Vingroup được giao, thuê hơn 112 ha đất để triển khai Khu đô thị mới phía Tây Bắc Bắc Ninh

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đợt 1 cho Tập đoàn Vingroup – CTCP để thực hiện Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1).

Tổng diện tích đất được giao, cho thuê trong đợt này khoảng 112,4 ha, toàn bộ nằm trên địa bàn phường Kinh Bắc và đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Động thái này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quá trình triển khai dự án khu đô thị quy mô lớn phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh. Với quy hoạch tổng thể khoảng 269 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 40.000 tỷ đồng và dân số khoảng 33.000 người, dự án được kỳ vọng hình thành một khu đô thị mới với hệ thống nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và các tiện ích đô thị đồng bộ.

Theo quyết định, quỹ đất 112,4 ha được phân bổ cho nhiều nhóm chức năng khác nhau, trong đó có đất phát triển nhà ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, cây xanh, giao thông và mặt nước.

Cơ cấu hơn 112 ha đất được giao và cho thuê

Trong tổng diện tích khoảng 112,4 ha, phần lớn quỹ đất được sử dụng để phát triển các loại hình nhà ở và các công trình đô thị.

Cụ thể, khoảng 49,8 ha đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Nhóm đất này bao gồm:

• Khoảng 36,3 ha đất nhà ở liền kề.
• Khoảng 8,2 ha đất nhà ở biệt thự.
• Khoảng 5,3 ha đất nhà ở chung cư hỗn hợp.

Đây là nhóm đất có vai trò quan trọng trong việc hình thành nguồn cung nhà ở của dự án.

Bên cạnh đó, khoảng 5,5 ha đất được Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất hằng năm. Cơ cấu gồm khoảng 1,5 ha đất công trình dịch vụ thuộc đất hỗn hợp, 1,1 ha đất văn hóa, 0,1 ha đất y tế, 1,7 ha đất trường mầm non và 1,1 ha đất trường tiểu học.

Ngoài ra, khoảng 2 ha đất được Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, gồm khoảng 0,2 ha đất thương mại – chợ và 1,8 ha đất thương mại – dịch vụ.

Phần diện tích còn lại khoảng 55,1 ha được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

Trong số này có khoảng 2,6 ha đất thể dục thể thao, 6,3 ha đất cây xanh, 45,6 ha đất giao thông và 0,6 ha đất mặt nước.

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy dự án không chỉ tập trung phát triển nhà ở mà còn dành một tỷ lệ đáng kể diện tích cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, mặt nước và các công trình phục vụ cộng đồng.

Vingroup có trách nhiệm đầu tư hoàn chỉnh phần hạ tầng được giao

Theo phương án được phê duyệt, việc giao đất được thực hiện thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Đối với phần diện tích khoảng 55,1 ha được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các công trình theo quy hoạch.

Sau khi hoàn thành, những công trình và diện tích thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước sẽ được thực hiện bàn giao theo quy định.

Điều này có ý nghĩa quan trọng bởi một khu đô thị quy mô hàng trăm hecta không chỉ cần quỹ đất nhà ở mà còn đòi hỏi hệ thống giao thông, cây xanh, trường học, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật được triển khai đồng bộ.

Việc hoàn thành các hạng mục này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân cũng như khả năng hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh trong tương lai.

Liên danh Vingroup được lựa chọn làm nhà đầu tư từ năm 2025

Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) đã có quá trình chuẩn bị đầu tư từ trước.

Cụ thể, vào tháng 5/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án.

Nhà đầu tư được lựa chọn là liên danh gồm Vingroup – Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình – CTCP Phú Thọ Land – Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới.

Sau khi được lựa chọn, dự án tiếp tục trải qua các bước hoàn thiện quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư.

Đến tháng 5/2026, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được phê duyệt với tổng diện tích khoảng 269 ha.

Việc UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục giao, cho thuê đất đợt 1 cho nhà đầu tư là một bước quan trọng nhằm đưa dự án sang giai đoạn triển khai thực tế.

Khu đô thị 269 ha nằm bên sông Cầu

Theo quy hoạch 1/500, toàn bộ dự án có quy mô khoảng 269 ha, nằm tại khu vực tiếp giáp sông Cầu.

Đáng chú ý, đê sông Cầu chạy bao quanh ranh giới phía Bắc và phía Tây của dự án.

Vị trí này tạo cho khu đô thị một không gian cảnh quan đặc thù, đồng thời đặt ra yêu cầu cao về quy hoạch hạ tầng, thoát nước, bảo đảm an toàn công trình và tổ chức không gian đô thị phù hợp với điều kiện tự nhiên khu vực.

Việc nằm gần sông Cầu cũng có thể tạo ra lợi thế về cảnh quan và không gian mở nếu các khu cây xanh, mặt nước, công viên và tiện ích đô thị được tổ chức hợp lý.

Trong quy hoạch tổng thể, bên cạnh các khu nhà ở, dự án còn bố trí hệ thống công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, thể dục thể thao và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 40.125 tỷ đồng

Một trong những thông tin đáng chú ý về dự án là tổng mức đầu tư khoảng 40.125 tỷ đồng.

Thông tin này được đưa ra trong hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường (ĐTM) mà Vingroup thực hiện vào tháng 6/2026.

Dự án dự kiến có quy mô dân số khoảng 33.000 người.

Với quy mô dân số tương đương một khu đô thị lớn, việc đầu tư đồng bộ hệ thống trường học, y tế, thương mại, dịch vụ, giao thông và các công trình công cộng sẽ đóng vai trò quan trọng.

Theo kế hoạch, thời gian xây dựng dự án dự kiến 6 năm kể từ ngày được bàn giao đất.

Như vậy, dự án sẽ cần một quá trình triển khai tương đối dài để hoàn thiện đồng bộ các phân khu, công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng.

Ba phân khu A1, A2 và A3 được quy hoạch ra sao?

Theo hồ sơ dự án, Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) được chia thành 3 khu chính gồm A1, A2 và A3.

Khu A1 có hơn 1.500 căn liền kề

Khu A1 dự kiến phát triển khoảng 1.556 căn nhà liền kề, với chiều cao tối đa 5 tầng.

Bên cạnh đó, khu vực này có 4 lô chung cư hỗn hợp, chiều cao công trình tối đa 31 tầng.

Việc kết hợp nhà thấp tầng với các khối chung cư cao tầng tạo ra sự đa dạng về loại hình sản phẩm nhà ở, đồng thời giúp tăng khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân.

Khu A2 có quy mô nhà ở lớn nhất

Khu A2 là một trong những khu vực có quy mô phát triển nhà ở đáng chú ý nhất.

Theo quy hoạch, khu A2 sẽ có khoảng 2.217 căn nhà liền kề, cao tối đa 5 tầng.

Ngoài ra còn có 352 căn biệt thự, chiều cao tối đa 4 tầng.

Khu A2 cũng bố trí 4 lô chung cư hỗn hợp, với chiều cao tối đa 31 tầng.

Như vậy, riêng khu A2 đã bao gồm cả nhà liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp, tạo nên cơ cấu sản phẩm tương đối đa dạng.

Khu A3 phát triển nhà ở kết hợp dịch vụ

Khu A3 dự kiến có khoảng 97 căn nhà liền kề, chiều cao tối đa 5 tầng.

Ngoài ra, khu vực này bố trí 2 lô đất hỗn hợp để xây dựng công trình dịch vụ, với chiều cao tối đa 30 tầng.

Các công trình dịch vụ cao tầng được kỳ vọng bổ sung thêm các chức năng thương mại và dịch vụ cho toàn khu đô thị.

Hệ thống tiện ích được bố trí đa dạng

Không chỉ phát triển các sản phẩm nhà ở, dự án còn dành quỹ đất cho nhiều công trình phục vụ cư dân.

Tại các khu A1 và A2, nhà đầu tư dự kiến xây dựng thêm các công trình thương mại – dịch vụ, thể dục thể thao, y tế, giáo dục và các tiện ích đô thị khác.

Đây là yếu tố quan trọng đối với một dự án có quy mô dân số dự kiến lên tới 33.000 người.

Nếu hệ thống tiện ích được triển khai đồng bộ cùng nhà ở, cư dân có thể tiếp cận các dịch vụ cơ bản ngay trong khu đô thị, qua đó giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng hiện hữu ở các khu vực lân cận.

Dự án có thể tác động thế nào đến bất động sản Bắc Ninh?

Việc một dự án quy mô khoảng 269 ha, tổng vốn hơn 40.000 tỷ đồng được triển khai có thể tạo thêm nguồn cung đáng kể cho thị trường bất động sản Bắc Ninh.

Đặc biệt, dự án có cơ cấu sản phẩm khá đa dạng từ nhà liền kề, biệt thự đến chung cư hỗn hợp.

Ngoài tác động trực tiếp từ nguồn cung nhà ở, dự án còn có thể tạo hiệu ứng lan tỏa tới các ngành dịch vụ, thương mại, xây dựng và hạ tầng xung quanh.

Khi một khu đô thị lớn được hình thành, nhu cầu về bán lẻ, giáo dục, y tế, dịch vụ ăn uống, giải trí và các hoạt động kinh doanh khác thường có xu hướng tăng theo quy mô dân số.

Tuy nhiên, mức độ tác động thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, tốc độ bàn giao nhà, chất lượng hạ tầng và sức hấp thụ của thị trường trong từng giai đoạn.

Bước tiến mới của một đại dự án đô thị Bắc Ninh

Việc UBND tỉnh Bắc Ninh giao, cho thuê đợt 1 hơn 112,4 ha đất cho Vingroup là dấu mốc đáng chú ý đối với Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1).

Từ quá trình lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 5/2025, phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 5/2026, tham vấn ĐTM vào tháng 6/2026 đến quyết định giao, thuê đất mới nhất, dự án đang từng bước hoàn thiện các điều kiện để triển khai.

Với tổng diện tích khoảng 269 ha, vốn đầu tư dự kiến 40.125 tỷ đồng và dân số khoảng 33.000 người, đây có thể trở thành một trong những khu đô thị có quy mô đáng chú ý tại Bắc Ninh trong những năm tới.

Đáng chú ý, cơ cấu sử dụng đất cho thấy dự án không chỉ tập trung vào bất động sản nhà ở. Một phần đáng kể quỹ đất được dành cho giao thông, cây xanh, thể dục thể thao, giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại và các công trình dịch vụ.

Nếu tiến độ được thực hiện đúng kế hoạch, khu đô thị sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở và hệ thống tiện ích phục vụ hàng chục nghìn cư dân.

Những câu hỏi thường gặp về Khu đô thị phía Tây Bắc Bắc Ninh

Dự án có diện tích bao nhiêu?

Theo quy hoạch 1/500, dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) có tổng diện tích khoảng 269 ha.

Vingroup được giao, thuê bao nhiêu đất trong đợt 1?

Tổng diện tích đất được giao, cho thuê đợt 1 khoảng 112,4 ha tại phường Kinh Bắc.

Dự án có bao nhiêu dân?

Quy mô dân số dự kiến khoảng 33.000 người.

Tổng vốn đầu tư dự kiến bao nhiêu?

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 40.125 tỷ đồng theo hồ sơ tham vấn ĐTM.

Dự án có những loại hình nhà ở nào?

Dự án gồm nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp, bên cạnh các công trình thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng.

Khu A1 có những gì?

Khu A1 dự kiến có 1.556 căn nhà liền kề và 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng.

Khu A2 có những gì?

Khu A2 dự kiến có 2.217 căn liền kề, 352 căn biệt thự và 4 lô chung cư hỗn hợp.

Dự án dự kiến xây dựng trong bao lâu?

Theo hồ sơ tham vấn ĐTM, thời gian xây dựng dự kiến 6 năm kể từ ngày bàn giao đất.