Gia Lai rà soát dự án nhà ở xã hội Phú Tài Lộc, nguy cơ bị thu hồi chủ trương đầu tư

UBND tỉnh Gia Lai vừa có chỉ đạo liên quan đến tiến độ triển khai hai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, gồm Dự án nhà ở xã hội Chung cư Phú Tài Lộc và Dự án nhà ở xã hội tại khu đất phường Bồng Sơn.

Trong khi dự án Phú Tài Lộc được yêu cầu rà soát để tham mưu chấm dứt, thu hồi chủ trương đầu tư, dự án tại phường Bồng Sơn được yêu cầu tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm hoàn thành số lượng căn hộ theo hợp đồng đã ký.

Động thái này cho thấy tỉnh Gia Lai đang tăng cường kiểm tra tiến độ các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở có giá phù hợp đang ngày càng được quan tâm.

Gia Lai yêu cầu rà soát dự án nhà ở xã hội Chung cư Phú Tài Lộc

Đối với Dự án nhà ở xã hội Chung cư Phú Tài Lộc, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan tiến hành rà soát tình hình thực hiện dự án.

Sở Tài chính được yêu cầu làm việc với chủ đầu tư để đánh giá cụ thể quá trình triển khai, từ đó tham mưu, đề xuất UBND tỉnh thực hiện thủ tục chấm dứt, thu hồi chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Thời hạn hoàn thành nhiệm vụ được tỉnh đặt ra là trước ngày 15/9.

Việc yêu cầu rà soát và xem xét thu hồi chủ trương đầu tư cho thấy dự án đang gặp những vấn đề liên quan đến quá trình triển khai hoặc tiến độ thực hiện. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng sẽ phải căn cứ vào kết quả kiểm tra, làm việc với chủ đầu tư và các quy định pháp luật có liên quan.

Đây cũng là một bước xử lý đáng chú ý đối với một dự án nhà ở xã hội có quy mô tương đối lớn tại địa phương.

Quy mô dự án Chung cư Phú Tài Lộc

Theo thông tin được công bố, Dự án nhà ở xã hội Chung cư Phú Tài Lộc được triển khai trên diện tích hơn 4.711 m².

Dự án có quy mô gồm một khối nhà chung cư cao 23 tầng, với tổng cộng 286 căn, trong đó có:

• 273 căn nhà ở xã hội;
• 13 căn nhà ở thương mại.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 358 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, thời gian thi công dự án là 18 tháng, trong khi thời gian hoạt động được xác định là 50 năm.

Dự án được định hướng đầu tư đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, qua đó tạo thêm nguồn cung nhà ở cho những đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Với 273 căn nhà ở xã hội, nếu được triển khai đúng kế hoạch, dự án có thể đóng góp đáng kể vào nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp tại khu vực.

Tuy nhiên, việc UBND tỉnh yêu cầu rà soát để tham mưu chấm dứt, thu hồi chủ trương đầu tư đang đặt tương lai của dự án trước một bước ngoặt quan trọng.

Vì sao việc xử lý dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ được quan tâm?

Nhà ở xã hội là phân khúc có vai trò đặc biệt trong chính sách an sinh và phát triển đô thị. Khác với các dự án nhà ở thương mại thông thường, tiến độ của dự án nhà ở xã hội liên quan trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người lao động, người có thu nhập thấp và những nhóm đối tượng đủ điều kiện theo quy định.

Do đó, khi một dự án đã được chấp thuận nhưng triển khai chậm, kéo dài hoặc không bảo đảm các cam kết, nguồn cung dự kiến có thể không đến được thị trường đúng thời điểm.

Việc Gia Lai yêu cầu rà soát dự án Phú Tài Lộc vì vậy không chỉ liên quan đến một dự án cụ thể mà còn phản ánh yêu cầu nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất và bảo đảm các dự án nhà ở xã hội thực sự được triển khai.

Trong trường hợp dự án không còn đáp ứng các điều kiện để tiếp tục thực hiện, việc xử lý theo quy định có thể tạo cơ sở để địa phương xem xét phương án khác nhằm khai thác hiệu quả khu đất và bổ sung nguồn cung nhà ở trong tương lai.

Dự án nhà ở xã hội tại phường Bồng Sơn được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ

Trong khi Phú Tài Lộc đứng trước khả năng bị thu hồi chủ trương đầu tư, Dự án nhà ở xã hội tại khu đất phường Bồng Sơn lại được UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu khẩn trương tăng tốc.

Lãnh đạo tỉnh yêu cầu chủ đầu tư tập trung đầy đủ các nguồn lực cần thiết, bao gồm nhân lực, tài chính, vật tư, thiết bị và các điều kiện liên quan để đẩy nhanh quá trình triển khai.

Mục tiêu là bảo đảm hoàn thành 178 căn nhà ở theo tiến độ đã được ký kết trong hợp đồng.

Việc yêu cầu huy động đầy đủ nguồn lực cho thấy tỉnh Gia Lai đang đặt yêu cầu cao hơn đối với tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội, thay vì để dự án kéo dài hoặc thi công không đúng cam kết.

Dự án Bồng Sơn có vốn đầu tư hơn 216 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội tại khu đất phường Bồng Sơn do Công ty TNHH Phát triển Hoài Hương làm chủ đầu tư.

Theo thông tin được công bố, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 216,72 tỷ đồng, quy mô gồm 178 căn nhà ở liền kề.

Đây là dự án có ý nghĩa trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực Bồng Sơn, đồng thời đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở của người dân thuộc nhóm đủ điều kiện hưởng chính sách.

Tuy nhiên, tỉnh Gia Lai cũng đặt ra phương án xử lý nếu chủ đầu tư không bảo đảm tiến độ.

Có thể thu hồi chủ trương đầu tư nếu dự án tiếp tục chậm

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và UBND phường Bồng Sơn tiếp tục theo dõi, kiểm tra và đôn đốc quá trình triển khai dự án.

Trong trường hợp chủ đầu tư thi công chậm, thi công cầm chừng hoặc dừng triển khai, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra và xử lý theo thẩm quyền.

Đáng chú ý, cơ quan chức năng được yêu cầu khoanh vùng và xử lý đối với phần khối lượng không bảo đảm thực hiện. Đồng thời, nếu cần thiết, Sở Xây dựng sẽ đề xuất UBND tỉnh xem xét thu hồi chủ trương đầu tư dự án và chấm dứt hợp đồng dự án theo quy định.

Như vậy, tỉnh Gia Lai đang áp dụng cách tiếp cận tương đối rõ ràng: những dự án có khả năng triển khai thì phải được đẩy nhanh tiến độ; những dự án không đáp ứng yêu cầu thì cần được rà soát và xử lý theo quy định.

Hai dự án, hai hướng xử lý

Điểm đáng chú ý trong chỉ đạo lần này là hai dự án nhà ở xã hội đều đã được chủ đầu tư tiến hành động thổ, khởi công trong thời gian qua, nhưng hiện được tỉnh yêu cầu xử lý theo hai hướng khác nhau.

Với Chung cư Phú Tài Lộc, trọng tâm là rà soát hồ sơ, làm việc với chủ đầu tư và tham mưu phương án chấm dứt, thu hồi chủ trương đầu tư.

Trong khi đó, với Dự án nhà ở xã hội tại phường Bồng Sơn, tỉnh vẫn yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực để tiếp tục triển khai và hoàn thành 178 căn theo tiến độ hợp đồng.

Sự khác biệt này cho thấy việc một dự án đã động thổ hoặc khởi công không đồng nghĩa với việc dự án đương nhiên được tiếp tục triển khai trong thời gian dài. Tiến độ thực tế, năng lực của chủ đầu tư và việc tuân thủ các cam kết vẫn là những yếu tố quan trọng.

Tác động đến nguồn cung nhà ở xã hội tại Gia Lai

Hai dự án nói trên có tổng quy mô 451 căn nhà ở, trong đó Phú Tài Lộc dự kiến có 273 căn nhà ở xã hội và dự án tại Bồng Sơn có 178 căn.

Nếu cả hai dự án hoàn thành đúng kế hoạch, đây sẽ là nguồn cung đáng kể đối với phân khúc nhà ở xã hội tại địa phương.

Ngược lại, nếu một dự án bị chấm dứt hoặc thu hồi chủ trương đầu tư, số lượng nhà ở dự kiến cung cấp ra thị trường sẽ bị ảnh hưởng trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, việc xử lý những dự án không bảo đảm tiến độ cũng có thể mang ý nghĩa tích cực về dài hạn. Khi một dự án không còn khả năng thực hiện được xử lý dứt điểm, địa phương có thể có cơ sở để lựa chọn phương án đầu tư khác, tìm kiếm nhà đầu tư có năng lực hơn hoặc tổ chức lại quá trình phát triển dự án theo quy định.

Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội đang được đặt lên cao trong chiến lược phát triển đô thị và bảo đảm an sinh.

Người mua nhà cần lưu ý gì khi tìm hiểu dự án nhà ở xã hội?

Người dân có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không nên chỉ quan tâm đến thông tin dự án đã động thổ hay có phối cảnh.

Các yếu tố quan trọng cần kiểm tra gồm tình trạng pháp lý, chủ trương đầu tư, tiến độ thực tế, chủ đầu tư, điều kiện mở bán, giá bán dự kiến và thời điểm dự án đủ điều kiện giao dịch theo quy định.

Đối với những dự án đang được cơ quan chức năng rà soát tiến độ, người có nhu cầu cũng nên thận trọng trước khi đưa ra quyết định tài chính.

Đặc biệt, người mua không nên chỉ dựa vào thông tin quảng cáo trên mạng xã hội hoặc môi giới mà cần kiểm tra thông tin chính thức từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư.

Gia Lai siết tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Chỉ đạo mới của UBND tỉnh Gia Lai cho thấy địa phương đang chú trọng hơn đến việc kiểm soát tiến độ và hiệu quả thực tế của các dự án nhà ở xã hội.

Đối với Chung cư Phú Tài Lộc, cơ quan chức năng được giao rà soát để tham mưu phương án chấm dứt, thu hồi chủ trương đầu tư. Trong khi đó, dự án tại phường Bồng Sơn được yêu cầu huy động đầy đủ nguồn lực để bảo đảm tiến độ hoàn thành 178 căn nhà ở.

Việc phân loại và xử lý từng dự án theo tình trạng thực tế có thể góp phần hạn chế tình trạng dự án kéo dài, chậm tiến độ, đồng thời tạo điều kiện để nguồn lực đất đai được sử dụng hiệu quả hơn.

Đối với người dân đang tìm kiếm nhà ở xã hội tại Gia Lai, diễn biến của hai dự án này cũng là thông tin cần theo dõi, đặc biệt là những cập nhật chính thức về pháp lý, tiến độ và khả năng triển khai trong thời gian tới.

Câu hỏi thường gặp

Dự án nhà ở xã hội Chung cư Phú Tài Lộc có bị thu hồi chắc chắn không?

Chưa thể khẳng định ngay. UBND tỉnh Gia Lai mới yêu cầu Sở Tài chính rà soát, làm việc với chủ đầu tư và tham mưu đề xuất phương án chấm dứt, thu hồi chủ trương đầu tư theo quy định. Kết quả xử lý cuối cùng phụ thuộc vào quá trình rà soát và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Chung cư Phú Tài Lộc có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Theo thông tin được công bố, dự án có tổng cộng 286 căn, gồm 273 căn nhà ở xã hội và 13 căn nhà ở thương mại.

Tổng vốn đầu tư dự án Phú Tài Lộc là bao nhiêu?

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 358 tỷ đồng, được triển khai trên diện tích hơn 4.711 m² và dự kiến xây dựng một khối chung cư cao 23 tầng.

Dự án nhà ở xã hội phường Bồng Sơn có bao nhiêu căn?

Dự án do Công ty TNHH Phát triển Hoài Hương làm chủ đầu tư, có tổng vốn khoảng 216,72 tỷ đồng và quy mô 178 căn nhà ở liền kề.

Dự án Bồng Sơn có nguy cơ bị thu hồi không?

Hiện tỉnh yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ và hoàn thành 178 căn theo hợp đồng. Tuy nhiên, nếu dự án tiếp tục thi công chậm, cầm chừng hoặc dừng triển khai, cơ quan chức năng có thể đề xuất UBND tỉnh xem xét thu hồi chủ trương đầu tư và chấm dứt hợp đồng theo quy định.