M&A khách sạn Việt Nam năm 2026 có thể đạt 200 triệu USD: Dòng vốn ngoại tăng tốc săn tài sản chất lượng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực từ hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A), đặc biệt ở phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng. Theo các chuyên gia của JLL, giá trị các thương vụ M&A trong lĩnh vực khách sạn tại Việt Nam năm 2026 được dự báo có thể đạt khoảng 200 triệu USD, phản ánh niềm tin ngày càng lớn của các nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường trong nước.

Không chỉ các quỹ đầu tư nước ngoài, nhiều doanh nghiệp trong nước cũng đang tích cực tham gia cuộc đua thâu tóm các tài sản có chất lượng tốt, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì từ nay đến cuối năm, góp phần gia tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản thương mại.

Nhà đầu tư nước ngoài gia tăng hiện diện tại thị trường khách sạn Việt Nam

Ông Karan Khanijou, Phó Chủ tịch cấp cao Thị trường Khách sạn và Nghỉ dưỡng khu vực châu Á – Thái Bình Dương của JLL cho biết, Việt Nam đang nổi lên như một trong những điểm đến hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực khách sạn.

Theo dự báo của JLL, tổng giá trị các thương vụ M&A khách sạn tại Việt Nam trong năm 2026 có thể đạt khoảng 200 triệu USD. Hiện đơn vị này cũng đang tham gia tư vấn và xúc tiến nhiều giao dịch, trong đó có một số thương vụ được kỳ vọng sẽ hoàn tất ngay trong năm nay.

Sức hấp dẫn của thị trường không chỉ đến từ tốc độ phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch mà còn nhờ tiềm năng tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế, quá trình đô thị hóa và nhu cầu lưu trú ngày càng gia tăng.

Thương vụ Fusion Hotel Group tạo dấu ấn trên thị trường

Một trong những giao dịch đáng chú ý trong năm là việc SC Capital Partners (Singapore) hoàn tất mua lại Công ty TNHH Serenity Holding, đơn vị sở hữu và vận hành chuỗi nghỉ dưỡng cao cấp Fusion Hotel Group tại Việt Nam.

Sau thương vụ này, Fusion được tích hợp cùng HMJ (Nhật Bản) và Topotels (Indonesia) nhằm hình thành hệ thống quản lý khoảng 16.000 phòng khách sạn tại bốn thị trường tăng trưởng nhanh của châu Á.

Thương vụ được xem là minh chứng rõ nét cho niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế đối với triển vọng phát triển của ngành khách sạn Việt Nam.

Bên cạnh đó, thị trường cũng đã ghi nhận thêm hai thương vụ M&A khách sạn khác với sự tham gia của cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, cho thấy hoạt động mua bán tài sản đang diễn ra khá sôi động.

Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế

Theo ông Karan Khanijou, Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh khi vừa là điểm đến du lịch hấp dẫn, vừa có tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định.

Đặc biệt, lĩnh vực khách sạn và văn phòng là những phân khúc đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn kéo dài từ 10–15 năm, vì vậy rất phù hợp với các quỹ đầu tư nước ngoài có chiến lược đầu tư dài hạn.

Sự phục hồi mạnh của lượng khách du lịch quốc tế và nội địa trong thời gian qua cũng góp phần cải thiện hiệu quả khai thác của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, qua đó nâng cao sức hút đối với các nhà đầu tư.

M&A bất động sản tiếp tục duy trì tích cực

Theo ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc Thị trường vốn JLL Việt Nam, cả các nhà đầu tư hiện hữu lẫn nhà đầu tư mới đều đang tích cực tìm kiếm những dự án có chất lượng cao để mở rộng danh mục đầu tư.

Các tiêu chí được quan tâm nhiều nhất hiện nay gồm:

• Pháp lý minh bạch.
• Vị trí chiến lược.
• Khả năng khai thác kinh doanh tốt.
• Dòng tiền ổn định.
• Hiệu quả quản trị rủi ro cao.

JLL nhận định hoạt động M&A sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong những tháng cuối năm và tập trung vào các phân khúc như:

• Nhà ở.
• Khách sạn và nghỉ dưỡng.
• Trung tâm dữ liệu (Data Center).
• Một số loại hình bất động sản thương mại có tiềm năng khai thác cao.

Chi phí đầu tư tăng thúc đẩy xu hướng chuyển nhượng dự án

Một trong những nguyên nhân khiến hoạt động M&A trở nên sôi động là chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng.

Theo JLL Việt Nam, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng, cùng với việc tiếp cận nguồn vốn trở nên chặt chẽ hơn đã khiến nhiều chủ đầu tư cân nhắc chuyển nhượng các dự án hiện hữu thay vì phát triển dự án mới từ đầu.

Đối với nhà đầu tư, việc mua lại các tài sản đã hình thành giúp rút ngắn thời gian triển khai, giảm thiểu rủi ro pháp lý và nhanh chóng đưa dự án vào khai thác để tạo dòng tiền.

Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục thúc đẩy hoạt động M&A trong giai đoạn tới.

Nhà đầu tư chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang hiệu quả khai thác

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong tư duy đầu tư.

Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng tăng giá của tài sản thì hiện nay trọng tâm đã chuyển sang chất lượng tài sản và hiệu quả vận hành thực tế.

Trong bối cảnh chi phí vốn vẫn ở mức cao, các dự án có khả năng tạo dòng tiền ổn định sẽ được ưu tiên hơn các tài sản mang tính đầu cơ.

Đây cũng là lý do các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng đang vận hành tốt hoặc các khu bất động sản thương mại đã hình thành trở thành mục tiêu săn đón của nhiều quỹ đầu tư.

Minh bạch pháp lý trở thành yếu tố quyết định

Một điểm đáng chú ý khác là quy trình thẩm định đầu tư (Due Diligence) ngày càng được thực hiện chặt chẽ hơn.

Các nhà đầu tư hiện không chỉ đánh giá vị trí và tiềm năng tăng giá mà còn xem xét kỹ:

• Hồ sơ pháp lý.
• Hiệu quả kinh doanh.
• Khả năng tạo dòng tiền.
• Chất lượng vận hành.
• Tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, mục tiêu bảo toàn vốn đang được đặt lên hàng đầu.

Những dự án thiếu minh bạch hoặc phụ thuộc quá nhiều vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc thu hút dòng vốn.

Bất động sản xanh ngày càng có lợi thế

Theo JLL Việt Nam, các dự án đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững và tiết kiệm năng lượng đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư.

Những tài sản có khả năng tối ưu chi phí vận hành, giảm phát thải và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG không chỉ hấp dẫn khách thuê mà còn nâng cao giá trị tài sản trong dài hạn.

Đây được xem là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản thương mại trong giai đoạn mới.

Triển vọng M&A bất động sản Việt Nam trong thời gian tới

Giới chuyên gia đánh giá hoạt động M&A sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc tái cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam.

Dòng vốn đầu tư sẽ tập trung vào các dự án có nền tảng tốt, vị trí chiến lược, pháp lý đầy đủ và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Ngược lại, các tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá hoặc nằm ở khu vực chưa có nhu cầu thực sẽ gặp nhiều thách thức trong việc tìm kiếm nhà đầu tư.

Trong bối cảnh nền kinh tế dần ổn định, lượng khách du lịch phục hồi mạnh và nhu cầu đầu tư dài hạn gia tăng, phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng được kỳ vọng tiếp tục là điểm sáng của thị trường M&A bất động sản Việt Nam trong năm 2026 và những năm tiếp theo.