Đồng Nai chuẩn bị thu hồi gần 2.000ha đất: Hai siêu đô thị thông minh ven sông Đại Phước chiếm hơn 1.900ha

Trong bối cảnh đẩy mạnh phát triển hạ tầng, đô thị và thu hút đầu tư, HĐND thành phố Đồng Nai vừa thông qua Nghị quyết về danh mục các công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2026 (bổ sung lần 4) với tổng diện tích lên tới hơn 1.986ha.

Đây là đợt bổ sung có quy mô rất lớn, chỉ đứng sau đợt bổ sung lần 1 với hơn 1.500ha trước đó. Đặc biệt, phần lớn diện tích thu hồi tập trung tại xã Đại Phước, nơi sẽ triển khai hai dự án khu đô thị thông minh ven sông có tổng quy mô hơn 1.907ha.

Theo giới chuyên gia, động thái này cho thấy Đồng Nai đang từng bước chuẩn bị quỹ đất sạch để phục vụ chiến lược mở rộng không gian đô thị, đồng thời đón đầu làn sóng đầu tư mới khi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đang được triển khai.

Hai khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước trở thành tâm điểm

Theo danh mục được phê duyệt, hai dự án có quy mô lớn nhất gồm:

Khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước (khu Bắc)

• Diện tích dự án: 944,7ha
• Diện tích thu hồi đất: 944,7ha

Khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước (khu Nam)

• Diện tích dự án: 963ha
• Diện tích thu hồi đất: 963ha

Tổng cộng, hai dự án này chiếm hơn 96% tổng diện tích thu hồi đất trong đợt bổ sung lần 4.

Đại Phước từ lâu được xem là khu vực có vị trí chiến lược khi nằm ven sông Đồng Nai, kết nối thuận lợi với TP.HCM, sân bay Long Thành và nhiều khu công nghiệp trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ.

Việc đưa hai dự án quy mô gần 2.000ha vào danh mục thu hồi đất cho thấy địa phương đang đặt kỳ vọng lớn vào việc hình thành các khu đô thị hiện đại, thông minh, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Hàng loạt dự án giao thông, giáo dục và dân sinh cũng được triển khai

Bên cạnh hai siêu đô thị ven sông, danh mục lần này còn bao gồm 36 công trình, dự án khác trải rộng tại nhiều xã, phường trên địa bàn.

Nổi bật là các dự án giao thông nhằm hoàn thiện mạng lưới kết nối khu dân cư, khu tái định cư và các khu công nghiệp như:

• Nâng cấp mở rộng đường Đồi Sọ – Nam Hà.
• Đầu tư đoạn nối từ trục đường 16 đến đường Đồng Khởi.
• Mở mới đường N5 – D4.
• Đường Miếu Ông Hổ đi Quốc lộ 1A.
• Đường song hành phía Tây Quốc lộ 20.
• Đường N11 giai đoạn 2 kết nối khu tái định cư với cao tốc Dầu Giây – TP.HCM.

Ngoài ra còn có nhiều công trình phục vụ dân sinh như:

• Mở rộng nghĩa trang Lộc Ninh.
• Xây dựng mới Trường Mầm non Thạnh Phú.
• Xây dựng Trường TH-THCS Vĩnh Tân.
• Nâng cấp Trường Tiểu học Bình Hòa.
• Các dự án kiên cố hóa kênh mương, hệ thống tưới tiêu và thoát nước.

Điều này cho thấy chiến lược phát triển của Đồng Nai không chỉ tập trung vào đô thị hóa mà còn chú trọng nâng cao chất lượng hạ tầng xã hội và đời sống người dân.

Dầu Giây tiếp tục được đầu tư mạnh về hạ tầng

Trong danh mục bổ sung lần này, phường Dầu Giây là địa phương có số lượng dự án nhiều nhất.

Hàng loạt tuyến đường nội đồng, đường dân sinh, đường kết nối khu dân cư và các tuyến giao thông quy hoạch mới được bổ sung vào kế hoạch thu hồi đất.

Động thái này được đánh giá phù hợp với định hướng phát triển Dầu Giây thành đầu mối giao thông quan trọng của khu vực phía Nam khi nơi đây hội tụ nhiều tuyến cao tốc lớn như:

• TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Dầu Giây – Phan Thiết.
• Dầu Giây – Liên Khương.
• Vành đai kết nối sân bay Long Thành.

Việc nâng cấp đồng bộ hạ tầng có thể tạo thêm động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu vực trong thời gian tới.

Đồng Nai chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch cho giai đoạn phát triển mới

Theo nghị quyết đã được thông qua, UBND thành phố Đồng Nai sẽ chịu trách nhiệm triển khai các thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và tổ chức thực hiện dự án theo đúng quy định.

Địa phương cũng được yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát quá trình triển khai nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đúng quy hoạch, đúng mục đích và hạn chế tối đa phát sinh khiếu nại.

Các chuyên gia nhận định rằng việc chuẩn bị quỹ đất sạch từ sớm là yếu tố quyết định giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án lớn, nhất là trong bối cảnh Đồng Nai đang trở thành cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Danh mục thu hồi đất năm 2026 ngày càng mở rộng

Trước đợt bổ sung lần 4 này, Đồng Nai đã nhiều lần điều chỉnh danh mục thu hồi đất năm 2026:

• Bổ sung lần 1: 5 dự án với hơn 1.500ha.
• Bổ sung lần 2: 7 dự án với hơn 8ha.
• Bổ sung lần 3: 4 dự án với hơn 29ha.
• Bổ sung lần 4: 38 dự án với hơn 1.986ha.

Qua từng đợt điều chỉnh có thể thấy địa phương đang thực hiện chiến lược phân kỳ đầu tư linh hoạt, ưu tiên từng nhóm dự án khác nhau từ nông nghiệp công nghệ cao, giao thông, giáo dục cho đến các khu đô thị quy mô lớn.

Thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ chịu tác động ra sao?

Việc gần 2.000ha đất được đưa vào kế hoạch thu hồi được đánh giá sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường bất động sản Đồng Nai trong những năm tới.

Các khu vực như Đại Phước, Dầu Giây, Tân Triều hay Long Hà có thể hưởng lợi từ quá trình đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần theo dõi sát quy hoạch, tiến độ triển khai thực tế và các quyết định pháp lý liên quan trước khi xuống tiền, tránh chạy theo thông tin đồn thổi hoặc đầu cơ ngắn hạn.

Việc bổ sung thêm 38 công trình, dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2026 cho thấy quyết tâm của Đồng Nai trong việc chuẩn bị quỹ đất phục vụ phát triển đô thị, hạ tầng và thu hút đầu tư. Đặc biệt, hai khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước với quy mô hơn 1.900ha được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và thúc đẩy thị trường bất động sản Đồng Nai trong giai đoạn tới.