TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho người mua nhà: 68 căn hộ HQC Bình Trưng Đông được ưu tiên xem xét

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án kéo dài nhiều năm đang được TPHCM tập trung tháo gỡ. Mới đây, Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, làm Tổ trưởng đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản nhằm rà soát hồ sơ, xác định trách nhiệm và tìm hướng giải quyết cho cư dân.

Đáng chú ý, tại dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông, trước mắt 68 trường hợp đã được Sở Xây dựng xác định đủ điều kiện sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận. Đây được xem là bước tiến quan trọng đối với những người dân đã chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý cho căn hộ của mình trong thời gian dài.

HQC Bình Trưng Đông có 225 căn hộ

Dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông, hiện thuộc phường Bình Trưng, TPHCM, do Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

Trước đó, doanh nghiệp đã đề nghị cơ quan chức năng xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các căn hộ thuộc dự án.

Theo đại diện Sở Xây dựng TPHCM tại cuộc họp Tổ Công tác 1645, dự án có tổng cộng 225 căn hộ. Trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chủ đầu tư đã nộp 162 hồ sơ đề nghị xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Qua kiểm tra, Sở Xây dựng xác định 68 hồ sơ đã đạt yêu cầu. Trong khi đó, 94 trường hợp được yêu cầu bổ sung hồ sơ trước ngày 17/8.

Ngoài nhóm hồ sơ đã nộp, dự án còn 63 trường hợp chưa nộp hồ sơ để được xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Việc phân loại từng nhóm hồ sơ có ý nghĩa quan trọng bởi giấy chứng nhận chỉ có thể được xem xét trên cơ sở xác định rõ người mua, thuê mua có đủ điều kiện theo quy định hay không.

63 trường hợp chưa nộp hồ sơ phải hoàn thiện trước ngày 25/8

Đối với 63 trường hợp chưa nộp hồ sơ, Sở Xây dựng TPHCM đã có văn bản thông báo trực tiếp đến từng hộ dân.

Nội dung thông báo nêu rõ quyền và nghĩa vụ của người thuê, mua nhà ở xã hội, đồng thời cảnh báo hậu quả pháp lý nếu không thực hiện việc nộp hồ sơ theo yêu cầu.

Các trường hợp này được yêu cầu hoàn thiện và nộp hồ sơ về Sở Xây dựng TPHCM trước ngày 25/8.

Đại diện Sở Xây dựng nhấn mạnh, sau thời hạn nêu trên, nếu chủ đầu tư và cư dân không thực hiện việc nộp hoặc bổ sung hồ sơ theo yêu cầu thì sẽ được xem là không đủ điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội tại dự án.

Điều này cho thấy trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ không chỉ thuộc về chủ đầu tư mà còn liên quan trực tiếp đến từng người mua, thuê mua căn hộ.

Cư dân chờ sổ hồng trong thời gian dài

Tại cuộc họp, ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, cho biết HQC Bình Trưng Đông là dự án nhận được sự quan tâm của người dân trong thời gian dài.

Việc chậm giải quyết thủ tục khiến nhiều cư dân bức xúc và mong muốn cơ quan chức năng sớm có hướng tháo gỡ.

Theo ông Hùng, chủ đầu tư cần khẩn trương báo cáo, hoàn thiện các nội dung liên quan để cơ quan chức năng có cơ sở xem xét cụ thể từng đối tượng mua nhà.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần nhanh chóng thành lập Ban Quản trị chung cư.

Việc xác định đầy đủ danh sách người mua nhà là cơ sở quan trọng để cơ quan đăng ký đất đai tiếp tục xem xét thủ tục cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ.

Như vậy, vấn đề không chỉ nằm ở việc hoàn thiện hồ sơ của người mua mà còn liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc hoàn thiện các thủ tục quản lý, vận hành và pháp lý của dự án.

68 trường hợp đủ điều kiện được ưu tiên xem xét cấp giấy chứng nhận

Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất trước mắt xem xét cấp giấy chứng nhận cho 68 trường hợp đã được Sở Xây dựng xác định đủ điều kiện.

Đây là nhóm hồ sơ có cơ sở pháp lý rõ hơn, do đã hoàn thành bước xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Đối với các trường hợp còn lại, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các trách nhiệm theo yêu cầu của Sở Xây dựng.

Đồng thời, doanh nghiệp phải phối hợp với cơ quan chức năng để xác định các nghĩa vụ tài chính có thể phát sinh.

Sau khi hoàn tất đầy đủ điều kiện, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ tiếp tục xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp còn lại.

Cách xử lý theo từng nhóm hồ sơ giúp quá trình giải quyết không nhất thiết phải chờ toàn bộ 225 căn hộ hoàn thiện thủ tục mới có thể thực hiện cấp giấy chứng nhận cho những người đã đủ điều kiện.

Không phải cứ mua nhà ở xã hội là tự động được cấp giấy chứng nhận

Một điểm đáng lưu ý từ vụ việc HQC Bình Trưng Đông là người mua nhà ở xã hội cần phân biệt giữa việc ký hợp đồng mua hoặc thuê mua với việc hoàn thiện toàn bộ điều kiện pháp lý để được cấp giấy chứng nhận.

Nhà ở xã hội được thực hiện theo những điều kiện và quy trình xét duyệt riêng. Cơ quan chức năng cần xác định người mua có thuộc đúng nhóm đối tượng, đáp ứng điều kiện và hoàn thiện hồ sơ theo quy định hay không.

Vì vậy, người mua không nên chủ quan sau khi đã nhận nhà hoặc ký hợp đồng.

Nếu hồ sơ còn thiếu, thông tin chưa chính xác hoặc chưa hoàn tất các nghĩa vụ liên quan, thủ tục cấp giấy chứng nhận có thể tiếp tục bị kéo dài.

Trường hợp HQC Bình Trưng Đông cũng cho thấy việc phối hợp giữa cư dân, chủ đầu tư và cơ quan quản lý có vai trò quan trọng trong quá trình giải quyết.

TPHCM tiếp tục tháo gỡ vướng mắc tại Screc II

Không chỉ HQC Bình Trưng Đông, tại cuộc họp lần này, Tổ Công tác 1645 cũng xem xét một trường hợp khác là chung cư cao tầng Screc II, lô đất C46 thuộc Khu đô thị An Phú – An Khánh.

Dự án có 120 căn hộ và toàn bộ căn hộ đã được chủ đầu tư bán cho người mua.

Sau khi rà soát các vấn đề pháp lý liên quan, Tổ Công tác 1645 thống nhất phương án cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đây là thông tin đáng chú ý đối với các chủ sở hữu căn hộ tại dự án, bởi việc cấp giấy chứng nhận là bước quan trọng để hoàn thiện cơ sở pháp lý của tài sản.

Tuy nhiên, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư sẽ được giữ lại để thực hiện các nghĩa vụ còn tồn đọng.

Cách xử lý này cho thấy cơ quan chức năng đang hướng đến việc tách bạch quyền lợi hợp pháp của người mua nhà với những nghĩa vụ mà chủ đầu tư vẫn phải hoàn thành.

Vì sao cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà thường bị kéo dài?

Thực tế tại nhiều dự án cho thấy việc cấp giấy chứng nhận không chỉ phụ thuộc vào người mua mà còn liên quan đến hàng loạt điều kiện pháp lý của toàn bộ dự án.

Một số vấn đề có thể liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai, hồ sơ pháp lý dự án, xác định diện tích sở hữu riêng – chung, nghiệm thu công trình, xác định người mua đủ điều kiện hoặc các nghĩa vụ chưa hoàn tất của chủ đầu tư.

Nếu một mắt xích chưa được giải quyết, hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua có thể bị ảnh hưởng.

Vì vậy, việc TPHCM thành lập và duy trì hoạt động của Tổ Công tác 1645 có ý nghĩa quan trọng trong việc tập trung rà soát từng trường hợp cụ thể, thay vì xử lý chung chung.

Người mua nhà cần làm gì để sớm được cấp sổ?

Đối với người mua nhà tại những dự án đang được tháo gỡ pháp lý, việc chủ động hoàn thiện hồ sơ là rất quan trọng.

Người dân nên kiểm tra lại hợp đồng mua bán, hồ sơ chứng minh điều kiện mua nhà ở xã hội nếu thuộc diện nhà ở xã hội, các giấy tờ nhân thân và những tài liệu mà cơ quan chức năng yêu cầu bổ sung.

Nếu nhận được thông báo yêu cầu hoàn thiện hồ sơ, người mua nên thực hiện đúng thời hạn.

Đồng thời, cư dân cần theo dõi thông tin chính thức từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý thay vì chỉ dựa vào thông tin truyền miệng.

Trong trường hợp có vấn đề chưa rõ, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư giải thích bằng văn bản về tình trạng hồ sơ, nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng và nguyên nhân khiến giấy chứng nhận chưa được cấp.

Từ HQC Bình Trưng Đông đến Screc II: tín hiệu tích cực cho người mua nhà

Việc Tổ Công tác 1645 tiếp tục rà soát và tháo gỡ các dự án còn vướng mắc trong thủ tục cấp giấy chứng nhận cho thấy TPHCM đang tập trung giải quyết một trong những vấn đề được người mua nhà đặc biệt quan tâm.

Đối với HQC Bình Trưng Đông, việc xác định 68 trường hợp đủ điều kiện để ưu tiên xem xét cấp giấy chứng nhận là bước tiến đáng chú ý. Những hồ sơ còn lại sẽ tiếp tục được phân loại, bổ sung và xử lý khi đáp ứng đầy đủ yêu cầu.

Trong khi đó, trường hợp Screc II cho thấy hướng xử lý có thể linh hoạt hơn khi quyền lợi của người mua nhà được xem xét độc lập với phần nghĩa vụ còn tồn đọng của chủ đầu tư.

Về lâu dài, việc tháo gỡ các dự án chậm cấp giấy chứng nhận không chỉ giúp cư dân hoàn thiện pháp lý tài sản mà còn góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Đối với người mua nhà, một căn hộ chỉ thực sự hoàn thiện về mặt tài sản khi đi cùng hồ sơ pháp lý rõ ràng. Vì vậy, bên cạnh giá bán, vị trí và chất lượng công trình, người mua cần đặc biệt quan tâm đến tình trạng pháp lý dự án, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và tiến độ cấp giấy chứng nhận.

Những câu hỏi thường gặp về hố sơ mua nhà ở xã hội

1. 68 căn hộ HQC Bình Trưng Đông đã được cấp sổ ngay chưa?

Chưa nên hiểu là tất cả 68 trường hợp đã nhận giấy chứng nhận ngay. Tổ Công tác 1645 thống nhất trước mắt xem xét cấp giấy chứng nhận cho 68 trường hợp đã được Sở Xây dựng xác định đủ điều kiện. Các bước thủ tục tiếp theo vẫn cần được thực hiện theo quy định.

2. 94 trường hợp phải bổ sung hồ sơ có còn cơ hội được cấp giấy chứng nhận?

Có thể tiếp tục được xem xét nếu hoàn thiện đầy đủ hồ sơ và đáp ứng các điều kiện theo quy định. Việc cấp giấy chứng nhận sẽ được xem xét sau khi các điều kiện liên quan được hoàn tất.

3. 63 trường hợp chưa nộp hồ sơ cần làm gì?

Các trường hợp này được yêu cầu hoàn thiện và nộp hồ sơ về Sở Xây dựng TPHCM trước ngày 25/8 theo nội dung được thông báo.

4. Nếu không bổ sung hồ sơ đúng hạn thì sao?

Theo thông tin tại cuộc họp, nếu chủ đầu tư và cư dân không nộp hoặc bổ sung hồ sơ theo yêu cầu sau thời hạn được thông báo thì trường hợp đó được xem là không đủ điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội tại dự án.

5. Tại Screc II, người mua có được cấp giấy chứng nhận không?

Tổ Công tác 1645 đã thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi xem xét các vấn đề pháp lý. Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư được giữ lại để thực hiện các nghĩa vụ còn tồn đọng.