Quảng Ninh: Phường An Sinh lên tiếng về 317 hồ sơ chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, chờ kết luận chính thức

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở luôn là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của người dân cũng như các cơ quan quản lý. Mới đây, UBND phường An Sinh (Quảng Ninh) đã có văn bản chính thức phản hồi liên quan đến 317 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đang được Đoàn Kiểm tra của Tỉnh ủy Quảng Ninh yêu cầu báo cáo, giải trình.

Theo địa phương, toàn bộ các hồ sơ đều được xem xét dựa trên quy định của Luật Đất đai năm 2024, đồng thời đáp ứng các điều kiện về quy hoạch theo quy định hiện hành.

Vì sao 317 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất được yêu cầu giải trình?

Trước đó, Đoàn Kiểm tra của Tỉnh ủy Quảng Ninh đã yêu cầu Đảng ủy phường An Sinh báo cáo, làm rõ việc giải quyết 317 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo phụ lục đi kèm yêu cầu kiểm tra, một số nội dung được đặt ra gồm:

• Có nhiều hồ sơ xin chuyển mục đích với diện tích lớn hơn so với nhu cầu sử dụng.
• Một số trường hợp được cho là chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch phân khu.
• Cần làm rõ căn cứ pháp lý khi địa phương chấp thuận các hồ sơ này.

Những nội dung trên đã thu hút sự quan tâm lớn bởi việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở có tác động trực tiếp đến quy hoạch đô thị, thị trường bất động sản cũng như công tác quản lý đất đai tại địa phương.

Phường An Sinh khẳng định thực hiện đúng Luật Đất đai 2024

Trong văn bản gửi báo chí, UBND phường An Sinh cho biết sau khi Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực, UBND TP Đông Triều (trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính) đã chủ động xin ý kiến cơ quan chuyên môn về việc có hay không quy định giới hạn diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo văn bản trả lời của Sở Nông nghiệp và Môi trường, pháp luật hiện hành không quy định hạn mức diện tích đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Điều này đồng nghĩa với việc diện tích chuyển đổi lớn không phải là căn cứ để kết luận hồ sơ vi phạm nếu vẫn đảm bảo các điều kiện pháp lý.

Quy hoạch được xem xét theo nguyên tắc nào?

Một trong những nội dung được dư luận quan tâm là việc nhiều hồ sơ bị cho rằng chưa phù hợp với quy hoạch.

Phản hồi vấn đề này, UBND phường An Sinh dẫn chiếu khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 cùng Văn bản số 1779/QLĐĐ ngày 13/8/2025 của Cục Quản lý đất đai.

Theo đó, điều kiện xem xét chuyển mục đích sử dụng đất là phù hợp với một trong các loại quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm:

• Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
• Quy hoạch chung;
• Quy hoạch phân khu.

Quy định này không yêu cầu hồ sơ phải đồng thời phù hợp với tất cả các loại quy hoạch như một số ý kiến nhận định.

317 hồ sơ đều đáp ứng ít nhất một loại quy hoạch

Sau quá trình rà soát lại toàn bộ hồ sơ, UBND phường An Sinh cho biết:

• Cả 317 trường hợp đều phù hợp với ít nhất một trong ba loại quy hoạch theo quy định.
• Không có trường hợp nào được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất mà không đáp ứng điều kiện về quy hoạch.
• Các hồ sơ đều được giải quyết trên cơ sở quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Đây là nội dung được địa phương nhấn mạnh nhằm làm rõ các vấn đề mà Đoàn Kiểm tra của Tỉnh ủy đang yêu cầu giải trình.

Trường hợp bà Vương Thị Oanh được làm rõ

Trong phụ lục yêu cầu giải trình có nêu trường hợp của bà Vương Thị Oanh.

Theo UBND phường An Sinh, báo cáo trước đây chưa cập nhật đầy đủ kết quả đối chiếu quy hoạch.

Sau khi kiểm tra lại hồ sơ, địa phương xác định:

• Thửa đất xin chuyển mục đích phù hợp với quy hoạch chung.
• Đồng thời phù hợp với quy hoạch phân khu.
• Đủ điều kiện để xem xét chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Địa phương cho rằng đây là nội dung cần được cập nhật đầy đủ nhằm phản ánh chính xác quá trình rà soát hồ sơ.

Địa phương vẫn chờ kết luận chính thức của Tỉnh ủy

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Thắng, Phó Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường An Sinh cho biết các nội dung nêu trên là báo cáo, giải trình của địa phương sau khi rà soát hồ sơ và đối chiếu các quy định pháp luật hiện hành.

Đến thời điểm hiện nay:

• Đoàn Kiểm tra của Tỉnh ủy Quảng Ninh chưa ban hành kết luận chính thức.
• Phường An Sinh đang tiếp tục phối hợp với cơ quan chức năng.
• Thông tin sẽ được cập nhật khi có kết luận cuối cùng từ cơ quan có thẩm quyền.

Điều này đồng nghĩa rằng các nội dung giải trình hiện mới là quan điểm của địa phương trong quá trình kiểm tra, chưa phải kết luận cuối cùng của cơ quan kiểm tra.

Tác động đối với thị trường bất động sản

Việc áp dụng Luật Đất đai năm 2024 đang tạo ra nhiều thay đổi trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất trên cả nước.

Đối với người dân và nhà đầu tư bất động sản, một số điểm đáng chú ý gồm:

• Cần theo dõi kỹ quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch.
• Hồ sơ chuyển mục đích phải đáp ứng các điều kiện pháp luật hiện hành.
• Không phải mọi trường hợp có diện tích chuyển đổi lớn đều vi phạm.
• Quy hoạch là căn cứ quan trọng trong quá trình xét duyệt hồ sơ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, tính minh bạch trong quản lý đất đai sẽ tiếp tục là yếu tố được quan tâm nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân cũng như sự phát triển bền vững của thị trường.

Vụ việc liên quan đến 317 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại phường An Sinh đang tiếp tục được các cơ quan chức năng xem xét. Trong khi chờ kết luận chính thức từ Đoàn Kiểm tra của Tỉnh ủy Quảng Ninh, địa phương khẳng định toàn bộ hồ sơ đều được giải quyết trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024 và đáp ứng các điều kiện về quy hoạch theo quy định.

Diễn biến của vụ việc sẽ tiếp tục được dư luận và thị trường bất động sản theo dõi, bởi đây là một trong những nội dung phản ánh việc áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai vào thực tiễn quản lý.