Nghệ An phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.557 tỷ đồng tại Vinh Phú, bổ sung khoảng 2.000 căn hộ giá ưu đãi

Thị trường nhà ở xã hội Nghệ An tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực khi UBND tỉnh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Vinh Phú.

Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn trên địa bàn tỉnh với tổng vốn đầu tư hơn 1.557 tỷ đồng, diện tích khoảng 8,26 ha và dự kiến cung cấp khoảng 2.000 căn hộ dành cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn Nghệ An.

Quy mô hơn 8 ha, hướng đến khu nhà ở xã hội hiện đại

Theo quyết định chấp thuận đầu tư, dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 8,26 ha tại phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.

Mục tiêu của dự án là khai thác hiệu quả quỹ đất để xây dựng khu nhà ở xã hội được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2023.

Không chỉ tập trung vào việc xây dựng các căn hộ, dự án còn hướng đến hình thành một khu dân cư có đầy đủ tiện ích, tạo môi trường sống ổn định và lâu dài cho cư dân.

Khoảng 2.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp

Theo phương án đầu tư được phê duyệt, dự án sẽ xây dựng 15 khối chung cư cao 9 tầng, với mật độ xây dựng tối đa 40%.

Quy mô toàn dự án dự kiến khoảng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Đặc biệt, theo quy định hiện hành, ít nhất 12% tổng số căn hộ phải được bố trí để cho thuê, giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở đối với những người chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà.

Trong trường hợp chủ đầu tư sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở để phát triển dịch vụ, thương mại theo quy định, tổng số căn hộ nhà ở xã hội sẽ còn khoảng 1.800 căn. Khi đó, tỷ lệ tối thiểu 12% căn hộ dành cho thuê sẽ được tính trên số căn hộ còn lại sau khi loại trừ diện tích thương mại.

Cơ cấu này giúp dự án vừa đảm bảo hiệu quả đầu tư, vừa đáp ứng yêu cầu phát triển quỹ nhà ở xã hội theo chính sách của Nhà nước.

Những đối tượng được mua và thuê nhà ở xã hội

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, dự án hướng tới nhiều nhóm đối tượng đang có nhu cầu về nhà ở, bao gồm:

• Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Người có thu nhập trung bình đủ điều kiện theo quy định.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Hộ nghèo và hộ cận nghèo.
• Người lao động làm việc tại khu kinh tế, khu công nghiệp.
• Các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở theo quy định của pháp luật.

Các căn hộ sẽ được phân phối thông qua hình thức bán và cho thuê, với mức giá ưu đãi theo chính sách phát triển nhà ở xã hội của Nhà nước.

Điều này góp phần tạo điều kiện để nhiều người dân có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà với chi phí hợp lý thay vì phải mua các căn hộ thương mại có giá cao.

Đồng bộ hạ tầng và tiện ích phục vụ cư dân

Ngoài hệ thống chung cư, dự án còn được quy hoạch nhiều công trình hạ tầng xã hội nhằm phục vụ cư dân ngay trong khuôn viên.

Các tiện ích nổi bật gồm:

• Trường mầm non.
• Nhà văn hóa.
• Khu thể dục thể thao.
• Công viên cây xanh.
• Hệ thống cảnh quan.
• Các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
• Hệ thống giao thông nội bộ.
• Bãi đỗ xe và các công trình phụ trợ.

Việc đầu tư đầy đủ các tiện ích ngay từ đầu giúp hình thành một khu dân cư hiện đại, đáp ứng nhu cầu học tập, vui chơi, sinh hoạt và chăm sóc sức khỏe cho cư dân.

Đây cũng là xu hướng phát triển các dự án nhà ở xã hội mới, không chỉ tập trung vào số lượng căn hộ mà còn chú trọng nâng cao chất lượng cuộc sống.

Tổng vốn đầu tư hơn 1.557 tỷ đồng

Theo quyết định phê duyệt, tổng mức đầu tư của dự án được xác định hơn 1.557 tỷ đồng.

Trong đó:

• Vốn chủ sở hữu: hơn 311 tỷ đồng.
• Vốn huy động và vốn vay: hơn 1.246 tỷ đồng.

Cơ cấu tài chính này cho thấy chủ đầu tư đã chuẩn bị nguồn lực đáng kể để triển khai dự án theo đúng tiến độ đã cam kết.

Tiến độ triển khai đến năm 2029

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai theo từng giai đoạn.

Quý I/2027

• Hoàn thành các thủ tục đầu tư.
• Giải phóng mặt bằng.
• Khởi công xây dựng.

Quý IV/2027

• Hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 400 căn hộ đầu tiên.

Quý IV/2028

• Tiếp tục bàn giao thêm khoảng 600 căn hộ.

Quý IV/2029

• Hoàn thành toàn bộ dự án với khoảng 2.000 căn hộ, góp phần tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội tại Nghệ An.

Việc chia thành nhiều giai đoạn giúp dự án đảm bảo tiến độ xây dựng, đồng thời tạo điều kiện để người dân sớm tiếp cận nguồn cung mới.

Thời hạn hoạt động của dự án

Theo quyết định của UBND tỉnh Nghệ An, dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Trong thời gian này, chủ đầu tư sẽ triển khai dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt và các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng cũng như phát triển nhà ở xã hội.

Dự án góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại Nghệ An

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở dành cho người thu nhập thấp và công nhân ngày càng tăng, việc Nghệ An chấp thuận đầu tư dự án quy mô khoảng 2.000 căn hộ được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển quỹ nhà ở xã hội của địa phương.

Sau khi hoàn thành, dự án không chỉ giúp hàng nghìn hộ gia đình có cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý mà còn góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, nâng cao chất lượng sống và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội tại khu vực Vinh Phú nói riêng và tỉnh Nghệ An nói chung.