TPHCM Có Tới 975 Dự Án Bất Động Sản Tồn Đọng: Hơn 17.000 Ha Đất Và Hàng Trăm Nghìn Tỷ Đồng Nguồn Lực Bị “Chôn” Suốt Nhiều Năm

Tại Hội nghị quán triệt, triển khai Kết luận số 24-KL/TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội vừa diễn ra, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã công bố những con số đáng chú ý về thực trạng các dự án bất động sản kéo dài nhiều năm trên địa bàn thành phố.

Theo HoREA, trước đây Sở Tài chính TPHCM đã thống kê danh mục gồm 838 dự án gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai. Tuy nhiên, sau hội nghị làm việc với cộng đồng doanh nghiệp bất động sản vào ngày 13/5, hiệp hội tiếp tục ghi nhận thêm hơn 120 dự án khác chưa từng được đưa vào danh sách tổng hợp.

Khi tính cả các chủ đầu tư thành phần trong các khu đô thị lớn, tổng số dự án tồn đọng, vướng mắc trên địa bàn TPHCM hiện đã lên tới 975 dự án.

Con số này phản ánh quy mô rất lớn của những nguồn lực đất đai, vốn đầu tư và cơ hội phát triển đô thị đang bị đình trệ trong nhiều năm qua.

Hơn 17.000 ha đất và 206.000 tỷ đồng vốn đầu tư bị “đóng băng”

Theo số liệu từ Sở Tài chính TPHCM, chỉ riêng 838 dự án đã được thống kê trước đó đã sử dụng quỹ đất lên tới khoảng 17.000 ha.

Tổng mức đầu tư của các dự án này đạt khoảng 206.000 tỷ đồng.

Đây là nguồn lực khổng lồ có thể tạo ra hàng trăm nghìn căn hộ, khu đô thị, hạ tầng kỹ thuật, công trình thương mại và hàng chục nghìn việc làm cho nền kinh tế.

Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân khác nhau như vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, thanh tra, giải phóng mặt bằng hay năng lực chủ đầu tư, các dự án này đã bị đình trệ trong thời gian dài.

Đáng chú ý, sau khi cộng thêm 137 dự án mới được doanh nghiệp báo cáo bổ sung, quy mô nguồn lực bị “chôn” thực tế còn lớn hơn rất nhiều so với các con số thống kê ban đầu.

Hơn 300 dự án vẫn chưa được tháo gỡ hoàn toàn

HoREA cho biết, trong tổng số 838 dự án được Sở Tài chính rà soát, vẫn còn tới 303 dự án chưa được giải quyết dứt điểm.

Các dự án này hiện vẫn đang được mô tả bằng những cụm từ như:

• Đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ.
• Đang tháo gỡ theo chỉ đạo.
• Tiếp tục xử lý.
• Chờ hoàn thiện hồ sơ.
• Chờ ý kiến các cơ quan liên quan.

Điều này cho thấy quá trình xử lý các điểm nghẽn của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức.

Theo thống kê chi tiết, các dự án thuộc nhiều nhóm khác nhau:

• 265 dự án đầu tư tư nhân.
• 13 dự án PPP.
• 28 dự án của doanh nghiệp nhà nước.
• 116 dự án đầu tư công.
• 42 tài sản công.
• 194 cơ sở nhà đất thuộc quản lý của UBND thành phố.
• 8 dự án liên quan đến thanh tra, điều tra và xét xử.

Mặc dù nhiều dự án đã được tháo gỡ một phần hoặc hoàn thành xử lý, nhưng số lượng còn tồn đọng vẫn ở mức rất lớn.

Hai “điểm nóng” kéo dài hàng chục năm chưa có lời giải

Trong báo cáo, HoREA đặc biệt nhấn mạnh hai trường hợp được xem là điển hình cho tình trạng đình trệ kéo dài của thị trường bất động sản TPHCM.

Khu dân cư Bình Trưng Đông – Cát Lái

Dự án có quy mô khoảng 154 ha tại khu vực quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức).

Dự án được giao đất từ năm 2001 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện.

Nhiều khách hàng đã mua nền đất từ hơn 20 năm trước vẫn chưa được bàn giao.

Không ít khu vực trong dự án hiện thiếu hạ tầng cơ bản, ảnh hưởng đến đời sống người dân và làm mất mỹ quan đô thị.

Theo HoREA, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc bồi thường giải phóng mặt bằng kéo dài và năng lực hạn chế của một số chủ đầu tư thành phần.

Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc

Đây là dự án có diện tích hơn 82 ha, được phê duyệt từ năm 1997.

Sau gần ba thập kỷ, nhiều hạng mục vẫn chưa thể triển khai hoàn chỉnh do liên quan đến quá trình thanh tra và điều tra.

Trong đó, dự án nhà ở xã hội Nam Lý với 291 căn hộ đã hoàn thành giải phóng mặt bằng nhưng chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Một số dự án khác đã đầu tư hạ tầng từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa hoàn tất các thủ tục giao đất và nghĩa vụ tài chính.

Tác động lớn đến thị trường bất động sản và nguồn cung nhà ở

Việc hàng trăm dự án bị đình trệ không chỉ khiến nguồn lực đất đai bị lãng phí mà còn tác động trực tiếp đến nguồn cung nhà ở trên địa bàn TPHCM.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, việc các dự án không thể triển khai đúng tiến độ đã làm giảm nguồn cung sản phẩm mới, kéo theo áp lực tăng giá trên thị trường.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng phải gánh chịu áp lực tài chính lớn khi dòng vốn bị mắc kẹt trong thời gian dài.

Nhiều nhà đầu tư, khách hàng mua sản phẩm tại các dự án cũng rơi vào tình trạng chờ đợi kéo dài mà chưa biết khi nào được giải quyết dứt điểm.

HoREA đề xuất khẩn trương tháo gỡ các dự án tồn đọng

Trước thực trạng trên, HoREA kiến nghị các cơ quan chức năng tiếp tục duy trì hệ thống tiếp nhận thông tin dự án vướng mắc để bảo đảm không bỏ sót bất kỳ trường hợp nào.

Đồng thời, hiệp hội đề nghị nhanh chóng phân loại các dự án theo từng nhóm vướng mắc để xác định rõ cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Theo HoREA, việc xử lý kịp thời các dự án tồn đọng không chỉ giúp giải phóng nguồn lực đất đai mà còn tạo điều kiện phục hồi thị trường bất động sản, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và cải thiện môi trường đầu tư.

Hiệp hội cũng cảnh báo nếu tiến độ tháo gỡ chậm trễ, nguy cơ ảnh hưởng đến việc triển khai các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29 là hoàn toàn có thể xảy ra, kéo theo những tác động tiêu cực đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà.

Con số 975 dự án tồn đọng cùng hơn 17.000 ha đất bị bỏ trống cho thấy quy mô rất lớn của những điểm nghẽn đang tồn tại trên thị trường bất động sản TPHCM. Việc đẩy nhanh quá trình tháo gỡ pháp lý, phân loại dự án và xử lý dứt điểm các vướng mắc sẽ đóng vai trò quyết định trong việc khơi thông nguồn lực, tăng nguồn cung nhà ở và tạo động lực cho thị trường bất động sản thành phố phát triển bền vững trong giai đoạn tới.