Tây Ninh đề xuất đấu thầu Khu đô thị mới Long Hựu rộng hơn 2.600ha

Tỉnh Tây Ninh đang trình HĐND tỉnh xem xét, thông qua danh mục khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 (đợt 3). Đáng chú ý, danh mục lần này có Khu đô thị mới Long Hựu, quy mô khoảng 2.609,67ha, được định hướng phát triển thành một khu đô thị mới quy mô lớn tại khu vực phía Đông Nam tỉnh.

Việc đưa quỹ đất Long Hựu trở lại danh mục đấu thầu được xem là bước điều chỉnh đáng chú ý trong định hướng khai thác nguồn lực đất đai, đồng thời mở ra khả năng lựa chọn nhà đầu tư có năng lực để triển khai một khu đô thị được quy hoạch bài bản.

Tây Ninh trình danh mục đấu thầu dự án có sử dụng đất đợt 3 năm 2026

UBND tỉnh Tây Ninh vừa có tờ trình và dự thảo nghị quyết gửi HĐND tỉnh về việc thông qua danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 (đợt 3) trên địa bàn.

Nội dung này dự kiến được HĐND tỉnh khóa XI xem xét tại kỳ họp thứ 6, kỳ họp chuyên đề năm 2026.

Theo đề xuất, danh mục đợt 3 chỉ gồm 1 khu đất với diện tích khoảng 2.609,67ha. Khu đất được áp dụng hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và khu dân cư nông thôn theo quy định pháp luật.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu Tây Ninh xây dựng danh mục đất để tổ chức đấu thầu trong năm 2026.

Trước đó, HĐND tỉnh đã ban hành Nghị quyết số 22/NQ-HĐND ngày 12/5/2026, thông qua danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 đợt 1.

Đến ngày 30/6/2026, HĐND tỉnh tiếp tục ban hành Nghị quyết số 44/NQ-HĐND, thông qua danh mục khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 đợt 2.

Trong đợt 3, tâm điểm là Khu đô thị mới Long Hựu tại xã Long Hựu.

Vì sao Khu đô thị mới Long Hựu được đưa trở lại danh mục đấu thầu?

Theo UBND tỉnh Tây Ninh, trước đây Khu đô thị mới Long Hựu đã nằm trong danh mục khu đất đấu thầu được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 19/NQ-HĐND ngày 30/9/2025.

Dự án được đánh giá phù hợp với quy hoạch tỉnh, đáp ứng các tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Đồng thời, dự án đã có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và nằm trong danh mục dự án cần thu hồi đất tại Nghị quyết số 52/NQ-HĐND ngày 10/12/2025.

Tuy nhiên, sau khi thực hiện Kết luận Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh số 423-KL/TU, HĐND tỉnh đã ban hành Nghị quyết số 39/NQ-HĐND ngày 17/6/2026, đưa dự án Khu đô thị mới Long Hựu ra khỏi danh mục đấu thầu.

Nguyên nhân là tỉnh dự kiến sử dụng quỹ đất của Khu đô thị mới Long Hựu để thanh toán cho hợp đồng BT đối với một số dự án, công trình lớn, trong đó có Trung tâm chính trị – hành chính tỉnh và các trục giao thông quan trọng như Trục động lực kết nối Long An – Tây Ninh và Trục động lực Đức Hòa kết nối đường Võ Văn Kiệt, TP.HCM.

Sau quá trình rà soát, phương án sử dụng quỹ đất để thanh toán hợp đồng BT được tỉnh đánh giá còn một số vấn đề cần cân nhắc.

Một trong những vấn đề đáng chú ý là tiến độ triển khai khu đô thị có thể bị kéo dài do việc giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT phải gắn với tiến độ hoàn thành, nghiệm thu các dự án, công trình theo hợp đồng.

Bên cạnh đó, việc xác định giá đất tại thời điểm thanh toán cũng có thể phát sinh những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện.

Trong khi đó, nếu tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị mới Long Hựu, tỉnh có thể tạo thêm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước theo cơ chế được xác định trong hồ sơ mời thầu. Đồng thời, nhà đầu tư được lựa chọn sẽ gắn với trách nhiệm triển khai hạ tầng tại các khu vực chỉnh trang theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

Đây là một trong những cơ sở để UBND tỉnh Tây Ninh tiếp tục trình HĐND tỉnh xem xét đưa khu đất này vào danh mục đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 đợt 3.

Khu đô thị mới Long Hựu rộng bao nhiêu?

Theo phụ lục kèm theo đề xuất, Khu đô thị mới Long Hựu có diện tích khoảng 2.609,67ha, nằm tại xã Long Hựu, với mục tiêu đầu tư dự kiến là phát triển khu đô thị.

Hiện toàn bộ diện tích dự án chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo kế hoạch đề xuất, khu đất sẽ được tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2026. Tiến độ triển khai cụ thể sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu và các quy định pháp luật liên quan.

Đây là điểm mà doanh nghiệp và thị trường bất động sản cần đặc biệt lưu ý: việc đưa khu đất vào danh mục đấu thầu không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất thủ tục lựa chọn nhà đầu tư hoặc đủ điều kiện triển khai xây dựng ngay. Các bước tiếp theo còn phụ thuộc vào quá trình tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục đất đai và các hồ sơ pháp lý liên quan.

Quy hoạch Khu đô thị mới Long Hựu có gì đáng chú ý?

Trước đó, ngày 31/12/2025, UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định số 11830/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu.

Theo quy hoạch được phê duyệt, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 2.609,67ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 199.980 người.

Về vị trí, khu vực lập quy hoạch có nhiều lợi thế về mặt sông nước. Phía Bắc giáp sông Cần Giuộc; phía Đông và Tây Nam giáp sông Vàm Cỏ; phía Tây Bắc giáp kênh Nước Mặn.

Thời hạn lập quy hoạch được xác định đến năm 2035, với tầm nhìn hoàn thành đến năm 2045.

Theo định hướng, Khu đô thị mới Long Hựu sẽ trở thành khu đô thị mới phía Đông Nam của tỉnh, thuộc đô thị mới Cần Đước mở rộng. Khu vực này được kỳ vọng có khả năng kết nối không gian với các đô thị mới của TP.HCM, qua đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và mở rộng không gian đô thị khu vực.

Cơ cấu sử dụng đất của Long Hựu

Trong tổng diện tích 2.609,67ha, đất xây dựng các chức năng chiếm khoảng 2.458,94ha, tương đương 94,22% diện tích toàn khu.

Phần diện tích còn lại gồm các loại đất khác, trong đó có mặt nước sông, kênh rạch và đất rừng phòng hộ.

Không gian đô thị được quy hoạch với hệ thống chức năng tương đối đa dạng, bao gồm:

• Nhà ở và các khu dân cư.
• Công trình công cộng.
• Trường học và cơ sở giáo dục.
• Cơ sở y tế.
• Khu thể dục, thể thao.
• Trung tâm thương mại và dịch vụ.
• Không gian cây xanh.
• Mặt nước và cảnh quan ven sông.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông đô thị.

Theo quy hoạch, toàn khu được tổ chức thành 14 đơn vị ở mới và 2 nhóm nhà ở, tạo thành các khu vực đô thị có chức năng và đặc trưng phát triển khác nhau.

Cách tổ chức này cho thấy Long Hựu không chỉ được định hướng như một dự án nhà ở đơn thuần mà hướng tới mô hình khu đô thị có đầy đủ các nhóm chức năng phục vụ dân cư trong dài hạn.

Hạ tầng giao thông tạo động lực cho Khu đô thị Long Hựu

Một yếu tố đáng chú ý trong quy hoạch Long Hựu là hệ thống giao thông kết nối.

Các tuyến giao thông chính được xác định gồm ĐT.826, ĐT.826C, ĐT.826D, kết hợp với mạng lưới đường đô thị bên trong khu quy hoạch.

Ngoài giao thông đường bộ, quy hoạch cũng khai thác lợi thế cảnh quan tự nhiên của khu vực với hệ thống sông Cần Giuộc, sông Vàm Cỏ cùng mạng lưới kênh rạch.

Việc kết hợp giữa giao thông, mặt nước và không gian cây xanh có thể tạo ra đặc trưng cảnh quan riêng cho khu đô thị trong tương lai. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc đáng kể vào khả năng triển khai đồng bộ hạ tầng sau khi nhà đầu tư được lựa chọn.

Giá đất khu vực Long Hựu hiện ra sao?

Giá đất tại Long Hựu có thể có sự khác biệt lớn tùy vị trí, loại đất, mặt tiền đường, khả năng kết nối giao thông và tình trạng pháp lý.

Do đó, không nên lấy thông tin quy hoạch Khu đô thị mới Long Hựu làm căn cứ duy nhất để đánh giá giá trị một bất động sản cụ thể.

Đối với người đang quan tâm đến đất khu vực Long Hựu, cần kiểm tra đồng thời quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, hiện trạng pháp lý, mục đích sử dụng đất và khả năng chuyển đổi trước khi đưa ra quyết định.

Xem thêm thông tin thị trường, quy hoạch và bất động sản tại: nhadat88.vn

Khu đô thị mới Long Hựu cóND tỉnh trình HĐND tỉnh đưa khu đất vào danh mục đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất mới là một phải đã được triển khai xây dựng?

Chưa. Việc UBND tỉnh trình HĐND tỉnh đưa khu đất vào danh mục đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất mới là một bước trong quá trình chuẩn bị lựa chọn nhà đầu tư.

Theo thông tin đề xuất, toàn bộ khu đất hiện chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Việc triển khai dự án còn phải trải qua các thủ tục tiếp theo theo quy định pháp luật.

Khi nào Long Hựu được lựa chọn nhà đầu tư?

Theo danh mục đang được đề xuất, khu đất dự kiến được tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2026.

Thời gian và tiến độ cụ thể phụ thuộc vào quá trình xem xét, thông qua danh mục, chuẩn bị hồ sơ, tổ chức đấu thầu và các thủ tục liên quan.

Quy mô dân số Khu đô thị mới Long Hựu là bao nhiêu?

Theo quy hoạch phân khu được phê duyệt, Khu đô thị mới Long Hựu có quy mô dân số dự kiến khoảng 199.980 người trên diện tích khoảng 2.609,67ha.

Đây là quy mô lớn, cho thấy dự án được định hướng trở thành một cực phát triển đô thị đáng chú ý tại khu vực Đông Nam tỉnh Tây Ninh.

Khu đô thị Long Hựu có tác động gì đến thị trường bất động sản?

Về dài hạn, việc hình thành một khu đô thị quy mô hơn 2.600ha có thể tạo ra tác động đáng kể tới thị trường bất động sản xung quanh thông qua nhu cầu nhà ở, thương mại – dịch vụ, hạ tầng giao thông và các hoạt động kinh tế liên quan.

Tuy nhiên, không nên đồng nhất thông tin quy hoạch với việc giá đất chắc chắn tăng. Mức độ tác động còn phụ thuộc vào tiến độ lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và khả năng hình thành các tiện ích đô thị thực tế.

Với nhà đầu tư cá nhân, yếu tố quan trọng nhất vẫn là pháp lý của từng thửa đất và khả năng khai thác thực tế thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng quy hoạch.

Long Hựu đứng trước bước ngoặt mới

Việc UBND tỉnh Tây Ninh đề xuất đưa Khu đô thị mới Long Hựu trở lại danh mục đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 đợt 3 là diễn biến đáng chú ý đối với thị trường bất động sản khu vực.

Từ phương án sử dụng quỹ đất để thanh toán hợp đồng BT, tỉnh đang xem xét chuyển sang phương án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Cách tiếp cận này được kỳ vọng vừa tạo nguồn thu cho ngân sách, vừa gắn trách nhiệm phát triển hạ tầng và đô thị với nhà đầu tư được lựa chọn.

Với diện tích 2.609,67ha, dân số dự kiến gần 200.000 người, cùng định hướng trở thành khu đô thị mới phía Đông Nam tỉnh và kết nối với không gian đô thị TP.HCM, Long Hựu sẽ là dự án cần được thị trường theo dõi sát trong thời gian tới.

Dù vậy, nhà đầu tư và người mua bất động sản cần phân biệt rõ giữa quy hoạch, danh mục đấu thầu và dự án đã triển khai. Những thông tin về giá đất, khả năng tăng giá hay thời điểm hình thành khu đô thị chỉ nên được đánh giá trên cơ sở tiến độ pháp lý và hạ tầng thực tế.