TP.HCM chuẩn bị đấu giá thêm 3 lô đất Thủ Thiêm, giá khởi điểm gần 7.666 tỷ đồng

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh. Tổng diện tích của 3 khu đất hơn 45.500 m², trong khi tổng giá khởi điểm dự kiến lên tới gần 7.666 tỷ đồng.

Động thái này tiếp tục cho thấy Thủ Thiêm đang là một trong những khu vực được TP.HCM tập trung khai thác quỹ đất để tạo nguồn thu ngân sách, đồng thời thúc đẩy quá trình hoàn thiện một trong những khu đô thị mới có vị trí chiến lược nhất thành phố.

Ba lô đất được đưa vào phương án đấu giá lần này gồm 1.K3.1.OD, 1.K3.3.HH và 1.K1.5.DV, tương ứng với các lô đất trước đây được biết đến với tên gọi 3-8, 3-9 và 1-12.

Theo các phương án đã được phê duyệt, đây là một phần trong kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong năm 2026.

Lô đất 1.K1.5.DV có giá khởi điểm hơn 5.600 tỷ đồng

Trong 3 khu đất vừa được phê duyệt phương án đấu giá, 1.K1.5.DV, trước đây là lô 1-12, có diện tích lớn nhất và cũng sở hữu giá khởi điểm cao nhất.

Khu đất có diện tích gần 32.000 m², tương đương khoảng 3,2 ha. Theo phương án đấu giá, khu đất trước đây thuộc thửa số 1, tờ bản đồ số 79, phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức và hiện thuộc phường An Khánh, TP.HCM.

Giá khởi điểm dự kiến của lô đất này khoảng 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m².

Theo quy hoạch, đây là khu đất có chức năng dịch vụ cấp đô thị. Công trình xây dựng tại khu đất được định hướng với tầng cao tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m và hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

Như vậy, dù có diện tích lớn nhất trong nhóm 3 lô đất lần này, lô 1.K1.5.DV cũng được định hướng phát triển với mật độ khai thác không gian tương đối đáng kể, phù hợp với chức năng dịch vụ cấp đô thị tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Hình thức sử dụng đất của lô 1.K1.5.DV

Theo phương án được phê duyệt, Nhà nước sẽ cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM cùng các cơ quan, đơn vị liên quan được giao thực hiện những bước tiếp theo để tổ chức đấu giá theo đúng quy định.

Đây là yếu tố nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý khi đánh giá hiệu quả của một thương vụ đấu giá đất tại Thủ Thiêm, bởi tổng chi phí đầu tư không chỉ phụ thuộc vào mức giá trúng đấu giá mà còn liên quan đến phương án phát triển dự án, chi phí xây dựng, tài chính và tiến độ khai thác quỹ đất.

Lô 1.K3.1.OD có giá khởi điểm hơn 1.263 tỷ đồng

Lô đất thứ hai nằm trong phương án đấu giá là 1.K3.1.OD, trước đây được gọi là lô 3-8.

Khu đất nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, thuộc tờ bản đồ số 64, thửa đất số 11 theo Bản đồ trích đo Khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 2012.

Diện tích lô đất khoảng 0,86 ha, tương đương khoảng 8.600 m².

Theo quy hoạch, đây là khu đất ở tại đô thị, thuộc nhóm nhà ở quy hoạch. Công trình được phép xây dựng với tầng cao tối đa 10 tầng, chiều cao tối đa 40 m và hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần.

Quy mô dân số tối đa được xác định khoảng 1.067 người.

Giá khởi điểm dự kiến của lô đất 1.K3.1.OD vào khoảng 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147,5 triệu đồng/m².

Mức giá này cho thấy quỹ đất tại Thủ Thiêm tiếp tục được định giá ở mức cao, ngay cả đối với những khu đất có diện tích không quá lớn. Tuy nhiên, giá khởi điểm chỉ là mức giá ban đầu phục vụ cuộc đấu giá và chưa phản ánh giá trúng cuối cùng nếu xuất hiện cạnh tranh giữa nhiều nhà đầu tư.

Lô 1.K3.3.HH có giá khởi điểm gần 739 tỷ đồng

Lô đất thứ ba là 1.K3.3.HH, trước đây là lô 3-9, cũng nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Khu đất có diện tích hơn 5.000 m², với giá khởi điểm dự kiến gần 739 tỷ đồng, tương đương khoảng 147,5 triệu đồng/m².

Theo quy hoạch, đây là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Trong cơ cấu chức năng sử dụng đất, phần nhà ở chiếm khoảng 95%, trong khi dịch vụ chiếm 5%.

Lô đất có tầng cao tối đa 10 tầng, chiều cao công trình tối đa 40 m và hệ số sử dụng đất tối đa 3,99 lần.

Với cơ cấu chức năng thiên về nhà ở, lô 1.K3.3.HH có thể thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản có định hướng phát triển dự án nhà ở kết hợp dịch vụ tại khu vực Thủ Thiêm.

Tổng giá khởi điểm 3 lô đất gần 7.666 tỷ đồng

Nếu cộng giá khởi điểm dự kiến của cả 3 lô đất, tổng giá trị đạt gần 7.666 tỷ đồng.

Các con số trên cho thấy quy mô tài chính của kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm là rất lớn. Trong trường hợp các phiên đấu giá diễn ra thuận lợi, nguồn thu từ quỹ đất có thể đóng vai trò đáng kể trong việc tạo nguồn lực cho ngân sách thành phố.

TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá thêm 2 lô đất

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 2 lô đất khác tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đầu tiên là lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5. Khu đất có diện tích khoảng 6.446 m², được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.

Lô đất có chiều cao xây dựng tối đa 6 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 2,33 lần và giá khởi điểm dự kiến hơn 1.900 tỷ đồng.

Lô thứ hai là 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12. Khu đất có diện tích hơn 10.059 m², giá khởi điểm dự kiến khoảng 2.967,6 tỷ đồng.

Mức giá này được tạm tính theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026. Nếu tính bình quân trên diện tích đất, giá khởi điểm tương đương khoảng 295 triệu đồng/m².

Đây là mức giá đáng chú ý khi so sánh với các lô đất khác trong cùng khu vực, đồng thời phản ánh giá trị đặc biệt của quỹ đất tại Thủ Thiêm.

Thủ Thiêm dự kiến đấu giá 8 lô đất trong năm 2026

Ba lô đất vừa được phê duyệt phương án đấu giá cùng với các lô đã được công bố trước đó nằm trong kế hoạch lớn hơn của TP.HCM.

Theo kế hoạch, trong năm 2026, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng diện tích hơn 138.000 m².

Riêng các lô đất dự kiến được đấu giá trong tháng 9/2026 đang thu hút sự quan tâm của thị trường bởi đây là quỹ đất có vị trí quan trọng trong tổng thể Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Việc đưa nhiều lô đất ra đấu giá trong cùng một giai đoạn có thể tạo ra nguồn cung đất phát triển dự án đáng kể cho thị trường. Tuy nhiên, khả năng hấp thụ quỹ đất sẽ phụ thuộc vào giá khởi điểm, điều kiện đấu giá, năng lực tài chính của nhà đầu tư cũng như triển vọng thị trường bất động sản.

Giá đất Thủ Thiêm sẽ tác động thế nào đến thị trường?

Thủ Thiêm được định hướng trở thành một trung tâm đô thị mới quan trọng của TP.HCM. Do đó, các phiên đấu giá đất tại đây không chỉ đơn thuần tạo nguồn thu từ đất mà còn có thể trở thành một chỉ báo về mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản cao cấp tại thành phố.

Nếu các cuộc đấu giá thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia và giá trúng cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm, thị trường có thể tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá đất cao tại khu vực.

Ngược lại, nếu nhà đầu tư thận trọng và mức giá trúng không tăng quá mạnh, kết quả đấu giá cũng có thể phản ánh xu hướng ưu tiên hiệu quả đầu tư thay vì chạy theo kỳ vọng giá đất.

Đặc biệt, với những lô đất có chức năng nhà ở, nhà đầu tư sẽ phải tính toán kỹ bài toán chi phí đất, chi phí xây dựng, tài chính, thời gian triển khai và khả năng tiêu thụ sản phẩm sau này.

Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi tham gia đấu giá đất Thủ Thiêm?

Giá khởi điểm cao không đồng nghĩa với việc giá trị thương mại của khu đất chắc chắn tăng tương ứng. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ hồ sơ đấu giá, quy hoạch, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, nghĩa vụ tài chính và các điều kiện liên quan.

Đặc biệt, đối với các khu đất có chức năng nhà ở và dịch vụ, bài toán quan trọng là khả năng phát triển dự án sau khi trúng đấu giá. Một mức giá đất quá cao có thể làm tăng chi phí đầu vào và ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh nếu thị trường không tăng trưởng tương ứng.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần phân biệt giữa giá khởi điểm, giá trúng đấu giá và giá trị thương mại thực tế của dự án. Đây là ba khái niệm khác nhau và không nên được sử dụng thay thế cho nhau khi đánh giá thị trường.

Thủ Thiêm tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM

Việc TP.HCM tiếp tục đưa các lô đất lớn tại Thủ Thiêm vào kế hoạch đấu giá cho thấy khu đô thị mới này vẫn giữ vai trò quan trọng trong chiến lược khai thác quỹ đất và phát triển không gian đô thị của thành phố.

Với tổng diện tích hơn 138.000 m² dự kiến được đưa ra đấu giá trong năm 2026, thị trường sẽ có thêm một lượng lớn quỹ đất có khả năng phát triển nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Trong ngắn hạn, tâm điểm sẽ nằm ở các phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 9/2026. Kết quả đấu giá không chỉ quyết định chủ sở hữu mới của các khu đất mà còn cung cấp thêm dữ liệu để thị trường đánh giá sức hấp dẫn của bất động sản Thủ Thiêm trong giai đoạn mới.

TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá thêm 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 45.500 m² và giá khởi điểm dự kiến gần 7.666 tỷ đồng. Trong đó, lô 1.K1.5.DV có diện tích gần 3,2 ha và giá khởi điểm khoảng 5.663 tỷ đồng; lô 1.K3.1.OD có giá khởi điểm khoảng 1.263 tỷ đồng; còn lô 1.K3.3.HH có giá khởi điểm gần 739 tỷ đồng. Cùng với những khu đất đã được phê duyệt trước đó, kế hoạch đấu giá 8 lô đất trong năm 2026 sẽ là một trong những sự kiện đáng chú ý của thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt đối với khu vực Thủ Thiêm.

Những câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm

TP.HCM chuẩn bị đấu giá bao nhiêu lô đất tại Thủ Thiêm?

Theo kế hoạch năm 2026, TP.HCM dự kiến đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng diện tích hơn 138.000 m².

Ba lô đất mới có tổng giá khởi điểm bao nhiêu?

Ba lô 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH có tổng giá khởi điểm dự kiến gần 7.666 tỷ đồng.

Lô đất nào có giá khởi điểm cao nhất?

Lô 1.K1.5.DV, trước đây là lô 1-12, có giá khởi điểm dự kiến khoảng 5.663 tỷ đồng, cao nhất trong 3 lô vừa được phê duyệt.

Lô 1.K1.5.DV có diện tích bao nhiêu?

Lô đất có diện tích gần 32.000 m², tương đương khoảng 3,2 ha.

Lô đất 1.K3.1.OD được quy hoạch làm gì?

Lô 1.K3.1.OD được quy hoạch là đất ở tại đô thị, thuộc nhóm nhà ở quy hoạch, với tầng cao tối đa 10 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần.

Khi nào các lô đất Thủ Thiêm được đấu giá?

Theo nội dung kế hoạch được công bố, các lô đất này dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026.