Bắc Ninh duyệt dự án khu đô thị và chợ quốc tế Bắc Giang gần 33.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt liên danh gồm Công ty cổ phần Thương mại Tuấn Mai, Công ty cổ phần Đầu tư Sun Grand và Công ty cổ phần Bất động sản Ravahomes trở thành nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang.

Đây là một trong những dự án đô thị có quy mô vốn lớn tại khu vực Bắc Giang với tổng mức đầu tư khoảng 32.800 tỷ đồng. Đáng chú ý, liên danh nói trên cũng là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ dự thầu dự án.

Trong cơ cấu liên danh, Tuấn Mai và Sun Grand là những doanh nghiệp có hoạt động tại địa phương, trong khi Ravahomes đặt trụ sở tại Hà Nội. Việc dự án được lựa chọn nhà đầu tư được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển cho khu vực phía Bắc đô thị Bắc Giang, đặc biệt trong bối cảnh không gian đô thị và hạ tầng thương mại của khu vực đang tiếp tục được mở rộng.

Khu đô thị gần 295 ha tại phường Tiền Phong

Theo phương án được phê duyệt, Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 295 ha tại phường Tiền Phong.

Hiện trạng khu vực dự án gồm nhiều loại đất khác nhau, trong đó có đất công, đất được giao cho hộ dân, đất nông nghiệp và mặt nước. Đáng chú ý, tại thời điểm triển khai dự án, công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa được thực hiện.

Với diện tích gần 300 ha, dự án được định hướng xây dựng một khu đô thị hỗn hợp có đầy đủ nhiều nhóm chức năng. Bên cạnh nhà ở, dự án còn được quy hoạch các khu thương mại, dịch vụ, chợ quốc tế và hệ thống hạ tầng xã hội.

Đây là điểm đáng chú ý bởi mô hình dự án không chỉ hướng tới việc phát triển quỹ nhà ở mà còn kết hợp các chức năng thương mại và dịch vụ quy mô lớn, qua đó hình thành một không gian đô thị có khả năng phục vụ cả nhu cầu dân cư và hoạt động giao thương.

Hơn 54 ha dành cho nhà ở thấp tầng

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án dành hơn 54 ha để phát triển nhà ở thấp tầng. Các công trình thuộc nhóm này có chiều cao tối đa khoảng 5 tầng.

Bên cạnh đó, gần 60 ha được bố trí cho các công trình dịch vụ với chiều cao tối đa lên tới 30 tầng.

Cơ cấu này cho thấy dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, trong đó khu nhà ở thấp tầng tạo không gian dân cư, còn nhóm công trình dịch vụ cao tầng có thể đảm nhiệm vai trò thương mại, văn phòng, lưu trú hoặc các chức năng dịch vụ đô thị tùy theo phương án triển khai cụ thể.

Ngoài hai nhóm chức năng chính, quy hoạch còn bao gồm nhiều hạng mục hạ tầng xã hội và kỹ thuật như trường học, cơ sở y tế, cây xanh công cộng, bãi đỗ xe cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan.

Việc bố trí tương đối đa dạng các chức năng trong cùng một dự án được xem là yếu tố quan trọng để hình thành một khu đô thị có tính đồng bộ, thay vì chỉ tập trung phát triển nhà ở.

Khu nhà ở xã hội được bố trí trên 3 ô đất

Một nội dung đáng chú ý khác trong phương án phát triển dự án là quỹ đất nhà ở xã hội được bố trí trên 3 ô đất.

Theo yêu cầu, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các ô đất này trước khi bàn giao cho Nhà nước.

Quy định này có ý nghĩa trong việc bảo đảm quỹ đất dành cho nhà ở xã hội được chuẩn bị về hạ tầng, tạo điều kiện cho các bước triển khai tiếp theo theo quy định.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị và khu vực phát triển công nghiệp ngày càng tăng, việc một dự án quy mô lớn dành quỹ đất cho nhà ở xã hội cũng là yếu tố cần được thị trường quan tâm.

Tổng vốn đầu tư 32.800 tỷ đồng, triển khai trong khoảng 6 năm

Tổng vốn đầu tư dự kiến của Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang vào khoảng 32.800 tỷ đồng.

Trong đó, phần vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định ở mức hơn 4.900 tỷ đồng.

Dự án được chia thành 3 giai đoạn triển khai, với tổng thời gian thực hiện khoảng 6 năm.

Việc phân kỳ đầu tư giúp dự án có thể được triển khai theo từng bước phù hợp với tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phát triển các công trình nhà ở và hoàn thiện các khu chức năng.

Tuy nhiên, với quy mô lên tới gần 300 ha, tiến độ thực tế của dự án sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng hạ tầng và khả năng huy động nguồn vốn trong từng giai đoạn.

Dự án có thể tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản khu vực

Với quy mô vốn gần 33.000 tỷ đồng và diện tích khoảng 295 ha, dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang được kỳ vọng bổ sung một không gian đô thị mới cho khu vực.

Không chỉ cung cấp các sản phẩm nhà ở, dự án còn được định hướng phát triển hệ thống thương mại, dịch vụ và chợ quốc tế. Điều này có thể tạo ra sự kết nối giữa nhu cầu sinh sống, tiêu dùng và hoạt động giao thương hàng hóa.

Đối với thị trường bất động sản, một dự án có quy mô lớn thường tạo ra tác động không chỉ trong phạm vi khu đất triển khai mà còn có khả năng ảnh hưởng đến các khu vực lân cận thông qua việc hình thành hạ tầng mới, gia tăng hoạt động thương mại và cải thiện khả năng kết nối.

Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua bất động sản cần phân biệt rõ giữa kỳ vọng tác động của dự án và giá trị giao dịch thực tế của đất đai xung quanh. Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, hạ tầng hiện hữu, khả năng kết nối giao thông, nhu cầu ở thực và tiến độ triển khai dự án.

Đất quanh khu vực dự án đang giao dịch thực tế bao nhiêu?

Đây là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi thông tin về dự án quy mô lớn xuất hiện.

Thay vì chỉ dựa vào giá chào bán trên các nền tảng môi giới, người mua nên khảo sát nhiều nguồn dữ liệu, đối chiếu các giao dịch thực tế và kiểm tra pháp lý từng thửa đất.

Đặc biệt, việc dự án mới được phê duyệt nhà đầu tư không đồng nghĩa toàn bộ khu vực xung quanh sẽ lập tức tăng giá. Những thay đổi về giá thường phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế, hạ tầng kết nối và mức độ hình thành các tiện ích đô thị.

Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng với những thông tin quảng cáo sử dụng tên dự án để tạo hiệu ứng tăng giá đất.

Các dự án khu đô thị sắp mở bán tại Bắc Ninh được quan tâm

Sự xuất hiện của dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang cũng góp phần làm thị trường bất động sản khu vực Bắc Ninh – Bắc Giang trở nên đáng chú ý hơn.

Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở có thể tiếp tục được bổ sung khi các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại và nhà ở xã hội từng bước hoàn thiện thủ tục.

Đối với người mua, yếu tố quan trọng không chỉ nằm ở mức giá ban đầu mà còn là pháp lý dự án, thời điểm bàn giao, chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối giao thông và hệ thống tiện ích đi kèm.

Trong khi đó, với nhà đầu tư dài hạn, sự phát triển của các trung tâm thương mại, dịch vụ, giáo dục và giao thông xung quanh thường có ý nghĩa lớn đối với khả năng hình thành giá trị bất động sản trong tương lai.

Ba doanh nghiệp trong liên danh là ai?

Công ty cổ phần Thương mại Tuấn Mai

Công ty cổ phần Thương mại Tuấn Mai được thành lập từ năm 2007, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, cho thuê và quản lý nhà.

Doanh nghiệp này từng tham gia đầu tư tòa tháp Tutacenter tại khu vực trung tâm TP Bắc Giang cũ.

Việc Tuấn Mai góp mặt trong liên danh thực hiện dự án quy mô lớn cho thấy vai trò của doanh nghiệp địa phương trong quá trình phát triển các dự án đô thị mới tại khu vực.

Công ty cổ phần Đầu tư Sun Grand

Công ty cổ phần Đầu tư Sun Grand được thành lập vào năm 2019, là thành viên của Tập đoàn Tuta.

Doanh nghiệp cũng từng tham gia liên danh đầu tư Khu đô thị mới Nội Hoàng – Ion City tại Bắc Ninh.

Việc tiếp tục tham gia một dự án đô thị có quy mô lớn cho thấy doanh nghiệp này đang mở rộng hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại khu vực.

Công ty cổ phần Bất động sản Ravahomes

Ravahomes được thành lập năm 2021, có trụ sở tại Hà Nội và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Trong liên danh, Ravahomes là doanh nghiệp có trụ sở ngoài địa phương, cùng Tuấn Mai và Sun Grand tham gia thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang.

Những yếu tố cần theo dõi trong thời gian tới

Sau khi nhà đầu tư được phê duyệt, một trong những vấn đề thị trường quan tâm nhất sẽ là tiến độ triển khai thực tế của dự án.

Có thể tập trung theo dõi một số yếu tố gồm:

• Tiến độ hoàn thiện các thủ tục đầu tư và xây dựng.
• Công tác giải phóng mặt bằng trên khu đất khoảng 295 ha.
• Tiến độ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• Thời điểm triển khai các khu nhà ở thấp tầng.
• Tiến độ phát triển nhóm công trình dịch vụ cao tầng.
• Việc thực hiện quỹ đất nhà ở xã hội.
• Khả năng hình thành các khu thương mại, dịch vụ và chợ quốc tế.
• Khả năng kết nối của dự án với hệ thống giao thông hiện hữu và các khu vực đô thị lân cận.

Đây sẽ là những yếu tố quyết định mức độ ảnh hưởng thực tế của dự án đối với thị trường bất động sản khu vực Bắc Giang trong những năm tới.

Khu đô thị gần 33.000 tỷ đồng sẽ thay đổi diện mạo khu vực như thế nào?

Nếu được triển khai đúng tiến độ, dự án có thể tạo ra một khu đô thị mới với hệ thống nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội tương đối đồng bộ.

Đặc biệt, chức năng chợ quốc tế được kỳ vọng hỗ trợ hoạt động giao thương hàng hóa trong nước và quốc tế. Khi kết hợp với hệ thống dịch vụ và hạ tầng đô thị, dự án có thể trở thành một điểm tập trung mới về thương mại và dân cư.

Tuy nhiên, tác động này sẽ cần thời gian để hình thành. Với một dự án quy mô gần 300 ha, khoảng thời gian 6 năm theo kế hoạch là giai đoạn tương đối dài và tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều điều kiện.

Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào quy mô vốn 32.800 tỷ đồng, thị trường cần theo dõi quá trình triển khai từng giai đoạn để đánh giá chính xác hơn tiềm năng của khu đô thị.

Việc UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt liên danh Tuấn Mai – Sun Grand – Ravahomes làm nhà đầu tư Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang đánh dấu bước tiến quan trọng đối với dự án có tổng vốn khoảng 32.800 tỷ đồng.

Với diện tích gần 295 ha, dự án được định hướng phát triển đa chức năng, bao gồm nhà ở thấp tầng, các công trình dịch vụ cao tầng, nhà ở xã hội, trường học, y tế, cây xanh, bãi đỗ xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Nếu được triển khai đúng kế hoạch, khu đô thị có thể bổ sung một không gian phát triển mới cho khu vực, đồng thời hỗ trợ hoạt động thương mại và giao thương hàng hóa.

Dù vậy, đối với thị trường bất động sản, yếu tố quan trọng nhất trong thời gian tới vẫn là tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng và hiện thực hóa từng phân khu của dự án. Đây cũng là cơ sở để đánh giá chính xác hơn tác động của dự án đối với mặt bằng giá và thanh khoản bất động sản xung quanh.

Câu hỏi về dự án khu đô thị và chợ quốc tế Bắc Giang

Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang có vốn bao nhiêu?

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 32.800 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư hơn 4.900 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang nằm ở đâu?

Dự án được triển khai trên khu đất khoảng 295 ha tại phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh, khu vực thuộc địa bàn Bắc Giang trước đây.

Ai là nhà đầu tư dự án?

Liên danh gồm Công ty cổ phần Thương mại Tuấn Mai, Công ty cổ phần Đầu tư Sun Grand và Công ty cổ phần Bất động sản Ravahomes được phê duyệt làm nhà đầu tư.

Dự án có nhà ở xã hội không?

Có. Nhà ở xã hội được bố trí trên 3 ô đất. Nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tại các ô đất này trước khi bàn giao cho Nhà nước.

Dự án được triển khai trong bao lâu?

Dự án được chia thành 3 giai đoạn, với tổng thời gian thực hiện khoảng 6 năm.

Dự án có thể tác động đến giá bất động sản xung quanh không?

Dự án có quy mô lớn nên về dài hạn có thể tạo ảnh hưởng đến hoạt động đô thị, thương mại và bất động sản khu vực. Tuy nhiên, không nên mặc định giá đất sẽ tăng ngay sau khi dự án được công bố. Nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng, pháp lý và tình hình giao dịch thực tế.