Cuộc Đua Thâu Tóm Quỹ Đất Nóng Trở Lại: Doanh Nghiệp Bất Động Sản Tăng Tốc M&A Đón Sóng Phục Hồi Thị Trường

Sau hơn hai năm tập trung tái cơ cấu tài chính, xử lý áp lực dòng tiền và cơ cấu lại danh mục đầu tư, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chính thức quay trở lại chiến lược mở rộng quỹ đất nhằm chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Khác với giai đoạn trước khi các chủ đầu tư ưu tiên phát triển dự án từ đầu, xu hướng hiện nay đang nghiêng mạnh về hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A), chuyển nhượng dự án hoặc mua cổ phần tại các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất tiềm năng.

Trong bối cảnh thủ tục pháp lý ngày càng chặt chẽ và thời gian chuẩn bị dự án kéo dài, việc sở hữu quỹ đất sạch hoặc các dự án đã hoàn thiện pháp lý được xem là lợi thế cạnh tranh quan trọng giúp doanh nghiệp nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường.

Phát Đạt Gây Chú Ý Với Các Thương Vụ Nghìn Tỷ

Một trong những diễn biến đáng chú ý nhất thời gian gần đây là quyết định của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt về việc chuyển nhượng dự án Thuận An 2.

Dự án có quy mô khoảng 2,65 ha, tọa lạc tại khu vực Thuận Giao, TP Thuận An cũ, nay thuộc TP.HCM. Giá chuyển nhượng được thông qua không thấp hơn 3.000 tỷ đồng.

Ngay sau thông tin này, thị trường xuất hiện nhiều đồn đoán cho rằng bên nhận chuyển nhượng có thể là Công ty TNHH Xây dựng B-ONE TECH cùng nhóm nhà đầu tư liên quan đến hệ sinh thái Bcons.

Tuy nhiên, việc bán dự án không đồng nghĩa với việc Phát Đạt thu hẹp quy mô đầu tư. Trái lại, doanh nghiệp đang chuẩn bị cho các thương vụ có giá trị lớn hơn khi lấy ý kiến cổ đông về kế hoạch mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.

Tổng giá trị thương vụ dự kiến khoảng 10.400 tỷ đồng, tương đương từ 35% đến dưới 50% tổng tài sản của doanh nghiệp theo báo cáo tài chính gần nhất.

Nếu thương vụ hoàn tất, Phát Đạt sẽ tham gia phát triển tổ hợp bất động sản cao cấp bao gồm nhà ở, thương mại dịch vụ và mở rộng đáng kể quỹ đất chiến lược tại khu vực trọng điểm.

SonKim Land Và Sunshine Tăng Tốc M&A

Bên cạnh Phát Đạt, SonKim Land cũng gây chú ý khi hoàn tất thương vụ thâu tóm khu đất gần 10 ha trên đại lộ Mai Chí Thọ.

Khu đất này trước đây được Novaland phát triển dưới tên gọi Saigon Broadway. Sau khi đổi chủ, dự án được tái định vị thương hiệu thành The Metropolis.

Theo kế hoạch, dự án sẽ phát triển thành tổ hợp đa chức năng gồm:

• Căn hộ cao cấp
• Văn phòng
• Khách sạn
• Trung tâm thương mại
• Khu dịch vụ hiện đại

Trong khi đó, Sunshine tiếp tục xem M&A là chiến lược phát triển cốt lõi.

Doanh nghiệp đang lên kế hoạch nhận chuyển nhượng nhiều dự án tại Hà Nội, TP.HCM và Đồng Nai, đồng thời hướng đến việc sở hữu cổ phần chi phối tại một số công ty bất động sản nhằm mở rộng danh mục đầu tư trong dài hạn.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026, Sunshine dự kiến triển khai khoảng 20.000 sản phẩm nhà ở, tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn.

CEO Group Chuẩn Bị Quỹ Đất Cho Chu Kỳ Phát Triển Dài Hạn

Không nằm ngoài xu hướng, CEO Group cũng đang tích cực tìm kiếm các cơ hội mở rộng.

Theo Chủ tịch HĐQT Đoàn Văn Bình, doanh nghiệp hiện xúc tiến khoảng 15-20 dự án mới với tổng quy mô tương đương quỹ đất hiện hữu khoảng 1.100 ha.

Chiến lược này giúp doanh nghiệp tạo nguồn hàng dài hạn, đồng thời sẵn sàng đón đầu các cơ hội tăng trưởng khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn.

Nhà Đầu Tư Ngoại Đẩy Mạnh Hiện Diện Tại Việt Nam

Không chỉ các doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn bất động sản quốc tế cũng đang tăng cường hiện diện tại Việt Nam thông qua các hoạt động M&A.

Những cái tên nổi bật gồm:

• Gamuda Land
• CapitaLand Development
• Phú Mỹ Hưng
• Mitsubishi Corporation
• Keppel Land

Các nhà đầu tư này tập trung tìm kiếm các dự án đô thị quy mô lớn, quỹ đất sạch và cơ hội hợp tác phát triển dài hạn tại các địa phương có tiềm năng tăng trưởng cao.

Thị Trường M&A Việt Nam Phục Hồi Mạnh Mẽ

Theo báo cáo Vietnam M&A Market Outlook 2026 của Grant Thornton, thị trường M&A Việt Nam trong năm 2025 đã ghi nhận sự phục hồi ấn tượng.

Cụ thể:

• 367 thương vụ được thực hiện
• Tổng giá trị giao dịch đạt khoảng 8,7 tỷ USD
• Tăng 26% so với năm trước
• Khoảng 20 thương vụ có giá trị trên 100 triệu USD

Những con số này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang quay trở lại, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và hạ tầng.

Quỹ Đất Sạch Trở Thành “Vũ Khí Chiến Lược”

Các chuyên gia nhận định, trong giai đoạn hiện nay, quỹ đất sạch chính là yếu tố quyết định khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.

Thay vì mất nhiều năm để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án mới, các chủ đầu tư lựa chọn M&A để:

• Tiết kiệm thời gian phát triển
• Tăng tốc triển khai dự án
• Nhanh chóng bổ sung nguồn cung
• Tối ưu hiệu quả sử dụng vốn

Theo đánh giá của VCBS, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2026 sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.

Những doanh nghiệp sở hữu nền tảng tài chính lành mạnh, quỹ đất lớn và dự án có khả năng triển khai nhanh sẽ có nhiều cơ hội vượt lên dẫn đầu thị trường.

Chính Sách Mới Tạo Động Lực Cho M&A

Ông Ong Tiong Hooi, Phó Tổng Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Thương vụ PwC Việt Nam cho rằng thị trường M&A hiện đã bước sang giai đoạn phát triển mang tính chiến lược hơn.

Mục tiêu không chỉ là mở rộng quy mô mà còn tập trung vào:

• Tái cấu trúc doanh nghiệp
• Tối ưu danh mục tài sản
• Củng cố vị thế cạnh tranh
• Nâng cao hiệu quả quản trị

Đặc biệt, các chính sách mới liên quan đến tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước và định giá đất theo cơ chế thị trường được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội cho các thương vụ lớn trong thời gian tới.

Làn sóng M&A đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy sự tái cấu trúc và phát triển của ngành bất động sản Việt Nam. Khi quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm và thủ tục pháp lý kéo dài, việc thâu tóm các dự án sẵn có được xem là con đường ngắn nhất để các doanh nghiệp mở rộng quy mô và đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Đây cũng là tín hiệu cho thấy niềm tin của giới đầu tư đối với triển vọng thị trường bất động sản đang dần được củng cố mạnh mẽ hơn.