Bộ Xây dựng tăng tốc sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, thúc đẩy mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và hoàn thiện mạnh mẽ về chính sách. Trong 6 tháng cuối năm 2026, Bộ Xây dựng tiếp tục tập trung sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời thúc đẩy chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và hoàn thiện hệ thống dữ liệu bất động sản trên phạm vi toàn quốc.

Đây được xem là những nhiệm vụ trọng tâm nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, tăng nguồn cung nhà ở, hỗ trợ người dân có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp cũng như tạo nền tảng để thị trường bất động sản phát triển minh bạch, an toàn và bền vững.

Hàng trăm dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên cả nước

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước đã có 96 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp 27.636 căn hộ ra thị trường.

Trong đó:

• Có 14 địa phương được đánh giá có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2026.
• 27 địa phương đã khởi công đủ hoặc vượt kế hoạch được Chính phủ giao.

Lũy kế đến thời điểm hiện nay, trên phạm vi cả nước đang triển khai 866 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 757.338 căn hộ, tổng mức đầu tư ước tính gần 605.870 tỷ đồng.

Cơ cấu các dự án bao gồm:

• 289 dự án đã hoàn thành, cung cấp khoảng 197.279 căn hộ.
• 261 dự án đang thi công, quy mô khoảng 254.816 căn hộ.
• 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến bổ sung thêm 305.243 căn hộ trong thời gian tới.

Những con số trên cho thấy chương trình phát triển nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô lớn nhất từ trước đến nay.

Thị trường bất động sản xuất hiện tín hiệu tích cực

Theo ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 đã ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan.

Giá căn hộ chung cư tại nhiều địa phương nhìn chung không còn biến động mạnh như giai đoạn trước mà cơ bản ổn định so với quý trước, dù vẫn duy trì ở mặt bằng cao.

Song song với đó, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào vận hành Hệ thống thông tin và mã định danh điện tử bất động sản toàn quốc. Hệ thống này được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, giúp cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác về dự án, nhà ở và giao dịch bất động sản.

Tập trung sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng trong thời gian tới là triển khai Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Việc sửa đổi các bộ luật được kỳ vọng sẽ:

• Hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường.
• Tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình đầu tư dự án.
• Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
• Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và doanh nghiệp.
• Thúc đẩy phát triển thị trường minh bạch, cạnh tranh và bền vững.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang xây dựng các nghị định hướng dẫn thi hành luật, trong đó có quy định chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội cũng như các cơ chế xử lý những bất cập phát sinh từ hệ thống pháp luật hiện hành.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê

Ngoài nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đang đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở cho thuê.

Theo báo cáo bước đầu từ các địa phương, hiện cả nước có khoảng 130.571 phòng và căn hộ cho thuê, bao gồm cả nguồn vốn nhà nước và khu vực tư nhân.

Trong thời gian tới, Bộ sẽ phối hợp với các địa phương:

• Rà soát nhu cầu thuê nhà thực tế.
• Giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê.
• Báo cáo Thủ tướng Chính phủ để có giải pháp thúc đẩy phù hợp.

Song song với đó là việc nghiên cứu và xây dựng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở cho thuê, góp phần nâng cao chất lượng công trình và bảo đảm quyền lợi của người thuê nhà.

Tiếp tục thực hiện mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội

Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030 tiếp tục là chương trình trọng điểm của Chính phủ.

Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026, Chính phủ đã giao các địa phương hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Việc tăng tốc triển khai các dự án không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn tạo động lực cho ngành xây dựng, bất động sản và nhiều lĩnh vực kinh tế liên quan.

Hoàn thiện quy chuẩn chung cư và hạ tầng xe điện

Một nội dung đáng chú ý khác là Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn đối với nhà chung cư, áp dụng cho cả các chung cư hiện hữu và dự án xây mới có lắp đặt trạm sạc xe điện.

Quy chuẩn mới được kỳ vọng sẽ đáp ứng xu hướng phát triển phương tiện xanh, đồng thời tăng cường các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và an toàn vận hành công trình.

Mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ

Bộ Xây dựng cũng đang hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ ban hành quyết định mở rộng đối tượng được thuê nhà ở công vụ tại các địa phương thuộc diện sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Đồng thời, Bộ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở công vụ cho các cơ quan Trung ương trong giai đoạn 2026 – 2030, góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở của đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức trong quá trình sắp xếp bộ máy.

Xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản quốc gia

Một trong những mục tiêu quan trọng của Bộ Xây dựng là chuẩn hóa và vận hành đồng bộ Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.

Hệ thống sẽ được kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành nhằm:

• Cập nhật thông tin thường xuyên, chính xác.
• Minh bạch hóa thị trường.
• Hỗ trợ quản lý nhà nước hiệu quả.
• Giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tra cứu thông tin dự án, giá cả và pháp lý.

Việc số hóa dữ liệu được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, thông tin thiếu minh bạch và các rủi ro trong giao dịch bất động sản.

Thị trường bất động sản sẽ được theo dõi sát sao

Trong bối cảnh thị trường đang từng bước phục hồi, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến cung – cầu, giá cả và hoạt động của doanh nghiệp.

Nếu xuất hiện những biến động bất thường, Bộ sẽ nghiên cứu và đề xuất các giải pháp kịp thời nhằm:

• Ổn định thị trường.
• Hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn.
• Đẩy nhanh tiến độ dự án.
• Tăng nguồn cung nhà ở.
• Phát triển thị trường bất động sản an toàn, minh bạch và bền vững.

Bộ Xây dựng đồng thời đẩy mạnh sửa đổi các luật quan trọng, hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật, phát triển nhà ở xã hội, mở rộng nhà ở cho thuê và xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản quốc gia cho thấy quyết tâm tạo lập một thị trường bất động sản minh bạch, hiện đại và phát triển bền vững.

Nếu các giải pháp được triển khai đúng tiến độ, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được cải thiện, góp phần đáp ứng nhu cầu của người dân, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định trong những năm tới.