TPHCM đặt mục tiêu cải tạo 64 chung cư cũ trước năm 2030, người dân Vĩnh Hội được bố trí tạm cư

TPHCM đang thúc đẩy chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trong giai đoạn 2026-2030, với mục tiêu triển khai xử lý 64 chung cư thuộc diện phải phá dỡ. Song song với việc chuẩn bị đầu tư và hoàn thiện các thủ tục quy hoạch, thành phố cũng đẩy mạnh di dời cư dân, bố trí nơi ở tạm thời tại những công trình có mức độ xuống cấp nghiêm trọng.

Trong đó, chung cư Vĩnh Hội tại phường Khánh Hội đang được triển khai di dời người dân và bố trí tạm cư, đồng thời thực hiện các thủ tục quy hoạch chi tiết để làm cơ sở tổ chức cải tạo, xây dựng lại. Đây là một trong những trường hợp đáng chú ý trong kế hoạch xử lý các chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

TPHCM đặt mục tiêu cải tạo, xây dựng lại 64 chung cư cũ trước năm 2030

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, trong chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2026-2030, cơ quan này đã trình UBND thành phố kế hoạch tổ chức thực hiện đề án đối với những chung cư bị hư hỏng, xuống cấp.

Một trong những mục tiêu quan trọng là cơ bản hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư đối với các dự án chung cư được xây dựng trước năm 1975 và trong giai đoạn 1975-1994. Đây là nhóm công trình được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước, cần được rà soát, đánh giá hiện trạng và có phương án xử lý phù hợp nhằm bảo đảm an toàn cho người dân.

Đối với các chung cư không thuộc diện phải phá dỡ, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc sửa chữa, nâng cấp và gia cố trong năm 2027. Việc cải thiện chất lượng công trình được xem là giải pháp cần thiết để kéo dài thời gian sử dụng đối với những tòa nhà vẫn có khả năng tiếp tục khai thác sau khi được xử lý kỹ thuật.

Đáng chú ý, TPHCM đặt mục tiêu triển khai cải tạo, xây dựng lại 64 chung cư thuộc diện phải phá dỡ từ nay đến năm 2030. Đây là nhiệm vụ đòi hỏi sự phối hợp giữa cơ quan quản lý, chính quyền địa phương, đơn vị liên quan và các nhà đầu tư.

Sở Xây dựng cũng đang nghiên cứu, đề xuất các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ những khó khăn trong quá trình triển khai. Các vấn đề về thủ tục đầu tư, phương án di dời, bố trí chỗ ở tạm thời và khả năng thu hút nguồn lực tham gia cải tạo chung cư cũ là những nội dung có ý nghĩa quan trọng đối với tiến độ thực hiện chương trình.

Việc đẩy nhanh cải tạo các chung cư xuống cấp không chỉ hướng tới mục tiêu bảo đảm an toàn cho cư dân mà còn góp phần cải thiện chất lượng không gian đô thị, sử dụng hiệu quả quỹ đất và nâng cấp diện mạo các khu dân cư hiện hữu.

Hơn 800 hộ dân tại 16 chung cư cấp D đã được di dời

Một trong những vấn đề đáng quan tâm trong quá trình cải tạo chung cư cũ là tổ chức di dời người dân khỏi các công trình không còn bảo đảm an toàn.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, đối với 16 chung cư cấp D được kiểm định từ năm 2017, thành phố đã di dời 828 trong tổng số 1.194 hộ dân.

Cụ thể, có 12 chung cư đã hoàn thành di dời toàn bộ 608 hộ. Hai chung cư khác đã di dời một phần, với 220 trong tổng số 367 hộ. Trong khi đó, tại hai chung cư còn lại vẫn còn 219 hộ chưa di dời.

Những con số này cho thấy công tác di dời đã đạt được một số kết quả, nhưng vẫn còn những trường hợp cần tiếp tục xử lý. Việc di chuyển khỏi nơi ở đã xuống cấp thường liên quan đến nhiều yếu tố như điều kiện sinh hoạt, quyền lợi của người dân, phương án tạm cư và khả năng ổn định cuộc sống trong thời gian chờ dự án được triển khai.

Đối với các hộ dân sinh sống lâu năm tại chung cư cũ, việc chuyển đến nơi ở mới không đơn thuần là thay đổi địa điểm cư trú. Người dân còn phải cân nhắc khoảng cách đi làm, trường học của con em, chi phí sinh hoạt và khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

Do đó, tiến độ cải tạo chung cư không chỉ phụ thuộc vào thủ tục đầu tư hay năng lực triển khai của chủ đầu tư mà còn gắn liền với việc xây dựng phương án di dời, hỗ trợ và tái định cư phù hợp.

Thành phố hiện triển khai thi công tại một số chung cư, đồng thời thực hiện các dự án phục vụ lợi ích công cộng đối với những công trình thuộc diện xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Chung cư Vĩnh Hội đang di dời cư dân, bố trí 232 căn hộ tạm cư

Chung cư Vĩnh Hội, gồm các lô A, B và C tại phường Khánh Hội, là một trong những công trình đang được thành phố triển khai các bước xử lý nhằm phục vụ kế hoạch cải tạo, xây dựng lại.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, quá trình di dời cư dân và bố trí tạm cư đang được thực hiện song song với việc lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đây là bước quan trọng để xác định cơ sở quy hoạch cho dự án, làm tiền đề tổ chức lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư. Sau khi các thủ tục liên quan được hoàn thiện, thành phố có cơ sở công bố thông tin để mời gọi nhà đầu tư tham gia dự án theo quy định.

Đối với những công trình chung cư cũ, việc hoàn thành quy hoạch chi tiết và xác lập phương án triển khai có ý nghĩa đáng kể. Các nội dung về tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật, quy mô xây dựng và phương án bố trí dân cư cần được xem xét trong quá trình chuẩn bị dự án.

Theo phương án được UBND Quận 4 trước đây phê duyệt tại Quyết định số 259/QĐ-UBND-TH ngày 6/3/2025, có 232 căn hộ thuộc tài sản công được sử dụng để bố trí tạm cư cho các hộ dân tại chung cư Vĩnh Hội.

Theo phương án này, người dân được bố trí tạm cư không phải trả tiền thuê nhà và chi phí quản lý vận hành. Tuy nhiên, các khoản chi phí sử dụng riêng như điện, nước và vệ sinh vẫn do người dân thanh toán.

Chính sách này nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ phải rời khỏi nơi ở cũ để phục vụ quá trình xử lý, cải tạo công trình. Việc có nơi ở tạm thời phù hợp cũng góp phần tạo điều kiện để công tác di dời được thực hiện thuận lợi hơn.

Dù vậy, việc bố trí nhà tạm cư vẫn cần gắn với nhu cầu thực tế của từng hộ dân, thời gian triển khai dự án và các điều kiện sinh hoạt tại nơi ở mới. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống cư dân trong suốt thời gian chờ đợi dự án hoàn thành.

Quỹ nhà công được ưu tiên cho các dự án trọng điểm và tái định cư

Bên cạnh việc bố trí các căn hộ thuộc tài sản công, TPHCM cũng phải cân đối quỹ nhà hiện có để đáp ứng nhu cầu tạm cư và tái định cư của nhiều dự án trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng, quỹ nhà ở thuộc tài sản công của thành phố hiện đã được phân bổ để phục vụ các dự án đầu tư công, dự án trọng điểm, cấp bách và các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt.

Điều này đồng nghĩa với việc khả năng đáp ứng nhu cầu tạm cư không chỉ phụ thuộc vào số lượng căn hộ hiện có mà còn liên quan đến kế hoạch sử dụng quỹ nhà cho những chương trình khác.

Trong trường hợp quỹ nhà không đáp ứng đủ nhu cầu, UBND các phường sẽ nghiên cứu phương án hỗ trợ chi phí thuê nhà cho người dân theo quy định.

Cách tiếp cận này cho phép chính quyền địa phương xem xét các giải pháp phù hợp với điều kiện thực tế, nhất là trong trường hợp số lượng hộ cần di dời lớn hoặc nguồn nhà ở tạm thời chưa thể đáp ứng đầy đủ.

Đối với người dân thuộc diện di dời, thông tin về nơi ở tạm cư, mức hỗ trợ, thời gian áp dụng và trách nhiệm thanh toán các chi phí sinh hoạt cần được làm rõ trong quá trình triển khai. Đây cũng là cơ sở để các hộ chủ động chuẩn bị kế hoạch sinh hoạt, học tập và công việc trong giai đoạn chuyển tiếp.

Chung cư Vĩnh Hội chưa có chủ đầu tư, cơ chế hỗ trợ sẽ được xem xét sau khi chấp thuận đầu tư

Một nội dung quan trọng khác của dự án chung cư Vĩnh Hội là cơ chế thu hút đầu tư và hỗ trợ triển khai.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, dự án hiện chưa có chủ đầu tư. Sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư sẽ được xem xét hưởng các chính sách hỗ trợ theo Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND, trong đó có hỗ trợ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và kinh phí di dời theo các điều kiện quy định.

Việc chưa xác định được chủ đầu tư đồng nghĩa với việc dự án vẫn cần tiếp tục hoàn thiện các bước chuẩn bị trước khi bước vào giai đoạn triển khai theo phương án đầu tư được chấp thuận.

Đối với các dự án cải tạo chung cư cũ, nguồn lực đầu tư là yếu tố quan trọng. Nhà đầu tư cần đánh giá tổng thể hiện trạng công trình, chi phí di dời, phương án xây dựng lại, yêu cầu về hạ tầng và các điều kiện liên quan đến quyền lợi của người dân.

Trong khi đó, cơ chế hỗ trợ của thành phố có thể góp phần giảm bớt một phần chi phí đáp ứng điều kiện, qua đó cải thiện khả năng triển khai dự án. Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách cần căn cứ vào quy định cụ thể, hồ sơ dự án và điều kiện thực tế, không đồng nghĩa mọi khoản chi phí đều được hỗ trợ tự động.

Đối với chung cư Vĩnh Hội, các bước tiếp theo như hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, công bố thông tin mời gọi nhà đầu tư và hoàn thiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ có ý nghĩa quyết định đối với tiến độ dự án.

Cải tạo chung cư cũ tác động thế nào đến thị trường bất động sản TPHCM?

Chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2026-2030 là một trong những nội dung đáng chú ý đối với quá trình chỉnh trang đô thị TPHCM.

Trước hết, việc xử lý các công trình xuống cấp có thể góp phần cải thiện chất lượng nhà ở, môi trường sống và an toàn cho cư dân. Đối với các khu vực đã hình thành từ lâu, việc thay thế hoặc nâng cấp những công trình cũ còn có thể tạo điều kiện cải thiện hệ thống hạ tầng và tổ chức lại không gian đô thị.

Thứ hai, chương trình này có thể mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản tham gia những dự án cải tạo, xây dựng lại nhà ở hiện hữu. Tuy nhiên, đây là nhóm dự án có tính chất đặc thù, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà đầu tư, cơ quan quản lý và cộng đồng cư dân.

Khả năng triển khai trên thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như pháp lý, quy hoạch, phương án bồi thường và tái định cư, cơ chế hỗ trợ, hiệu quả đầu tư cũng như tiến độ giải phóng mặt bằng.

Thứ ba, thông tin về kế hoạch cải tạo chung cư cũ có thể ảnh hưởng đến sự quan tâm của người mua nhà và nhà đầu tư đối với các khu vực liên quan. Dù vậy, không nên mặc định rằng mọi chung cư nằm trong chương trình đều sẽ sớm được xây dựng lại hoặc giá bất động sản tại khu vực đó chắc chắn tăng.

Người mua nhà cần phân biệt rõ giữa mục tiêu và kế hoạch của cơ quan quản lý với tình trạng pháp lý cụ thể của từng dự án. Các thông tin như quyết định kiểm định, phương án di dời, quy hoạch được phê duyệt, chủ trương đầu tư và tiến độ lựa chọn nhà đầu tư cần được kiểm tra trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

Về dài hạn, nếu chương trình được triển khai hiệu quả, việc cải tạo chung cư cũ có thể đóng góp vào quá trình nâng cấp chất lượng nhà ở và phát triển đô thị theo hướng an toàn, đồng bộ hơn. Tuy nhiên, hiệu quả cụ thể còn phụ thuộc vào tiến độ thực hiện và khả năng giải quyết những vướng mắc tại từng công trình.

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại 64 chung cư xuống cấp trước năm 2030 cho thấy TPHCM đang thúc đẩy quá trình xử lý các công trình nhà ở cũ, đồng thời hướng đến nâng cao chất lượng không gian sống và bảo đảm an toàn cho cư dân.

Trong chương trình này, chung cư Vĩnh Hội đang được triển khai di dời, bố trí tạm cư và hoàn thiện các thủ tục quy hoạch để chuẩn bị cho những bước tiếp theo. Tuy nhiên, dự án vẫn cần tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư và xác định chủ đầu tư trước khi có thể xác lập đầy đủ lộ trình triển khai.

Trong thời gian tới, tiến độ thực hiện chương trình sẽ phụ thuộc đáng kể vào khả năng tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cân đối quỹ nhà tạm cư, bảo đảm quyền lợi của người dân và huy động nguồn lực đầu tư. Đây cũng là những yếu tố cần theo dõi khi đánh giá tác động của chương trình đối với thị trường nhà ở và bất động sản TPHCM.

Câu hỏi thường gặp về chương trình cải tạo chung cư cũ TPHCM

1. TPHCM đặt mục tiêu cải tạo bao nhiêu chung cư cũ trước năm 2030?

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM, thành phố đặt mục tiêu triển khai cải tạo, xây dựng lại 64 chung cư thuộc diện phải phá dỡ từ nay đến năm 2030. Ngoài ra, thành phố phấn đấu cơ bản hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư đối với các dự án chung cư xây dựng trước năm 1975 và trong giai đoạn 1975-1994.

2. Khi nào các chung cư không thuộc diện phá dỡ được sửa chữa, nâng cấp?

TPHCM đặt mục tiêu hoàn thành sửa chữa, nâng cấp và gia cố các chung cư không thuộc diện phải phá dỡ trong năm 2027. Tiến độ cụ thể tại từng công trình sẽ phụ thuộc vào hiện trạng kỹ thuật, phương án xử lý và kế hoạch triển khai được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3. Người dân chung cư Vĩnh Hội được bố trí tạm cư như thế nào?

Theo phương án được UBND Quận 4 trước đây phê duyệt tại Quyết định số 259/QĐ-UBND-TH ngày 6/3/2025, có 232 căn hộ thuộc tài sản công được sử dụng để bố trí tạm cư cho các hộ dân tại chung cư Vĩnh Hội. Người dân không phải trả tiền thuê nhà và chi phí quản lý vận hành, nhưng vẫn phải thanh toán các khoản chi phí sử dụng riêng như điện, nước và vệ sinh.

4. Nếu không còn đủ căn hộ tạm cư, người dân sẽ được hỗ trợ ra sao?

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, nếu quỹ nhà ở thuộc tài sản công không đáp ứng đủ nhu cầu, UBND các phường sẽ nghiên cứu phương án hỗ trợ chi phí thuê nhà cho người dân theo quy định. Phương án áp dụng cụ thể cần căn cứ vào điều kiện thực tế và quy định có liên quan.

5. Chung cư Vĩnh Hội đã có chủ đầu tư chưa?

Theo thông tin được cung cấp, chung cư Vĩnh Hội hiện chưa có chủ đầu tư. Sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư sẽ được xem xét áp dụng các chính sách hỗ trợ theo Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND, bao gồm hỗ trợ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và kinh phí di dời nếu đáp ứng các điều kiện quy định.

6. Cải tạo chung cư cũ có khiến giá bất động sản khu vực tăng không?

Việc cải tạo chung cư cũ có thể cải thiện môi trường sống, chất lượng hạ tầng và diện mạo đô thị, từ đó ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của khu vực. Tuy nhiên, biến động giá bất động sản còn phụ thuộc vào vị trí, cung cầu, pháp lý, tiến độ dự án và tình hình thị trường. Người mua cần kiểm tra thông tin chính thức trước khi quyết định đầu tư.