Hưng Yên cho Công ty Việt Hàn thuê hơn 4 ha đất triển khai Cụm công nghiệp Thụy Sơn

UBND tỉnh Hưng Yên vừa quyết định cho Công ty TNHH Đầu tư phát triển và xây dựng Việt Hàn thuê hơn 4 ha đất tại xã Thụy Anh để thực hiện dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Thụy Sơn. Việc hoàn tất thủ tục thuê đất được xem là một bước quan trọng để dự án tiếp tục triển khai theo kế hoạch, hình thành quỹ đất phục vụ sản xuất công nghiệp tại khu vực.

Hưng Yên cho thuê 4,04 ha đất tại Cụm công nghiệp Thụy Sơn

Theo quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên, tổng diện tích đất cho Công ty Việt Hàn thuê lần này là 4,04 ha. Khu đất được xác định sử dụng cho mục đích xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp, thuộc nhóm đất cụm công nghiệp.

Trong tổng diện tích này, khoảng 3,12 ha là đất công nghiệp, 5.862,3 m² là đất giao thông và 3.348,1 m² là đất cây xanh.

Đáng chú ý, trong diện tích đất cây xanh có khoảng 46,2 m² nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Đây là yếu tố mà chủ đầu tư phải tính đến trong quá trình tổ chức mặt bằng, xây dựng hạ tầng và vận hành dự án nhằm bảo đảm các quy định về an toàn điện.

Khu đất được Nhà nước cho doanh nghiệp thuê với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Thời hạn thuê được tính từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 28/1/2066.

Việc cho thuê đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, theo nội dung quyết định được ban hành.

Ranh giới và vị trí khu đất được xác định trên cơ sở hồ sơ đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính đã được cơ quan chuyên môn thẩm định. Đây là phần diện tích được tỉnh cho Công ty Việt Hàn thuê sau khi dự án hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Công ty Việt Hàn phải hoàn thành những thủ tục gì?

Sau khi được cho thuê đất, Công ty Việt Hàn có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và hoàn tất những thủ tục cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Doanh nghiệp cũng phải thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng và những thủ tục liên quan để đưa dự án vào triển khai theo đúng quy định pháp luật.

Một nội dung đáng chú ý là trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện thủ tục miễn tiền thuê đất nếu dự án thuộc trường hợp được hưởng chính sách miễn tiền thuê đất.

Trường hợp doanh nghiệp đủ điều kiện được miễn nhưng không chủ động thực hiện thủ tục để được miễn tiền thuê đất thì vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu hồ sơ đề nghị miễn được nộp chậm, khoảng thời gian chậm thực hiện thủ tục có thể không được tính vào thời gian được hưởng chính sách miễn.

Bên cạnh nghĩa vụ tài chính, Công ty Việt Hàn phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng vị trí và đúng diện tích được Nhà nước cho thuê.

Chủ đầu tư cũng phải bảo đảm hành lang an toàn đối với các công trình giao thông, thủy lợi, đường điện, đồng thời đáp ứng những yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng và vận hành hạ tầng cụm công nghiệp.

Tiến độ sử dụng đất là vấn đề quan trọng

Một trong những nội dung được quan tâm trong quyết định cho thuê đất là yêu cầu về tiến độ đưa đất vào sử dụng.

Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư có thể thuộc trường hợp được xem xét gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng.

Trong thời gian được gia hạn, chủ đầu tư phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn theo quy định.

Nếu hết thời gian được gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước có thể thu hồi đất và không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất cũng như chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định pháp luật. Quy định này không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng quy định chi tiết cách xác định thời điểm gia hạn trong trường hợp dự án không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ. Theo đó, thời gian gia hạn không quá 24 tháng được xác định tùy thuộc vào trường hợp cụ thể của dự án.

Các quy định này cho thấy việc được giao hoặc cho thuê đất mới chỉ là một bước trong quá trình triển khai dự án. Sau khi nhận đất, chủ đầu tư còn phải bảo đảm tiến độ thực hiện dự án, sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Cụm công nghiệp Thụy Sơn có quy mô như thế nào?

Cụm công nghiệp Thụy Sơn được quy hoạch với diện tích ban đầu khoảng 20 ha, sau đó có phương án mở rộng thêm khoảng 22 ha.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 255,6 tỷ đồng. Khi hoàn thiện, dự án được kỳ vọng tạo thêm quỹ đất phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp, đồng thời mở rộng không gian thu hút doanh nghiệp đầu tư vào khu vực.

Việc tỉnh Hưng Yên tiếp tục hoàn thiện thủ tục đất đai cho dự án cũng tạo cơ sở để chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo về hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội khu, cây xanh và các hạng mục phục vụ hoạt động của cụm công nghiệp.

Với phần diện tích được thuê lần này, cơ cấu sử dụng đất đã được xác định tương đối rõ, trong đó diện tích đất công nghiệp chiếm phần lớn. Phần đất giao thông và cây xanh đóng vai trò hỗ trợ tổ chức không gian, bảo đảm kết nối nội khu và các yêu cầu về môi trường.

Ý nghĩa đối với quỹ đất công nghiệp Hưng Yên

Hưng Yên nằm trong khu vực có hoạt động công nghiệp và đô thị hóa phát triển mạnh, đồng thời có kết nối với các trung tâm kinh tế lớn ở phía Bắc. Trong bối cảnh nhu cầu mặt bằng sản xuất, kho bãi và hạ tầng công nghiệp tiếp tục được quan tâm, việc triển khai thêm các cụm công nghiệp có thể tạo ra nguồn cung mặt bằng mới cho doanh nghiệp.

Đối với Cụm công nghiệp Thụy Sơn, việc hoàn tất thủ tục cho thuê 4,04 ha là một trong những cơ sở pháp lý để chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế của dự án sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hoàn thiện thủ tục đầu tư và xây dựng, nghĩa vụ tài chính, giải phóng mặt bằng nếu còn phát sinh, đầu tư hạ tầng kỹ thuật cũng như khả năng đưa từng phần diện tích vào sử dụng đúng kế hoạch.

Đặc biệt, chủ đầu tư cần bám sát tiến độ được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận để hạn chế nguy cơ phát sinh các vấn đề liên quan đến tiến độ sử dụng đất.

Những điểm cần lưu ý khi theo dõi Cụm công nghiệp Thụy Sơn

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất hoặc nhà đầu tư quan tâm đến khu vực, thông tin về việc cho thuê đất là một dấu mốc đáng chú ý nhưng chưa đồng nghĩa với việc toàn bộ hạ tầng cụm công nghiệp đã hoàn thành và có thể đưa vào khai thác ngay.

Các thông tin cần tiếp tục theo dõi gồm tiến độ đầu tư hạ tầng, thời điểm hoàn thiện các hạng mục kỹ thuật, khả năng tiếp nhận doanh nghiệp thứ cấp, giá thuê hoặc chi phí liên quan đến hạ tầng, cũng như các yêu cầu về môi trường và ngành nghề được phép hoạt động.

Đối với thị trường bất động sản khu vực, sự phát triển của cụm công nghiệp có thể tạo thêm nhu cầu đối với các loại hình bất động sản phục vụ chuyên gia, người lao động, thương mại, dịch vụ và logistics. Tuy nhiên, mức độ tác động thực tế cần được đánh giá dựa trên tiến độ triển khai và khả năng thu hút doanh nghiệp vào cụm công nghiệp.

Triển vọng từ việc hoàn thiện thủ tục đất đai

Việc UBND tỉnh Hưng Yên cho Công ty Việt Hàn thuê 4,04 ha đất đánh dấu thêm một bước trong quá trình triển khai Cụm công nghiệp Thụy Sơn. Với quy mô quy hoạch ban đầu 20 ha và phương án mở rộng thêm 22 ha, dự án được kỳ vọng góp phần bổ sung quỹ đất sản xuất và hạ tầng công nghiệp cho khu vực.

Trong giai đoạn tiếp theo, tiến độ xây dựng hạ tầng, khả năng thu hút doanh nghiệp thứ cấp và việc đưa đất vào sử dụng đúng kế hoạch sẽ là những yếu tố quan trọng để đánh giá mức độ triển khai thực tế của dự án.

Đối với thị trường bất động sản, sự hình thành các cụm công nghiệp thường kéo theo nhu cầu về nhà ở, lưu trú, thương mại, dịch vụ và logistics. Tuy nhiên, các tác động cụ thể chỉ có thể được đánh giá đầy đủ khi dự án đạt những mốc triển khai rõ ràng hơn.

Câu hỏi thường gặp về Cụm công nghiệp Thụy Sơn

1. Cụm công nghiệp Thụy Sơn nằm ở đâu?

Theo thông tin trong quyết định cho thuê đất, phần diện tích được Công ty Việt Hàn thuê để triển khai dự án nằm tại xã Thụy Anh, tỉnh Hưng Yên.

2. Công ty Việt Hàn được thuê bao nhiêu đất?

Tổng diện tích đất được cho thuê trong đợt này là khoảng 4,04 ha, gồm đất công nghiệp, đất giao thông và đất cây xanh.

3. Thời hạn thuê đất đến khi nào?

Thời hạn thuê đất được tính từ ngày ký quyết định đến hết ngày 28/1/2066.

4. Hình thức thuê đất của dự án là gì?

Nhà nước cho Công ty Việt Hàn thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

5. Dự án Cụm công nghiệp Thụy Sơn có tổng vốn bao nhiêu?

Theo thông tin được công bố trong nội dung dự án, tổng vốn đầu tư khoảng 255,6 tỷ đồng.

6. Nếu dự án chậm đưa đất vào sử dụng thì sao?

Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, nếu đất thực hiện dự án không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án, chủ đầu tư có thể được xem xét gia hạn không quá 24 tháng. Sau thời gian gia hạn mà vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước có thể thu hồi đất theo quy định.

7. Quy mô quy hoạch ban đầu của Cụm công nghiệp Thụy Sơn là bao nhiêu?

Cụm công nghiệp Thụy Sơn được quy hoạch với diện tích ban đầu khoảng 20 ha, sau đó có phương án mở rộng thêm khoảng 22 ha.