TPHCM đề xuất giá bồi thường đất Nguyễn Tất Thành hơn 338 triệu đồng/m² cho dự án Công viên Bến Nhà Rồng – Khánh Hội

UBND phường Xóm Chiếu, TPHCM vừa công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ phục vụ dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng. Theo phương án được công bố, dự án dự kiến thu hồi hơn 49ha đất tại phường Xóm Chiếu, ảnh hưởng đến khoảng 171 trường hợp.

Đáng chú ý, bảng giá đất dự kiến sử dụng để tính bồi thường cho thấy một số vị trí đất ở trên đường Nguyễn Tất Thành có mức giá lên tới hơn 338 triệu đồng/m². Đây là một trong những mức giá bồi thường đáng chú ý tại khu vực có vị trí đặc biệt quan trọng ở phía Nam trung tâm TPHCM.

Dự án hơn 49ha tại phường Xóm Chiếu, khoảng 171 trường hợp bị ảnh hưởng

Theo dự thảo phương án, dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng cần thu hồi hơn 49ha đất tại phường Xóm Chiếu.

Tổng diện tích thu hồi lớn khiến phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trở thành một trong những nội dung được người dân và các chủ sở hữu bất động sản trong khu vực quan tâm.

Khoảng 171 trường hợp được xác định có ảnh hưởng bởi dự án. Việc thu hồi đất không chỉ tác động đến đất ở mà còn liên quan tới đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Trong bối cảnh khu vực Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu và Bến Nhà Rồng có vị trí gần trung tâm TPHCM, các mức giá đất được đưa vào dự thảo phương án bồi thường nhận được sự quan tâm lớn.

Cần lưu ý, đây là đơn giá dự kiến trong dự thảo phương án bồi thường, không đồng nghĩa với việc giá giao dịch mua bán trên thị trường hoặc giá đất áp dụng chung cho toàn bộ khu vực.

Giá bồi thường đất ở cao nhất hơn 338 triệu đồng/m² trên đường Nguyễn Tất Thành

Theo dự thảo, mức giá bồi thường đất ở cao nhất được đề xuất đối với đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến đường Lê Văn Linh, lên tới hơn 338 triệu đồng/m².

Mức giá này áp dụng cho đất ở vị trí 1, thuộc trường hợp tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm.

Đây là vị trí có khả năng tiếp cận đồng thời với mặt đường và hẻm, do đó được xác định mức giá cao hơn so với nhiều nhóm vị trí khác.

Cũng tại đoạn đường Nguyễn Tất Thành từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh, đất ở vị trí 1 nhưng không thuộc trường hợp tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm được đề xuất mức bồi thường gần 329 triệu đồng/m².

Sự chênh lệch giữa các nhóm vị trí cho thấy phương án không áp dụng một mức giá đồng nhất cho toàn bộ đất ở trên cùng tuyến đường, mà phân loại dựa trên đặc điểm tiếp giáp đường, hẻm và vị trí cụ thể của thửa đất.

Đất trong hẻm Nguyễn Tất Thành có mức bồi thường thấp hơn

Bên cạnh nhóm đất mặt tiền và vị trí 1, dự thảo cũng đưa ra các mức giá khác đối với đất ở trong hẻm.

Cụ thể, tại đoạn Nguyễn Tất Thành từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh, đất ở vị trí 3, thuộc hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m và có độ sâu dưới 100m, được đề xuất mức giá gần 187 triệu đồng/m².

Trong khi đó, đất ở vị trí 4, thuộc hẻm rộng dưới 3m và độ sâu dưới 100m, có mức giá dự kiến gần 155 triệu đồng/m².

Như vậy, khoảng cách giữa mức bồi thường cao nhất và các vị trí trong hẻm là khá lớn. Đây cũng là yếu tố quan trọng mà người dân cần xem xét khi đối chiếu dự thảo phương án với giấy tờ pháp lý, vị trí thực tế và hiện trạng sử dụng đất của từng thửa.

Đoạn Nguyễn Tất Thành đến Xóm Chiếu có giá bồi thường hơn 300 triệu đồng/m²

Không chỉ đoạn gần cầu Khánh Hội, khu vực Nguyễn Tất Thành từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu cũng được đề xuất mức bồi thường đất ở cao.

Đối với đất ở vị trí 1 trên đoạn này, mức giá dự kiến hơn 300 triệu đồng/m².

Riêng trường hợp đất ở vị trí 1 tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm, mức giá được đề xuất hơn 310 triệu đồng/m².

Việc giá bồi thường ở mức trên 300 triệu đồng/m² tại nhiều vị trí trên đường Nguyễn Tất Thành phản ánh tầm quan trọng của tuyến đường này trong cấu trúc đô thị khu vực Khánh Hội – Bến Nhà Rồng.

Tuy nhiên, số tiền bồi thường thực tế của từng trường hợp sẽ không chỉ phụ thuộc vào đơn giá trên mỗi mét vuông. Diện tích đất đủ điều kiện bồi thường, loại đất, nguồn gốc sử dụng, hồ sơ pháp lý và các chính sách hỗ trợ liên quan cũng có thể ảnh hưởng tới tổng giá trị được nhận.

Đất ở đường Hoàng Diệu được đề xuất hơn 254 triệu đồng/m²

Đường Hoàng Diệu cũng nằm trong phạm vi được quan tâm của phương án bồi thường.

Đối với đoạn từ khu vực sát Cảng Sài Gòn đến đường Nguyễn Tất Thành, đất ở vị trí 1 được đề xuất mức giá hơn 254 triệu đồng/m².

Trong trường hợp đất ở vị trí 1 tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm, mức giá dự kiến lên tới gần 265 triệu đồng/m².

So với các vị trí cao nhất trên Nguyễn Tất Thành, mức giá đề xuất tại Hoàng Diệu thấp hơn, nhưng vẫn thuộc nhóm giá bồi thường cao trong phương án.

Điều này có ý nghĩa đáng chú ý đối với các hộ dân, tổ chức và cơ sở kinh doanh có đất nằm trong phạm vi dự án.

Đất thương mại, dịch vụ Nguyễn Tất Thành được đề xuất hơn 208 triệu đồng/m²

Ngoài đất ở, phương án còn đề cập đến nhóm đất thương mại, dịch vụ.

Theo đó, đất thương mại, dịch vụ trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu, có đơn giá bồi thường dự kiến hơn 208 triệu đồng/m².

Đây là nhóm đất có đặc điểm sử dụng khác với đất ở nên việc xác định giá bồi thường được phân loại riêng.

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ tại vị trí 1 trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh, mức giá được đề xuất hơn 203 triệu đồng/m².

Các mức giá này cho thấy phương án bồi thường không chỉ tập trung vào quyền sử dụng đất ở mà còn tính đến những loại đất đang phục vụ hoạt động kinh doanh, sản xuất của người dân và tổ chức.

Bồi thường có thể bằng đất hoặc bằng tiền

Một nội dung đáng chú ý trong dự thảo là nguyên tắc bồi thường về đất.

Theo phương án được công bố, việc bồi thường về đất được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi.

Trong trường hợp không có đất để bồi thường, người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Chủ tịch UBND phường Xóm Chiếu quyết định tại thời điểm phương án bồi thường được phê duyệt.

Điều này có nghĩa mức giá trong dự thảo cần được hiểu trong bối cảnh của một phương án bồi thường cụ thể, thay vì xem như một bảng giá chung áp dụng cho tất cả các giao dịch bất động sản trên địa bàn.

Đối với người dân có đất nằm trong khu vực dự án, việc kiểm tra chính xác loại đất, vị trí, diện tích và điều kiện được bồi thường sẽ đặc biệt quan trọng trước khi phương án chính thức được phê duyệt.

Giá bồi thường cao có làm giá bất động sản khu vực tăng?

Việc công bố mức giá bồi thường hơn 338 triệu đồng/m² chắc chắn có thể tạo thêm sự chú ý đối với thị trường bất động sản quanh Nguyễn Tất Thành, Khánh Hội và Bến Nhà Rồng.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giá bồi thường với giá giao dịch thị trường.

Giá bồi thường được xây dựng nhằm xác định quyền lợi của người có đất bị Nhà nước thu hồi theo phương án cụ thể. Trong khi đó, giá giao dịch bất động sản chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, mặt tiền, pháp lý, khả năng kinh doanh, quy hoạch, nguồn cung và nhu cầu thị trường.

Do đó, không nên lấy mức hơn 338 triệu đồng/m² làm căn cứ duy nhất để định giá một bất động sản cụ thể trên đường Nguyễn Tất Thành.

Ngược lại, dự án có quy mô hơn 49ha nếu được triển khai đồng bộ có thể tạo ra những thay đổi đáng kể về không gian công cộng, cảnh quan, hạ tầng và khả năng tiếp cận khu vực ven sông trong tương lai.

Dự án Công viên Bến Nhà Rồng – Khánh Hội có thể tác động thế nào đến khu vực?

Việc phát triển công viên văn hóa và cây xanh công cộng có thể làm thay đổi đáng kể diện mạo khu vực Bến Nhà Rồng – Khánh Hội.

Với quỹ đất dự kiến thu hồi lớn, dự án có thể tạo thêm không gian công cộng, cây xanh và các khu vực phục vụ cộng đồng. Về dài hạn, những thay đổi này có thể tác động tới chất lượng môi trường đô thị và giá trị sử dụng của khu vực lân cận.

Tuy nhiên, trong giai đoạn dự án còn ở bước dự thảo phương án bồi thường, việc đánh giá tác động tới giá bất động sản cần thận trọng.

Nhà đầu tư và người mua nhà không nên chỉ dựa vào thông tin về giá bồi thường để đưa ra quyết định. Các yếu tố như ranh giới thu hồi, quy hoạch chi tiết, pháp lý từng thửa đất, khả năng tái định cư và tiến độ triển khai dự án cũng cần được kiểm tra.

Người dân cần lưu ý gì khi phương án bồi thường được công bố?

Đối với khoảng 171 trường hợp bị ảnh hưởng, việc kiểm tra thông tin cá nhân và hồ sơ đất đai là bước quan trọng.

Người dân nên đối chiếu diện tích đất, loại đất, vị trí thửa đất, hiện trạng sử dụng và giấy tờ pháp lý với nội dung dự thảo.

Nếu có sự khác biệt giữa hồ sơ thực tế và thông tin trong phương án, cần thực hiện quyền cung cấp tài liệu, ý kiến hoặc kiến nghị theo quy trình của cơ quan có thẩm quyền.

Đặc biệt, không nên chỉ quan tâm đến đơn giá trên mỗi mét vuông mà bỏ qua các khoản hỗ trợ, tài sản gắn liền với đất, phương án bố trí đất hoặc tiền bồi thường và những nội dung liên quan khác.

Cần phân biệt dự thảo với phương án bồi thường chính thức

Việc UBND phường Xóm Chiếu công bố dự thảo là bước quan trọng trong quá trình thực hiện dự án, nhưng người dân cần lưu ý rằng các mức giá nêu trên là mức đề xuất trong dự thảo phương án.

Giá trị bồi thường cuối cùng của từng trường hợp sẽ phụ thuộc vào phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và hồ sơ cụ thể của từng thửa đất.

Với dự án có quy mô hơn 49ha và khoảng 171 trường hợp bị ảnh hưởng, quá trình xác định quyền lợi của từng hộ dân, tổ chức và chủ sử dụng đất sẽ là vấn đề được quan tâm trong thời gian tới.

Đối với thị trường bất động sản, thông tin về giá bồi thường hơn 338 triệu đồng/m² trên đường Nguyễn Tất Thành cũng là một dữ liệu đáng chú ý, nhưng cần được đặt trong tổng thể quy hoạch, pháp lý và diễn biến thị trường thay vì sử dụng như một mức giá tham chiếu duy nhất.

Nguồn tham khảo: Nội dung dự thảo phương án bồi thường được UBND phường Xóm Chiếu, TPHCM công bố.

Một số câu hỏi về bồi thường đất

Giá bồi thường đất cao nhất trong dự án là bao nhiêu?

Theo dự thảo phương án được công bố, mức giá cao nhất là hơn 338 triệu đồng/m², áp dụng cho đất ở vị trí 1 trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh, trong trường hợp tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm.

Đất ở vị trí 3 trên Nguyễn Tất Thành được bồi thường bao nhiêu?

Đất ở vị trí 3, hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, độ sâu dưới 100m, được đề xuất mức giá gần 187 triệu đồng/m².

Đất trong hẻm dưới 3m có mức bồi thường thế nào?

Đất ở vị trí 4, hẻm rộng dưới 3m và độ sâu dưới 100m, được đề xuất mức giá gần 155 triệu đồng/m².

Đất thương mại, dịch vụ có được bồi thường không?

Có. Theo dự thảo, đất thương mại, dịch vụ trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu, được đề xuất mức giá hơn 208 triệu đồng/m².

Nếu không có đất để bồi thường thì người dân nhận gì?

Theo nội dung dự thảo, nếu không có đất để bồi thường, người dân được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Chủ tịch UBND phường Xóm Chiếu quyết định tại thời điểm phương án được phê duyệt.