TP.HCM đặt mục tiêu phát triển hơn 129.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, quỹ đất dự kiến lên 1.740ha

TP.HCM đang đẩy mạnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030, với mục tiêu bổ sung hàng trăm nghìn căn nhà nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm lao động có nhu cầu nhà ở phù hợp khả năng tài chính.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua trong giai đoạn 2026–2030 là 129.257 căn. Bên cạnh đó, thành phố đặt mục tiêu phát triển thêm 52.000 căn nhà ở cho thuê. Đây là kế hoạch có quy mô lớn, đòi hỏi sự phối hợp giữa công tác quy hoạch, chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện thủ tục đầu tư và huy động nguồn lực tài chính.

Từ đầu năm 2026, thành phố đã hoàn thành một số dự án, đồng thời khởi công thêm nhiều công trình nhà ở xã hội. Cùng với việc thúc đẩy các dự án đang triển khai, TP.HCM đang rà soát quỹ đất do Nhà nước quản lý, nghiên cứu chuyển đổi những khu đất sử dụng chưa hiệu quả và xây dựng cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Nếu kế hoạch được triển khai đúng tiến độ, nguồn cung mới có thể mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho người lao động đang gặp khó khăn về chi phí thuê nhà và giá nhà thương mại.

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 129.257 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Theo số liệu do Sở Xây dựng TP.HCM công bố trong nội dung được cung cấp, thành phố đặt chỉ tiêu phát triển 129.257 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 52.000 căn nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030.

Kế hoạch phân bổ theo từng năm cho thấy khối lượng công việc tập trung đáng kể vào giai đoạn đầu. Cụ thể, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua là 9.000 căn trong năm 2026, tăng lên 57.657 căn vào năm 2027 và 38.200 căn mỗi năm trong giai đoạn 2028–2030.

Các chỉ tiêu này cho thấy TP.HCM cần tăng tốc mạnh mẽ trong công tác chuẩn bị dự án, hoàn thiện thủ tục pháp lý và tổ chức thi công. Để bảo đảm nguồn cung thực tế, việc giao chỉ tiêu phải đi kèm khả năng triển khai dự án, năng lực của chủ đầu tư và tiến độ hoàn thiện hạ tầng.

Nhà ở xã hội có vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và những nhóm đối tượng đủ điều kiện theo quy định. Trong bối cảnh giá nhà thương mại tại nhiều khu vực vượt xa khả năng tích lũy của một bộ phận người dân, nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng góp phần đa dạng hóa lựa chọn an cư.

Tuy nhiên, chỉ tiêu phát triển không đồng nghĩa toàn bộ số căn sẽ được bàn giao ngay trong năm tương ứng. Người dân cần phân biệt giữa mục tiêu kế hoạch, số căn đang xây dựng, số căn đủ điều kiện mở bán hoặc cho thuê mua và số căn đã hoàn thành, đưa vào sử dụng.

Hơn 2.200 căn đã hoàn thành, khoảng 14.000 căn được khởi công từ đầu năm 2026

Bức tranh triển khai nhà ở xã hội tại TP.HCM đang ghi nhận những chuyển động mới. Từ đầu năm 2026 đến thời điểm thống kê được nêu, thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 3 dự án với tổng quy mô 2.283 căn.

Cùng thời gian này, 13 dự án được khởi công, với quy mô khoảng 14.000 căn. Lũy kế, thành phố có 25 dự án đang thi công xây dựng, tương ứng khoảng 22.900 căn nhà ở xã hội.

Đối với riêng năm 2026, thành phố dự kiến có 13 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 9.000 căn. Ngoài ra, 17 dự án với quy mô khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành phần móng trở lên và có thể được xem xét đưa ra thị trường khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.

Việc nhiều dự án bước vào giai đoạn thi công và hoàn thiện có thể tạo thêm nguồn cung trong những năm tới. Dù vậy, khả năng đưa sản phẩm đến tay người dân còn phụ thuộc vào tiến độ thực tế, chất lượng công trình, điều kiện nghiệm thu và các thủ tục cần thiết.

Đối với người đang tìm mua nhà ở xã hội, việc theo dõi thông báo chính thức từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư là cần thiết. Không nên mặc định một dự án đã khởi công hoặc hoàn thành phần móng đồng nghĩa với việc người mua có thể nộp hồ sơ ngay. Thời điểm tiếp nhận đăng ký và điều kiện giao dịch cần được xác định theo thông báo hợp lệ của từng dự án.

Rà soát 191 khu đất với tổng diện tích khoảng 740ha

Một trong những yếu tố quyết định khả năng mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội là quỹ đất dành cho phát triển dự án. Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố đã tổng hợp 191 khu đất và dự án phát triển nhà ở xã hội, với tổng diện tích khoảng 740ha.

Cơ cấu quỹ đất được thống kê theo địa bàn trước khi sáp nhập gồm:

• Khu vực TP.HCM trước sáp nhập: 100 khu đất, dự án, với diện tích khoảng 412,5ha.
• Khu vực Bình Dương trước sáp nhập: 59 khu đất, dự án, với diện tích khoảng 184,09ha.
• Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu trước sáp nhập: 32 khu đất, dự án, với diện tích khoảng 143,61ha.

Việc rà soát quỹ đất trên phạm vi địa bàn rộng hơn giúp thành phố có thêm cơ sở để phân bổ nguồn lực phát triển nhà ở xã hội theo nhu cầu dân cư, khu vực tập trung lao động và khả năng kết nối hạ tầng.

Tuy nhiên, diện tích đất được thống kê không đồng nghĩa toàn bộ đã sẵn sàng triển khai xây dựng. Mỗi khu đất còn cần được xem xét về quy hoạch, mục đích sử dụng, hiện trạng pháp lý, khả năng giải phóng mặt bằng, kết nối giao thông và tính khả thi về tài chính.

Vì vậy, quá trình chuyển quỹ đất thành nguồn cung nhà ở thực tế sẽ phụ thuộc đáng kể vào tốc độ hoàn thiện thủ tục và khả năng thu hút chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án.

Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội dự kiến tăng lên khoảng 1.740ha

Để chủ động mở rộng nguồn lực đất đai, UBND TP.HCM đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc xây dựng đề án sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai hiện có. Một trong những nhiệm vụ được đặt ra là rà soát các khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, đồng thời nghiên cứu khả năng chuyển đổi một số khu công nghiệp, cơ sở sản xuất và nhà xưởng sử dụng kém hiệu quả sang phát triển nhà ở xã hội.

Theo định hướng được nêu, tổng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM dự kiến đạt khoảng 1.740ha, chưa kể các quỹ đất tại những khu vực động lực thuộc địa bàn Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây.

Nếu được cụ thể hóa thành các dự án có pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai, nguồn quỹ đất này có thể tạo nền tảng cho việc phát triển nhà ở quy mô lớn trong dài hạn. Đồng thời, việc bố trí dự án tại các khu vực phù hợp còn có ý nghĩa trong việc giảm áp lực nhà ở tại những địa bàn có giá bất động sản cao.

Dù vậy, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chuẩn bị dự án nhà ở xã hội là quá trình cần tuân thủ các quy định về quy hoạch, đất đai, đầu tư và xây dựng. Quỹ đất dự kiến không nên được xem là nguồn cung chắc chắn cho đến khi từng dự án được xác định cụ thể về pháp lý, tiến độ và phương án triển khai.

Cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, những khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội hiện tập trung ở công tác chuẩn bị đầu tư, thủ tục pháp lý, sự phù hợp quy hoạch và khả năng thu hút nguồn vốn. Đối với nhà ở cho thuê, bài toán tài chính càng phức tạp do vốn đầu tư lớn trong khi thời gian thu hồi vốn thường kéo dài.

Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành Công văn số 1913 ngày 14/3/2026 về trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Theo nội dung được cung cấp, quy trình này hướng đến việc cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính so với quy định hiện hành.

Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ có thể giúp chủ đầu tư giảm thời gian chờ đợi, hạn chế chi phí phát sinh và sớm triển khai xây dựng. Đối với thị trường nhà ở xã hội, tiến độ thủ tục có ý nghĩa quan trọng bởi dự án thường cần đáp ứng đồng thời nhiều yêu cầu về đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng và điều kiện giao dịch.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo nghị quyết về cơ chế, chính sách ưu đãi trong đầu tư, xây dựng, quản lý, bảo trì và khai thác nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Thành phố cũng nghiên cứu chính sách hỗ trợ lãi suất phù hợp với đặc thù dự án, đồng thời rà soát quỹ đất Nhà nước quản lý để xem xét đầu tư bằng ngân sách hoặc thu hút doanh nghiệp tham gia theo quy định.

Hiệu quả của những giải pháp này sẽ phụ thuộc vào mức độ cụ thể của chính sách, khả năng thực thi và mức độ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt, các dự án nhà ở cho thuê cần cơ chế tài chính đủ ổn định để cân đối chi phí xây dựng, vận hành, bảo trì và nguồn thu dài hạn.

Kế hoạch phát triển 52.000 căn nhà ở cho thuê

Bên cạnh nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 52.000 căn nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030. Đây là cấu phần quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động chưa có đủ tích lũy để mua nhà hoặc chưa muốn gắn bó lâu dài với một nơi ở cố định.

Theo kế hoạch được nêu, nguồn cung nhà ở cho thuê dự kiến được hình thành từ nhiều chương trình khác nhau:

• Khoảng 25.000 căn thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM.
• Khoảng 10.000 căn thuộc chương trình do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và Liên đoàn Lao động thành phố đầu tư.
• Khoảng 10.000 căn nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Các nhóm chương trình này hướng đến việc đa dạng hóa hình thức tiếp cận nhà ở, từ thuê nhà theo nhu cầu đến nhà lưu trú phục vụ công nhân tại những khu vực tập trung việc làm.

Nhà ở cho thuê có thể giúp người lao động giảm áp lực phải vay vốn lớn để mua nhà, đồng thời tạo điều kiện lựa chọn nơi ở gần nơi làm việc. Tuy nhiên, mức giá thuê, chất lượng công trình, khả năng kết nối giao thông và chi phí sinh hoạt vẫn là những yếu tố quyết định tính phù hợp của từng dự án.

Các số liệu về những chương trình thành phần được nêu trong tài liệu nguồn cộng lại là khoảng 45.000 căn, thấp hơn mục tiêu tổng thể 52.000 căn. Phần chênh lệch khoảng 7.000 căn cần được làm rõ từ các chương trình hoặc nguồn cung bổ sung trong kế hoạch triển khai chính thức.

Nguồn cung mới có tác động thế nào đến thị trường bất động sản TP.HCM?

Việc gia tăng nhà ở xã hội và nhà cho thuê có thể tác động đến thị trường bất động sản theo nhiều hướng. Trước hết, nguồn cung phù hợp khả năng tài chính sẽ mở rộng lựa chọn cho những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là công nhân, người lao động và các hộ gia đình chưa đủ điều kiện mua nhà thương mại.

Thứ hai, nếu dự án được bố trí tại các khu vực có hạ tầng và việc làm phù hợp, nhà ở xã hội có thể góp phần giảm thời gian di chuyển, cải thiện điều kiện sinh hoạt và tăng tính ổn định cho lực lượng lao động.

Thứ ba, việc phát triển quỹ nhà cho thuê có thể tạo thêm lựa chọn bên cạnh phương án mua nhà. Điều này đặc biệt hữu ích với những người thường xuyên thay đổi nơi làm việc hoặc chưa muốn sử dụng phần lớn thu nhập để trả nợ mua bất động sản.

Tuy nhiên, tác động thực tế còn phụ thuộc vào số căn hoàn thành và được đưa vào sử dụng, mức giá bán hoặc giá thuê, điều kiện xét duyệt và khả năng tiếp cận của người dân. Nguồn cung tăng không tự động giải quyết toàn bộ nhu cầu nếu nhà ở được xây dựng xa nơi làm việc hoặc thiếu hạ tầng thiết yếu.

Đối với thị trường bất động sản nói chung, nhà đầu tư và người mua cần theo dõi tiến độ dự án, quy hoạch khu vực và các chương trình chính thức thay vì chỉ căn cứ vào mục tiêu tổng thể. Việc đánh giá thị trường nên dựa trên dữ liệu nguồn cung thực tế, nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân.

Người dân cần lưu ý gì khi đăng ký mua nhà ở xã hội?

Người có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội nên theo dõi thông tin từ Sở Xây dựng, chủ đầu tư và các cơ quan có thẩm quyền. Trước khi nộp hồ sơ, cần kiểm tra dự án đã đủ điều kiện tiếp nhận đăng ký hay chưa, đối tượng được tham gia, điều kiện về nhà ở, thu nhập và các giấy tờ phải cung cấp.

Không nên chuyển tiền đặt chỗ hoặc thực hiện giao dịch dựa trên lời quảng cáo chưa được xác minh. Người mua cần kiểm tra thông báo chính thức, điều khoản hợp đồng, tiến độ thanh toán và quy trình xét duyệt. Nếu gặp thông tin không rõ ràng về điều kiện mua, nên yêu cầu chủ đầu tư hướng dẫn bằng văn bản hoặc liên hệ cơ quan quản lý để được giải đáp.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tìm hiểu quy định ngay từ đầu sẽ giúp người dân hạn chế rủi ro, nhất là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội lớn và nhiều người cùng quan tâm đến những dự án mới.

Kế hoạch phát triển 129.257 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 52.000 căn nhà ở cho thuê cho thấy TP.HCM đang đặt mục tiêu mở rộng đáng kể nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng tài chính trong giai đoạn 2026–2030. Việc rà soát quỹ đất, hướng đến quy mô khoảng 1.740ha, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục và nghiên cứu cơ chế ưu đãi là những bước quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu này.

Dù vậy, kết quả cuối cùng sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai từng dự án, khả năng huy động vốn, sự phù hợp của quy hoạch và mức độ tiếp cận thực tế của người dân. Với người có nhu cầu an cư, việc theo dõi thông tin chính thức và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định sẽ là yếu tố cần thiết để tiếp cận nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Nguồn tham khảo: Thông tin và số liệu do Sở Xây dựng TP.HCM cung cấp trong nội dung nguồn; Công văn số 1913 ngày 14/3/2026 của UBND TP.HCM được nêu trong tài liệu.

Câu hỏi thường gặp về kế hoạch nhà ở xã hội TP.HCM

1. TP.HCM đặt mục tiêu phát triển bao nhiêu căn nhà ở xã hội đến năm 2030?

Theo số liệu được cung cấp, thành phố đặt mục tiêu phát triển 129.257 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua trong giai đoạn 2026–2030, cùng 52.000 căn nhà ở cho thuê.

2. Năm 2026, TP.HCM dự kiến có bao nhiêu căn nhà ở xã hội hoàn thành?

Thành phố dự kiến có 13 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 9.000 căn trong năm 2026. Tiến độ thực tế cần được cập nhật theo thông báo của cơ quan quản lý và chủ đầu tư.

3. Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM hiện có quy mô bao nhiêu?

Thành phố đã tổng hợp 191 khu đất, dự án với tổng diện tích khoảng 740ha. Theo định hướng, tổng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội dự kiến đạt khoảng 1.740ha, nhưng cần phân biệt quỹ đất dự kiến với đất đã hoàn tất thủ tục triển khai dự án.

4. TP.HCM có giải pháp nào để thúc đẩy tiến độ nhà ở xã hội?

Các giải pháp được nêu gồm cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính theo quy trình được công bố, rà soát quỹ đất Nhà nước quản lý, nghiên cứu chuyển đổi một số khu đất sử dụng kém hiệu quả và hoàn thiện chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất.

5. Nhà ở cho thuê có nằm trong kế hoạch phát triển của thành phố không?

Có. TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 52.000 căn nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030, thông qua Quỹ Phát triển nhà ở thành phố, các chương trình của tổ chức công đoàn và nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp, khu chế xuất.

6. Người dân có thể đăng ký mua nhà ở xã hội ngay khi dự án khởi công không?

Không nhất thiết. Người dân cần theo dõi thông báo chính thức và kiểm tra điều kiện pháp lý của dự án, thời điểm tiếp nhận hồ sơ cũng như các điều kiện dành cho người đăng ký. Khởi công dự án không đồng nghĩa với việc đã đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua.