Thanh Hóa khởi công Cụm công nghiệp Hà Long I quy mô gần 75ha, vốn đầu tư 500 tỷ đồng

Ngày 8/10, UBND xã Hà Long phối hợp với Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Thành Nam tổ chức khởi công dự án hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Hà Long I, đánh dấu bước triển khai mới trong kế hoạch phát triển công nghiệp tại Thanh Hóa. Dự án có tổng diện tích khoảng 74,8ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 500 tỷ đồng, được kỳ vọng bổ sung quỹ đất sản xuất và tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp đến đầu tư.

Trong bối cảnh Thanh Hóa đang điều chỉnh quy hoạch mạng lưới khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN) và đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng tại nhiều dự án lớn, Hà Long I được xem là một trong những dự án góp phần mở rộng không gian phát triển công nghiệp của địa phương.

Cụm công nghiệp Hà Long I triển khai giai đoạn 1 trên diện tích 30ha

Cụm công nghiệp Hà Long I được UBND tỉnh Thanh Hóa thành lập theo Quyết định số 2378/QĐ-UBND ngày 7/7/2021. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Thành Nam.

Theo kế hoạch, giai đoạn 1 được triển khai trên diện tích khoảng 30ha, tập trung đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, bao gồm đường giao thông nội khu, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải. Đây là những hạng mục nền tảng nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành của các cơ sở sản xuất công nghiệp sau khi dự án hoàn thiện.

Dự kiến, hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 sẽ hoàn thành trước tháng 3/2027. Tiến độ này có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng đưa quỹ đất công nghiệp vào khai thác, tiếp nhận các doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà xưởng và tổ chức hoạt động sản xuất.

Tuy nhiên, giải phóng mặt bằng vẫn là một trong những nhiệm vụ cần được ưu tiên. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương phối hợp tháo gỡ khó khăn, phấn đấu hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án chậm nhất ngày 31/12/2026.

Việc bảo đảm mặt bằng sạch, hoàn thiện hạ tầng đồng bộ và đáp ứng các yêu cầu về môi trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ khai thác thực tế của cụm công nghiệp.

Khi đi vào hoạt động, Hà Long I được kỳ vọng tạo thêm địa điểm sản xuất cho doanh nghiệp, góp phần giải quyết việc làm, thúc đẩy hoạt động kinh doanh phụ trợ và tăng nguồn thu ngân sách địa phương.

Thanh Hóa quy hoạch 89 cụm công nghiệp đến năm 2030

Song song với việc triển khai các dự án cụ thể, Thanh Hóa đang cơ cấu lại mạng lưới khu, cụm công nghiệp theo điều kiện thực tế và định hướng phát triển dài hạn.

Theo Quyết định số 1575/QĐ-UBND ngày 30/5/2026 về điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh đã đưa ra khỏi quy hoạch 51 cụm công nghiệp, bổ sung mới 24 cụm và điều chỉnh thông tin của 74 cụm công nghiệp.

Sau điều chỉnh, đến năm 2030, Thanh Hóa quy hoạch 89 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 4.204ha. Trong giai đoạn sau năm 2030, số lượng dự kiến tăng lên 99 cụm công nghiệp, tổng diện tích khoảng 4.776ha.

Đối với hệ thống khu công nghiệp ngoài Khu kinh tế Nghi Sơn, quy hoạch xác định 21 khu, gồm 15 khu đã có trong quy hoạch và 6 khu được bổ sung mới. Tổng diện tích đất quy hoạch KCN ngoài Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2030 đạt khoảng 5.760ha, dự kiến tăng lên 7.950ha trong giai đoạn sau năm 2030.

Riêng đất quy hoạch công nghiệp bên trong Khu kinh tế Nghi Sơn dự kiến đạt khoảng 4.500ha đến năm 2030 và khoảng 9.500ha trong giai đoạn sau năm 2030.

Đáng chú ý, tỉnh điều chỉnh định hướng từ khu công nghiệp sang cụm công nghiệp đối với bốn khu gồm Thạch Quảng, Ngọc Lặc, Bãi Trành và Phong Ninh. Việc điều chỉnh xuất phát từ những khó khăn liên quan đến quy mô diện tích và khả năng thu hút đầu tư.

Thay đổi này cho thấy quy hoạch công nghiệp không chỉ tập trung mở rộng diện tích mà còn hướng đến sự phù hợp giữa quy mô dự án, điều kiện địa phương và nhu cầu của doanh nghiệp. Trong đó, các cụm công nghiệp có thể đóng vai trò bổ sung mặt bằng sản xuất tại những khu vực phù hợp với mô hình phát triển quy mô vừa và nhỏ.

Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa tăng tốc xây dựng hạ tầng

Bên cạnh Hà Long I, Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa là một trong những dự án đáng chú ý trong kế hoạch phát triển hạ tầng công nghiệp của tỉnh.

Giai đoạn 1 của dự án được khởi công ngày 11/3/2026, có quy mô 167ha, tổng vốn đầu tư 2.917 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa, thuộc Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản.

Theo thông tin công bố ngày 15/9, sau hơn năm tháng kể từ khi khởi công, tiến độ tổng thể dự án đạt gần 50%, vượt kế hoạch đề ra. Trong đó, hạng mục hồ sự cố hoàn thành khoảng 96% khối lượng, tuyến kênh và đường tạm đạt khoảng 69%.

Các hạng mục hồ nước thô, hồ điều hòa, trạm bơm và hệ thống giao thông nội khu cũng đang được đẩy nhanh thi công. Chủ đầu tư đặt mục tiêu chuẩn bị hạ tầng sẵn sàng tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp trong quý I/2027.

Dự án định hướng thu hút doanh nghiệp trong các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, linh kiện điện tử, linh kiện ô tô, cơ khí chính xác và công nghệ cao. Đây là những lĩnh vực có khả năng tạo nhu cầu đối với hệ thống nhà xưởng, kho bãi, logistics và các dịch vụ phụ trợ công nghiệp.

Nếu tiến độ được duy trì, KCN Thăng Long Thanh Hóa có thể góp phần mở rộng lựa chọn mặt bằng cho doanh nghiệp sản xuất đang tìm kiếm địa điểm đầu tư tại khu vực.

WHA Smart Technology 1 ghi nhận tiến triển về hạ tầng

Một dự án khác đang được triển khai là Khu công nghiệp WHA Smart Technology 1 – Thanh Hóa.

Theo cập nhật ngày 15/9, dự án đã hoàn thành khoảng 98% khối lượng san lấp mặt bằng. Trạm xử lý nước thải đạt khoảng 50% tiến độ, trong khi hồ điều hòa và trạm bơm đạt khoảng 60%. Các hạng mục đường giao thông, cấp nước, thoát nước mưa và nước thải đạt khoảng 50%.

Về pháp lý đất đai, toàn bộ diện tích 177,3ha đã được giao hoặc cho thuê đất. Trong số này, 156,1ha đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tương đương khoảng 88% tổng diện tích.

Đáng chú ý, dự án đã ghi nhận nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên ký hợp đồng đặt cọc thuê 3,5ha đất công nghiệp. Đây là tín hiệu cho thấy nhu cầu thuê đất có thể bắt đầu hình thành ngay trong giai đoạn đầu phát triển hạ tầng.

Dù vậy, khả năng thu hút thêm doanh nghiệp vẫn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện các hạng mục kỹ thuật, điều kiện thuê đất, chi phí đầu tư và nhu cầu thực tế của thị trường.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản công nghiệp Thanh Hóa?

Việc nhiều dự án khu, cụm công nghiệp đồng loạt triển khai có thể tạo ra tác động rộng hơn đối với thị trường bất động sản công nghiệp và kinh tế địa phương.

Trước hết, quỹ đất có hạ tầng hoàn chỉnh là điều kiện quan trọng để doanh nghiệp cân nhắc địa điểm xây dựng nhà máy. Khi các dự án đi vào khai thác, nhu cầu có thể mở rộng sang nhà xưởng xây sẵn, kho bãi, vận tải, logistics và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất.

Thứ hai, sự phát triển của công nghiệp có thể kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ dành cho người lao động, chuyên gia, kỹ thuật viên. Những khu vực có kết nối giao thông thuận lợi, nguồn cung nhà ở phù hợp và dịch vụ thiết yếu đầy đủ có thể hưởng lợi từ quá trình gia tăng hoạt động sản xuất.

Tuy nhiên, không phải mọi khu vực gần khu công nghiệp đều tăng giá hoặc có thanh khoản tốt. Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào khoảng cách thực tế đến nhà máy, chất lượng kết nối giao thông, quy hoạch sử dụng đất, pháp lý dự án và tốc độ lấp đầy của khu công nghiệp.

Đối với nhà đầu tư, cần phân biệt rõ giữa thông tin quy hoạch, dự án đang xây dựng hạ tầng và khu công nghiệp đã vận hành, có doanh nghiệp thuê đất. Đây là các giai đoạn khác nhau, với mức độ rủi ro và khả năng hình thành nhu cầu bất động sản không giống nhau.

Đặc biệt, thông tin về một dự án công nghiệp không đồng nghĩa với việc các lô đất xung quanh được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc có thể xây dựng nhà ở, nhà xưởng theo mong muốn. Nhà đầu tư cần kiểm tra quy hoạch và hồ sơ pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch.

Thanh Hóa kỳ vọng mở rộng năng lực tiếp nhận đầu tư mới

Theo thông tin từ Sở Công Thương Thanh Hóa được công bố đầu tháng 3/2026, địa phương dự kiến có khoảng 20 cụm công nghiệp đi vào hoạt động trong năm, đủ điều kiện thu hút các dự án công nghiệp mới.

Trong bối cảnh đó, Hà Long I cùng KCN Thăng Long Thanh Hóa và WHA Smart Technology 1 là những dự án góp phần bổ sung nguồn cung hạ tầng sản xuất, mở rộng lựa chọn địa điểm cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Dù vậy, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào khả năng hoàn thành hạ tầng đúng tiến độ, tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng, thu hút nhà đầu tư thứ cấp và bảo đảm chất lượng vận hành. Việc phát triển công nghiệp cũng cần gắn với xử lý nước thải, bảo vệ môi trường và quy hoạch không gian dân cư phù hợp.

Về dài hạn, nếu quy hoạch được triển khai đồng bộ, Thanh Hóa có cơ hội tăng khả năng tiếp nhận các dự án sản xuất mới, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế và hình thành thêm nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp, nhà ở và dịch vụ phụ trợ.

Nguồn tham khảo: Thông tin dự án Cụm công nghiệp Hà Long I; Quyết định số 1575/QĐ-UBND ngày 30/5/2026 về điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050; thông tin tiến độ các dự án KCN Thăng Long Thanh Hóa và WHA Smart Technology 1 được công bố trong tháng 9/2026.

Câu hỏi thường gặp về Cụm công nghiệp Hà Long I

1. Cụm công nghiệp Hà Long I nằm ở đâu?

Dự án được triển khai tại xã Hà Long, tỉnh Thanh Hóa. Đây là dự án hạ tầng cụm công nghiệp do Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Thành Nam làm chủ đầu tư.

2. Quy mô và tổng vốn đầu tư của Hà Long I là bao nhiêu?

Dự án có tổng diện tích khoảng 74,8ha, tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỷ đồng. Giai đoạn 1 triển khai trên diện tích khoảng 30ha.

3. Khi nào Cụm công nghiệp Hà Long I dự kiến hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1?

Theo kế hoạch được công bố, hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trước tháng 3/2027. Công tác giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án được yêu cầu hoàn thành chậm nhất ngày 31/12/2026.

4. Thanh Hóa quy hoạch bao nhiêu cụm công nghiệp đến năm 2030?

Theo phương án điều chỉnh quy hoạch tỉnh, Thanh Hóa dự kiến có 89 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 4.204ha vào năm 2030. Sau năm 2030, số lượng dự kiến tăng lên 99 cụm, tổng diện tích khoảng 4.776ha.

5. Các dự án công nghiệp có thể tác động thế nào đến bất động sản Thanh Hóa?

Sự phát triển của khu, cụm công nghiệp có thể thúc đẩy nhu cầu nhà xưởng, kho bãi, logistics, nhà ở cho người lao động và các dịch vụ phụ trợ. Tuy nhiên, triển vọng của từng khu vực còn phụ thuộc vào tiến độ dự án, khả năng thu hút doanh nghiệp, hạ tầng giao thông và tính pháp lý của bất động sản.