TPHCM sắp có thêm nhà ở xã hội giá từ 24,48 triệu đồng/m2, hàng trăm căn chuẩn bị nhận hồ sơ

Thị trường nhà ở xã hội TPHCM tiếp tục có thêm nguồn cung mới khi một số dự án đang hoàn thiện thủ tục công bố giá bán và chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua. Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư có giá bán dự kiến khoảng 24,48 triệu đồng/m2, trong khi dự án HUD Thủ Đức tại phường Hiệp Bình có giá dự kiến khoảng 30,7 triệu đồng/m2.

Các dự án này được kỳ vọng bổ sung thêm lựa chọn cho người dân thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu tại TPHCM vẫn ở mức cao.

Nhà ở xã hội Long Trường dự kiến giá 24,48 triệu đồng/m2

Theo Công văn số 34736/SXD-QLN&TTBĐS, Sở Xây dựng TPHCM cho biết Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành đã gửi văn bản đề nghị phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại các lô đất ký hiệu NXH.1, NXH.2 và NXH.3 thuộc dự án Khu nhà ở tại phường Long Trường.

Hồ sơ gửi cơ quan chức năng bao gồm các tài liệu liên quan đến việc xác định và xây dựng giá bán nhà ở xã hội.

Theo thông tin được công bố, giá bán dự kiến khoảng 24,48 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.

Đây là mức giá được nhiều người có nhu cầu mua nhà ở xã hội quan tâm bởi diện tích căn hộ tương đối phù hợp với khả năng tiếp cận của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình và thấp.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng giá nêu trên là mức giá dự kiến được công bố trong hồ sơ của dự án. Giá bán chính thức và các khoản chi phí liên quan cần được đối chiếu với thông tin do cơ quan chức năng và chủ đầu tư công bố khi dự án đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng.

Dự án Long Trường có 462 căn hộ để bán và cho thuê

Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường được khởi công từ tháng 4, trên khu đất có tổng diện tích khoảng 14.300 m2, với mật độ xây dựng khoảng 40%.

Toàn khu được quy hoạch gồm 4 cụm chung cư cao 6 tầng.

Theo thông tin được cung cấp, dự án có tổng cộng 344 căn hộ để bán và 118 căn hộ cho thuê. Giá thuê dự kiến khoảng 175.290 đồng/m2.

Các căn hộ có diện tích từ 45-60 m2, được thiết kế với nhiều loại hình như căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ + 1 và 2 phòng ngủ.

Việc có cả căn hộ để bán và cho thuê giúp dự án tiếp cận nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Trong đó, nhóm người lao động chưa đủ khả năng mua nhà có thể quan tâm đến phương án thuê, trong khi các hộ gia đình đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu lâu dài.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV/2026 và đưa vào sử dụng vào tháng 7/2027.

Địa điểm dự kiến tiếp nhận hồ sơ là Văn phòng Công ty, số 1.01 khối B, Centana, 36 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TPHCM.

Người có nhu cầu mua nhà cần theo dõi thông báo chính thức về thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ, thành phần hồ sơ và phương thức tiếp nhận trước khi thực hiện thủ tục.

HUD Thủ Đức có giá dự kiến 30,7 triệu đồng/m2

Bên cạnh dự án tại Long Trường, nguồn cung nhà ở xã hội tại TPHCM còn có dự án Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức tại Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư – Công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình.

Theo công bố thông tin của Sở Xây dựng TPHCM, cơ quan này đã tiếp nhận văn bản của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị về việc công khai thông tin dự án.

Dự án nằm ngay khu đô thị Vạn Phúc và hiện phần móng công trình đang được hoàn thiện.

Mức giá bán dự kiến do chủ đầu tư cung cấp khoảng 30,7 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.

Dự án dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV/2026.

Với người đang tìm kiếm nhà ở xã hội tại khu vực phía Bắc TPHCM, HUD Thủ Đức đáng chú ý bởi vị trí nằm trong khu vực đã phát triển đô thị, có hệ thống hạ tầng và các tiện ích dân cư hiện hữu.

HUD Thủ Đức có 209 căn hộ nhà ở xã hội

Dự án HUD Thủ Đức được triển khai trên khu đất khoảng 13.707 m2.

Công trình đạt tiêu chuẩn cấp 1, cao 7 tầng, gồm 2 tầng khối đế và 5 tầng căn hộ.

Tổng số sản phẩm nhà ở xã hội là 209 căn hộ, trong đó có:

• 164 căn hộ có diện tích khoảng 69,5 m2/căn.
• 45 căn hộ có diện tích khoảng 53,5 m2/căn.

Theo kế hoạch, hồ sơ dự kiến được tiếp nhận tại Ban quản lý dự án Hiệp Bình Phước – Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị, số 7 đường 41, Khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình.

Phương thức tiếp nhận dự kiến gồm nộp trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính hoặc các phương thức khác theo quy định.

Thông tin cụ thể về thời điểm nhận hồ sơ, điều kiện đăng ký và thành phần hồ sơ vẫn cần được người dân kiểm tra lại tại thời điểm dự án chính thức mở tiếp nhận.

TPHCM còn nhiều dự án nhà ở xã hội đang được quan tâm

Nguồn cung nhà ở xã hội tại TPHCM hiện không chỉ tập trung ở Long Trường và Hiệp Bình.

Một trong những dự án đang được thị trường chú ý là Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng, với giá bán niêm yết khoảng 23,2 triệu đồng/m2. Các căn hộ có diện tích từ khoảng 34-77 m2 và dự án đã tiếp nhận số lượng lớn hồ sơ đăng ký mua để xét duyệt.

Một dự án khác là Thủ Thiêm Green House, nằm trên đường Võ Chí Công, được phát triển theo định hướng khu dân cư xanh và hiện đại. Dự án có quy mô hơn 1.000 căn hộ, với giá bán được thông tin trong khoảng 25-33 triệu đồng/m2.

Sự xuất hiện đồng thời của nhiều dự án cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội tại TPHCM đang từng bước được mở rộng.

Tuy nhiên, giữa các dự án có thể có sự khác biệt đáng kể về vị trí, diện tích căn hộ, mức giá, thời gian bàn giao, điều kiện mua và tiến độ pháp lý. Người dân vì vậy không nên chỉ so sánh giá bán trên mỗi mét vuông mà cần đánh giá toàn bộ chi phí và điều kiện giao dịch.

Người mua nhà ở xã hội cần đặc biệt cảnh giác với môi giới

Khi nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao, nguy cơ xuất hiện các thông tin môi giới không chính thức cũng tăng theo.

Người mua cần chủ động kiểm tra thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM hoặc chủ đầu tư, đặc biệt là các nội dung liên quan đến thời điểm nhận hồ sơ, địa điểm nộp hồ sơ, giá bán, số lượng căn hộ và điều kiện đăng ký.

Không nên chuyển tiền cho cá nhân hoặc môi giới với các lý do như “giữ suất”, “mua suất ngoại giao”, “bao đậu hồ sơ” hoặc “đóng tiền chênh”.

Những lời quảng cáo kiểu này có thể khiến người có nhu cầu mua nhà phải chịu thêm khoản tiền không nằm trong quy trình chính thức, đồng thời tiềm ẩn rủi ro mất tiền hoặc tranh chấp.

Khi nộp hồ sơ, người dân nên giữ lại giấy biên nhận và bản sao các tài liệu đã nộp.

Trước khi ký hợp đồng mua bán, cần kiểm tra kỹ giá căn hộ, thuế, kinh phí bảo trì, các khoản phí khác, tiến độ thanh toán và thời điểm dự kiến bàn giao.

Đặc biệt, không nên ký thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ hoặc chuyển tiền cho bên trung gian khi chưa xác định rõ dự án đã đủ điều kiện giao dịch và bên nhận tiền có quyền thực hiện giao dịch theo quy định.

TPHCM đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TPHCM, đến cuối tháng 8, thành phố đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với 11.362 căn.

Hiện có khoảng 22 dự án đang xây dựng, với gần 19.900 căn, tương đương khoảng 70% chỉ tiêu của giai đoạn hiện nay.

Ngoài ra, thành phố còn có 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã được chấp thuận chủ đầu tư và đang hoàn tất các thủ tục liên quan.

Theo kế hoạch, trong nửa đầu năm 2027, TPHCM dự kiến khởi công thêm 53 dự án, với khoảng 80.500 căn.

Nếu tiến độ được triển khai đúng kế hoạch, nguồn cung nhà ở xã hội trong vài năm tới sẽ tăng đáng kể, qua đó mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đủ điều kiện hưởng chính sách.

TPHCM được giao chỉ tiêu hơn 181.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030

Ngày 30/9, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho các địa phương trong giai đoạn 2026-2030.

Theo nghị quyết, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được giao cho các địa phương trong giai đoạn này là 899.857 căn.

Trong đó:

• TPHCM: 181.257 căn.
• Hà Nội: 84.000 căn.
• Hải Phòng: 32.850 căn.
• Huế: 10.600 căn.

Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Với chỉ tiêu hơn 181.000 căn được giao, TPHCM sẽ phải tiếp tục đẩy nhanh quá trình chuẩn bị quỹ đất, thủ tục đầu tư và triển khai các dự án mới trong những năm tới.

Điều này cũng cho thấy nhà ở xã hội đang trở thành một trong những phân khúc được ưu tiên phát triển trong chiến lược nhà ở đô thị của thành phố.

Nhà ở xã hội TPHCM: Người mua cần chuẩn bị gì?

Với những người đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội, việc chuẩn bị hồ sơ sớm có thể giúp quá trình đăng ký thuận lợi hơn khi dự án chính thức mở nhận hồ sơ.

Tuy nhiên, trước tiên người mua cần xác định mình có thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay không và đáp ứng các điều kiện liên quan theo quy định hiện hành.

Sau đó, cần theo dõi thông báo chính thức của từng dự án để biết chính xác thời gian nhận hồ sơ, số lượng căn hộ, mức giá, diện tích, địa điểm tiếp nhận và phương thức nộp.

Người mua cũng nên chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết theo hướng dẫn của cơ quan chức năng và chủ đầu tư, đồng thời lưu lại toàn bộ hồ sơ đã nộp.

Trong trường hợp số lượng hồ sơ vượt quá số lượng căn hộ được bán, việc xét duyệt sẽ thực hiện theo quy định chứ không phụ thuộc vào việc người mua trả thêm tiền cho môi giới.

Nguồn cung tăng nhưng người mua vẫn cần ưu tiên pháp lý

Việc TPHCM có thêm hàng nghìn căn nhà ở xã hội đang và sắp triển khai mang lại thêm cơ hội cho người dân có nhu cầu ở thực. Những dự án như Long Trường và HUD Thủ Đức có mức giá dự kiến được công bố tương đối rõ ràng, đồng thời đã có kế hoạch tiếp nhận hồ sơ trong quý IV/2026.

Tuy nhiên, nhu cầu cao cũng có thể tạo điều kiện cho thông tin sai lệch hoặc hoạt động môi giới không chính thức xuất hiện.

Vì vậy, nguyên tắc quan trọng nhất đối với người mua là kiểm tra thông tin từ nguồn chính thức, không trả tiền để mua “suất”, không giao tiền ngoài quy định và giữ đầy đủ giấy tờ trong toàn bộ quá trình đăng ký.

Về dài hạn, với mục tiêu phát triển hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, thị trường TPHCM có thể tiếp tục chứng kiến nhiều dự án mới được khởi công. Khi nguồn cung được mở rộng, người dân sẽ có thêm lựa chọn, nhưng việc lựa chọn dự án phù hợp vẫn cần dựa trên pháp lý, giá bán, vị trí, diện tích, tiến độ và khả năng tài chính thực tế của từng gia đình.

Nguồn tham khảo: Sở Xây dựng TPHCM, Nghị quyết số 303/NQ-CP và các thông tin được cung cấp trong nội dung gốc.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội TPHCM

Nhà ở xã hội Long Trường có giá bao nhiêu?

Giá bán dự kiến tại các lô NXH.1, NXH.2 và NXH.3 thuộc dự án Khu nhà ở tại phường Long Trường khoảng 24,48 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT 5% và chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.

Dự án Long Trường có bao nhiêu căn hộ?

Dự án có 344 căn hộ để bán và 118 căn hộ cho thuê, tổng cộng 462 căn. Diện tích căn hộ khoảng 45-60 m2.

Khi nào Long Trường nhận hồ sơ mua nhà?

Theo kế hoạch được cung cấp, dự án dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua từ quý IV/2026 và dự kiến đưa vào sử dụng vào tháng 7/2027.

HUD Thủ Đức có giá bao nhiêu?

Giá bán dự kiến do chủ đầu tư cung cấp khoảng 30,7 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT và chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.

HUD Thủ Đức có bao nhiêu căn?

Dự án có 209 căn hộ nhà ở xã hội, gồm 164 căn khoảng 69,5 m2 và 45 căn khoảng 53,5 m2.

Có nên trả tiền cho môi giới để “giữ suất” nhà ở xã hội?

Người mua không nên chuyển tiền cho môi giới hoặc cá nhân để “giữ suất”, “suất ngoại giao”, “bao đậu hồ sơ” hoặc các hình thức thu tiền ngoài quy định. Nên kiểm tra thông tin trực tiếp từ cơ quan chức năng và chủ đầu tư.

TPHCM được giao bao nhiêu căn nhà ở xã hội đến năm 2030?

Theo Nghị quyết 303/NQ-CP, TPHCM được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030.