TP.HCM công bố giá nhà ở xã hội từ 826 triệu đồng/căn, tín dụng bất động sản vượt 5,2 triệu tỷ đồng

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý trong ngày 13/10, từ việc TP.HCM công khai giá bán nhà ở xã hội tại dự án Khu chung cư Thạnh Tân, đến quy mô tín dụng bất động sản vượt 5,2 triệu tỷ đồng. Cùng thời điểm, công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án giao thông tại Khánh Hòa và tuyến metro kết nối TP.HCM với Đồng Nai tiếp tục được triển khai, với những vấn đề liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cần được giải quyết.

Những diễn biến này cho thấy thị trường đang đồng thời đối mặt với hai yêu cầu: mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở và thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng, trong bối cảnh dòng vốn tín dụng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể trong nền kinh tế.

TP.HCM công bố giá bán 362 căn nhà ở xã hội tại Dĩ An

Ngày 13/10, UBND TP.HCM công khai thông tin về giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội tại khối chung cư 1A-1B thuộc dự án Khu chung cư Thạnh Tân, nằm tại khu phố Tân Long, phường Dĩ An, TP.HCM. Khu vực này trước đây thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thanh Tân làm chủ đầu tư. Theo thông tin được công bố, giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội tại công trình được xác định theo phương pháp quy định tại Điều 9 và Điều 10 Thông tư số 09/2021/TT-BXD.

Cụ thể, đơn giá cơ sở bán căn hộ được xác định ở mức 23.013.864 đồng/m², chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Thuế VAT 5% tương ứng 1.150.693 đồng/m². Sau khi cộng thuế, đơn giá cơ sở đạt 24.164.557 đồng/m².

Mức giá này được áp dụng cho toàn bộ 362 căn hộ nhà ở xã hội để bán tại khối chung cư 1A-1B, với hệ số điều chỉnh Ki = 1 theo thông tin công bố.

Căn hộ có giá từ hơn 826 triệu đồng

Với đơn giá sau thuế khoảng 24,16 triệu đồng/m², giá trị căn hộ sẽ phụ thuộc chủ yếu vào diện tích thực tế. Chẳng hạn, một căn hộ có diện tích khoảng 34,2 m² sẽ có giá tính toán xấp xỉ 826 triệu đồng. Căn hộ diện tích lớn hơn sẽ có giá cao hơn tương ứng.

Cần lưu ý rằng đây là mức giá ước tính theo đơn giá bình quân được công bố, không phải giá bán chính thức của một căn hộ cụ thể nếu chưa có thông tin về diện tích, vị trí, hệ số điều chỉnh và các khoản chi phí liên quan.

Việc công khai giá bán có ý nghĩa đối với người đang tìm kiếm nhà ở xã hội, bởi người mua có thêm cơ sở ban đầu để tính toán khả năng tài chính. Tuy nhiên, giá căn hộ không phải yếu tố duy nhất cần xem xét. Người có nhu cầu cần tìm hiểu điều kiện được mua nhà ở xã hội, hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện thu nhập, quy trình đăng ký và thời điểm tiếp nhận hồ sơ của dự án.

Ngoài ra, người mua nên kiểm tra trực tiếp thông báo chính thức từ cơ quan chức năng và chủ đầu tư để xác định giá từng căn, tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao cũng như các khoản phí có thể phát sinh.

Tín dụng bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng

Một trong những thông tin đáng chú ý khác là quy mô tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản tiếp tục ở mức cao.

Sáng 13/10, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sau khi được kiện toàn.

Tại phiên họp, báo cáo về tình hình tín dụng bất động sản, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết đến ngày 31/8, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 5,21 triệu tỷ đồng.

Con số này tăng 9,49% so với cuối năm 2025 và chiếm 25,39% tổng dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế.

Quy mô trên cho thấy bất động sản vẫn là một lĩnh vực có mức độ liên kết lớn với hệ thống ngân hàng. Dòng vốn được sử dụng cho nhiều mục đích, bao gồm phát triển dự án, đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhu cầu mua nhà của người dân.

Tuy nhiên, quy mô tín dụng tăng không đồng nghĩa toàn bộ thị trường đều được hưởng lợi như nhau. Khả năng tiếp cận vốn còn phụ thuộc vào chất lượng hồ sơ vay, tài sản bảo đảm, dòng tiền của doanh nghiệp, hiệu quả dự án và chính sách quản trị rủi ro của từng ngân hàng.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, chi phí vốn và khả năng huy động tài chính có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án. Với người mua nhà, lãi suất, thời hạn vay và mức trả nợ hàng tháng tiếp tục là những yếu tố quan trọng khi đưa ra quyết định.

Tín dụng nhà ở xã hội: Dư nợ hơn 51.000 tỷ đồng

Bên cạnh tín dụng bất động sản nói chung, các chương trình cho vay nhà ở xã hội cũng được quan tâm.

Theo báo cáo tại phiên họp, dư nợ cho vay các chương trình nhà ở xã hội đạt hơn 51.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội có dư nợ hơn 26.000 tỷ đồng, còn các ngân hàng thương mại đạt hơn 25.000 tỷ đồng.

Chương trình tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 33/NQ-CP đã được mở rộng quy mô từ 120.000 tỷ đồng lên hơn 153.000 tỷ đồng, với sự tham gia của 11 ngân hàng thương mại.

Đến ngày 31/8, số tiền cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng. Doanh số giải ngân đạt khoảng 17.500 tỷ đồng, tăng khoảng 2,3 lần so với cuối năm 2025.

Trong tổng số tiền đã giải ngân, khoảng 15.000 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và 2.500 tỷ đồng dành cho người mua nhà.

Các số liệu này phản ánh việc triển khai chương trình tín dụng ưu đãi đã có chuyển động, nhưng giữa quy mô cam kết và số tiền thực tế giải ngân vẫn còn khoảng cách đáng kể. Việc chuyển vốn cam kết thành khoản vay thực tế phụ thuộc vào tiến độ dự án, điều kiện pháp lý, hồ sơ tín dụng và khả năng đáp ứng tiêu chí của người vay.

Điều gì quyết định khả năng tiếp cận nhà ở xã hội?

Để chính sách tín dụng phát huy hiệu quả, nguồn vốn cần đi cùng nguồn cung nhà ở phù hợp, thủ tục rõ ràng và tiến độ triển khai dự án ổn định.

Với chủ đầu tư, việc đáp ứng yêu cầu pháp lý và tổ chức thi công đúng kế hoạch là cơ sở để dự án tiến tới các giai đoạn tiếp theo. Với người mua, khả năng tiếp cận nhà ở xã hội không chỉ phụ thuộc vào mức giá mà còn liên quan đến điều kiện được hưởng chính sách, nguồn cung căn hộ và khả năng chứng minh thu nhập.

Vì vậy, việc mở rộng hạn mức tín dụng cần được nhìn nhận cùng với tiến độ giải ngân, số lượng căn hộ thực tế được triển khai và mức độ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Đồng Nai dự kiến thu hồi 7,4 ha đất để kéo dài tuyến metro

Ngày 12/10, UBND phường Long Hưng phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Biên Hòa tổ chức đối thoại với các hộ dân về dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến Trung tâm hành chính TP Đồng Nai và Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Theo thông tin được công bố, đoạn tuyến đi qua phường Long Hưng dự kiến thu hồi khoảng 7,4 ha đất, ảnh hưởng trực tiếp đến 170 thửa đất.

Tại buổi đối thoại, các hộ dân đã đưa ra nhiều ý kiến, kiến nghị liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Biên Hòa giải đáp các nội dung thuộc thẩm quyền, đồng thời ghi nhận những vấn đề cần tiếp tục xem xét và xử lý theo quy định.

Phó Chủ tịch UBND phường Long Hưng Kiều Công Đức nhấn mạnh vai trò của việc cung cấp thông tin kịp thời, giải đáp các vướng mắc để người dân hiểu rõ chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Đối với những dự án hạ tầng có phạm vi thu hồi đất lớn, công tác giải phóng mặt bằng thường liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân và tiến độ triển khai công trình. Việc công khai phương án, xác định nguồn gốc đất, kiểm kê tài sản và giải quyết kiến nghị là những khâu quan trọng để hạn chế phát sinh tranh chấp hoặc kéo dài thời gian thực hiện.

Tuy nhiên, việc tổ chức đối thoại và lấy ý kiến mới là một phần của quy trình. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào việc hoàn thiện phương án, phê duyệt theo thẩm quyền, thực hiện chi trả và bàn giao mặt bằng.

Nếu được triển khai đồng bộ, các tuyến giao thông kết nối đô thị với trung tâm hành chính và sân bay có thể cải thiện khả năng đi lại, hỗ trợ liên kết vùng. Dù vậy, tác động cụ thể đối với thị trường bất động sản từng khu vực còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành, khả năng kết nối thực tế và các yếu tố cung cầu khác.

Khánh Hòa thúc đẩy giải phóng mặt bằng hai dự án giao thông

Cũng trong ngày 13/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Huyền chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về tình hình giải phóng mặt bằng của hai dự án giao thông gồm đường Lê Duẩn – đoạn 4 và dự án mở rộng đường Tỉnh lộ 3.

Đường Lê Duẩn – đoạn 4 ảnh hưởng 284 trường hợp

Dự án đầu tư đường Lê Duẩn – đoạn 4 nằm trên địa bàn phường Bắc Cam Ranh, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và giao thông tỉnh Khánh Hòa làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo, dự án dự kiến thu hồi khoảng 19,49 ha đất, liên quan đến 284 trường hợp bị ảnh hưởng.

Đến thời điểm báo cáo, cơ quan chức năng đã hoàn tất kiểm kê và xác nhận nguồn gốc đất đối với 205/284 thửa đất. Đồng thời, việc họp xét bồi thường, hỗ trợ đã được tổ chức đối với 143/284 trường hợp.

Những kết quả này cho thấy một phần công việc chuẩn bị mặt bằng đã được triển khai. Tuy nhiên, khối lượng hồ sơ còn lại vẫn cần tiếp tục xử lý để tiến tới các bước tiếp theo của quy trình bồi thường và bàn giao đất.

Việc xác minh nguồn gốc đất, kiểm kê tài sản và xác định mức bồi thường cần được thực hiện theo quy định, bởi đây là cơ sở để bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và hạn chế các vướng mắc phát sinh.

Mở rộng Tỉnh lộ 3 vẫn gặp vướng mắc về đất vắng chủ

Dự án mở rộng Tỉnh lộ 3 có chiều dài khoảng 13,5 km, đi qua phường Nam Nha Trang và xã Suối Dầu.

Theo báo cáo, công tác giải phóng mặt bằng tại một số khu vực vẫn gặp khó khăn, chủ yếu liên quan đến những trường hợp vắng chủ. Riêng tại phường Nam Nha Trang, hiện còn 29 thửa đất thuộc diện này.

Các trường hợp vắng chủ có thể khiến việc xác minh thông tin người sử dụng đất, hoàn thiện hồ sơ và thực hiện thủ tục liên quan mất thêm thời gian. Vì vậy, cơ quan chức năng cần tiếp tục rà soát hồ sơ, xác minh thông tin theo quy định và có phương án xử lý phù hợp với từng trường hợp.

Đối với các dự án giao thông, tiến độ giải phóng mặt bằng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tổ chức thi công. Việc xử lý kịp thời các vướng mắc không chỉ phục vụ kế hoạch của dự án mà còn giúp người dân nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Tác động đến thị trường bất động sản: Cần nhìn từ tín dụng, nhà ở và hạ tầng

Các thông tin về giá nhà ở xã hội, tín dụng bất động sản và giải phóng mặt bằng cho thấy thị trường đang vận động trên nhiều phương diện khác nhau.

Thứ nhất, giá nhà ở xã hội tại dự án Thạnh Tân cung cấp thêm dữ liệu tham khảo cho người đang tìm mua nhà tại khu vực Dĩ An. Tuy nhiên, mức giá công bố không đại diện cho toàn bộ phân khúc nhà ở xã hội tại TP.HCM và các địa phương lân cận. Người mua cần so sánh từng dự án dựa trên vị trí, diện tích, điều kiện đăng ký, tiến độ và tổng chi phí.

Thứ hai, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng cho thấy mức độ phụ thuộc đáng kể của lĩnh vực này vào nguồn vốn ngân hàng. Trong thời gian tới, khả năng tiếp cận vốn và hiệu quả sử dụng vốn sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp cũng như người mua nhà.

Thứ ba, các dự án metro và giao thông tại Đồng Nai, Khánh Hòa có thể tạo điều kiện cải thiện kết nối khi được hoàn thành. Tuy nhiên, không nên mặc định mọi khu vực nằm gần tuyến đường hoặc dự án giao thông đều sẽ tăng giá. Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào pháp lý, quy hoạch, khả năng khai thác, chất lượng hạ tầng và nhu cầu thực tế.

Đối với người mua nhà hoặc nhà đầu tư, cách tiếp cận thận trọng là kiểm tra thông tin chính thức, đánh giá năng lực tài chính và cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch. Đặc biệt, các kỳ vọng về tăng giá trong tương lai cần được phân biệt với những lợi ích đã hình thành trên thực tế.

Việc TP.HCM công khai giá bán 362 căn nhà ở xã hội tại dự án Khu chung cư Thạnh Tân, cùng số liệu tín dụng bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tiếp tục đặt ra yêu cầu cân bằng giữa mở rộng nguồn cung nhà ở, khả năng tiếp cận vốn và quản trị rủi ro thị trường.

Trong khi đó, công tác giải phóng mặt bằng tại các dự án giao thông ở Đồng Nai và Khánh Hòa cho thấy việc hoàn thiện hạ tầng vẫn cần quá trình xử lý hồ sơ, đối thoại với người dân và thực hiện bồi thường theo quy định.

Với người mua nhà và nhà đầu tư, các thông tin này có thể được sử dụng làm cơ sở theo dõi thị trường, nhưng quyết định giao dịch cần dựa trên hồ sơ pháp lý, dữ liệu giá thực tế và khả năng tài chính của từng cá nhân.

Nguồn tham khảo: Thông tin công bố của UBND TP.HCM; báo cáo tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản; thông tin từ cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa và phường Long Hưng về công tác giải phóng mặt bằng. Người đọc nên đối chiếu các văn bản và thông báo chính thức để cập nhật tình trạng triển khai mới nhất.

Câu hỏi về giá nhà ở xã hội TPHCM

1. Giá nhà ở xã hội tại dự án Khu chung cư Thạnh Tân là bao nhiêu?

Đơn giá cơ sở sau VAT được công bố ở mức 24.164.557 đồng/m². Với căn hộ có diện tích khoảng 34,2 m², giá tính toán vào khoảng 826 triệu đồng. Giá cụ thể của từng căn cần được xác nhận theo thông tin chính thức của dự án.

2. Dự án Thạnh Tân có bao nhiêu căn nhà ở xã hội để bán?

Theo thông tin được công bố ngày 13/10, khối chung cư 1A-1B có 362 căn hộ nhà ở xã hội để bán.

3. Tín dụng bất động sản đạt bao nhiêu vào cuối tháng 8?

Đến ngày 31/8, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025 và chiếm 25,39% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.

4. Chương trình tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội đã giải ngân bao nhiêu?

Đến ngày 31/8, doanh số giải ngân của chương trình tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 33/NQ-CP đạt khoảng 17.500 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 15.000 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và 2.500 tỷ đồng dành cho người mua nhà.

5. Tuyến metro kéo dài đến Đồng Nai dự kiến thu hồi bao nhiêu đất tại phường Long Hưng?

Đoạn tuyến đi qua phường Long Hưng dự kiến thu hồi khoảng 7,4 ha đất, ảnh hưởng trực tiếp đến 170 thửa đất. Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cần được triển khai theo quy định và xử lý các kiến nghị liên quan.

6. Người mua nhà có nên quyết định giao dịch chỉ dựa trên thông tin giá và hạ tầng?

Không nên. Người mua cần kiểm tra pháp lý dự án, điều kiện mua, tổng chi phí, khả năng tài chính và tiến độ hạ tầng thực tế. Thông tin về quy hoạch hoặc dự án giao thông không tự động bảo đảm bất động sản tăng giá.