông tin.

Theo thông tin được công bố, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 4785/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Khu chức năng số 7 được triển khai tại xã Hòa Vang, với mục tiêu đầu tư, xây dựng và kinh doanh hệ thống kết cấu hạ tầng phục vụ hoạt động của Khu thương mại tự do Đà Nẵng.

Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm, tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất. Đây là một trong những bước triển khai đáng chú ý trong quá trình hình thành các khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng, hướng đến phát triển không gian sản xuất, lưu thông hàng hóa và công nghệ.

Với quy mô 276ha, khu chức năng số 7 được định hướng không chỉ cung cấp hạ tầng cho hoạt động sản xuất mà còn tạo điều kiện phát triển các dịch vụ logistics và công nghệ. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của dự án sẽ phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng, thu hút nhà đầu tư thứ cấp và khả năng kết nối với mạng lưới giao thông, dịch vụ của thành phố.

Tổng vốn đầu tư 3.525 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 70 năm

Theo quyết định được dẫn trong thông tin dự án, khu chức năng số 7 có tổng vốn đầu tư dự kiến 3.525 tỷ đồng. Nguồn vốn này phục vụ việc đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng, bao gồm các hạng mục cần thiết để tổ chức không gian sản xuất, logistics và công nghệ theo quy hoạch.

Thông tin chính về dự án:

• Tên dự án: Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng.
• Vị trí: Xã Hòa Vang, TP. Đà Nẵng.
• Quy mô diện tích: Khoảng 276ha.
• Tổng vốn đầu tư: 3.525 tỷ đồng.
• Thời hạn hoạt động: 70 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất.
• Định hướng phát triển: Sản xuất, logistics, công nghệ số, công nghệ thông tin và các hoạt động phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.

Ngành nghề hoạt động được nêu là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, phục vụ việc đầu tư và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng.

Cần phân biệt giữa việc chấp thuận chủ trương đầu tư với thời điểm dự án hoàn thiện hạ tầng hoặc bắt đầu khai thác toàn bộ diện tích. Sau quyết định chủ trương, dự án vẫn phải triển khai các bước theo kế hoạch, trong đó có hoàn thiện thủ tục, bồi thường và giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và tổ chức vận hành.

Khu chức năng số 7 hướng đến sản xuất, logistics và công nghệ số

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là định hướng phát triển đa dạng lĩnh vực, kết hợp hoạt động sản xuất với logistics và công nghệ.

Phát triển không gian sản xuất công nghiệp

Khu chức năng số 7 được định hướng trở thành khu sản xuất thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Việc chuẩn bị quỹ đất và hạ tầng đồng bộ có thể tạo điều kiện để các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm triển khai cơ sở sản xuất, mở rộng hoạt động hoặc tổ chức chuỗi cung ứng.

Đối với doanh nghiệp, hạ tầng khu chức năng có vai trò quan trọng trong việc bố trí mặt bằng, kết nối giao thông nội bộ, tổ chức cấp thoát nước và đáp ứng các yêu cầu vận hành. Khả năng thu hút đầu tư sẽ phụ thuộc vào chất lượng hạ tầng, chi phí sử dụng, khả năng kết nối với các đầu mối vận tải và điều kiện tiếp nhận từng ngành nghề.

Tăng cường vai trò logistics

Logistics là một trong những lĩnh vực được định hướng phát triển tại khu chức năng số 7. Các hoạt động liên quan đến lưu kho, vận chuyển, phân phối và hỗ trợ chuỗi cung ứng có thể đóng vai trò kết nối khu sản xuất với thị trường trong nước và quốc tế.

Nếu được triển khai đồng bộ với các khu chức năng khác, khu vực này có thể góp phần tạo thêm không gian phục vụ lưu chuyển hàng hóa, hỗ trợ doanh nghiệp tổ chức hoạt động cung ứng và phân phối.

Tuy nhiên, lợi thế logistics không chỉ phụ thuộc vào diện tích dự án. Hiệu quả vận hành còn gắn với chất lượng đường kết nối, thời gian vận chuyển, khả năng tiếp cận cảng biển, sân bay và các đầu mối giao thông liên vùng. Những yếu tố này cần được đánh giá trên cơ sở hạ tầng thực tế khi dự án được triển khai.

Định hướng công nghệ số và công nghệ thông tin

Bên cạnh sản xuất và logistics, khu chức năng số 7 còn hướng đến các hoạt động công nghệ số và công nghệ thông tin. Đây là định hướng có thể mở rộng phạm vi thu hút đầu tư, tạo điều kiện hình thành các cơ sở công nghệ và dịch vụ hỗ trợ hoạt động sản xuất.

Để thu hút hiệu quả doanh nghiệp công nghệ, dự án cần đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, kết nối dữ liệu, nguồn điện, nhân lực và môi trường kinh doanh. Việc xác định các ngành nghề cụ thể và điều kiện hoạt động vẫn phải phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt cùng các quy định pháp luật có liên quan.

Lộ trình triển khai dự án kéo dài đến quý I/2032

Theo kế hoạch được cung cấp, dự án khu chức năng số 7 sẽ triển khai qua nhiều giai đoạn, từ chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng đến xây dựng hạ tầng và đưa công trình vào hoạt động.

Các giai đoạn có thời gian thực hiện đan xen. Theo kế hoạch, hoạt động kinh doanh, tiếp thị và thu hút đầu tư dự kiến bắt đầu từ quý IV/2028, trong khi quá trình xây dựng hạ tầng vẫn tiếp tục.

Điều này cho thấy dự án có thể tổ chức các hoạt động xúc tiến đầu tư song song với việc hoàn thiện từng phần hạ tầng, tùy thuộc vào tiến độ thực tế và điều kiện được phép triển khai.

Dù vậy, các mốc nêu trên là tiến độ dự kiến theo thông tin dự án, không đồng nghĩa toàn bộ 276ha sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động ngay từ thời điểm bắt đầu tiếp thị. Nhà đầu tư và doanh nghiệp có nhu cầu cần theo dõi thông báo chính thức về tiến độ, diện tích sẵn sàng khai thác và các điều kiện tiếp nhận dự án thứ cấp.

Khu chức năng số 6 cũng được chấp thuận đầu tư với vốn hơn 3.354 tỷ đồng

Trước đó, TP. Đà Nẵng cũng chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty TNHH FTZ KITA TRUNGNAM là nhà đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 6 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng.

Dự án này được triển khai tại xã Bà Nà, có diện tích khoảng 154ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.354 tỷ đồng và thời hạn hoạt động 70 năm kể từ ngày Nhà nước quyết định cho thuê đất.

So sánh hai dự án cho thấy các khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng đang được triển khai theo những quy mô và kế hoạch đầu tư riêng.

Khu chức năng số 7 có diện tích lớn hơn khoảng 122ha so với khu chức năng số 6, trong khi tổng vốn đầu tư được công bố không chênh lệch quá lớn. Tuy nhiên, không thể chỉ dựa vào diện tích và tổng vốn để kết luận dự án nào có hiệu quả đầu tư cao hơn, bởi cơ cấu hạng mục, điều kiện mặt bằng, loại hình hạ tầng và phương án kinh doanh có thể khác nhau.

Việc triển khai đồng thời nhiều khu chức năng có thể giúp thành phố từng bước hình thành không gian phát triển công nghiệp, logistics và công nghệ theo định hướng quy hoạch chung.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng có quy mô khoảng 1.881ha

Theo nội dung được cung cấp, Khu thương mại tự do Đà Nẵng có quy mô khoảng 1.881ha, gồm 7 vị trí không liền kề nhau. Các khu chức năng được định hướng phát triển sản xuất, logistics, thương mại – dịch vụ, công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin, đổi mới sáng tạo và những loại hình phù hợp khác.

Mô hình gồm nhiều vị trí không liền kề cho phép tổ chức các chức năng theo điều kiện thực tế của từng khu vực, thay vì tập trung toàn bộ hoạt động trong một khu đất liên tục. Tuy nhiên, để phát huy hiệu quả, các khu chức năng cần được kết nối bằng hệ thống giao thông, logistics và hạ tầng kỹ thuật phù hợp.

Với quy mô khoảng 1.881ha, Khu thương mại tự do là một định hướng phát triển không gian kinh tế đáng chú ý của Đà Nẵng. Việc hình thành các khu sản xuất, logistics, thương mại và công nghệ có thể tạo thêm điều kiện thu hút doanh nghiệp, phát triển dịch vụ hỗ trợ và mở rộng nhu cầu sử dụng đất công nghiệp.

Dù vậy, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai từng vị trí, chất lượng hạ tầng, khả năng thu hút nhà đầu tư và việc thực hiện các cơ chế, chính sách áp dụng cho Khu thương mại tự do theo quy định hiện hành.

Tác động tiềm năng đến bất động sản công nghiệp và thị trường Đà Nẵng

Việc chấp thuận đầu tư khu chức năng số 7 với diện tích 276ha và tổng vốn 3.525 tỷ đồng có thể làm tăng sự quan tâm của doanh nghiệp đến quỹ đất phục vụ sản xuất, logistics và công nghệ tại Đà Nẵng.

Đối với bất động sản công nghiệp, nhu cầu tiềm năng có thể đến từ doanh nghiệp cần mặt bằng sản xuất, nhà xưởng, kho bãi và các dịch vụ hỗ trợ chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, mức độ hấp thụ diện tích phụ thuộc vào giá thuê, chất lượng hạ tầng, chính sách đầu tư và khả năng kết nối với các thị trường tiêu thụ.

Đối với thị trường bất động sản nói chung, sự phát triển của khu chức năng có thể tạo ra nhu cầu gián tiếp đối với dịch vụ vận tải, thương mại, lưu trú và nhà ở cho người lao động. Những tác động này thường hình thành theo tiến độ thu hút doanh nghiệp và hoạt động sản xuất thực tế, không chỉ từ thời điểm có quyết định chủ trương đầu tư.

Người quan tâm đến đất đai quanh khu vực dự án cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, mục đích sử dụng của từng thửa, điều kiện xây dựng và khả năng chuyển đổi theo quy định. Việc một khu đất nằm gần khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do không có nghĩa khu đất đó tự động trở thành đất công nghiệp hoặc chắc chắn tăng giá.

Nhà đầu tư cũng nên phân biệt giữa thông tin chấp thuận chủ trương đầu tư, thông tin về tiến độ xây dựng hạ tầng và thông tin về diện tích thực tế đã sẵn sàng cho thuê hoặc khai thác. Đây là những mốc khác nhau và có ý nghĩa khác nhau đối với quyết định đầu tư.

Việc Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư khu chức năng số 7 với quy mô khoảng 276ha và tổng vốn 3.525 tỷ đồng là một bước tiến trong quá trình triển khai Khu thương mại tự do của thành phố. Dự án được định hướng phát triển sản xuất, logistics và công nghệ số, với thời hạn hoạt động 70 năm và kế hoạch triển khai theo nhiều giai đoạn đến quý I/2032.

Cùng với khu chức năng số 6 có quy mô khoảng 154ha và vốn đầu tư hơn 3.354 tỷ đồng, dự án cho thấy định hướng phát triển hạ tầng phục vụ hoạt động công nghiệp, thương mại và công nghệ đang được cụ thể hóa qua từng khu chức năng.

Trong thời gian tới, tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và khả năng thu hút doanh nghiệp sẽ là những yếu tố quan trọng để đánh giá hiệu quả triển khai. Đối với thị trường bất động sản, đây là thông tin đáng theo dõi, nhưng mọi quyết định đầu tư vẫn cần dựa trên hồ sơ pháp lý, quy hoạch chính thức và tình hình thực tế.

Lưu ý: Nội dung bài viết được biên soạn từ thông tin dự án do người cung cấp gửi. Nên đối chiếu Quyết định số 4785/QĐ-UBND và các thông báo chính thức của UBND TP. Đà Nẵng trước khi xuất bản hoặc sử dụng làm căn cứ đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về khu chức năng số 7 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng

1. Khu chức năng số 7 nằm ở đâu?

Theo thông tin được cung cấp, dự án được triển khai tại xã Hòa Vang, TP. Đà Nẵng, thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng.

2. Dự án có diện tích và tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Dự án có diện tích khoảng 276ha, tổng vốn đầu tư 3.525 tỷ đồng.

3. Khu chức năng số 7 được định hướng phát triển những lĩnh vực nào?

Các lĩnh vực chính gồm sản xuất, logistics, công nghệ số, công nghệ thông tin và những hoạt động phù hợp với mục tiêu phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng cũng như quy hoạch được phê duyệt.

4. Thời hạn hoạt động của dự án là bao lâu?

Thời hạn hoạt động là 70 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất.

5. Khi nào dự án dự kiến bắt đầu thu hút đầu tư?

Theo kế hoạch được cung cấp, hoạt động kinh doanh, tiếp thị và thu hút đầu tư dự kiến bắt đầu từ quý IV/2028. Đây là mốc dự kiến và có thể phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế cùng các điều kiện pháp lý liên quan.

6. Khu chức năng số 7 có phải toàn bộ Khu thương mại tự do Đà Nẵng không?

Không. Khu chức năng số 7 là một trong 7 vị trí thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Toàn khu được nêu có quy mô khoảng 1.881ha, gồm nhiều vị trí không liền kề với các chức năng khác nhau.

7. Dự án có thể làm giá đất khu vực tăng không?

Dự án có thể tạo thêm sự quan tâm đến bất động sản công nghiệp và dịch vụ nếu được triển khai đúng tiến độ, thu hút doanh nghiệp và hình thành nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, không thể khẳng định giá đất sẽ tăng chỉ dựa trên quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Người mua cần kiểm tra quy hoạch, pháp lý, hạ tầng và giá giao dịch thực tế.