Hải Phòng chi 4.300 tỷ đồng phát triển nhà ở cho thuê: Bước đi chiến lược để giữ chân hàng trăm nghìn lao động

Trong bối cảnh trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước sau quá trình mở rộng không gian phát triển, Hải Phòng đang đối mặt với nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của lực lượng lao động. Không chỉ tập trung phát triển hạ tầng công nghiệp, thành phố còn đẩy mạnh các giải pháp an sinh, đặc biệt là phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê nhằm tạo điều kiện để người lao động yên tâm sinh sống, làm việc lâu dài.

Đây được xem là bước đi quan trọng giúp Hải Phòng nâng cao năng lực cạnh tranh trong thu hút đầu tư, đồng thời xây dựng nền tảng phát triển kinh tế – xã hội bền vững trong những năm tới.

Hải Phòng sở hữu không gian công nghiệp hàng đầu Việt Nam

Sau khi hợp nhất địa giới và mở rộng không gian phát triển, Hải Phòng hiện sở hữu hệ thống khu công nghiệp và khu kinh tế thuộc nhóm lớn nhất cả nước.

Cụ thể, thành phố hiện có:

• 46 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 13.000ha.
• Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải rộng 22.540ha.
• Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng rộng 20.000ha.
• Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng rộng 5.300ha.

Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống khu công nghiệp đã giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2026, Hải Phòng đã thu hút gần 1,5 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng tới 76,3% so với cùng kỳ năm trước.

Dòng vốn FDI tăng mạnh đồng nghĩa với việc nhu cầu tuyển dụng lao động cũng liên tục gia tăng, kéo theo áp lực lớn về nhà ở và hạ tầng xã hội.

Hơn 370.000 lao động đang cần chỗ ở ổn định

Theo UBND TP Hải Phòng, hiện các khu công nghiệp trên địa bàn đang thu hút hơn 370.000 lao động.

Đây là lực lượng quan trọng đóng góp vào tăng trưởng kinh tế của thành phố nhưng cũng là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Phần lớn công nhân, người lao động trẻ và các gia đình mới lập nghiệp chưa đủ điều kiện tài chính để mua nhà thương mại. Ngay cả việc tiếp cận nhà ở xã hội để sở hữu cũng cần thời gian tích lũy.

Chính vì vậy, thuê nhà dài hạn đang trở thành lựa chọn phù hợp với đa số lao động hiện nay.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nguồn cung nhà ở cho thuê tại Hải Phòng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Nhu cầu nhà ở xã hội cho thuê vượt xa nguồn cung

Theo tính toán của các cơ quan chức năng, nhu cầu nhà ở xã hội cho thuê tại Hải Phòng hiện vào khoảng 5.421 căn.

Trong đó:

• Hơn 4.200 căn dành riêng cho công nhân tại các khu công nghiệp.
• Phần còn lại phục vụ người lao động thu nhập thấp và các đối tượng chính sách.

Khoảng cách lớn giữa cung và cầu đang đặt ra yêu cầu cấp thiết phải mở rộng quỹ nhà ở cho thuê trong thời gian tới.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, cứ mỗi 1 tỷ USD vốn đầu tư thu hút được sẽ cần khoảng 10.000 lao động mới.

Trong khi đó, mỗi năm các doanh nghiệp trong khu công nghiệp và khu kinh tế của thành phố cần tuyển thêm khoảng 30.000 – 40.000 lao động.

Điều này cho thấy áp lực về chỗ ở sẽ còn tiếp tục gia tăng nếu Hải Phòng không sớm có các giải pháp đồng bộ.

Thay đổi tư duy phát triển nhà ở công nhân

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hải Phòng, tư duy phát triển nhà ở công nhân hiện nay đã có sự thay đổi đáng kể.

Nếu trước đây mục tiêu chủ yếu là xây thêm nhiều căn hộ thì hiện nay, thành phố hướng đến việc tạo dựng môi trường sống toàn diện cho người lao động.

Nhà ở không chỉ là nơi để ở mà còn phải gắn liền với:

• Trường học.
• Nhà trẻ.
• Khu sinh hoạt văn hóa.
• Trung tâm thương mại.
• Dịch vụ thiết yếu.
• Hạ tầng giao thông thuận tiện.

Mục tiêu là giúp người lao động có điều kiện xây dựng cuộc sống ổn định, từ đó yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với thành phố.

Đặc biệt, mô hình nhà ở xã hội cho thuê tập trung được đánh giá phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn công nhân trẻ hiện nay.

Đề xuất chi 4.300 tỷ đồng mua hơn 4.200 căn hộ cho thuê

Một trong những giải pháp đáng chú ý nhất hiện nay là đề xuất sử dụng khoảng 4.300 tỷ đồng từ nguồn thu quỹ đất 20% nhà ở xã hội để mua khoảng 4.256 căn hộ tại các dự án trên địa bàn.

Các căn hộ này sẽ được đưa vào quỹ nhà ở xã hội cho thuê do Nhà nước quản lý.

Nếu được Chính phủ chấp thuận, đây sẽ là nguồn bổ sung rất lớn cho thị trường nhà ở xã hội của Hải Phòng.

Song song với đó, thành phố cũng đề xuất giao Quỹ Đầu tư phát triển Hải Phòng thực hiện nhiệm vụ:

• Mua nhà ở xã hội từ chủ đầu tư.
• Đặt hàng xây dựng nhà ở xã hội.
• Tiếp nhận và quản lý quỹ nhà cho thuê.
• Hỗ trợ phát triển các dự án phục vụ người lao động.

Ngoài ra, thành phố còn đề xuất bổ sung hơn 774 tỷ đồng vốn điều lệ cho quỹ này, nâng tổng vốn điều lệ lên gần 2.055 tỷ đồng.

Hàng nghìn phòng lưu trú công nhân đang được triển khai

Không chỉ phát triển nhà ở xã hội, Hải Phòng còn đầu tư mạnh vào các dự án nhà lưu trú công nhân.

Hiện địa phương đang triển khai hai dự án lớn tại:

• Khu công nghiệp An Phát 1.
• Khu công nghiệp Đại An mở rộng.

Tổng quy mô của hai dự án lên tới 5.693 phòng lưu trú.

Theo kế hoạch, các công trình sẽ hoàn thành vào quý IV/2027 và trở thành nguồn cung chỗ ở quan trọng cho lực lượng lao động mới.

Nhà ở trở thành lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư

Trong cuộc cạnh tranh thu hút FDI giữa các địa phương, hạ tầng công nghiệp hiện đại là điều kiện cần nhưng chưa đủ.

Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở, giáo dục, y tế và chất lượng sống cho người lao động.

Do đó, chiến lược phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê của Hải Phòng không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn là một lợi thế cạnh tranh quan trọng.

Khi người lao động có nơi ở ổn định, doanh nghiệp sẽ dễ dàng tuyển dụng và giữ chân nhân sự. Điều này góp phần nâng cao hiệu quả sản xuất, giảm biến động lao động và tạo môi trường đầu tư hấp dẫn hơn.