Shark Phú: “Bất Động Sản Có Thể Tăng Theo Giá Vàng Giai Đoạn 2026 – 2030”

Những chia sẻ mới đây của ông Nguyễn Xuân Phú, thường được biết đến với tên gọi Shark Phú, đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư và cộng đồng doanh nghiệp.

Tại Đại hội đại biểu Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội khóa IX nhiệm kỳ 2026 – 2031 diễn ra ngày 15/5, Chủ tịch HĐQT Sunhouse đã có nhiều nhận định đáng chú ý về thị trường bất động sản, sản xuất, giá vàng và chu kỳ tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.

Theo ông, nếu không xuất hiện biến động lớn, giai đoạn 2026 – 2030 có thể trở thành chu kỳ tăng trưởng mới của nền kinh tế Việt Nam. Trong bối cảnh đó, bất động sản hoàn toàn có khả năng tăng giá theo mặt bằng vàng và thu nhập xã hội.

Shark Phú: “Nếu Theo Bất Động Sản, Giờ Tôi Cũng Có Số Má”

Tại sự kiện, Shark Phú cho biết phần lớn doanh nghiệp lớn tại Việt Nam hiện nay đang tập trung trong các lĩnh vực như:

• Ngân hàng
• Tài chính
• Bất động sản

Trong khi đó, lĩnh vực sản xuất – đặc biệt là sản xuất xuất khẩu – lại là một cuộc chơi khó khăn hơn rất nhiều.

Chủ tịch Sunhouse tiết lộ bản thân có khả năng dự báo khá tốt về thị trường bất động sản. Ông cho rằng nếu lựa chọn theo con đường đầu tư địa ốc thay vì sản xuất, hiện tại có thể đã trở thành một tên tuổi lớn trên thị trường.

“Tôi đã mua được rất nhiều nhà từ khá lâu rồi. Nhưng đến căn nhà thứ năm, tự nhiên tôi thấy điều đó khá vô nghĩa”, ông chia sẻ.

Theo Shark Phú, dù tài sản tăng mạnh theo thời gian, ông bắt đầu đặt câu hỏi về giá trị thật sự của việc sở hữu quá nhiều bất động sản trong khi vẫn còn rất nhiều người chưa có chỗ ở.

Chính suy nghĩ này đã khiến ông quyết định tập trung vào lĩnh vực sản xuất thay vì tiếp tục mở rộng đầu tư nhà đất.

Sản Xuất Là Cuộc Chơi Khó Hơn Nhiều So Với Bất Động Sản

Theo ông Nguyễn Xuân Phú, sản xuất là lĩnh vực đòi hỏi sự bền bỉ, đầu tư dài hạn và khả năng cạnh tranh khốc liệt hơn nhiều so với bất động sản.

Tuy nhiên, ngay cả khi thành công trên thị trường nội địa, nhiều doanh nghiệp sản xuất Việt Nam vẫn đang đối mặt với giới hạn tăng trưởng.

Ông dẫn chứng trường hợp của Vinamilk – doanh nghiệp đầu ngành nhưng nhiều năm qua tăng trưởng không còn mạnh do dung lượng thị trường nội địa dần bão hòa.

Với Sunhouse, doanh số trong nước từ năm 2020 đến nay cũng chỉ tăng khoảng 5 – 7% mỗi năm.

“Muốn tăng trưởng mạnh thì buộc phải đi ra nước ngoài”, ông nhấn mạnh.

Điều này cho thấy áp lực mở rộng thị trường quốc tế đang trở thành bài toán bắt buộc với nhiều doanh nghiệp Việt Nam nếu muốn duy trì tốc độ phát triển dài hạn.

Hiện Tượng “Neo Giá” Và Tác Động Đến Bất Động Sản

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất được Shark Phú chia sẻ là hiện tượng “neo giá”.

Theo ông, nhiều mặt hàng sau khi tăng lên một mặt bằng giá mới thường rất khó quay trở lại mức cũ.

Ông lấy ví dụ:

• Bát phở từ 30.000 đồng tăng lên 50.000 đồng
• Giá nhà từng tương đương khoảng 10 cây vàng
• Trước đây 10 cây vàng khoảng 300 triệu đồng
• Hiện nay 10 cây vàng đã tương đương hơn 1,5 tỷ đồng

Điều này cho thấy vàng không chỉ là tài sản trú ẩn mà còn dần trở thành một thước đo tham chiếu cho giá trị tài sản trong nền kinh tế.

Theo nhận định của Chủ tịch Sunhouse, nếu giá vàng tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian dài, mặt bằng giá của nhiều loại tài sản khác – bao gồm bất động sản – cũng có thể tăng theo.

Bất Động Sản Có Thể Bước Vào Chu Kỳ Tăng Mới 2026 – 2030

Nhìn lại chu kỳ kinh tế trước đây, Shark Phú cho rằng giai đoạn 2021 – 2022 đáng lẽ là đỉnh tăng trưởng mạnh của nền kinh tế Việt Nam, tuy nhiên đại dịch COVID-19 đã khiến chu kỳ này bị gián đoạn.

Theo ông, chu kỳ tăng trưởng tiếp theo có thể sẽ dịch chuyển sang giai đoạn 2026 – 2030.

Nếu không xảy ra biến cố lớn về địa chính trị hoặc kinh tế toàn cầu, nền kinh tế Việt Nam có thể bước vào thời kỳ thuận lợi hơn với:

• Thu nhập người dân tăng
• Giá nguyên liệu tăng
• Tiêu dùng phục hồi mạnh
• Mặt bằng giá hàng hóa tăng
• Giá tài sản leo thang

Trong bối cảnh đó, bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục hưởng lợi.

Thu Nhập Tăng Có Thể Kéo Giá Nhà Đi Lên

Theo phân tích của Shark Phú, nhu cầu mua nhà chủ yếu đến từ người dân nên nếu mặt bằng giá tăng, thu nhập cũng buộc phải tăng theo.

Ông cho rằng trong tương lai, mức lương phổ biến khó có thể dừng ở mức 10 triệu đồng/tháng mà có thể phải tăng lên 20 – 30 triệu đồng để phù hợp với chi phí sinh hoạt mới.

Tuy nhiên, để trả mức lương cao hơn cho người lao động, doanh nghiệp sẽ phải tăng giá sản phẩm và dịch vụ.

Điều này tạo nên vòng xoáy:

• Giá nguyên liệu tăng
• Chi phí sản xuất tăng
• Giá bán tăng
• Thu nhập tăng
• Giá bất động sản tiếp tục tăng

Đây cũng là lý do nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản thường có xu hướng tăng theo chu kỳ lạm phát và tăng trưởng kinh tế dài hạn.

Kịch Bản Nếu Giá Vàng Giảm Mạnh

Dù đưa ra góc nhìn tích cực về thị trường bất động sản, Shark Phú cũng nhấn mạnh khả năng xuất hiện kịch bản ngược lại.

Nếu giá vàng giảm mạnh do:

• Biến động địa chính trị
• Chính sách tiền tệ toàn cầu
• Thay đổi dự trữ vàng
• Suy giảm kinh tế

thì mặt bằng giá chung có thể không tăng như kỳ vọng.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản trong tương lai vẫn phụ thuộc lớn vào các yếu tố kinh tế vĩ mô và dòng tiền toàn cầu.

Góc Nhìn Đáng Chú Ý Về Giá Trị Thực

Một điểm được nhiều doanh nhân đánh giá cao trong chia sẻ của Shark Phú là quan điểm về giá trị xã hội của đồng tiền.

Theo ông, việc tích lũy quá nhiều tài sản nhưng không tạo ra giá trị thực cho xã hội có thể trở nên vô nghĩa.

Chính tư duy này đã khiến ông lựa chọn đầu tư vào sản xuất – lĩnh vực tạo ra việc làm, xuất khẩu và giá trị bền vững cho nền kinh tế.

Trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư vẫn xem bất động sản là kênh giữ tài sản hàng đầu, góc nhìn của Chủ tịch Sunhouse mang đến thêm một chiều suy nghĩ khác về đầu tư dài hạn và phát triển bền vững.