Nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu chậm tiến độ, tỉnh yêu cầu hoàn thiện hồ sơ trước ngày 10/10

Dự án Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu đang đứng trước áp lực phải đẩy nhanh tiến độ khi thời điểm hoàn thành giai đoạn 1 theo kế hoạch đã đến gần nhưng công trình vẫn chưa triển khai thi công.

Tại buổi rà soát tình hình chuẩn bị đầu tư dự án, lãnh đạo UBND tỉnh Lai Châu yêu cầu chủ đầu tư xác định lại toàn bộ các mốc tiến độ, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ và bảo đảm đủ điều kiện để chuyển sang giai đoạn thi công. Trong đó, ngày 10/10 được xác định là mốc quan trọng để hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, làm cơ sở cho cơ quan quản lý Nhà nước xem xét, xử lý các bước tiếp theo.

Dự án nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu quy mô hơn 3,1ha

Dự án Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu được triển khai tại phường Đoàn Kết, tỉnh Lai Châu, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng làm chủ đầu tư.

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án có diện tích khoảng 3,13ha, được quy hoạch với nhiều loại hình công trình nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và các tiện ích phục vụ cư dân.

Trong đó, dự án dự kiến xây dựng 3 khối nhà ở xã hội dạng chung cư cao 9 tầng, với khoảng 587 căn hộ. Bên cạnh đó là khoảng 41 căn nhà ở thương mại liền kề, trường mầm non cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và một phần diện tích dành cho tái định cư.

Với quy mô này, dự án được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội tại Lai Châu, đồng thời tạo thêm quỹ nhà phục vụ những nhóm đối tượng có nhu cầu về chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính.

Tuy nhiên, tiến độ chuẩn bị đầu tư hiện đang chậm so với các mốc đã được xác định trước đó.

Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành quý III/2026 nhưng chưa thi công

Theo kế hoạch được UBND tỉnh Lai Châu chấp thuận, dự án được chia thành 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1 được thực hiện từ quý IV/2025 đến quý III/2026. Các hạng mục chính gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng, tòa chung cư CT1 và khu nhà ở thương mại liền kề.

Trong khi đó, giai đoạn 2 dự kiến kéo dài từ quý IV/2026 đến quý IV/2028. Giai đoạn này bao gồm hai tòa chung cư CT2 và CT3, trường mầm non cùng nhà để xe.

Theo kế hoạch, giai đoạn 1 phải hoàn thành vào quý III/2026. Tuy nhiên, đến thời điểm rà soát, dự án vẫn chưa bước vào giai đoạn thi công.

Điều này khiến mục tiêu hoàn thành các hạng mục của giai đoạn 1 đứng trước nguy cơ không bảo đảm theo tiến độ đã được chấp thuận.

Sở Xây dựng Lai Châu đánh giá khối lượng công việc còn lại vẫn khá lớn. Do dự án chưa triển khai thi công, chủ đầu tư sẽ phải đẩy nhanh đáng kể các thủ tục còn lại nếu muốn rút ngắn khoảng cách với kế hoạch ban đầu.

Chủ đầu tư nói gì về nguyên nhân chậm tiến độ?

Theo báo cáo của doanh nghiệp, nguyên nhân chủ yếu khiến dự án chậm tiến độ nằm ở quá trình lập, hoàn thiện và thẩm tra hồ sơ.

Trong đó, thiết kế dự án và mô hình thông tin công trình BIM được đánh giá có mức độ phức tạp cao, dẫn đến thời gian chuẩn bị hồ sơ kéo dài.

Chủ đầu tư cũng cho biết tại thời điểm báo cáo chưa xác định được khó khăn, vướng mắc nào thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan quản lý Nhà nước.

Dù vậy, cơ quan chuyên môn của tỉnh cho rằng chủ đầu tư vẫn cần làm rõ cụ thể từng phần việc đã hoàn thành, phần việc còn tồn tại và khả năng đáp ứng các mốc tiến độ mới.

Việc xác định lại tiến độ không chỉ nhằm hoàn thiện thủ tục hành chính mà còn phải gắn với khả năng thực tế về nguồn vốn, nhân lực, thiết bị và năng lực triển khai thi công.

Dự án đã hoàn thành những thủ tục nào?

Về mặt thủ tục đầu tư, dự án đã được UBND tỉnh Lai Châu chấp thuận và điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cũng đã được UBND phường Đoàn Kết phê duyệt.

Doanh nghiệp đồng thời đã được tỉnh giao đất lần 1 với diện tích khoảng 1,96ha và thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ nhằm bảo đảm thực hiện dự án.

Đến ngày 6/8, đơn vị tư vấn thiết kế đã hoàn thành hồ sơ bản vẽ, thiết kế cơ sở, thuyết minh Báo cáo nghiên cứu khả thi và dữ liệu mô hình BIM.

Sau đó, toàn bộ hồ sơ được chủ đầu tư chuyển cho đơn vị tư vấn thẩm tra độc lập để thực hiện thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi, an toàn kết cấu và tính toán chi phí.

Như vậy, dự án đã có những bước tiến đáng kể trong quá trình chuẩn bị đầu tư, nhưng vẫn còn các khâu cần hoàn tất trước khi đủ điều kiện chuyển sang thi công.

Lai Châu yêu cầu xác định lại toàn bộ mốc tiến độ

Trước tình trạng dự án chậm so với cam kết, Sở Xây dựng Lai Châu yêu cầu chủ đầu tư làm rõ tình hình thực hiện và kết quả hoàn thiện hồ sơ nghiên cứu khả thi, mô hình BIM, tiến độ thẩm tra cũng như các thủ tục đầu tư xây dựng còn lại.

Chủ đầu tư cũng phải xác định rõ nguyên nhân khiến các mốc tiến độ trước đây chưa được đáp ứng.

Quan trọng hơn, doanh nghiệp được yêu cầu xây dựng lại kế hoạch triển khai sát với tình hình thực tế thay vì tiếp tục sử dụng những mốc thời gian không còn phù hợp.

Kế hoạch mới phải thể hiện cụ thể:

• Thời điểm hoàn thành từng thủ tục.
• Thời điểm dự án đủ điều kiện thi công.
• Thời điểm dự kiến khởi công.
• Tiến độ thực hiện từng hạng mục.
• Phương án huy động nguồn vốn.
• Nhu cầu nhân lực và thiết bị phục vụ thi công.

Đây là những yêu cầu nhằm chuyển tiến độ dự án từ kế hoạch trên giấy sang các mốc công việc có thể kiểm soát và theo dõi cụ thể.

Ngày 10/10 là mốc tiến độ quan trọng của dự án

Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lai Châu Nguyễn Sỹ Cảnh yêu cầu chủ đầu tư bám sát các đơn vị tư vấn và cơ quan chuyên môn để hoàn thiện đầy đủ hồ sơ trước ngày 10/10.

Mốc thời gian này được xem là bước quan trọng tiếp theo đối với dự án sau một thời gian dài tập trung vào công tác chuẩn bị.

Về phía cơ quan quản lý, Sở Xây dựng Lai Châu được giao tập trung nhân lực để thẩm tra, phấn đấu đến hết tháng 10 hoàn thành việc phê duyệt hồ sơ dự án.

Cùng với đó, Sở tiếp tục thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh liên quan đến đơn giá theo quy trình rút gọn.

Nếu các mốc trên được thực hiện đúng kế hoạch, dự án sẽ có cơ sở để tiến gần hơn tới bước triển khai thi công thực tế.

Nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu có ý nghĩa gì với nguồn cung nhà ở?

Việc phát triển nhà ở xã hội tại Lai Châu có ý nghĩa nhất định trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của các nhóm đối tượng đủ điều kiện.

Với khoảng 587 căn hộ nhà ở xã hội, cùng các công trình hạ tầng xã hội và tiện ích đi kèm, dự án Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết có quy mô tương đối đáng chú ý trong nguồn cung nhà ở của khu vực.

Tuy nhiên, hiệu quả của dự án phụ thuộc rất lớn vào khả năng triển khai đúng tiến độ. Việc chậm thi công kéo dài có thể khiến thời điểm bàn giao nhà bị đẩy lùi so với kế hoạch ban đầu.

Đối với người có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, thông tin về tiến độ thực tế vì vậy thường quan trọng không kém thông tin về số lượng căn hộ.

Người dân cũng cần phân biệt giữa dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đang hoàn thiện hồ sơ và dự án đã đủ điều kiện triển khai xây dựng hoặc mở bán. Đây là những trạng thái pháp lý và tiến độ hoàn toàn khác nhau.

Chủ đầu tư cần chuẩn bị nguồn lực song song với thủ tục

Một trong những yêu cầu đáng chú ý của UBND tỉnh Lai Châu là chủ đầu tư phải chủ động phương án về vốn, nhân lực và thiết bị.

Điều này cho thấy việc hoàn thành hồ sơ pháp lý chỉ là điều kiện cần. Sau khi các thủ tục được hoàn tất, dự án còn phải có đủ nguồn lực để tổ chức thi công thực tế.

Nếu hồ sơ được phê duyệt nhưng công tác chuẩn bị nguồn vốn, nhà thầu, nhân lực hoặc thiết bị tiếp tục chậm, tiến độ tổng thể của dự án vẫn có nguy cơ bị kéo dài.

Do đó, việc xây dựng lại kế hoạch tiến độ cần được thực hiện đồng thời trên cả hai phương diện: hoàn thiện thủ tục và chuẩn bị năng lực thi công.

Các sở, ngành của tỉnh cũng được yêu cầu phối hợp chặt chẽ, hỗ trợ doanh nghiệp xử lý những nội dung thuộc thẩm quyền nhưng phải bảo đảm tuân thủ đúng quy định.

Tiến độ dự án sẽ được theo dõi sát hơn

Qua chỉ đạo mới của UBND tỉnh Lai Châu, có thể thấy dự án Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết đang được yêu cầu chuyển sang giai đoạn xử lý quyết liệt hơn về tiến độ.

Mốc ngày 10/10 để hoàn thiện hồ sơ và mục tiêu đến hết tháng 10 hoàn thành phê duyệt hồ sơ dự án là những thời điểm đáng chú ý trong thời gian tới.

Sau khi các thủ tục được hoàn thiện, vấn đề tiếp theo sẽ là thời điểm dự án chính thức đủ điều kiện khởi công và khả năng triển khai các hạng mục của giai đoạn 1.

Đối với thị trường bất động sản Lai Châu, đặc biệt là khu vực phường Đoàn Kết, tiến độ dự án cũng là thông tin được những người có nhu cầu mua nhà, thuê mua nhà ở xã hội và theo dõi quy hoạch quan tâm.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, người dân nên căn cứ vào thông tin chính thức từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư, tránh dựa vào những thông tin quảng cáo chưa được xác nhận về thời điểm mở bán, giá bán hoặc khả năng bàn giao căn hộ.

Hỏi đáp về dự án Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu

1. Dự án Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu nằm ở đâu?

Dự án được triển khai tại phường Đoàn Kết, tỉnh Lai Châu, với tổng diện tích theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư khoảng 3,13ha.

2. Dự án có bao nhiêu căn hộ nhà ở xã hội?

Theo phương án được nêu, dự án có khoảng 587 căn hộ nhà ở xã hội, được bố trí trong 3 khối chung cư cao 9 tầng.

3. Ngoài nhà ở xã hội, dự án còn có công trình nào?

Dự án dự kiến có khoảng 41 căn nhà ở thương mại liền kề, trường mầm non, nhà để xe, công trình công cộng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và một phần diện tích dành cho tái định cư.

4. Vì sao dự án nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu chậm tiến độ?

Theo báo cáo của chủ đầu tư, nguyên nhân chủ yếu liên quan đến quá trình lập, hoàn thiện và thẩm tra hồ sơ. Trong đó, thiết kế và mô hình thông tin công trình BIM có tính phức tạp cao.

5. Khi nào dự án dự kiến hoàn thiện hồ sơ?

UBND tỉnh Lai Châu yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện toàn bộ hồ sơ trước ngày 10/10. Sở Xây dựng được giao tập trung nhân lực để phấn đấu đến hết tháng 10 hoàn thành phê duyệt hồ sơ dự án.

6. Giai đoạn 1 của dự án gồm những hạng mục nào?

Giai đoạn 1 gồm hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng, tòa chung cư CT1 và khu nhà ở thương mại liền kề. Theo kế hoạch ban đầu, giai đoạn này thực hiện từ quý IV/2025 đến quý III/2026.