Vụ tranh chấp đất tại Khánh Hòa: Nghi vấn chữ ký giả bị “bỏ qua”, đương sự kháng cáo yêu cầu xét xử lại

Tranh chấp đất tại Khánh Hòa gây tranh cãi về tính khách quan của bản án

Thời gian gần đây, một vụ tranh chấp đất đai tại Khánh Hòa đang thu hút sự quan tâm của dư luận khi xuất hiện nghi vấn về việc bỏ qua chứng cứ quan trọng trong quá trình xét xử.

Theo phản ánh của Nguyễn Xuân Phước, bản án sơ thẩm của TAND khu vực 4 – Khánh Hòa đã không xem xét đến các dấu hiệu bất thường trong giấy tờ chuyển nhượng đất, đặc biệt là vấn đề chữ ký có dấu hiệu bị giả mạo.

Điều này khiến ông Phước cho rằng phán quyết của tòa chưa đảm bảo tính khách quan, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của mình.

Diễn biến vụ việc: Từ giấy cho đất đến tranh chấp pháp lý

Theo hồ sơ vụ án, năm 2003, bà Nguyễn Thị Mai Hương (cháu ruột bà Nguyễn Thị Dư) được gia đình cho 150 m2 đất thông qua một văn bản có chữ ký của ông Phước.

Đến năm 2014, bà Hương được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và sau đó chuyển nhượng lại cho ông Hồ Thọ.

Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Thọ cho rằng ông Phước đang lấn chiếm khoảng 11 m2 đất, từ đó khởi kiện ra tòa.

Xuất hiện chứng cứ giám định chữ ký gây tranh cãi

Tại phiên tòa sơ thẩm, phía ông Phước đã cung cấp một chứng cứ quan trọng: kết luận giám định chữ ký từ Phòng Kỹ thuật hình sự – Công an tỉnh Khánh Hòa.

Theo kết luận ban hành ngày 14/11/2025:

• Chữ ký mang tên “Nguyễn Thị Dư” trong giấy cho đất năm 2003 không phải do cùng một người ký
• Xuất hiện sự bất nhất trong tên gọi: “Nguyễn Xuân Phước” và “Lê Xuân Phước”

Những chi tiết này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Tính hợp pháp của giao dịch chuyển nhượng
• Giá trị pháp lý của giấy tờ đất
• Quyền sở hữu và sử dụng đất

Tòa án không xem xét chứng cứ: Điểm mấu chốt gây tranh cãi

Dù chứng cứ giám định được đánh giá là có vai trò quan trọng, nhưng Hội đồng xét xử sơ thẩm lại không đưa vào xem xét khi giải quyết vụ án.

Theo lý giải từ tòa:

• Yêu cầu phản tố bổ sung của ông Phước (đòi lại đất, hủy sổ đỏ) được đưa ra sau khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử
• Nội dung này vượt quá phạm vi phản tố ban đầu

Từ đó, tòa án đã không đánh giá các chứng cứ giám định liên quan khi xét xử yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Chính điểm này đã làm dấy lên nhiều tranh luận về việc có hay không việc bỏ sót chứng cứ quan trọng.

Đương sự kháng cáo: Yêu cầu xét xử lại vụ án

Không đồng tình với bản án sơ thẩm, ngay sau phiên tòa ngày 30/12/2025, ông Nguyễn Xuân Phước đã nộp đơn kháng cáo.

Đây là bước đi pháp lý nhằm:

• Yêu cầu tòa án cấp trên xem xét lại toàn bộ vụ án
• Đánh giá lại các chứng cứ, đặc biệt là kết luận giám định
• Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của đương sự

Góc nhìn chuyên gia: Phải xem xét đầy đủ chứng cứ

Nhận định về vụ việc, ông Bùi Văn Mỹ cho rằng:

• Quyền kháng cáo là quyền tố tụng cơ bản
• Việc ông Phước kháng cáo là hoàn toàn đúng quy định pháp luật
• Nội dung kháng cáo tập trung vào việc tòa bỏ sót chứng cứ là vấn đề cốt lõi

Theo nguyên tắc xét xử:

Tòa án phải xem xét khách quan, toàn diện mọi tài liệu, đặc biệt là các kết luận từ cơ quan chuyên môn.

Điều này nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong hoạt động xét xử.

Những vấn đề pháp lý đặt ra từ vụ việc

Vụ tranh chấp này đặt ra nhiều vấn đề đáng chú ý:

1. Giá trị của chứng cứ giám định

Chứng cứ từ cơ quan chuyên môn có vai trò quan trọng trong việc xác định sự thật khách quan.

2. Phạm vi phản tố trong tố tụng

Việc giới hạn phạm vi phản tố có thể ảnh hưởng đến quyền bảo vệ lợi ích của đương sự.

3. Nguyên tắc xét xử hai cấp

Kháng cáo giúp đảm bảo vụ án được xem xét lại một cách đầy đủ, hạn chế sai sót.

4. Rủi ro pháp lý trong giao dịch đất đai

Các giao dịch thiếu minh bạch, giấy tờ không rõ ràng có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài.

Bài học cho người dân khi mua bán đất

Từ vụ việc trên, người dân cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý trước khi giao dịch
• Xác minh nguồn gốc đất rõ ràng
• Tránh giao dịch qua giấy viết tay không công chứng
• Lưu giữ đầy đủ hồ sơ liên quan

Vụ tranh chấp đất tại Khánh Hòa không chỉ là câu chuyện cá nhân mà còn phản ánh những vấn đề pháp lý phức tạp trong lĩnh vực bất động sản.

Việc có hay không bỏ sót chứng cứ quan trọng sẽ cần được làm rõ ở cấp xét xử tiếp theo. Đồng thời, đây cũng là lời cảnh báo cho người dân về tầm quan trọng của việc minh bạch pháp lý trong giao dịch đất đai, nhằm tránh những tranh chấp kéo dài và rủi ro không đáng có.