Hà Nội giao gần 2.5 ha đất tại phường Bồ Đề triển khai khu nhà ở 2.290 tỷ đồng theo Nghị quyết 171

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định cho phép Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội sử dụng gần 2,5 ha đất tại phường Bồ Đề để triển khai Dự án Khu nhà ở tại ô đất ký hiệu A4/NO2. Đây là một trong những dự án đáng chú ý được triển khai theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên quỹ đất mà nhà đầu tư đang sở hữu.

Động thái này được đánh giá sẽ góp phần gia tăng nguồn cung bất động sản tại khu vực phía Đông Hà Nội, đồng thời tạo thêm động lực phát triển hạ tầng và thị trường nhà ở trong giai đoạn tới.

Gần 2,5 ha đất được giao để triển khai dự án

Theo quyết định mới ban hành, doanh nghiệp được phép chuyển mục đích sử dụng hơn 2 ha đất nông nghiệp sang đất thực hiện dự án nhà ở.

Bên cạnh đó, Nhà nước cũng giao bổ sung hơn 0,4 ha đất do UBND phường Bồ Đề quản lý để hoàn thiện quỹ đất dự án. Sau khi hoàn tất toàn bộ các thủ tục pháp lý, tổng diện tích khu đất đưa vào triển khai đạt gần 2,5 ha.

Việc giao đất thể hiện bước tiến quan trọng sau khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đưa vào danh mục các dự án đủ điều kiện triển khai theo cơ chế đặc thù của Quốc hội.

Quy hoạch quỹ đất với nhiều chức năng

Theo quy hoạch được phê duyệt, quỹ đất của dự án được phân chia thành nhiều khu chức năng nhằm tạo nên một khu dân cư đồng bộ.

Trong đó:

• Khoảng 1 ha được bố trí xây dựng nhà ở thấp tầng.
• Khoảng 0,7 ha dành để phát triển chung cư cao tầng.
• Hai khu vực này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định.

Ngoài khu vực phát triển nhà ở, dự án còn dành:

• Khoảng 0,6 ha để xây dựng cây xanh, cảnh quan và hệ thống đường giao thông nội bộ.
• Phần diện tích này được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất vì phục vụ hạ tầng công cộng và không nhằm mục đích kinh doanh.

Phần diện tích còn lại sẽ được sử dụng để xây dựng:

• Công trình hạ tầng kỹ thuật.
• Khu dịch vụ.
• Công trình công cộng.
• Nhà điều hành dự án.

Đối với khu đất này, doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất và nộp tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Việc phân chia quỹ đất theo nhiều chức năng giúp dự án hướng tới mô hình khu đô thị hoàn chỉnh, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư và tiện ích của cư dân.

Dự án thuộc cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171

Điểm đáng chú ý là dự án A4/NO2 thuộc nhóm dự án được triển khai theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội.

Cơ chế này cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc trên quỹ đất mà nhà đầu tư đang có quyền sử dụng, thay vì chỉ phụ thuộc hoàn toàn vào quỹ đất do Nhà nước đấu giá hoặc đấu thầu.

Đây được xem là giải pháp nhằm:

• Khơi thông nguồn lực đất đai.
• Đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án.
• Tăng nguồn cung nhà ở.
• Hạn chế tình trạng nhiều khu đất bỏ hoang kéo dài.

Đối với Hà Nội, cơ chế này đang được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhiều dự án bất động sản được triển khai nhanh hơn trong những năm tới.

Tổng vốn đầu tư khoảng 2.290 tỷ đồng

Theo thông tin trước đó, vào tháng 4/2025, HĐND TP Hà Nội đã đưa dự án vào danh mục các khu đất đủ điều kiện triển khai.

Tại thời điểm đó, dự án có:

• Quy mô gần 2,5 ha.
• Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.290 tỷ đồng.

Theo kế hoạch:

• Khởi công từ quý IV/2025.
• Hoàn thành vào quý III/2028.

Trước đó, cuối năm 2024, UBND TP Hà Nội cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư và chính thức lựa chọn Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội làm nhà đầu tư thực hiện dự án.

Nếu đúng tiến độ, dự án sẽ bổ sung thêm hàng trăm căn hộ và nhà ở thấp tầng cho khu vực phía Đông Hà Nội trong giai đoạn 2028.

Chủ đầu tư có vốn điều lệ 500 tỷ đồng

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội được thành lập vào tháng 12/2014.

Tiền thân của doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội, có trụ sở tại phường Việt Hưng, Hà Nội.

Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, lần thay đổi gần nhất vào tháng 12/2020, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ từ 350 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng.

Việc nâng vốn điều lệ giúp doanh nghiệp tăng năng lực tài chính, đáp ứng yêu cầu triển khai các dự án bất động sản có quy mô lớn trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi năng lực đầu tư mạnh hơn.

Thị trường bất động sản khu vực Bồ Đề sẽ được hưởng lợi?

Phường Bồ Đề là khu vực nằm ở cửa ngõ phía Đông Hà Nội, có vị trí kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố thông qua nhiều tuyến giao thông quan trọng như cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy và cầu Trần Hưng Đạo trong tương lai.

Những năm gần đây, khu vực này ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở, trung tâm thương mại và hạ tầng giao thông mới. Điều này giúp giá trị bất động sản tại Bồ Đề liên tục được cải thiện.

Việc dự án A4/NO2 được giao đất và chuẩn bị triển khai được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sức hút của thị trường bất động sản khu vực, đồng thời tạo thêm nguồn cung đa dạng từ nhà ở thấp tầng đến căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng diễn biến giá bất động sản vẫn sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế, khả năng hấp thụ của thị trường cũng như các yếu tố kinh tế vĩ mô trong giai đoạn tới.

Triển vọng nguồn cung nhà ở tại phía Đông Hà Nội

Việc Hà Nội tiếp tục giao đất cho các dự án đủ điều kiện theo Nghị quyết 171 cho thấy thành phố đang đẩy mạnh tháo gỡ thủ tục pháp lý nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở trong bối cảnh nhu cầu vẫn ở mức cao.

Đối với khu vực Bồ Đề, dự án A4/NO2 không chỉ tạo thêm quỹ nhà ở mới mà còn góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, nâng cao chất lượng không gian sống và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô trong những năm tới.