Bộ Trưởng Xây Dựng: Phát Triển Nhà Ở Cho Thuê Là Chiến Lược Dài Hạn, Hướng Tới 1,3 Triệu Căn Nhà Ở Xã Hội Cho Người Lao Động

Tại chương trình Thủ tướng Chính phủ trao đổi với đại biểu tham dự Đại hội XIV Công đoàn Việt Nam diễn ra sáng 5/6, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã chia sẻ nhiều thông tin quan trọng liên quan đến chiến lược phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới.

Theo Bộ trưởng, đây là những vấn đề có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với hàng triệu người lao động trên cả nước, đồng thời là nhiệm vụ được Đảng, Nhà nước và Chính phủ đặc biệt quan tâm nhằm bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo động lực phát triển kinh tế bền vững.

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao tại nhiều địa phương, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu công nghiệp trọng điểm, nhu cầu về nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người lao động ngày càng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Hơn 720.000 căn nhà ở đang được triển khai trên toàn quốc

Theo số liệu được Bộ trưởng Trần Hồng Minh công bố, tính đến hết năm 2025, cả nước đã và đang triển khai xây dựng khoảng 720.000 căn nhà ở thuộc nhiều chương trình khác nhau.

Trong số này:

• Khoảng 180.000 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành.
• Đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 180.000 hộ gia đình.
• Hàng trăm nghìn căn hộ đang tiếp tục được triển khai tại các địa phương.

Riêng trong 5 tháng đầu năm 2026, các tỉnh, thành phố trên cả nước đã đăng ký triển khai thêm khoảng 158.000 căn hộ.

Hiện nay, số lượng nhà ở xã hội đã và đang được xây dựng đạt khoảng 91.200 căn, bao gồm cả nhà ở cho thuê và nhà ở bán cho người thu nhập thấp.

Đây được xem là tín hiệu tích cực cho thấy chương trình phát triển nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh trên phạm vi toàn quốc.

Thị trường bất động sản vẫn mất cân đối cung – cầu

Dù đạt được nhiều kết quả khả quan, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn chỉ ra những bất cập tồn tại trên thị trường bất động sản hiện nay.

Một trong những vấn đề lớn nhất là sự lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế.

Trong khi nhiều dự án nhà ở thương mại, căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung thì phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động vẫn còn thiếu hụt nghiêm trọng.

Không ít khu vực công nghiệp tập trung hàng chục nghìn lao động nhưng lại thiếu nhà ở phù hợp, khiến công nhân phải thuê trọ trong điều kiện sinh hoạt hạn chế.

Bên cạnh đó, giá nhà ở thương mại hiện vẫn cao hơn rất nhiều so với mức thu nhập trung bình của phần lớn người dân.

Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều lao động trẻ ngày càng trở nên xa vời.

Chuyển đổi tư duy từ sở hữu nhà sang thuê nhà dài hạn

Một trong những định hướng quan trọng được Bộ trưởng Trần Hồng Minh nhấn mạnh là thay đổi nhận thức xã hội về nhà ở.

Theo ông, đa số người dân Việt Nam hiện vẫn có tâm lý muốn sở hữu nhà ở thay vì thuê nhà dài hạn.

Tuy nhiên, tại nhiều quốc gia phát triển, mô hình thuê nhà lâu dài đang trở thành xu hướng phổ biến, giúp người dân giảm áp lực tài chính và linh hoạt hơn trong công việc cũng như cuộc sống.

Bộ trưởng cho rằng Việt Nam cần từng bước chuyển từ tư duy “phải mua nhà mới ổn định cuộc sống” sang tư duy “mọi người đều có quyền tiếp cận chỗ ở phù hợp với khả năng chi trả”.

Việc phát triển mạnh nhà ở cho thuê sẽ góp phần:

• Giảm áp lực mua nhà.
• Tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người lao động.
• Ổn định thị trường bất động sản.
• Tạo môi trường sống bền vững cho công nhân và người thu nhập thấp.

Nhà nước giữ vai trò điều tiết thị trường

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, để phát triển hiệu quả nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, Nhà nước sẽ đóng vai trò định hướng và điều tiết thị trường.

Các chính sách hỗ trợ hiện nay bao gồm:

• Miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
• Hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
• Đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
• Ưu đãi thuế cho doanh nghiệp.
• Tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư.
• Cho vay lãi suất thấp đối với người mua và thuê mua nhà ở xã hội.

Nhờ những chính sách này, nhiều địa phương đã thu hút được sự tham gia của khu vực tư nhân vào lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguồn lực xã hội sẽ đóng vai trò quan trọng bên cạnh nguồn vốn ngân sách trong việc hoàn thành các mục tiêu nhà ở quốc gia.

Nhà ở xã hội phải gắn với hạ tầng và chất lượng sống

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cũng lưu ý rằng phát triển nhà ở không đơn thuần là xây dựng thêm căn hộ.

Các dự án phải được đặt trong quy hoạch tổng thể của từng địa phương và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về:

• Chất lượng công trình.
• Hệ thống giao thông kết nối.
• Phòng cháy chữa cháy.
• Trường học.
• Cơ sở y tế.
• Khu vui chơi và dịch vụ công cộng.

Đặc biệt, các khu nhà ở công nhân cần được bố trí gần khu công nghiệp, khu đô thị hoặc trung tâm dịch vụ để tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và sinh hoạt của người lao động.

Mục tiêu 1,3 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Một trong những thông tin đáng chú ý nhất tại chương trình là tiến độ thực hiện Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, đến thời điểm hiện nay, các địa phương đã đăng ký triển khai khoảng 1,3 triệu căn nhà ở xã hội.

Con số này không chỉ đáp ứng mục tiêu đề ra mà còn có khả năng vượt kế hoạch.

Nếu hoàn thành đúng tiến độ, chương trình sẽ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 4 triệu công nhân và người lao động trên cả nước.

Đây được xem là một trong những chương trình an sinh xã hội có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam.

Nhà nước sẽ trực tiếp đầu tư nhà ở cho thuê

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, đánh giá việc thực hiện Chỉ thị 34 của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời, Bộ cũng nghiên cứu sửa đổi:

• Luật Nhà ở.
• Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo định hướng mới, các địa phương sẽ sử dụng Quỹ phát triển nhà ở để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở cho thuê.

Nhà nước sẽ tham gia trực tiếp vào quá trình phát triển nguồn cung nhằm tạo mặt bằng giá thuê ổn định, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý tại các khu vực tập trung đông công nhân.

Đây được đánh giá là giải pháp quan trọng để bảo đảm an sinh xã hội trong dài hạn.

Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho thuê đang trở thành một trong những chiến lược an sinh trọng tâm của Chính phủ trong giai đoạn 2026 – 2030. Với mục tiêu triển khai khoảng 1,3 triệu căn nhà ở xã hội và tạo điều kiện cho khoảng 4 triệu người lao động có nơi ở ổn định, Việt Nam đang từng bước xây dựng một thị trường nhà ở cân bằng hơn, bền vững hơn và phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Việc chuyển đổi từ tư duy sở hữu sang thuê nhà dài hạn không chỉ giúp giải quyết bài toán nhà ở mà còn góp phần nâng cao năng suất lao động và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế lâu dài.