229 căn hộ trên đất vàng Cầu Giấy bỏ hoang nhiều năm: Hà Nội yêu cầu “hồi sinh” dự án tái định cư 452 tỷ đồng

Dự án 15 năm dang dở trên vị trí “đắc địa” giữa lòng Cầu Giấy

Tại buổi kiểm tra thực địa chiều 27/4, lãnh đạo Thành ủy Hà Nội đã yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện những khâu cuối cùng của dự án 229 căn hộ tái định cư tại ô đất D17, Khu đô thị mới Cầu Giấy. Mục tiêu được đặt ra là sớm đưa công trình vào sử dụng, chấm dứt tình trạng kéo dài nhiều năm gây lãng phí nghiêm trọng.

Dự án này có tên đầy đủ là tái định cư phục vụ di dân giải phóng mặt bằng – N01, được triển khai trên nền “đất vàng” ngay ngã tư Duy Tân – Trần Thái Tông, một trong những khu vực phát triển năng động bậc nhất Hà Nội.

Theo phê duyệt ban đầu từ năm 2009, dự án dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2010–2012. Tuy nhiên, thực tế lại kéo dài hơn một thập kỷ.

Tổng mức đầu tư 452 tỷ đồng nhưng bỏ hoang nhiều năm

Dự án được khởi công từ tháng 2/2011 với quy mô gồm 4 đơn nguyên cao 15 tầng, tổng cộng 299 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 452 tỷ đồng.

Trong đó:

• 257 căn hộ phục vụ tái định cư dự án đường vành đai 2,5
• 42 căn hộ phục vụ các dự án giải phóng mặt bằng khác trên địa bàn Cầu Giấy cũ (nay là Cầu Giấy và Yên Hòa)

Dù đã hoàn thành phần thô từ năm 2013, dự án liên tục bị “treo”. Trong hơn 10 năm, công trình gần như không được đưa vào sử dụng, trở thành một trong những dự án điển hình gây lãng phí đất đai đô thị tại Hà Nội.

Thực trạng xuống cấp nghiêm trọng sau thời gian dài bỏ hoang

Trong thời gian dài không khai thác, nhiều hạng mục của công trình đã xuống cấp rõ rệt:

• Tường bong tróc, ẩm mốc
• Hệ thống sắt thép hoen rỉ
• Khu vực nội thất bị hư hỏng do thời tiết và không bảo trì

Người dân khu vực từng nhiều lần phản ánh về tình trạng công trình “đắp chiếu” giữa khu đô thị hiện đại, gây mất mỹ quan đô thị và lãng phí nguồn lực lớn.

“Hồi sinh” dự án sau chỉ đạo quyết liệt từ Thành phố

Sau nhiều năm chậm trễ, dự án đang có dấu hiệu được tái khởi động. Ghi nhận tại hiện trường cho thấy diện mạo công trình đã thay đổi đáng kể:

• Lớp sơn mới được hoàn thiện
• Hệ thống cửa kính được lắp đặt đồng bộ
• Lan can ban công được thi công lại
• Nhiều hạng mục đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối

Đặc biệt, lãnh đạo Thành ủy Hà Nội yêu cầu Đảng ủy UBND TP chỉ đạo quyết liệt các sở ngành liên quan, đẩy nhanh thủ tục, tránh kéo dài thêm thời gian, sớm đưa công trình vào khai thác.

Việc “hồi sinh” dự án không chỉ nhằm giải quyết nhu cầu tái định cư mà còn góp phần giảm thiểu lãng phí tài sản công tại khu vực có giá trị bất động sản cao.

Ý nghĩa của việc đưa dự án vào sử dụng

Nếu được hoàn thiện và đưa vào khai thác đúng tiến độ, dự án sẽ mang lại nhiều giá trị:

• Giải quyết nhu cầu tái định cư cho người dân bị thu hồi đất
• Tối ưu hóa quỹ nhà tái định cư tại trung tâm Hà Nội
• Tăng hiệu quả sử dụng đất đô thị
• Cải thiện cảnh quan khu vực Cầu Giấy

Đây cũng được xem là bài toán quản lý dự án công điển hình, phản ánh thực trạng nhiều công trình chậm tiến độ trong giai đoạn trước.

Bài toán “đất vàng bỏ hoang” tại đô thị lớn

Trường hợp dự án 229 căn hộ Cầu Giấy không phải cá biệt. Tại nhiều đô thị lớn, không ít dự án sử dụng vốn ngân sách hoặc phục vụ tái định cư bị chậm tiến độ kéo dài.

Nguyên nhân thường đến từ:

• Thay đổi quy hoạch nhiều lần
• Vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư
• Thiếu đồng bộ trong phối hợp giữa các đơn vị
• Khó khăn về nguồn vốn và cơ chế vận hành

Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư công, tránh tình trạng “đất vàng bị ngủ quên”.