Tranh chấp tiền phá dỡ nhà ở Nguyễn An Ninh: Gia chủ nói không có hợp đồng, đơn vị thi công khẳng định đã được thuê

Một vụ tranh chấp liên quan đến việc phá dỡ nhà tại ngõ 55 Nguyễn An Ninh, phường Tương Mai, Hà Nội đang thu hút sự chú ý sau khi đoạn video ghi lại cuộc tranh cãi giữa chủ nhà và một phụ nữ được lan truyền trên mạng xã hội.

Một bên cho rằng đã thuê đơn vị phá dỡ và đã chuyển 20 triệu đồng, trong khi phía còn lại khẳng định không yêu cầu người phụ nữ đến thi công, đồng thời đặt câu hỏi về hợp đồng có chữ ký của mình.

Sau khi sự việc được chia sẻ trên mạng xã hội, gia đình người thuê đơn vị phá dỡ đã trình báo cơ quan công an đề nghị xác minh. Công an phường Tương Mai cho biết đã có mặt khi xảy ra sự việc và hiện đang làm rõ các nội dung liên quan.

Tranh chấp phát sinh sau khi căn nhà 2 tầng được phá dỡ

Theo thông tin được cung cấp, ông Nguyễn Hải B. (SN 1993, trú tại phường Tương Mai, Hà Nội) là người thuộc gia đình thuê bà Nguyễn Thị L. (SN 1982, cũng trú tại Tương Mai) thực hiện việc phá dỡ căn nhà tại ngõ 55 Nguyễn An Ninh.

Quá trình thực hiện công việc sau đó phát sinh mâu thuẫn giữa hai bên liên quan đến việc phá dỡ và chấm dứt thỏa thuận.

Theo phía gia đình ông B., trước đó gia đình đã chuyển cho bà L. số tiền 20 triệu đồng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện công việc, hai bên xảy ra bất đồng và có video ghi lại một phần diễn biến.

Điểm khiến vụ việc trở nên phức tạp là cách hai bên nhìn nhận về việc thuê phá dỡ hoàn toàn khác nhau.

Phía người thuê cho rằng giữa các bên đã có quá trình trao đổi và thỏa thuận về công việc. Trong khi đó, người đàn ông xuất hiện trong đoạn video lại khẳng định mình là chủ khu đất và không yêu cầu người phụ nữ đến phá dỡ căn nhà.

Đoạn video gây chú ý trên mạng xã hội

Ngày 7/10, trên mạng xã hội xuất hiện một đoạn video kèm nội dung về việc một phụ nữ được giới thiệu là đại diện đơn vị phá dỡ công trình đến yêu cầu thanh toán tiền công.

Theo nội dung được đăng tải, người phụ nữ cho rằng mình đã thực hiện công việc phá dỡ nhà nhưng sau khi hoàn thành lại không được thanh toán như thỏa thuận.

Sự việc được cho là xảy ra ngày 4/10 tại ngõ 55 Nguyễn An Ninh, phường Tương Mai, Hà Nội.

Trong đoạn video, người phụ nữ trình bày rằng mình là người được thuê để phá dỡ căn nhà. Người này cho biết đã có quá trình trao đổi trước đó và vẫn lưu giữ các tin nhắn giữa hai bên.

Một nội dung được người phụ nữ nói trong video là người thuê đã thúc giục phía mình đến thực hiện công việc, sau đó khi công trình đã được phá dỡ xong lại không thanh toán tiền.

Tuy nhiên, người đàn ông xuất hiện trong video đưa ra quan điểm hoàn toàn khác.

Người này cho rằng đó là đất của mình và khẳng định bản thân không yêu cầu người phụ nữ đến phá dỡ.

Ông liên tục đặt câu hỏi về hợp đồng, trong đó nhấn mạnh rằng không có hợp đồng với chữ ký của mình.

Đây chính là một trong những điểm mấu chốt cần được cơ quan chức năng xác minh để làm rõ ai là người giao kết thỏa thuận, phạm vi công việc và trách nhiệm thanh toán.

Công trình được phá dỡ trong khoảng nửa tháng

Theo thông tin được chia sẻ, hoạt động phá dỡ đã diễn ra trong khoảng nửa tháng.

Đến thời điểm xảy ra tranh cãi, căn nhà 2 tầng tại địa chỉ trên đã được phá dỡ hoàn toàn và phần phế thải cũng đã được thu dọn.

Chi tiết này khiến tranh chấp trở nên đáng chú ý hơn bởi công việc không chỉ dừng ở việc bắt đầu thi công mà đã được thực hiện trong một khoảng thời gian tương đối dài.

Nếu một bên cho rằng không thuê đơn vị phá dỡ, trong khi công trình vẫn được thực hiện liên tục trong nhiều ngày, cơ quan chức năng sẽ cần làm rõ ai biết về việc thi công, ai cho phép tiếp cận công trình và quá trình trao đổi giữa những người liên quan diễn ra như thế nào.

Đây cũng là lý do các tin nhắn, cuộc gọi, hình ảnh, video, chứng từ chuyển tiền và lời khai của những người liên quan có thể trở thành nguồn thông tin quan trọng trong quá trình xác minh.

Câu hỏi “hợp đồng đâu?” trở thành điểm mấu chốt

Trong đoạn video được đăng tải, người đàn ông nhiều lần đặt câu hỏi về hợp đồng và cho rằng người phụ nữ không có hợp đồng được ông ký.

Về nguyên tắc, việc một giao dịch không được thể hiện bằng một văn bản giấy có chữ ký không đồng nghĩa mọi thỏa thuận giữa các bên đương nhiên không tồn tại.

Trong thực tế, việc thuê dịch vụ có thể được trao đổi thông qua nhiều hình thức khác nhau. Tin nhắn, cuộc gọi, chuyển khoản, báo giá, hình ảnh hiện trường, quá trình bàn giao công việc hoặc những hành vi thực tế của các bên đều có thể trở thành những dữ liệu cần được xem xét tùy vào tính chất vụ việc.

Tuy nhiên, việc những dữ liệu đó có đủ để chứng minh một thỏa thuận hay không lại phụ thuộc vào nội dung cụ thể và quá trình xác minh.

Trong vụ việc tại Nguyễn An Ninh, đây cũng là vấn đề cần được cơ quan công an làm rõ thay vì chỉ dựa vào đoạn video đang lan truyền trên mạng xã hội.

Vì sao việc phá dỡ trong nhiều ngày cần được làm rõ?

Một tình tiết được nhắc đến là hoạt động phá dỡ kéo dài khoảng nửa tháng.

Trong khoảng thời gian đó, việc máy móc, phương tiện và nhân công xuất hiện tại công trình có thể tạo ra nhiều dấu vết liên quan đến quá trình thi công.

Nếu tranh chấp chỉ xoay quanh việc “có hợp đồng hay không”, việc xác định ai liên hệ với đơn vị phá dỡ, ai thống nhất mức giá, ai cung cấp thông tin công trình và ai thực tế thanh toán các khoản chi phí cũng có thể giúp làm rõ bản chất sự việc.

Đặc biệt, phía gia đình ông B. cung cấp thông tin đã chuyển 20 triệu đồng cho bà L. Đây là một chi tiết quan trọng cần được xác minh về người chuyển tiền, người nhận tiền, thời điểm chuyển và nội dung giao dịch.

Nếu có chứng từ ngân hàng hoặc các tài liệu liên quan, đây có thể là một trong những dữ liệu để cơ quan chức năng đối chiếu với lời khai của các bên.

Công an từng có mặt khi xảy ra sự việc

Theo nội dung được chia sẻ, khi tranh cãi xảy ra, một cán bộ công an đã có mặt tại hiện trường.

Trong đoạn video, cán bộ này đặt câu hỏi vì sao khi công trình đang được phá dỡ, người liên quan không báo ngay mà đến khi công việc đã hoàn tất mới cho rằng mình không thuê người phá dỡ.

Người đàn ông trong video không đưa ra câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi này.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là nội dung thể hiện trong đoạn video được đăng tải trên mạng xã hội. Việc xác định chính xác diễn biến, lời nói và trách nhiệm của từng người vẫn cần dựa trên quá trình xác minh chính thức.

UBND phường Tương Mai đã nắm thông tin

Liên quan đến vụ việc, lãnh đạo UBND phường Tương Mai cho biết địa phương đã nắm được thông tin và đang tiến hành giải quyết.

Chỉ huy Công an phường Tương Mai cũng cho biết sự việc xảy ra trước khi được đăng tải trên mạng xã hội. Khi xảy ra vụ việc, lực lượng chức năng đã có mặt để xử lý.

Hiện cơ quan công an đang làm rõ vụ việc.

Việc cơ quan chức năng tiếp nhận thông tin và xác minh là cần thiết trong bối cảnh đoạn video trên mạng xã hội có thể chỉ phản ánh một phần diễn biến của tranh chấp.

Đặc biệt, những vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quyền quyết định phá dỡ công trình và thỏa thuận thuê đơn vị thi công cần được phân định rõ.

Tranh chấp phá dỡ nhà cho thấy rủi ro khi thỏa thuận thiếu rõ ràng

Vụ việc tại Nguyễn An Ninh cũng đặt ra một vấn đề đáng lưu ý đối với chủ nhà và các đơn vị thi công: mọi thỏa thuận liên quan đến phá dỡ, sửa chữa hoặc xây dựng nhà nên được xác lập rõ ràng ngay từ đầu.

Một hợp đồng càng cụ thể càng giúp hạn chế tranh chấp về sau.

Trong hợp đồng phá dỡ nhà, các bên có thể cần xác định rõ chủ thể thuê, chủ thể thực hiện, địa chỉ công trình, phạm vi phá dỡ, thời gian thi công, giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, trách nhiệm xử lý phế thải, trách nhiệm đối với tài sản của bên thứ ba và phương án xử lý nếu hợp đồng bị chấm dứt giữa chừng.

Đối với chủ nhà, việc xác định chính xác người có quyền ký kết cũng rất quan trọng.

Nếu nhà hoặc đất thuộc quyền sử dụng, sở hữu của nhiều người, các bên cần làm rõ ai có quyền quyết định việc phá dỡ.

Đối với đơn vị thi công, việc xác minh người thuê và quyền của người ký hợp đồng cũng giúp hạn chế nguy cơ thực hiện công việc theo yêu cầu của một người nhưng sau đó phát sinh tranh chấp với chủ sở hữu hoặc người có quyền đối với công trình.

Tin nhắn và chuyển khoản có thể trở thành dữ liệu quan trọng

Trong các tranh chấp dân sự liên quan đến giao dịch dịch vụ, việc lưu giữ chứng cứ có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Với vụ việc này, phía người phụ nữ cho biết vẫn lưu các tin nhắn trao đổi giữa hai bên. Trong khi đó, gia đình ông B. cung cấp thông tin về khoản tiền 20 triệu đồng đã chuyển.

Những dữ liệu như tin nhắn, lịch sử cuộc gọi, chứng từ chuyển khoản, báo giá, hình ảnh trước và sau khi phá dỡ, video tại hiện trường hoặc lời khai của nhân chứng có thể giúp cơ quan chức năng dựng lại quá trình xảy ra sự việc.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa việc một tài liệu tồn tại và việc tài liệu đó có đủ giá trị chứng minh một vấn đề cụ thể hay không. Việc đánh giá cuối cùng thuộc về cơ quan có thẩm quyền dựa trên toàn bộ hồ sơ và tình tiết liên quan.

Không nên vội kết luận chỉ từ video trên mạng xã hội

Các vụ việc tranh chấp nhà đất, xây dựng và phá dỡ công trình thường thu hút sự chú ý vì hình ảnh hiện trường dễ tạo ra phản ứng mạnh trên mạng xã hội.

Tuy nhiên, một đoạn video ngắn có thể không phản ánh đầy đủ quá trình trước và sau thời điểm quay.

Trong trường hợp này, đoạn video được đăng tải cho thấy cuộc tranh cãi về tiền công và hợp đồng, nhưng để xác định bản chất vụ việc cần làm rõ toàn bộ quá trình từ khi hai bên bắt đầu trao đổi, thỏa thuận, triển khai phá dỡ cho đến khi phát sinh mâu thuẫn.

Việc cơ quan công an đang xác minh vì vậy là bước cần thiết trước khi đưa ra bất kỳ kết luận nào về trách nhiệm của các bên.

Vụ tranh chấp tiền phá dỡ nhà tại ngõ 55 Nguyễn An Ninh, phường Tương Mai đang được cơ quan công an xác minh sau khi đoạn video về cuộc tranh cãi giữa các bên lan truyền trên mạng xã hội.

Điểm đáng chú ý của vụ việc nằm ở sự khác biệt trong lời trình bày: phía gia đình người thuê cho rằng đã thuê đơn vị phá dỡ và đã chuyển 20 triệu đồng, trong khi người đàn ông xuất hiện trong video khẳng định không yêu cầu người phụ nữ phá dỡ và đặt vấn đề về hợp đồng có chữ ký.

Trong khi đó, căn nhà 2 tầng đã được phá dỡ hoàn toàn sau khoảng nửa tháng thi công.

Ở thời điểm hiện tại, trách nhiệm cụ thể của từng bên cần chờ kết quả xác minh của cơ quan chức năng. Những đoạn video hoặc thông tin lan truyền trên mạng xã hội chỉ nên được xem là nguồn thông tin ban đầu, không phải cơ sở để tự đưa ra kết luận về đúng, sai hay trách nhiệm pháp lý.

Vụ việc cũng là lời nhắc đối với chủ nhà và các đơn vị thi công rằng những thỏa thuận liên quan đến phá dỡ, sửa chữa và xây dựng cần được xác lập rõ ràng, lưu giữ chứng từ và xác minh đầy đủ quyền của người ký hợp đồng để hạn chế tranh chấp phát sinh.

Bài học pháp lý cho chủ nhà và đơn vị phá dỡ

Từ vụ việc này, cả chủ nhà lẫn đơn vị phá dỡ đều có thể rút ra một số vấn đề cần lưu ý khi giao kết dịch vụ.

Đối với chủ nhà, trước khi cho phép phá dỡ, cần xác định rõ người ký hợp đồng, phạm vi công việc và trách nhiệm của đơn vị thi công. Nếu có nhiều người cùng có quyền đối với nhà đất, việc thống nhất giữa các bên cần được thể hiện rõ.

Đối với đơn vị phá dỡ, không nên chỉ dựa vào lời nói hoặc thỏa thuận miệng nếu công trình có giá trị lớn. Việc kiểm tra người thuê có quyền quyết định đối với công trình hay không, lưu giữ hợp đồng, tin nhắn, chứng từ thanh toán và hình ảnh hiện trường sẽ giúp giảm rủi ro tranh chấp.

Quan trọng hơn, hai bên nên xác định rõ thời điểm bắt đầu và kết thúc công việc, giá trị từng hạng mục và cách xử lý nếu một bên muốn chấm dứt thỏa thuận.

Nguồn tham khảo: Nội dung được biên tập dựa trên thông tin do người dùng cung cấp, bao gồm thông tin từ đoạn video được đăng tải trên mạng xã hội, phản ánh của các bên liên quan và thông tin từ UBND, Công an phường Tương Mai.

Lưu ý: Vụ việc hiện đang được cơ quan công an xác minh. Các thông tin về trách nhiệm của từng bên cần được hiểu là nội dung đang được làm rõ, chưa phải kết luận cuối cùng của cơ quan có thẩm quyền.

Một số câu hỏi về vụ tranh chấp phá dỡ nhà

Vụ tranh chấp phá dỡ nhà xảy ra ở đâu?

Sự việc được cho là xảy ra tại một căn nhà trong ngõ 55 Nguyễn An Ninh, phường Tương Mai, Hà Nội.

Tranh chấp giữa các bên bắt nguồn từ vấn đề gì?

Theo nội dung được cung cấp, mâu thuẫn liên quan đến việc thuê phá dỡ nhà, quá trình thực hiện công việc và thanh toán tiền công. Một bên cho rằng đã thuê đơn vị phá dỡ và có khoản tiền 20 triệu đồng đã chuyển, trong khi phía người đàn ông trong video khẳng định không yêu cầu người phụ nữ thực hiện công việc.

Công trình đã được phá dỡ đến đâu?

Theo thông tin được chia sẻ, quá trình phá dỡ diễn ra khoảng nửa tháng. Đến thời điểm xảy ra tranh cãi, căn nhà 2 tầng đã được phá dỡ hoàn toàn và phế thải đã được thu dọn.

Có hợp đồng phá dỡ hay không?

Đây là một trong những vấn đề đang được xác minh. Trong video, người đàn ông yêu cầu phía phá dỡ xuất trình hợp đồng có chữ ký của mình, trong khi người phụ nữ cho biết vẫn lưu giữ các tin nhắn trao đổi giữa hai bên.

Cơ quan chức năng đã xử lý vụ việc chưa?

UBND phường Tương Mai cho biết đã nắm thông tin. Công an phường cũng cho biết lực lượng chức năng đã có mặt khi sự việc xảy ra và hiện đang làm rõ vụ việc.