Bắc Ninh đấu giá khu đất hơn 202 tỷ đồng tại phường Mão Điền, chuẩn bị triển khai dự án 138 căn nhà liền kề

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở phường Mão Điền. Đây là một trong những dự án nhà ở đáng chú ý tại địa phương khi sở hữu vị trí thuộc khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị hóa.

Theo quyết định được phê duyệt, khu đất đưa ra đấu giá nằm trên địa bàn phường Mão Điền với tổng diện tích hơn 3,29 ha. Trong đó, diện tích đất ở được sử dụng để triển khai dự án chiếm khoảng 1,18 ha, phần còn lại được quy hoạch đồng bộ cho giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và các công trình thể dục thể thao phục vụ cộng đồng dân cư.

Đáng chú ý, hiện trạng khu đất vẫn là quỹ đất sạch, chưa có tài sản gắn liền với đất và chưa được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư triển khai dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt.

Tổng vốn đầu tư hơn 305 tỷ đồng, xây dựng 138 căn nhà liền kề

Theo phương án đấu giá, dự án Khu nhà ở phường Mão Điền có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 305,14 tỷ đồng.

Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư sẽ phải thực hiện đồng bộ toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bao gồm:

• San nền dự án.
• Xây dựng hệ thống giao thông nội khu.
• Thi công vỉa hè và cây xanh.
• Hệ thống cấp nước, thoát nước.
• Hệ thống cấp điện và chiếu sáng.
• Các công trình hạ tầng thiết yếu khác theo quy hoạch.

Bên cạnh việc đầu tư hạ tầng, dự án còn bao gồm 138 căn nhà ở liền kề được xây dựng theo hình thức xây thô và hoàn thiện mặt ngoài.

Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 1,18 ha với mật độ xây dựng lên tới 100%. Các công trình được quy hoạch từ 3 đến 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 4,87 ha.

Theo quy hoạch, dự án có khả năng đáp ứng nhu cầu cư trú cho khoảng 450 cư dân trong tương lai.

Góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở tại Bắc Ninh

Mục tiêu của dự án không chỉ đơn thuần là phát triển một khu dân cư mới mà còn nhằm cụ thể hóa chương trình phát triển đô thị và chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Bắc Ninh.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, đặc biệt tại các địa phương có thế mạnh công nghiệp như Bắc Ninh, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao và đồng bộ hạ tầng đang ngày càng gia tăng.

Việc triển khai dự án được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở, đồng thời tạo diện mạo đô thị hiện đại hơn cho khu vực phường Mão Điền.

Các hạng mục hạ tầng công cộng như công viên cây xanh, bãi đỗ xe, khu thể dục thể thao và hệ thống giao thông nội khu sẽ giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân, tạo nên môi trường sống hoàn chỉnh và bền vững.

Không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ theo luật

Một điểm đáng chú ý trong đồ án quy hoạch hiện hành là dự án không bố trí quỹ đất riêng dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan, nhà đầu tư trúng đấu giá vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về phát triển nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

Điều này nhằm đảm bảo cân bằng giữa phát triển nhà ở thương mại và thực hiện các chính sách an sinh xã hội trong lĩnh vực nhà ở.

Giá khởi điểm hơn 202 tỷ đồng, đấu giá trong quý III/2026

Theo phương án được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt, giá khởi điểm tạm tính của khu đất là hơn 202,77 tỷ đồng.

Mức giá này được xác định dựa trên bảng giá đất hiện hành và các quy định liên quan của pháp luật.

Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước tương đương 20% giá trị khu đất theo giá khởi điểm.

Như vậy, số tiền đặt trước ước tính lên tới hơn 40 tỷ đồng, cho thấy yêu cầu khá cao về năng lực tài chính đối với các đơn vị muốn tham gia cuộc đấu giá.

Dự kiến, cuộc đấu giá sẽ được tổ chức trong quý III/2026 theo hình thức đấu giá toàn bộ khu đất và áp dụng phương thức trả giá lên.

Đơn vị được đề xuất thực hiện cuộc đấu giá là Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Gia Thuận.

Nhà đầu tư có 3 năm để hoàn thành dự án

Sau khi trúng đấu giá và được Nhà nước giao đất, nhà đầu tư sẽ có thời gian thực hiện dự án trong vòng 3 năm.

Trong khoảng thời gian này, chủ đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch được duyệt và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Sau khi hoàn thành đầu tư, các công trình hạ tầng công cộng như:

• Đường giao thông.
• Cây xanh.
• Bãi đỗ xe.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• Khu thể dục thể thao.

sẽ được nghiệm thu và bàn giao lại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý theo quy định.

Chế tài nghiêm khắc đối với nhà đầu tư vi phạm

UBND tỉnh Bắc Ninh cũng đưa ra các quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của cuộc đấu giá.

Trường hợp nhà đầu tư không nộp hoặc nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá theo quy định, kết quả đấu giá sẽ bị hủy bỏ.

Ngoài việc mất toàn bộ khoản tiền đặt trước, nhà đầu tư vi phạm còn có thể bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian từ 6 tháng đến 5 năm tùy theo mức độ vi phạm.

Đây được xem là biện pháp nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, bỏ cọc hoặc gây nhiễu thị trường bất động sản.

Bắc Ninh tiếp tục là điểm nóng thu hút đầu tư bất động sản

Những năm gần đây, Bắc Ninh liên tục nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đồng thời sở hữu tốc độ đô thị hóa nhanh.

Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, hạ tầng giao thông và hệ thống dịch vụ đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và bất động sản đô thị.

Trong bối cảnh đó, các dự án nhà ở mới như Khu nhà ở phường Mão Điền được kỳ vọng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu thị trường, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho địa phương trong giai đoạn tới.

Triển vọng thị trường bất động sản Mão Điền

Việc Bắc Ninh đưa khu đất hơn 3,29 ha tại phường Mão Điền ra đấu giá cho thấy quyết tâm đẩy mạnh phát triển đô thị và bổ sung nguồn cung nhà ở trong giai đoạn mới. Với quy mô đầu tư hơn 305 tỷ đồng cùng vị trí nằm trong khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn mới của thị trường bất động sản địa phương trong những năm tới.