Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc có bước tiến pháp lý mới, hơn 31.000 m² đất được chuyển mục đích

Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc tại Quảng Ngãi vừa ghi nhận một bước tiến đáng chú ý về thủ tục đất đai sau thời gian điều chỉnh quy hoạch và hoàn thiện các hồ sơ liên quan. Hơn 31.000 m² đất tại phường Cẩm Thành đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng để phục vụ việc triển khai dự án theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.

Động thái này được xem là một trong những thủ tục quan trọng trước khi dự án bước sang các giai đoạn tiếp theo, trong đó đáng chú ý là việc chấp thuận chủ trương đầu tư, xác định giá khởi điểm và lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Hơn 31.000 m² đất được chuyển mục đích để thực hiện dự án

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành Quyết định số 819/QĐ-UBND ngày 14/9/2026 về việc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc tại phường Cẩm Thành.

Theo quyết định, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi được chuyển mục đích sử dụng tổng cộng 31.259,7 m² đất. Trong đó, phần lớn là 31.120,6 m² đất bằng chưa sử dụng và 139,1 m² đất giao thông.

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển mục đích, khu đất được giao không thu tiền sử dụng đất và có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định căn cứ theo trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh lập ngày 18/6/2026.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất nhằm phục vụ triển khai Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

UBND tỉnh Quảng Ngãi cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quyết định mới.

Trong khi đó, UBND phường Cẩm Thành có trách nhiệm thực hiện các công việc liên quan đến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất theo quy định. Địa phương đồng thời phải tăng cường kiểm tra, ngăn chặn các hành vi vi phạm về đất đai, xây dựng và môi trường trong phạm vi thực hiện dự án.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi sẽ thực hiện các khoản phí, lệ phí và thủ tục liên quan trong quá trình chuẩn bị triển khai dự án.

Chuyển mục đích đất chưa đồng nghĩa với việc đã có chủ đầu tư

Một điểm cần lưu ý trong quá trình theo dõi dự án là Quyết định 819/QĐ-UBND mới tập trung vào việc xử lý quỹ đất phục vụ dự án, không phải quyết định công nhận một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang giữ vai trò quản lý và hoàn thiện các thủ tục đối với quỹ đất. Sau khi các điều kiện pháp lý cần thiết được hoàn tất, khu đất mới được đưa vào quá trình lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với việc đánh giá tiến độ thực tế của Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc. Việc chuyển mục đích sử dụng đất là một bước pháp lý cần thiết, nhưng chưa đồng nghĩa với việc dự án đã bước vào giai đoạn triển khai xây dựng hoặc đã xác định doanh nghiệp thực hiện dự án.

Trước đó, vào tháng 5/2026, cơ quan chức năng Quảng Ngãi cho biết Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang hoàn thiện hồ sơ liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và chấp thuận chủ trương đầu tư.

Việc Quyết định 819 được ban hành vào tháng 9/2026 cho thấy một phần quan trọng trong nhóm thủ tục đất đai của dự án đã được xử lý.

Khu đô thị hơn 3,3 ha nằm trên trục đường Trường Sa

Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt tại Quyết định số 1067/QĐ-UBND ngày 4/10/2023, khu vực thực hiện dự án có diện tích khoảng 3,3 ha.

Khu đất trước đây thuộc phường Nghĩa Chánh, TP Quảng Ngãi, nay thuộc địa bàn phường Cẩm Thành sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính.

Về vị trí, dự án có phía Bắc giáp đường Trường Sa; phía Nam tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp; phía Đông giáp mương Bàu He; phía Tây giáp khu vực đất nông nghiệp.

Với vị trí nằm ở khu vực phía Nam sông Trà Khúc và tiếp giáp tuyến đường Trường Sa, dự án được quy hoạch theo định hướng hình thành một khu đô thị có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị trung tâm Quảng Ngãi.

Không gian dự án được tổ chức với nhiều loại hình sử dụng đất, trong đó nhà ở liên kế và chung cư hỗn hợp là hai nhóm công trình đáng chú ý.

Nhà ở liên kế, chung cư hỗn hợp và không gian cây xanh

Theo quy hoạch, Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc được định hướng phát triển các công trình nhà ở kết hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và không gian công cộng.

Nhà ở liên kế được bố trí trong tổng thể khu đô thị, trong khi chung cư hỗn hợp tạo thêm lựa chọn về mô hình nhà ở với mật độ sử dụng đất cao hơn.

Đáng chú ý, các công trình nằm dọc đường Trường Sa phải bảo đảm tính thống nhất về hình thức kiến trúc, màu sắc và cảnh quan. Yêu cầu này hướng tới việc tạo dựng một không gian đô thị có sự đồng bộ về mặt kiến trúc, thay vì phát triển các công trình riêng lẻ thiếu liên kết.

Quy hoạch cũng dành quỹ đất cho vườn hoa, cây xanh, bãi đỗ xe và hệ thống cây xanh dọc các tuyến phố. Đây là những thành phần quan trọng đối với một khu đô thị ven sông, nơi cảnh quan và khả năng kết nối với không gian công cộng có thể ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng môi trường sống.

Một nội dung khác được quan tâm là hệ thống thoát nước. Theo quy hoạch, nước mưa và nước thải được tổ chức bằng hai hệ thống riêng biệt, qua đó góp phần kiểm soát việc thu gom và xử lý nước trong khu vực.

Hạ tầng bờ Nam sông Trà Khúc đang được đầu tư lớn

Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc nằm trong khu vực đang được Quảng Ngãi triển khai nhiều dự án hạ tầng và chỉnh trang cảnh quan.

Một trong những công trình đáng chú ý là dự án kè chống sạt lở và tôn tạo cảnh quan bờ Nam sông Trà Khúc, với tổng mức đầu tư khoảng 380 tỷ đồng.

Dự án này bao gồm các hạng mục như kè bảo vệ bờ sông, công viên, quảng trường, đường nội bộ, hệ thống chiếu sáng và một số công trình tạo điểm nhấn cảnh quan.

Việc đầu tư hệ thống kè và không gian công cộng có thể tạo ra sự thay đổi đáng kể đối với diện mạo khu vực ven sông, đồng thời góp phần tăng cường khả năng bảo vệ bờ và tổ chức lại không gian đô thị.

Bên cạnh đó, Quảng Ngãi cũng triển khai dự án thu gom, xử lý nước mưa và nước thải tại lưu vực phía Nam hạ lưu sông Trà Khúc với tổng vốn khoảng 1.000 tỷ đồng, phạm vi phục vụ khoảng 725 ha.

Hai nhóm dự án về chỉnh trang bờ sông và hạ tầng thoát nước có vai trò quan trọng đối với quá trình phát triển đô thị ở khu vực phía Nam sông Trà Khúc. Khi được triển khai đồng bộ, hệ thống hạ tầng có thể góp phần cải thiện cảnh quan, môi trường và khả năng tiêu thoát nước cho khu vực.

Bước tiếp theo của dự án là gì?

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng hơn 31.000 m² đất, sự quan tâm hiện nay chuyển sang các bước pháp lý tiếp theo của Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc.

Trong đó, các nội dung đáng chú ý gồm thời điểm phê duyệt chủ trương đầu tư, quá trình xác định giá khởi điểm và việc tổ chức đấu giá hoặc lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật.

Đây cũng là những yếu tố quyết định đến khả năng dự án chuyển từ giai đoạn chuẩn bị quỹ đất sang giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư và triển khai thực tế.

Đối với người quan tâm đến thị trường bất động sản Quảng Ngãi, cần phân biệt rõ giữa quy hoạch được phê duyệt, hoàn thiện thủ tục đất đai, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và triển khai xây dựng. Mỗi giai đoạn có ý nghĩa pháp lý khác nhau và không nên xem việc hoàn thành một thủ tục là đồng nghĩa với việc toàn bộ dự án đã đủ điều kiện triển khai kinh doanh.

Với vị trí ven sông Trà Khúc, nằm trên trục đường Trường Sa và được quy hoạch kết hợp nhà ở, cây xanh, giao thông cùng hạ tầng kỹ thuật, Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc là một dự án đáng chú ý trong quá trình phát triển không gian đô thị phía Nam của Quảng Ngãi.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế trong thời gian tới vẫn phụ thuộc vào các thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, đất đai và các điều kiện pháp lý liên quan.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc

1. Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc nằm ở đâu?

Dự án nằm tại phường Cẩm Thành, Quảng Ngãi, trên khu vực phía Nam sông Trà Khúc. Phía Bắc dự án giáp đường Trường Sa, phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp, phía Đông giáp mương Bàu He và phía Tây giáp đất nông nghiệp.

2. Có bao nhiêu đất được chuyển mục đích để thực hiện dự án?

Theo Quyết định số 819/QĐ-UBND ngày 14/9/2026, tổng diện tích đất được chuyển mục đích là 31.259,7 m², gồm 31.120,6 m² đất bằng chưa sử dụng và 139,1 m² đất giao thông.

3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất có nghĩa dự án đã có chủ đầu tư chưa?

Chưa. Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục xử lý quỹ đất phục vụ dự án. Đây không phải quyết định công nhận một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư. Quỹ đất vẫn cần trải qua các bước lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

4. Dự án được quy hoạch những loại hình nhà ở nào?

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án có định hướng bố trí nhà ở liên kế và chung cư hỗn hợp, cùng hệ thống cây xanh, vườn hoa, bãi đỗ xe và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

5. Quy hoạch Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc được phê duyệt khi nào?

Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt tại Quyết định số 1067/QĐ-UBND ngày 4/10/2023.

6. Những hạ tầng lớn nào đang được triển khai quanh khu vực?

Khu vực phía Nam sông Trà Khúc đang có các dự án đáng chú ý như công trình kè chống sạt lở và tôn tạo cảnh quan bờ Nam sông Trà Khúc với tổng vốn khoảng 380 tỷ đồng và dự án thu gom, xử lý nước mưa, nước thải lưu vực phía Nam hạ lưu sông Trà Khúc với tổng vốn khoảng 1.000 tỷ đồng.

7. Bước tiếp theo của Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc là gì?

Các nội dung được quan tâm tiếp theo gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, xác định giá khởi điểm và tổ chức đấu giá hoặc lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Tiến độ cụ thể sẽ phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.